Що означає тягар будівництва об’єднання?

У багатьох випадках забудовники обмежуються будівельними нормами щодо нерухомості у реалізації будинку своєї мрії, що, у свою чергу, може завдати шкоди продавцям будівельної землі. Дотримання законодавчо встановлених мінімальних відстаней до сусідніх об’єктів або відповідність Максимальна площа забудови залежно від площі ділянки можливі лише два приклади задач. Тут, за певних умов, рішенням може бути спільне обтяження сусідніх об’єктів.

Союзне будівельне навантаження - визначення

Як випливає з цього терміну, це насамперед свого роду об’єднання двох або більше властивостей. Щоб вони були «об’єднані», вони повинні бути суміжними властивостями. Уніфікаційне обтяження будівлі стосується розгляду двох або більше суміжних об’єктів як одного об’єкта в будівельному праві. Уніфікаційне будівельне навантаження в основному вимагає причини будівельного права.

Наприклад, межі власності між сусідніми залученими властивостями усуваються через тягар об’єднання будівель. Навантаження уніфікаційної будівлі завжди включає принаймні одну так звану «обслуговуючу властивість». Від цього або власника майна виникає публічно-правовий обов'язок до компетентного будівельного органу, його межа власності до сусідньої власності розчинятися. Це означає, що сусідня власність стає так званою «домінуючою» частиною, і сусідня межа не повинна брати до уваги в питаннях будівельного права.

Структура власності у разі обтяження об’єднавчого будинку

На право власності окремих земельних ділянок обтяження об’єднаної забудови не впливає. Це означає, що кожен власник майна-учасника зберігає свої права власності на свою власність у тій мірі, в якій вона була/є зареєстрована в земельному кадастрі до навантаження об’єднаної будівлі. Навантаження на об’єднану забудову не внесено до земельної книги. У сфері податків також немає змін.

Використання об'єднаних будівельних навантажень

приклад 1

Пан Майєр володіє будинком на дві сім’ї на своїй території, в якому квартири розташовані поруч одна з одною і кожна має окремий вхід. Одну сторону тепер продають разом із майном на стороні. Поділ власності робить це теоретично можливим. Але оскільки будинок не знаходиться в середині власності, його частина власності була б значно меншою.

Щодо решти розміру ділянки, будівельний закон стверджує, що забудована площа його половини будинку є занадто великою. У цьому випадку поділ майна неможливий. Проте, якщо об’єднане обтяження будівлі подано та затверджено одночасно з поділом майна, майно продовжує вважатися єдиним для будівельних норм навіть після поділу. Як власник нерухомості, покупець будинку отримує регулярний запис у земельній книзі.

приклад 2

Син пані Шмідт може придбати нерухомість, що знаходиться поруч із мамою, за розумною ціною. Для того, щоб реалізувати свій проект будинку своєї мрії, йому довелося б побудувати поряд із майном своєї матері. Останній не заперечує, але заперечує будівельний орган, оскільки власник будинку за законом зобов’язаний дотримуватися мінімальної відстані до меж суміжних об’єктів. Тут його мати тепер може подати зобов’язання застосувати тягар будівництва об’єднання до будівельної влади. Таким чином мати розриває межу між двома властивостями, і син більше не повинен враховувати це при будівництві.

Приклад 3

Дві сімейні пари, які дружать, купили дві земельні ділянки, які хочуть забудувати. До задньої ділянки немає доступу з вулиці для забудови. Це означає, що лінії можуть потрапити на задню частину лише через передню частину. Тут подружжя могли домовитися про так званий сервітут, який юридично та назавжди встановлює структурну передачу першої власності. Щоб заощадити кошти, нові власники вирішують об’єднати будівельне навантаження. З точки зору будівельного права, дві земельні ділянки стають однією земельною ділянкою. Як наслідок, потрібно розвивати лише фасадну власність. Тепер до нього можна підключити задню власність.

додаток

Загалом не можна надавати жодної обов’язкової інформації щодо заявки на видачу дозволу на спільне будівництво, оскільки окремі федеральні землі можуть мати різні вимоги. Відповідно, наведена нижче інформація призначена лише як керівництво в деяких аспектах. Перед подачею заяви бажано отримати детальну інформацію про компетентний орган.

