Зміст
- визначення
- Обсяг номера площі поверху
- ГФЗ в розрахунках
- Розрахувати співвідношення площі приміщення
- Питання що часто задаються
BMZ, GRZ, GFZ: якщо ви хочете будувати, ви зіткнетеся з великою кількістю термінів і ключових цифр, які ви обов'язково повинні знати. У цій статті ми розповімо, що таке коефіцієнт площі приміщення і як його правильно розрахувати.
визначення
Коефіцієнт площі вказує, скільки квадратних метрів площі припадає на квадратний метр Власність може бути побудований. Він регулює співвідношення між забудованими та незабудованими територіями.
- Коефіцієнт площі приміщення часто скорочується до GFZ
- зазначений у вигляді десяткового числа в плані розвитку
GFZ служить, зокрема, для таких цілей:
- регулювання території забудови
- Створення максимально однорідного малюнка у відповідній зоні будівлі
- Запобігання надмірного розвитку та ущільнення ґрунту
Повідомлення:
Однак кількість поверхів відноситься до загальної кількості квадратних метрів усіх повних поверхів. Він не дає жодної інформації про кількість поверхів. Ця інформація надається окремо, а також є особливістю, яку необхідно враховувати.
Обсяг номера площі поверху
Коли мова заходить про кількість площ, існують відмінності щодо площ, які вважаються площею. Найбільші відмінності в Дах і підвал, погріб знайти. Якщо обидва не вважаються повними поверхами, але на них є вітальні, площі можна рахувати пропорційно або не рахувати взагалі. Відмінності залежать від району забудови та місцевих норм. У відповідному плані розробки записується інформація про точний розрахунок, а також можливі винятки із зазначених правил.
ГФЗ в розрахунках
Вам не потрібно розраховувати кількість поверхів, але ви знайдете її як фіксований, зазначений розмір у плані забудови. Тому він є вирішальним для розрахунку загальної площі підлоги. Загальна площа, у свою чергу, показує, скільки квадратних метрів площі можуть мати в сумі всі поверхи основних і допоміжних приміщень (зовнішні розміри). Наведені нижче приклади розрахунків показують, як це робиться.
Формула для розрахунку загальної площі приміщення:
- Розмір нерухомості х кількість поверхів = загальна площа
приклад 1
- Площа ділянки в квадратних метрах: 1000
- Кількість поверхів з плану забудови: 0,7
- 1000 х 0,7 = 700 квадратних метрів площі
Тобто загалом 700 квадратних метрів життєвий простір було б можливо. Якщо дозволено до трьох повних поверхів, ви повинні розподілити їх на три поверхи, кожен по 233,33 квадратних метрів.
приклад 2
Цей приклад розрахунку показує вплив кількості поверхів на можливу загальну площу.
- Площа земельної ділянки: 900 кв
- Кількість поверхів: 0,4
- 900 х 0,4 = 360 квадратних метрів площі
Незважаючи на лише трохи меншу площу ділянки, загальна площа є значно меншою через значно меншу кількість поверхів. Тут можливе розміщення на двох поверхах по 180 квадратних метрів кожен.
Порада:
Для оптимального результату розвитку та найкращого використання території завжди слід враховувати допустиму поверховість і висоту гряди.
Розрахувати співвідношення площі приміщення
Оскільки кількість поверхів вказана в плані забудови, розрахунок необхідний лише для перевірки відповідності.
Формула для розрахунку коефіцієнта площі приміщення:
- Площа: площа власності = кількість площ
Початкові значення повинні бути в квадратних метрах.
Із загальною площею 200 квадратних метрів на нерухомості площею 600 квадратних метрів, результати розрахунку:
- 200: 600 = 0,333
Таким чином, коефіцієнт фактичної площі становить 0,333. Якщо, навпаки, кількість поверхів, зазначена в плані забудови, становить 0,7, то площа має бути збільшена більш ніж вдвічі. Можливе продовження. Залежно від дозволеної висоти конька та максимально можливої кількості поверхів можна також додати ще один поверх.
Порада:
Розрахунок для контролю має сенс при кожній зміні плану будівництва, щоб не ризикувати дорогим перевитратою. Також рекомендується, якщо розширення або допоміжні системи плануються пізніше.
Питання що часто задаються
Якщо ви перевищуєте кількість поверхів, ви повинні отримати попередній дозвіл. У випадку з допоміжними об’єктами чи винятками, передбаченими планом забудови, тут, як правило, проблем немає. Однак, якщо план забудови було знехтувано та порушено без дозволу, можна очікувати штрафних санкцій та складних і дорогих змін.
Це залежить від типу підвалу. Якщо це повний поверх, підвал зараховується до площі підлоги, а отже, і до кількості поверхів. Якщо це не так, атрибуції немає. Ті ж правила застосовуються до даху та будь-яких допоміжних приміщень, які не є безпосередньо частиною будинку, але є частиною будівлі.
Абревіатура GRZ розшифровується як базовий номер ділянки. Це значення вказує, який відсоток власності може бути використаний. Як і кількість поверхів, воно задається десятковим числом. GRZ 0,5 означає, що ви можете будувати 50 відсотків власності. Для нерухомості площею 500 квадратних метрів, GRZ 0,5 і GFZ 1,0, 50 відсотків, тобто 250 квадратних метрів забудованої площі, але загалом 500 квадратних метрів площі - наприклад, на двох поверхах - бути доступним.
Мірко
Дізнайтеся більше про планування будівництва
Вартість попереднього обстеження будівлі на прикладі EFH
Попереднє обстеження будівництва забезпечує більшу безпеку планування під час будівництва будинку, може заощадити гроші та зусилля, а отже, часто є корисним. При оформленні запиту будівельникам варто звернути увагу на кілька моментів, щоб уникнути затримок і проблем. Надаємо інформацію про вартість попередньої заявки на будівництво на прикладі односімейного будинку (ЕБД).
Правильно обчисліть число площі бази (ГРЗ).
Якщо ви хочете побудувати нерухомість у цій країні, ви неминуче зіткнетеся з номером території (GRZ). Це значення для визначення допустимої площі забудови нерухомості. Розповімо, як правильно розрахувати кількість базових площ.
Земля черепашка: що це? | визначення
Якщо ви хочете здійснити свою мрію про власне житло, ви натрапите на заплутані терміни, шукаючи підходящу земельну ділянку. Читайте тут, що таке необроблена земля під забудову та чому можна заощадити, купуючи її.
Фермерська земля: що це? | визначення
Коли ви шукаєте недорогу ділянку землі, часто виникає термін «земля під забудову». Багато зацікавлених сторін не можуть нічого собі уявити. Ми розповімо вам, що таке земля під забудову та чим вона відрізняється від класичної землі під забудову.
Безбар'єрність: Вимоги до квартир, придатних для інвалідів
Сходинки з пандусами Безбар’єрні будинки повинні відповідати певним вимогам, щоб бути придатними для людей з фізичними або розумовими вадами. Це залежить від кількох факторів, які разом роблять квартиру придатною для людей з обмеженими можливостями.
Утилізуйте викопану землю: витрати та приймання поруч
Там, де є розкопки на землі, є викопана земля, яку потрібно утилізувати. Для цього доступні різні варіанти. Детальний огляд витрат дає огляд.
