Зміст
- Визначення: подальше фінансування
- Договір будівельних накопичень як подальше фінансування
- Переваги
- Недоліки
- Питання що часто задаються
Якщо початкове фінансування будівництва завершилося, але залишився борг, виникає питання про подальше фінансування. Це слід запланувати заздалегідь, щоб вибрати найкращий варіант. Одним із варіантів є подальше фінансування через договір будівельних заощаджень.
Визначення: подальше фінансування
Мрія про власне житло: подальше фінансування стає необхідним, коли закінчується термін першого фінансування будівництва та фіксована процентна ставка, але борги ще не повністю погашені. Щоб сплатити різницю, потрібно обрати продовження фінансування. Для цього є чотири варіанти:
- Договір будівельних накопичень
- Форвардний кредит
- Перекидання
- Реструктуризація боргу
Під час пролонгації подовжується наявний кредит у банку. Оскільки термін дії фіксованої процентної ставки закінчився, сума внесків може змінюватися. Зусиль тут найменше.
Щоб рефінансувати свій борг, ви берете кредит в іншому банку. Цей крок потребує додаткової підготовки, але може бути того вартий, якщо отримати кращі пропозиції.
Форвардна позика береться за кілька років до закінчення першої позики. Його можна отримати у власному банку або в новому банку та пропонує високий рівень безпеки.
Порада:
Поради різних банків і провайдерів або незалежного фінансового консультанта стануть у пригоді, щоб вибрати найбільш розумний варіант у вашому індивідуальному випадку.
Договір будівельних накопичень як подальше фінансування
Рідко згадуваний варіант подальшого фінансування: Договір будівельних накопичень. Контракти будівельних заощаджень складаються з фази заощаджень і фази позики. На першому етапі заощадження регулярно вносяться на депозит. Це триває до досягнення так званої готовності до розподілу. На цьому етапі будівельне товариство може видати позику під низькі відсотки, яку можна використати для погашення наявних залишкових боргів.
Переваги
Подальше фінансування через договір будівельних заощаджень особливо рекомендується, коли процентні ставки підвищуються, як Нехай контракт підтримує низькі процентні ставки за сім-вісім років до майбутнього подальшого фінансування. Коли починається фаза позики, застосовуються процентні ставки, встановлені на момент укладення договору. Є також інші переваги, такі як:
- Виплата заощаджень
- висока гнучкість
- високий рівень безпеки
- відсутність зобов'язань щодо покупки
- Можливе довгострокове планування
- додаткова безпека
З договором будівельних заощаджень ви маєте право не брати кредит. Якщо процентні ставки тим часом знизилися, і тепер має сенс вибрати іншу форму подальшого фінансування, заощадження будуть виплачені, а отже, доступні. Зберігається фінансова гнучкість.
У порівнянні з форвардними позиками низькі процентні ставки можна підтримувати ще довше. Договір будівельних заощаджень можна укласти за сім-вісім років до початку подальшого фінансування. Для форвардного кредиту це 66 місяців або 5,5 років. Однак це нелегко, тому що форвардний кредит може бути відхилений лише в окремих випадках. Якщо відсоткові ставки впали, і ви хочете заощадити за допомогою іншого додаткового фінансування, це зазвичай неможливо.
Розрахувати подальше фінансування
Порада:
Якщо ви знаєте вартість свого майна, ви можете зробити це за допомогою a Калькулятор подальшого фінансування зручно розрахувати онлайн.
Недоліки
Найсуттєвішим недоліком договору будівельних заощаджень як подальшого фінансування є тривалість і терміни. Оскільки накопичувальна фаза триває сім-вісім років, договір потрібно укладати вчасно. На цьому етапі прогноз розвитку процентних ставок визначає, чи є прибутковими заощадження на будівництво.
Також зверніть увагу, чи готовий договір будівельних заощаджень до розподілу. Це відбувається лише тоді, коли ви
- мінімальний залишок накопичень
- мінімальний час економії
досягнуто.
