Зміст
- Визначення землі необробленої забудови
- Правова основа
- Різниця між валовою і чистою незавершеною землею
- Питання що часто задаються
Якщо ви хочете здійснити свою мрію про власне житло, ви натрапите на заплутані терміни, шукаючи підходящу земельну ділянку. Читайте тут, що таке необроблена земля під забудову та чому можна заощадити, купуючи її.
Визначення землі необробленої забудови
На відміну від землі, готової для будівництва, під незабудованою землею законодавець розуміє незабудовану земельну ділянку, яка охоплена Спільнота вже офіційно планує будь-який розвиток, але ще не розроблена є. Останнє означає наявність необхідної інфраструктури, такої як підключення до мережі водопостачання, каналізації та електрики або Відсутні підводи до вулично-дорожньої мережі. Характерними для черепашок є також землі
- запланована забудова забезпечена, оскільки права на будівництво вже існують
- Однак освоєння земельної ділянки під забудову ще не здійснено планується
- Розташування, форма та розмір оболонки будівлі можуть (поки що) не бути належним чином розроблені для використання в конструкції
Повідомлення:
Земля, готова для будівництва, з іншого боку, вже повністю освоєна і може бути забудована відповідно до складених планів.
Правова основа
Концепція країни-оболонки чітко визначена в наступних правових нормах:
- § 5 абз. 3 Постанови про оцінку нерухомого майна (ImmoWertV)
- Розділи 30, 33 і 34 Будівельного кодексу (BauGB)
Згідно з цими визначеннями, існує також обов’язок освоєння незабудованої землі, яка офіційно призначена для використання. Якщо ви хочете продати необроблену землю під забудову, ви повинні самостійно забезпечити підключення до мережі або землі за ціною продажу нижче вартості землі, готової до забудови, тобто землі, готової до забудови, продати.
Порада:
стати в Німеччині сюжети Поділена на чотири етапи розвитку, необроблена земля під забудову зараховується до третьої стадії перед землею під забудову (стадія 4). Це означає, що земля під забудову вважається проміжним етапом від землі під забудову до землі, готової для будівництва.
Різниця між валовою і чистою незавершеною землею
Крім того, законодавець розрізняє валову та чисту незавершену забудову землю. Під загальною необробленою землею під забудову розуміється необроблена земля під забудову, яка
- також не включає громадські зони території плану, які особливо необхідні для розвитку
- має юридичну силу лише щодо плану розвитку
З іншого боку, чиста необроблена земельна ділянка під забудову стосується виключно ділянок під забудову, які ще не забудовані, оскільки на цьому етапі земля під забудову вже передана.
Питання що часто задаються
Велика різниця між необробленою землею під забудову та землею для перспективної забудови полягає в юридичній визначеності: у випадку землі для забудови можна лише припускати, що колись його можна буде побудувати, але це не так забезпечені. Це інше з необробленою землею під забудову, тут права на забудову вже існують і тому більше не є спекулятивними. Таким чином, необроблена земля під забудову також належить до рівня 3, тоді як земля під забудову відноситься до рівня 2 і є значно дешевшою для придбання.
З точки зору закону про податок на нерухоме майно, незабудована земля, як і земля, призначена для будівництва, вважається незабудованою власністю, для якої у формі податку на нерухоме майно застосовується «податок на майно B». Відповідно до законодавчого визначення, це означає ділянку землі, яка (ще) не забудована та знаходиться у стані, придатному для забудови.
Незабудована земля підлягає нижчому податку на майно, ніж забудована земля. Точна сума базується на стандартній вартості землі, яка є середньою вартістю землі в муніципалітеті. Це щорічно переглядається, і його можна переглянути на стандартних картах вартості землі, доступних у відповідальних органах. Крім того, вартість оболонки будівлі також можна отримати від комісії експертів.
Мірко
Дізнайтеся більше про планування будівництва
Вартість попереднього обстеження будівлі на прикладі EFH
Попереднє обстеження будівництва забезпечує більшу безпеку планування під час будівництва будинку, може заощадити гроші та зусилля, а отже, часто є корисним. При оформленні запиту будівельникам варто звернути увагу на кілька моментів, щоб уникнути затримок і проблем. Надаємо інформацію про вартість попередньої заявки на будівництво на прикладі односімейного будинку (ЕБД).
Правильно обчисліть число площі бази (ГРЗ).
Якщо ви хочете побудувати нерухомість у цій країні, ви неминуче зіткнетеся з номером території (GRZ). Це значення для визначення допустимої площі забудови нерухомості. Розповімо, як правильно розрахувати кількість базових площ.
Правильно розрахувати коефіцієнт площі приміщення (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: якщо ви хочете будувати, ви зіткнетеся з великою кількістю термінів і ключових цифр, які ви обов'язково повинні знати. У цій статті ми розповімо, що таке коефіцієнт площі приміщення і як його правильно розрахувати.
Фермерська земля: що це? | визначення
Коли ви шукаєте недорогу ділянку землі, часто виникає термін «земля під забудову». Багато зацікавлених сторін не можуть нічого собі уявити. Ми розповімо вам, що таке земля під забудову та чим вона відрізняється від класичної землі під забудову.
Безбар'єрність: Вимоги до квартир, придатних для інвалідів
Сходинки з пандусами Безбар’єрні будинки повинні відповідати певним вимогам, щоб бути придатними для людей з фізичними або розумовими вадами. Це залежить від кількох факторів, які разом роблять квартиру придатною для людей з обмеженими можливостями.
Утилізуйте викопану землю: витрати та приймання поруч
Там, де є розкопки на землі, є викопана земля, яку потрібно утилізувати. Для цього доступні різні варіанти. Детальний огляд витрат дає огляд.
