Зміст
- Правова основа
- огляд
- розрахунок бази
- Збільшений кредит
- Знижений кредит
- Питання що часто задаються
Багато в чому вирішальну роль відіграє те, чи є тераса частиною житлового простору і в якій мірі. Для орендарів особливо важливо знати основи розрахунку та мати можливість перевірити їх у разі потреби.
Правова основа
Починаючи з 2004 року тераси в договорах оренди взагалі можуть лише частково зараховуватися до житлової площі. Принцип орієнтації – 25 відсотків. Це означає в Розпорядження про житло - WoFIV скорочено - покладено. Регулювання вважається особливо зручним для орендарів.
Однак DIN 277 (у якому тераси вважаються 100-відсотковим житловим простором) і ті, які зараз застаріли, також можуть використовуватися Специфікації DIN 283 (тут тераса взагалі не зараховується до житлової площі) використовуються як основа для розрахунку стати.
Повідомлення:
Для договорів оренди, укладених до 2004 року - за умови, що з того часу не було структурних змін -
II. регулювання розрахунку (II. BV), згідно з яким тераса займає до 50 відсотків житлової площі.огляд
У наступному огляді ми зібрали для вас всю важливу інформацію про те, якою мірою тераса вважається частиною житлового простору:
- Розпорядження про житлову площу (з 2004 року): від 25 до 50%
- II. Розпорядження про розрахунок (до 2003 року, старі договори оренди): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (зараз застарілий): 0%
розрахунок бази
Відповідно до WoFIV, розрахунок житлової площі тераси десяти квадратних метрів із середньою площею 25 відсотків виглядає наступним чином:
- 10 квадратних метрів: 4 = 2,5 квадратних метра
Так що тераса буде з 2,5 кв.м житлової площі зараховано.
Однак це лише у випадку, якщо зовнішня зона відповідає відповідним вимогам. Це:
- Вимоги до будівлі достатні
- з’єднаний безпосередньо з вітальнею
- забезпечена суцільною підлогою
- безпечний у використанні
- підходить для установки столів і стільців
Збільшений кредит так само можливий, як і знижений відсоток кредиту на житлову площу. Тому завжди варто ознайомитися з договором оренди, щоб отримати справедливу ціну. Це стосується, перш за все, обмеженого або неіснуючого використання. Оскільки, особливо з великими терасами та вищим відсотком, розрахунок має прямий і значний вплив на орендну плату та додаткові витрати. При необхідності має бути зроблено зниження орендної плати.
Порада:
Перш ніж подавати претензію до орендодавця, завжди рекомендується отримати безпосередню пораду від Асоціації захисту орендарів або юриста, який спеціалізується на праві оренди.
Збільшений кредит
Тоді можливе збільшення кредитування тераси як житлової площі, якщо виконуються особливі умови. Це можуть бути, наприклад, такі моменти:
- особливий вигляд у затребуваному місці
- особливо висока якість обладнання
- бічні межі
- навіс
- подальші заходи модернізації
Якщо тераса придатна для тривалого використання, вона щойно побудована або пропонує інші зручності, вона може враховується до 50 відсотків житлової площі стати.
У наведеному вище прикладі з терасою площею десять квадратних метрів розрахунок виглядає так:
- 10 квадратних метрів: 2 = 5 квадратних метрів
У цьому випадку тераса має значення з п'ятьма квадратними метрами житлової площі.
Знижений кредит
Окрім збільшення, також можна зробити знижений кредит, якщо тераса може використовуватися лише в обмеженому обсязі. Можливі фактори зниження кредиту:
- Старий
- структурні дефекти
- відсутність обладнання
- пошкодження
- погана ситуація
Тоді кредит повинен менше 25 відсотків і, у нашому прикладі розрахунку, тому може становити максимум 2,4 квадратних метра з площею підлоги десять квадратних метрів.
Повідомлення:
Якщо тераса взагалі непридатна для використання, наприклад, через те, що ви явно наражаєтеся на небезпеку, або територія ґрунтова, її можна не зарахувати до житлової площі. У цьому випадку ділянка не вважається терасою в юридичному значенні, а отже, не є житловою площею.
Питання що часто задаються
Між терасами і тераси на даху ніяких відмінностей в юридичному сенсі не робиться. Тому у випадку дуже великих систем в договорі оренди слід звернути особливу увагу на встановлений відсоток і стан тераси.
Більший відсоток тераси можна вважати житловою площею, якщо відповідно покращити обладнання та, отже, використання. Це може включати, наприклад, заміну підлоги, кріплення бічних стін або перил і даху. Тоді переоцінка може законно відобразитися на ціні та призвести до підвищення орендної плати.
Тераса повинна бути придатною для безпечних прогулянок і сидіння. Ці варіанти недоступні через недостатню надійність підлоги або конструктивні дефекти доступні, може знадобитися зменшення орендної плати за площу тераси, яка враховується як житлова площа відбуватися. Залежно від розміру це може означати серйозну різницю. Тому варто перерахувати.
Мірко
Дізнайтеся більше про власність
Коли зимовий сад зараховується до житлової площі?
Для розрахунку житлової площі важливо, чи є оранжерея частиною житлового приміщення і в якій мірі. Площа може мати значний вплив на ціну оренди або відповідний податок на нерухомість. Основа, використана для розрахунку, є важливою. Тут ви знайдете всю інформацію по темі.
Чи зараховується сходова клітка до житлової площі?
Звичайно, агенти з нерухомості, продавці будинків або орендодавці хочуть задекларувати житлову площу квартири або будинку якомога вище, оскільки це підвищує ціну. Але чи допустимо взагалі включати в розрахунок сходи? Чи є сходова клітка частиною житлового приміщення, читайте тут.
Плата за дощову воду: що це?
Власник будинку чи орендар: у Німеччині кожне приватне домогосподарство має сплачувати так званий збір за опадову воду, також відомий як плата за дощ. Хто має платити цей збір, як він розраховується та чи можна його уникнути?
Літні шторми: що покриває хороше страхування будинку?
Літні шторми та сувора погода в цілому стають частішими та інтенсивнішими. Це може завдати значної шкоди будинку чи квартирі. Тим більше важливо, щоб вони були покриті вибраним страхуванням побутового майна.
Контейнер повний: що робити зі сміттям? | 5 способів
Що робити, якщо сміттєвий бак (знову) занадто повний? Багатьом так хочеться залишити сміття у сусіда або на узбіччі дороги. Але чи це насправді дозволено? Дізнайтеся, як і куди викинути зайве сміття в цій публікації!
Розділити майно - ці кроки необхідні - 13 порад
Спільне використання майна має багато переваг, особливо фінансових. У посібнику «Все про будинок» детально описано, які кроки необхідні з офіційної точки зору, яких витрат можна очікувати та що слід взяти до уваги.