Крім того, виписка про заощадження будівель з договору не обов’язково доступна вчасно. Будівельні товариства можуть активувати лише певну кількість позик протягом кожного періоду розподілу. Тому існує ризик того, що вам доведеться чекати кілька місяців, перш ніж розпочнуться виплати. На цей період потрібне проміжне фінансування. Це, у свою чергу, означає більше зусиль, більше гонорарів і загальний більший тягар.
Порада:
Незважаючи на недоліки, договір будівельних заощаджень має сенс як забезпечення подальшого фінансування. Навіть якщо ви не берете гроші в кредит, вони доступні як варіант або будуть виплачені. Якщо процентні ставки підвищилися, договір будівельних накопичень може істотно знизити ставки.
Питання що часто задаються
Для подальшого фінансування за допомогою договору будівельних заощаджень позика повинна бути укладена не пізніше ніж за вісім років до закінчення позики. Форвардний кредит можна взяти за 66 місяців до закінчення кредиту. Реструктуризація та пролонгація боргу може бути використана незадовго до необхідної зміни. Чим раніше планується подальше фінансування, тим більше шансів на зниження ставок, коли процентні ставки мають тенденцію до зростання.
Процентні ставки для подальшого фінансування зараз становлять від 3,5 до 4,0 відсотка, залежно від постачальника та терміну. Порівняно з відсотковими ставками десятирічної давнини, спостерігається зростання. Передбачається, що тенденція до зростання збережеться в найближчі кілька років.
Так, подальше фінансування може бути відхилено, якщо є негативні записи SCHUFA, щомісячне навантаження занадто велике або ваша кредитоспроможність обмежена.
Мірко
Дізнайтеся більше про юридичні питання
Маленький будинок на приватній території: потрібен дозвіл на будівництво?
Маленькі будинки стають все більш цікавими для багатьох людей через те, що вони займають невеликий простір. Під час планування рано постає питання, чи потрібен дозвіл на будівництво. Це залежить в першу чергу від типу міні-будинку, який планується звести на приватній території.
Коли зимовий сад зараховується до житлової площі?
Для розрахунку житлової площі важливо, чи є зимовий сад частиною житлового приміщення і в якій мірі. Площа може мати значний вплив на ціну оренди або відповідний податок на нерухомість. Важливо те, на якій основі здійснюється розрахунок. Тут ви знайдете всю інформацію по темі.
Чи вважається сходова клітка житловою площею?
Звичайно, агенти з нерухомості, продавці будинків або орендодавці хочуть вказати житлову площу квартири або будинку якомога вище, оскільки це підвищує ціну. Але чи допустимо взагалі включати в розрахунок сходи? Чи зараховується сходова клітка до житлової площі читайте тут.
Вартість попереднього обстеження будівлі на прикладі EFH
Попереднє обстеження будівництва забезпечує більшу безпеку планування під час будівництва будинку, може заощадити гроші та зусилля, а отже, часто є корисним. Під час оформлення запиту будівельники повинні звернути увагу на кілька моментів, щоб уникнути затримок і проблем. Ми надаємо інформацію про вартість попереднього обстеження будівлі на прикладі односімейного будинку (EFH).
Правильно розрахувати кількість площі приміщення (ГРЗ).
Кожен, хто хоче побудувати нерухомість у цій країні, неминуче натрапить на номер площі (GRZ). Це значення для визначення дозволеної площі забудови нерухомості. Ми пояснимо, як правильно розрахувати кількість площі.
Звіт про шум: зразок і PDF шаблон для друку
Для багатьох людей шум викликає стрес і може призвести до хвороби в довгостроковій перспективі. Постійний шум не потрібно просто терпіти. Щоб довести факт порушення громадського порядку, доцільно вести шумовий журнал. Тут ви знайдете шаблон у форматі PDF для друку.
