Якщо у вас вдома немає саду, ви можете легко взяти ділянку в оренду в садовому товаристві. З цієї статті ви дізнаєтеся, на що обов'язково варто звернути увагу при здачі присадибної ділянки.
Коротко
- Огляд саду з інвентарем попередніми орендарями та новими орендарями, а також членом(ами) правління асоціації
- Визначення вартості саду зовнішнім оцінювачем
- Звіт про оцінку відображає можливу максимальну ціну
- фіксувати всі положення та домовленості в протоколі прийому-передачі
- Письмово записувати показання лічильників та витрати електроенергії та води
Зміст
- Оренда та членство в клубі
- прогулянка по саду
- Оцінка та узгодження ціни
- протокол прийому-передачі
- Питання що часто задаються
Оренда та членство в клубі
Перед передачею дуже важливо знати, що кожен, хто здає присадибну ділянку в оренду, стає також членом присадибного садового товариства з усіма правами та обов'язками. Це членство закінчується лише після письмового припинення, яке завжди закінчується лише в кінці садового сезону - зазвичай 30 листопада. один рік – набирає чинності. Проте відповідний лист має бути отриманий і підтверджений асоціацією ще на початку року. Точний термін повідомлення можна знайти у вашому договорі оренди. Тільки після цього можна починати пошуки нового орендаря наділу.
прогулянка по саду
Перед передачею присадибної ділянки проводиться огляд саду
- орендар або орендарі
- потенційні нові орендарі
- і принаймні один член правління садово-городнього товариства
присутні. Ця можливість використовується для ретельного обліку насаджень, розвитку та об'єктів, що залишилися в саду після передачі, а також їхнього стану. Крім того, проводиться оцінка дефектів, у якій, наприклад, фіксуються невідповідні умови та з’ясовується їх усунення. Це може включати очищення або вирубку дерев. Але демонтаж занадто великої альтанки – теж часта тема.
Порада: Альтанка може згідно Федеральний закон про наділ площа приміщення не перевищує 24 квадратних метрів. Все, що вище, потрібно або демонтувати, або оподатковуватися в податковій інспекції.
Оцінка та узгодження ціни
Під час цієї інспекції - іноді також на окремому прийомі - оцінка присадибної ділянки проводиться стороннім експертом. Це призначається радою директорів і враховується разом із обов’язковою оцінкою ціни. У ньому течуть, між іншим
- Вік і стан альтанки
- культури
- об'єкт і інструменти, усиновлення якого є бажаним
a. Оцінка, проведена оцінювачем, являє собою максимальну ціну, яку може вимагати орендар за присадибну ділянку. Проте, як правило, закупівельні ціни значно нижчі.
Повідомлення: Навіть тим, хто хоче особливо розкішного садовий сарай розміщений на ділянці сад зазвичай має значення лише простої альтанки. У більшості випадків розкішні матеріали чи обладнання не входять у розрахунок.
протокол прийому-передачі
Під час оцінки та огляду саду також створюється протокол прийому-передачі, який, крім поточної дати, повинен містити таку інформацію:
- Декларація нового орендаря про дотримання правил клубу та положень Федерального закону про земельні ділянки
- Список рослин (напр. Б. Кількість, тип, вік та стан плодові дерева)
- Опис альтанки разом з усіма об'єктами, які приймає новий орендар
- Ціна купівлі та окремо вказана комісія за передачу для прийнятих речей
- Показання лічильників та значення споживання електроенергії та вода
- Інформація про виконання вимог (напр. Б. хто має виконати які завдання до якої дати)
- Передача ключів (скільки і які ключі було передано?)
- можливі подальші угоди, такі як припущення про страхування
Нарешті, усі учасники – i. Х. Старі та нові орендарі, а також члени правління товариства - підтверджують реквізити успішної передачі наділу, підписуючи протокол.
Питання що часто задаються
Орендарі земельних ділянок зобов'язані дотримуватися статуту земельного товариства. Сюди входять, серед іншого, періоди відпочинку, тип і висота дозволених насаджень, громадські роботи тощо. Крім того, застосовуються норми Федерального закону про земельні ділянки, згідно з якими утримання дрібних тварин заборонено. Крім того, орендарі повинні використовувати не менше третини присадибної ділянки.
Власне кажучи, ви «купуєте» не присадибну ділянку, а тільки будівлі та рослини на ньому та об'єкти, що знаходяться на ньому. Саму землю можна передати лише в оренду, оскільки вона або є власністю товариства паю, або належить іншому власнику. Це може бути місто чи муніципалітет, а також церковна громада тощо. може надати землю. Оренда завжди обмежена.
Якщо ви шукаєте присадибний сад, найкраще звернутися до асоціації присадибних садів у вашому регіоні. Тут ви вже можете стати учасником і зареєструватися на безкоштовний сад. Також варто стежити за повідомленнями на дошках оголошень у супермаркетах, за оголошеннями в місцевих газетах і на відповідних порталах оголошень в Інтернеті.
