Паркан на межі ділянки: що дозволено?

Майже така ж безпечна, як і газон, огорожа є частиною дизайну вашого саду. Це запобігає проникненню несанкціонованих осіб у вашу власність і захищає конфіденційність. Щоб мати можливість оптимально використовувати власний сад, паркан зазвичай зводять безпосередньо на межі власності - і в багатьох випадках там викликає обурення, роздратування або навіть суперечки. Але що насправді можна будувати на кордоні і чи дозволений справжній паркан? Ми надаємо інформацію про законодавчу базу та різні точки зору.

приватне право vs. публічне право

Що дозволено, а що ні, визначено німецьким законодавством для великої кількості суб’єктів і навіть окремих випадків. Але той, хто думає, що все чітко визначено і легко читається, помиляється. Оскільки різні галузі права мають свої погляди на одну й ту саму тему і можуть прийти до дуже різних висновків. Коли справа доходить до паркану на межі власності, найбільша різниця полягає в фундаментальному розподілі на приватне право та публічне право.

публічне право

Тут правовідносини між державою та особою, у нашому випадку творцем або Садовий паркан Власник, оселився. В принципі, тут визначені чіткі дозволи і заборони, яких повинні дотримуватися всі, хто проживає в межах юрисдикції держави. У нашому випадку до публічного права відноситься таке законодавство, на яке може вплинути паркан на кордоні:

• закон про планування забудови
• Закон про будівельний кодекс
• право дорожнього руху

приватне право

На противагу цьому є приватне право. Він регулює, як приватні сторони, тобто люди, групи людей або організації, взаємодіють один з одним. Держава діє лише в ролі наглядача, але, окрім реалізації цього права, вона не виступає стороною зі своїми інтересами. У випадку огорожі на межі власності це, перш за все, право сусідства.

Дозволено чи ні?

– Так кажуть юридичні відділи –

Тепер, коли стало зрозуміло, на скільки галузей права з як принципово різних категорій можна відповісти, відповідаючи на просте запитання «Чи можу я поставити паркан на межі власності?», також стає зрозуміло, що чіткої і, головне, простої відповіді, ймовірно, немає. стає. Найкраще, якщо ми будемо діяти крок за кроком і розглядати окремі предметні області одну за одною окремо:

1. закон про планування забудови

Тут застосовуються будівельні норми (BauGB). І так однаково по всій Німеччині. Цей закон не містить жодних специфікацій щодо парканів, стін чи інших так званих «огороджень». Проте плани забудови будуються саме на ньому, про що, безперечно, знають усі, хто коли-небудь будував. Плани забудови регулюються в параграфах 8-10 Будівельного кодексу, а розділ 30 також містить важливу інформацію щодо застосування створеного таким чином плану землеустрою. У планах розвитку можуть міститися специфікації для:

• загальна допустимість огорож
• Тип, матеріал і зовнішній вигляд допустимих систем огорожі
• Висотні межі
• місця, які повинні бути вільними від парканів.

Отже, якщо є план забудови вашої власної ділянки під забудову, з нього дуже легко зрозуміти, що взагалі можна з точки зору парканів, а що заборонено. Дуже рідко є дуже прямі специфікації щодо поточного питання про те, чи будівництво може фактично мати місце на межі власності, чи може бути дотримана межова відстань є.

2. Закон про будівельний кодекс

На відміну від закону про будівництво, будівельне право регулює не те, що можна будувати, а те, як це має будуватися. Оскільки ця галузь права регулюється так званими державними будівельними нормами, кожна федеральна земля може встановлювати тут свої власні специфікації. Однак орієнтація зазвичай ґрунтується на так званому типовому будівельному коді, який вносить більшість усіх специфікацій. Якщо ви шукаєте тут інформацію про садові огорожі, ви не знайдете нічого про допустимість на кордонах. Однак, якщо в плані забудови є проектні умови для парканів, з юридичної точки зору вони походять із закону про будівництво, тому їх слід згадати тут для повноти.

Від штату до штату

Хоча відповіді на наше запитання немає, все ж корисно знати, що огорожі згідно типових будівельних норм і правил майже всі державні будівельні норми, які були запроваджені, також можуть бути встановлені без жодних процедур у певних рамках може. Це означає, що ви можете побудувати свій паркан без попередньої подачі заявки. З точки зору змісту, існує послідовне визначення за одним винятком, згідно з яким місце написання може змінюватися від випадку до випадку:

a) Свобода процедури на висоті до 2,00 м

Як типові будівельні норми, так і майже всі інші будівельні норми надають свободу процедури встановлення садової огорожі висотою до 2,00 метрів. Ви можете прочитати про це, наприклад, у наступних параграфах:

• Типові будівельні норми §61
• Баварський будівельний кодекс §58
• Гессенський будівельний кодекс §63
• Правила будівництва землі Рейнланд-Пфальц §62

б) Загальна свобода процесу

Баден-Вюртемберг є єдиною федеральною землею, яка скасувала обмеження висоти парканів, які можна зводити без планування. Відповідно до розділу 50, ви можете будувати огородження будь-якого типу та розміру без заяви, за умови дотримання інших критеріїв прийнятності.