юрисдикція

Заявку на спільне будівельне навантаження можна подати через відповідальний будівельний орган або орган будівельного контролю муніципалітету.

заявник

Подати заявку може будь-хто з власників нерухомості-учасника. Той, хто подає заявку, зазвичай є також одержувачем рахунків на сплачені збори.

У будь-якому випадку власник нерухомості, майно якого «обтяжено», має вказати про готовність обтяження будівлі, підписавши окрему форму. На технічному жаргоні це називається «будівельний орган». У деяких містах/країнах будівельний підрядник стає ним після подання клієнтом заявки запросили на особистий прийом для підпису та безпосереднього завірення бути здатним Якщо підрядник живе далі, підпис можна зробити в будівельному органі поблизу та завірити там. Крім того, підпис можна завірити нотаріально.

Документи для подання

• Заповнена та підписана анкета
• Заява про обтяження від позикодавця із засвідченням підпису
• Актуальний витяг із земельної книги щодо всіх залучених об’єктів (не старше трьох місяців)
• Кадастрові витяги всіх залучених ділянок
• План місцевості в п'яти примірниках з розміткою та розмірами ділянки, що нараховується
• Залежно від будівельного органу, якщо необхідно, окрема форма поглинення витрат для отриманих зборів
• Якщо це комерційна чи товариська власність, необхідно надати витяги з комерційного чи товариського реєстру

операція механічної обробки

Якщо всі необхідні документи та підписи є, орган будівельного нагляду починає так звану процедуру отримання дозволу на будівництво. Час обробки може сильно відрізнятися в залежності від обсягу роботи та індивідуальних випадків. У середньому можна очікувати, що обробка триватиме від чотирьох до шести тижнів.

У разі схвалення заявки вноситься запис до реєстру обтяжень будівель, і обтяження будівлі об’єднання стає юридично обов’язковим.

Витрати

Залежно від громади, адміністративних зусиль, економічної цінності чи інших вигод від навантаження на будівлю витрати зазвичай складаються окремо. Вони коливаються від 60 до 500 євро. Відшкодування плати також підлягає, якщо орендодавець після подання заяви передумав і не підписав декларацію про обтяження земельної ділянки. Є можливість вимагати письмову інформацію про записи в реєстрі обтяжень будівель. І тут стягується комісія від 15 до 50 євро.

Об'єднавче обтяження при спадкуванні або продажу

Якщо відбувається зміна власника майна через продаж або успадкування, щодо якого було укладено зобов’язання об’єднання майна, це залишається незмінним і продовжує існувати. Це для захисту власника «панівної» власності. Це робиться для того, щоб у разі можливого невиконання зобов’язання сусіднє майно в У гіршому випадку вам доведеться знести свій будинок або його частину, якщо він побудований на (колишній) межі власності став.

Видалення союзного обтяження

Якщо обтяження спільної будівлі внесено до одного або кількох об’єктів власності, його можна видалити за певних умов. Необхідно виконати такі вимоги:

• Спочатку заплановане будівництво не відбувається (втрата розуму)
• Жодного суспільного інтересу у збереженні обтяження об’єднавчого будинку немає
• Потрібен дозвіл відповідального органу будівельного контролю

вплив на вартість майна

Оскільки принаймні дві властивості залучені до обтяження об’єднання, це зазвичай означає, що одна частина має недоліки, а інша – перевагу. «Домінуюча» власність має перевагу, яка виграє від розчинення межі власності до сусідньої власності. Результатом може бути збільшення вартості майна.

Майно, на яке зареєстровано обтяження будівлі, втрачає право на чітке відмежування від сусіднього майна. Іноді це може знизити вартість нерухомості.

Залежно від індивідуального випадку та розвитку захворювання не завжди виникає порушення. Необхідно взяти до уваги, що уніфіковане обтяження будівлі пропонує більшу гнучкість у розвитку, яка була б неможливою без цього будівельного договору. Чи і в якому обсязі яке майно слід очікувати зі зменшенням чи збільшенням вартості, може визначити експертиза та відповідний висновок.

Дізнайтеся більше про власність