Зміст
- Пояснення базового числа
- ГРЗ I і II
- Визначте площу підлоги
- Обчислити базове число
- Питання що часто задаються
Якщо ви хочете побудувати нерухомість у цій країні, ви неминуче зіткнетеся з номером території (GRZ). Це значення для визначення допустимої площі забудови нерухомості. Розповімо, як правильно розрахувати кількість базових площ.
Пояснення базового числа
Базовий номер площі (GRZ) базується на §19 Розпорядження про використання будівель (BauNVO) десятковим значенням, яке вказує який відсоток площі власність вам дозволено культивувати. The Максимальна межа зазвичай становить 0,8 (Виняток: основні області), що відповідає значенню 80 відсотків. Максимальне значення GRZ I визначається окремими муніципалітетами у відповідному плані розвитку мікрорайону чи території. GRZ служить для підтримки достатнього природного простору на території. Вона також гарантує, що будівля вписується в імідж муніципалітету, не маючи можливості надто сильно розвиватися на території.
ГРЗ I і II
GRZ поділяється на дві категорії, які разом дають максимальне значення 0,8 у Німеччині:
- ГРЗ І (основні об'єкти)
- ГРЗ II (допоміжні приміщення)
Відповідні категорії описують елементи та структури, які до них належать. Основні конструкції включають основний будинок, включаючи стіни, тераси, балкони та виходи з підвалу. Усі інші системи належать до GRZ II, наприклад:
- Гаражі (підземні гаражі, відкриті гаражі)
- висоти
- садові будиночки
- Сонячні або фотоелектричні системи
- басейни
- дитячі майданчики
- підземні шахти
- ями
- Резервуари (наприклад, резервуари для нафти або газу)
Під час планування важливо звернути пильну увагу на те, скільки допоміжних систем ви хочете інтегрувати. Вони призводять до перевищення площі забудови. Це дозволено лише на 50 відсотків, поки граничне значення не досягне максимуму 0,8. При цьому допоміжні приміщення не повинні сполучатися безпосередньо з основною будівлею. На етапі планування запитайте, чи можливе перевищення. Якщо ні, можна організувати (як правило, дорогий!) демонтаж. Наприклад, якщо GRZ I властивості становить 0,6, GRZ II становить лише 0,2, інакше максимальне значення буде перевищено.
Повідомлення:
Грунтові доріжки на території та звиси даху не підпадають під ГРЗ. Вони можуть бути реалізовані незалежно від ГРЗ.
Визначте площу підлоги
Площа, зазначена в плані забудови, використовується для розрахунку доступної вам площі. Допустима площа залежить не тільки від LI, але й від розміру власності, як видно з наступної формули:
- Площа землі в м² х GRZ= площа забудови
Це допомагає з визначенням, оскільки вам потрібно лише вставити окремі значення у формулу та обчислити їх. Ознайомтеся з розрахунком за зразком розрахунку. Для цього ми припускаємо розмір нерухомості 500 квадратних метрів. В середньому розмір нерухомості в Німеччині становить від 400 до 600 квадратних метрів. LI становить 0,25. Так часто буває в невеликих населених пунктах, на дачі чи в житлових масивах. У міських або промислових районах значення зазвичай значно вище. Щоб обчислити площу забудови, ми підставляємо значення у формулу наступним чином:
- 500 м² х 0,25 = 125 м²
Загальна площа забудови 125 кв. Вони доступні для будівництва.
Обчислити базове число
Виходячи з наявної площі, ви також можете самостійно визначити ГРЗ. Це важливо, якщо ви хочете перевірити, чи існуюча будівля чи проект перевищує МЕЖУ, визначену планом зонування. Зокрема, конструкції категорії LIMIT II, які згодом з’єднані з головною будівлею, можуть викликати проблеми, якщо LIMIT перевищено. Розрахувати базову площу можна наступним чином:
- Площа забудови в м² / площа нерухомості в м² = GRZ
Як і при визначенні сліду, введіть у формулу відповідні значення. Для наочності використовуємо розміри з попереднього розрахунку:
- 125 м² / 500 м² = 0,25
Як бачимо, площа забудови відповідає ГРЗ. Якщо змінюється площа забудови, це, звичайно, вплине на GRZ. Інший приклад передбачає завершену основну будівлю площею 180 квадратних метрів. Зразок розрахунку показує, чи це все ще відповідає вказаній межі:
- 180 м² / 500 м² = 0,36
Основна будівля в цьому випадку занадто велика, що може викликати проблеми.
Повідомлення:
Зовнішні сходи завжди є частиною площі приміщення основної будівлі, що необхідно враховувати при визначенні ГРЗ.
Питання що часто задаються
Це перш за все планувальник будівництва. В ідеалі планувальником будівництва є справжній архітектор, дизайнер або відповідальний будівельний офіс. Це запобігає проблемам із додатком, і перераховуються лише точні елементи для можливого перевищення.
У той час як GRZ стосується виключно площі ділянки, на якій можна будувати, коефіцієнт площі підлоги (GFZ) визначає максимальну площу, яку можуть займати поверхи будівлі. Це також зазначено в плані розвитку. Коефіцієнт для розрахунку максимальної площі підлоги також надається як десяткове значення і зазвичай становить від 0,5 до 1,0. Він не обмежений ГРЗ і ідеально розділений на кілька поверхів.
Чим більше площі під забудову, тим прибутковіша нерухомість. Причиною цього є наявна житлова та корисна площа. Ви можете розмістити більший будинок, предмети розкоші, такі як басейн, і навіть компоненти для власного виробництва електроенергії. Доступна будівельна площа значно підвищує вартість нерухомості.
Мірко
Дізнайтеся більше про планування будівництва
Вартість попереднього обстеження будівлі на прикладі EFH
Попереднє обстеження будівництва забезпечує більшу безпеку планування під час будівництва будинку, може заощадити гроші та зусилля, а отже, часто є корисним. При оформленні запиту будівельникам варто звернути увагу на кілька моментів, щоб уникнути затримок і проблем. Надаємо інформацію про вартість попередньої заявки на будівництво на прикладі односімейного будинку (ЕБД).
Правильно розрахувати коефіцієнт площі приміщення (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: якщо ви хочете будувати, ви зіткнетеся з великою кількістю термінів і ключових цифр, які ви обов'язково повинні знати. У цій статті ми розповімо, що таке коефіцієнт площі приміщення і як його правильно розрахувати.
Земля черепашка: що це? | визначення
Якщо ви хочете здійснити свою мрію про власне житло, ви натрапите на заплутані терміни, шукаючи підходящу земельну ділянку. Читайте тут, що таке необроблена земля під забудову та чому можна заощадити, купуючи її.
Фермерська земля: що це? | визначення
Коли ви шукаєте недорогу ділянку землі, часто виникає термін «земля під забудову». Багато зацікавлених сторін не можуть нічого собі уявити. Ми розповімо вам, що таке земля під забудову та чим вона відрізняється від класичної землі під забудову.
Безбар'єрність: Вимоги до квартир, придатних для інвалідів
Сходинки з пандусами Безбар’єрні будинки повинні відповідати певним вимогам, щоб бути придатними для людей з фізичними або розумовими вадами. Це залежить від кількох факторів, які разом роблять квартиру придатною для людей з обмеженими можливостями.
Утилізуйте викопану землю: витрати та приймання поруч
Там, де є розкопки на землі, є викопана земля, яку потрібно утилізувати. Для цього доступні різні варіанти. Детальний огляд витрат дає огляд.