3. право дорожнього руху

Якщо ви живете на вуличному переході, можливо, паркан, встановлений безпосередньо на кордоні, заважатиме огляду транспортних засобів у зоні переходу. Тоді порушення правил дорожнього руху можуть стати забороною для вашого корпусу. Ви не повинні самі судити, чи це також стосується вас. Це особливо легко, якщо є план розвитку. Тому що тут також розглядаються питання правил дорожнього руху та, у разі порушення зору, чітко вказується, де можна встановлювати огорожу, а головне, де ні.

Де що в ПДР?

З іншого боку, якщо це не зазначено в плані розвитку, варто зробити короткий запит до місцевого регуляторного органу. Співробітники цього органу можуть швидко надати вам інформацію про те, чи є щось на заваді вашому проекту. З іншого боку, якщо ви самостійно почнете шукати письмову правову основу, ви, на жаль, не досягнете успіху без відповідних знань у сфері дорожнього руху. Тому що в праві дорожнього руху незліченна кількість окремих предметних галузей зі своїми власними правилами об’єднується в єдину галузь права. Таким чином, можливі обмеження для вашої огорожі можуть випливати з таких сфер законодавства про дорожній рух, наприклад:

• Закон про дорожній рух
• ПДР
• Регулятивне законодавство певної країни, напр. Б. Закон про державні порушення
• статути та положення для конкретної громади

Як бачите, тут задіяні найрізноманітніші правові норми, деякі з яких є федеральними, державними чи навіть муніципальними. Скористайтеся можливістю центральної контактної особи у вашому муніципалітеті та уникніть проблем, оскільки ви не обов’язково маєте огляд усіх відповідних предметних областей!

Тепер оброблені всі території, з яких держава може накласти пряму заборону на огорожу вашого саду. Якщо тільки одна з підобластей виходить з негативним результатом, цього достатньо, щоб зробити конструкцію для вас неможливою або принаймні неприпустимою.

Приватне право – гнучке та залежне від випадку

Зовсім інакше це виглядає в приватному праві, тому для вас у питаннях садових огорож у сусідському праві. Хоча існують чіткі вказівки щодо того, що дозволено використовувати як огорожу, вони відрізняються Специфікації – знову ж таки це закон штату – дуже сильний від штату до штату один від одного. Тому, безперечно, варто переглянути сусіднє законодавство вашої федеральної землі, щоб виключити труднощі. З іншого боку, немає єдиного федерального закону з цього питання, оскільки відповідні розділи з 903 по 924 Цивільного кодексу не містять жодних конкретних заяв про огорожі.

Федеральні землі Баден-Вюртемберг і Берлін тут коротко представлені як екстремальні та сильно контрастні приклади кріплення парканів.

а) Баден-Вюртемберг:

• дозволено: огорожі безпосередньо на бордюрі висотою до 1,50 м
• також дозволено: вищі системи, якщо гранична відстань становить щонайменше 1,50 м або більше
• Наприклад: дозволена висота 2,00 м із граничною відстанню 0,50 м, оскільки перевищення ліміту 1,50 м = 0,50 м
• Наприклад: висота 1,80 м із граничною відстанню 0,20 м НЕ допускається, оскільки гранична відстань дозволяє лише перевищувати межу 1,50 м на 0,20 м, але насправді 0,30 м

Якщо ви будете дотримуватися цих простих вказівок, ваш сусід буде змушений миритися з вашою системою огорожі і не матиме можливості вжити заходів проти неї.

б) Берлін:

• немає інформації щодо відстаней, яких слід дотримуватися залежно від висоти
• АЛЕ: на вимогу сусіда обов'язок огородити (!!)
• Виконання, включаючи висоту огорожі в звичайних місцевих мірках, тобто відповідно до типу та розмірів огорож на території
• без об'єктів порівняння бл. Рабиця висотою 1,25 м

Тож тепер ви можете створити відносно керований каталог запитів із відповідного Опрацюйте закон штату про сусідство і, нарешті, дійдіть до чогось позитивного чи негативного для вас результат прийшов. Якщо вам дозволено будувати на кордоні, ваш запит прийнятний, і ви можете вжити заходів. Якщо, з іншого боку, ваш проект не відповідає юридичним можливостям до цього моменту, ви повинні не здавайтеся відразу, а погляньте на визначення приватного права кинути:

• застосовується між приватними сторонами
• Держава втручається лише як примусовий орган
• Порушення не переслідуються за власним бажанням, а лише за повідомленням (!)

Тут стає очевидним одне: держава втручається і карає, якщо сусіди не дотримуються законів. Але робить це тільки в тому випадку, якщо знедолений сусід повідомляє про це і просить підтримки. Якщо ваш паркан має висоту 2,00 м безпосередньо на межі власності, ваш сусід може подати скаргу, і держава знову попросить вас зняти паркан. Але: Ваш сусід не повинен цього робити! Якщо він погоджується з вашим парканом, він також може терпіти більш високі паркани від вас без необхідності проявляти активність. Бо сусідський закон надає кожному сусідові певне право на захист, але не зобов’язує користуватися цим захистом.

Висновок: так чи ні?

Підсумовуючи, на просте запитання, чи допустима огорожа безпосередньо на кордоні, однозначно відповісти не можна. Натомість відповідь залишається у формі «Так, якщо...» з декількома критеріями запиту, які зрештою призводять до надійної інформації. Тому уважно перевіряйте, перш ніж займатися покупкою або укладати контракт з майстром.

Дізнайтеся більше про межі власності