Садовий сарай - це незамінна річ для багатьох домовласників або власників присадибних ділянок. Однак будувати таку альтанку як завгодно не дозволяється: часто потрібен дозвіл на будівництво. Наскільки великим може бути садовий сарай, щоб на нього не потрібен був дозвіл?
Коротко
- максимальний розмір садового сараю без дозволу на планування 10 кв
- однак у деяких федеральних землях можливі й більші масштаби
- Максимальний розмір можна знайти в державних будівельних нормах
- Для садових сараїв із бетонним фундаментом завжди потрібен дозвіл на будівництво
- Винятки для дачних будинків у присадибних ділянках
Зміст
- Бездозвільні садові будиночки
- державні будівельні норми
- Огляд по федеральних землях
- Виняток присадибний сад
- Питання що часто задаються
Бездозвільні садові будиночки
Садові споруди, до яких крім садових будинків також павільйони, лупа і навіть теплиці граф, зазвичай вимагають дозволу на будівництво, d. Х. Перш ніж налаштувати його, потрібно подати заявку на його отримання. Однак за умови дотримання певних вимог ви можете
садовий будинок будують без дозволу. Ці умови відрізняються від штату до штату, але такі мінімальні вимоги застосовуються по всій країні:- допустимий максимальний розмір 10 куб
- немає міцного (бетонного) фундаменту, можна демонтувати в будь-який момент
- немає Камін (тобто Х. також немає опалення, каміна чи печі)
- відсутність вбудованого туалету
- немає кімнати відпочинку зі спальними місцями
Садові будинки не можна використовувати для проживання згідно із законодавством Німеччини. Будинки з бетонним фундаментом завжди підлягають погодженню, незалежно від їх розміру.
Порада: Якщо ви встановлюєте свою теплицю тільки в теплу пору року, а розбираєте її взимку, вона вважається «тимчасовою спорудою» за будівельним законодавством і не потребує дозволу, незалежно від її розміру.
державні будівельні норми
Особливо щодо максимального розміру норми в окремих федеральних землях дуже відрізняються. У всіх землях Німеччини дозвіл на садові будиночки з максимальним розміром десяти квадратних метрів не потрібен, хоча в деяких значно більших. Будівлі також не потребують погодження - але лише до тих пір, поки вони не вимагають надійного фундаменту та можуть бути демонтовані без проблем дозвіл. Державні будівельні норми (LBauO) вашої федеральної землі містять відповідні вимоги. Оскільки згідно з Федеральним конституційним судом будівельне законодавство є державною справою, кожна федеральна земля Німеччини створила власну правову базу щодо цього.
Огляд по федеральних землях
Згідно з положеннями відповідних державних будівельних норм, садові будинки з такими максимальними розмірами не потребують дозволу на будівництво:
| Федеративна держава | Максимальний розмір садового сараю | Правова основа |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | до 40 куб.м, поза забудованими територіями не більше 20 куб.м | §50 LBO |
| Баварія | до 75 куб.м, поза межами населених пунктів заборонено будівництво | §57 BayBO |
| Берлін | до 10 кв.м, будівництво поза межами території забудови заборонено | §61 BauO Bln |
| Бранденбург | до 75 куб.м, поза межами населених пунктів заборонено будівництво | §55 BbgBO |
| Бремен | до 10 кв.м, поза забудованими територіями максимум 6 кв.м | §61 BremLBO |
| Гамбург | до 30 куб.м, поза межами забудови заборонено будівництво | §60 HBauO |
| Гессен | до 30 куб.м, поза межами забудови заборонено будівництво | §63 HBO |
| Мекленбург-Передня Померанія | до 10 квадратних метрів, поза межами населених пунктів, будівництво сараїв або альтанок, дозволених лише для сільськогосподарських або лісогосподарських робіт | § 61 NBauO M-V |
| Нижня Саксонія | до 40 куб.м, поза забудованими територіями не більше 20 куб.м | §60 NBauO |
| Північний Рейн-Вестфалія | до 75 кубічних метрів, поза межами населених пунктів дозволено лише для ведення сільськогосподарських або лісогосподарських робіт | §62 BauO NRW |
| Рейнланд-Пфальц | до 50 куб.м, поза межами населених пунктів не більше 10 куб.м | §62 LBauO |
| Саар | до 10 кв.м, будівництво поза межами території забудови заборонено | §61 LBO |
| Саксонія | до 75 куб.м, поза межами населених пунктів заборонено будівництво | §61 SächsBO |
| Саксонія-Ангальт | до 10 кв.м, будівництво поза межами території забудови заборонено | §61 BauO LSA |
| Шлезвіг-Гольштейн | до 30 куб.м, за межами населених пунктів не більше 10 куб.м | §61 LBO |
| Тюрінгія | до 10 кв.м, будівництво поза межами території забудови заборонено | §60 ThüBO |
Повідомлення: Перш ніж будувати свій садовий будинок, який не вимагає дозволу згідно з державним будівельним законодавством, ви повинні спочатку його побудувати Подивіться план забудови, який стосується вас: тут можуть діяти зовсім інші правила або. прописані певні методи будівництва.
Виняток присадибний сад
Тепер, перш ніж заперечити, що багато альтанок в Шребер або наділи так, набагато більші: насправді до цих садів застосовуються інші правила, викладені в Федеральний закон про розподіл (BKlingG) можна прочитати. Сади не підпадають під дію державних будівельних норм, але є юридичним винятком. При будівництві садового будинку без дозволу на будівництво діють такі правила:
- максимальна площа, включаючи криту терасу, 24 кв
- Тільки один садовий сарай на ділянку, додатковий сарай не допускається
- не можна використовувати для постійного проживання
- однак дозволені випадкові ночівлі
Згадані норми передбачені для наділів на федеральній основі, тобто. Х. вони застосовуються в усіх федеральних землях.
Порада: На відміну від садового сараю в приватному житловому масиві, на присадибній ділянці можна встановити туалет в саду. Однак ви повинні мати хімію або компостний туалет вибрати або самостійно встановити постійний септик, який потім регулярно спорожняти і закривати.
Питання що часто задаються
Якщо вам потрібен дозвіл на будівництво садового сараю, подайте заяву або до свого муніципалітету, або до нижчого органу будівельного контролю. Усі необхідні тестові документи необхідно надати разом із заявою. Найкраще запитати у компетентного органу, що це таке, перш ніж фактично подавати заяву: правила щодо цього дуже відрізняються.
Деякі домовласники можуть подумати: де немає позивача, там немає і судді! – і просто будує без дозволу. Однак це може коштувати дорого, тому що якщо ви це виявите, вам доведеться або пройти дорогий процес узгодження, або знести хатину за власний рахунок. У багатьох випадках також сплачується штраф. Крім того, існує висока небезпека бути спійманим: або через те, що непопулярний сусід зрадив вас, або через те, що спільнота дозволила дронам літати над сайтом.
Для садових будинків, які не потребують погодження згідно з державним будівельним законодавством, не потрібно дотримуватися мінімальних відстаней, тобто. Х. Ви можете перейти прямо до лінія власності будувати. Однак це положення може бути скасоване муніципальним планом розвитку, тому вам слід ще раз зазирнути туди перед будівництвом. Також є сенс повідомити сусідів про проект перед будівництвом – щоб потім не було суперечок. У випадку з дачними будиночками з дозволом на планування, навпаки, мінімальна відстань повинна бути три метри.
