Зняли осине гніздо: хто оплачує витрати? Орендатор? Орендодавця?

Якщо в саду оселилося осине гніздо, це вже може бути небезпекою. Але якщо він знаходиться в житловому приміщенні, орендарі зазвичай хочуть швидко вжити заходів щодо виправлення ситуації. Виклик дезинсектора/контролера шкідників, щоб видалити його, може бути дорогим досвідом. У зв’язку з цим виникає питання, чи повинен нести витрати орендодавець чи орендар.

Закон про оренду

Хто оплачує витрати?

Коли йдеться про зобов’язання взяти на себе витрати на боротьбу з шкідниками, розрізняють регулярні витрати та одноразові заходи.
Регулярна боротьба з шкідниками включає як профілактичні заходи, так і боротьбу з регулярно повторюваними інвазіями шкідників, такими як скупчення мурах. Відповідно до розділу 27 Порядку про калькуляцію витрат орендодавець може передати облік витрат орендарю. Зазвичай це робиться з рахунком за комунальні послуги.

Осине гніздо, з іншого боку, зазвичай потрапляє в разову, неповторну ситуацію, як і зараження щурами або тарганами. Орендодавець повинен прийняти рахунок за вивезення, якщо дотримано певних умов і не можна довести порушення. (Рішення: Федеральний суд від 17 грудня 2008 р., номер справи: VIII ZR 92/08)

поміщик

попередня умова

• Орендар повинен повідомити орендодавця негайно після виявлення осиного гнізда
• Не можна довести, що сторона орендаря внесла свій внесок у будівництво осиного гнізда або внесла свій внесок у будівництво осиного гнізда
• Осине гніздо представляє гостру загрозу для орендарів або стає ним, коли розростається
• Якщо небезпеку для здоров’я неможливо запобігти шляхом закріплення/розмежування/огорожі
• Якщо орендоване майно не повністю придатне для використання (часто буває, коли гнізда будуються на балконах)
• Витрати є розумними, залежно від зусиль/ризику

Порушення з боку орендарів

Вимога до звітності

Орендар має один для орендодавця негайногоВимога до звітностіякщо останній несе матеріальну відповідальність. У разі невиконання цього зобов’язання витрати на вивезення можуть бути покладені на орендарів. Порушення обов’язків має місце, якщо орендарі знали про гніздо, але повідомлення було подано лише тоді, коли воно стало загрозою, наприклад, через його збільшення розміру. Чим більше стає осиним гніздом, тим вище буде витрати для зняття / бою. У цьому випадку орендодавець будинку чи квартири може вимагати від відповідного орендаря будинку чи квартири повну вартість або хоча б частину витрат.

Співучасть або самовина

Якщо орендарів звинувачують у співучасті чи самовині, що сприяло чи дало змогу будувати осине гніздо, власники будинків та квартир звільняються від обов’язку платити. Складність тут полягає в тягарі доказування для орендодавців, які повинні довести співучасть або власну провину з боку відповідних орендарів. У більшості випадків це проблематично.

Співучасть є, наприклад, якщо оси влаштували гніздо в несправному коробі ролет, який постраждалий орендар був зобов'язаний відремонтувати. Ящики для рольставень є переважними місцями для ос, тому будівництво гнізда можна легко запобігти, щільно запечатавши їх. Однак і тут співучасть чи самовина може бути доведена, лише якщо це відомо будівля гнізда була поза межами терміну, в який постраждалий орендар мав би провести ремонт повинен. Листування про пошкодження або ремонт рольставень та/або фотографії з датою у зв'язку із знанням гнізда, можливо, можуть бути достатніми тут як доказ.

Неможливий доступ

Як правило, коли орендодавець рекламує осине гніздо в орендованому об’єкті або в спільних орендних приміщеннях, термін зазвичай два тижні надано на контроль/вилучення. Для цього власнику будинку або шкідникам необхідно надати доступ у звичайний робочий час. Якщо ситуація вимагає екстреного реагування, доступ також може знадобитися в інший час або в неділю та святкові дні. Орендарі зобов’язані надати та дозволити цей доступ. Якщо вони не можуть знайти себе через робочий час або інші терміни, які неможливо перенести, вони зобов'язані зробити це в іншому місці переконайтеся, що доступ можливий – наприклад, попросити сусіда відкрити двері або навіть взяти вихідний з роботи Взяти.

Замовте дезінфікатор у надзвичайній ситуації

Якщо виникла надзвичайна ситуація, яка не дозволяє або не дозволяє заздалегідь повідомити орендодавця, ви можете Орендарі будинків і квартир без згоди хазяїна просять винищувачів або пожежників прибрати осине гніздо замовлення. Орендодавець також повинен прийняти рахунок-фактуру в цьому випадку (рішення окружного суду Вюрцбурга - номер справи: 13 C 2751/13)

Однак лише певні обставини застосовуються як надзвичайні ситуації, і для того, щоб орендодавцям виставлялися рахунки за витрати, необхідно виконати додаткові вимоги:

• Гостра та неминуча загроза здоров’ю людей із групи ризику, таких як діти, алергіки, хворі та люди похилого віку
• Особи, які постраждали / знаходяться під загрозою зникнення, повинні належати орендареві - відвідування не враховуються
• Виняток: тимчасові гості, які не можуть/не хочуть ночувати вдома з важливої ​​причини

Не надзвичайна ситуація

Навіть якщо якась подія чи обставина здається важливим для зацікавлених людей, це не обов’язково призведе до Надзвичайна ситуація, коли винищувач або пожежна команда наказали видалити осині гнізда за рахунок орендодавця може бути. Сюди входить, наприклад, все, що не є абсолютно необхідним до прибуття винищувача, що складається з необґрунтованих страхів або якщо ситуацію можна позитивно змінити, наприклад:

• Запланований вечір барбекю на балконі, який не може відбутися через осине гніздо
• Загроза відвідувачам від ос (відвідувачі не повинні бути там добровільно)
• Відчуття страху осиного гнізда на безпечній відстані
• Є можливість закріпити територію навколо осиного гнізда
• Осине гніздо не дозволяє користуватися пральними машинами чи подібним

Будьте обережні з повторюваними осиними гніздами

Якщо осині гнізда видаляються професійно, а особливийспрей використовується, що перешкоджає новобудові. Якщо це не використовувати, будь-які залишки будівель можуть знову залучити ос і спонукати їх знову будувати гнізда. Орендодавці не мають права покладати витрати на постраждалого орендаря, хоча часто сперечається з повторюваною подією, і таким чином відбувається розподіл витрат міг.

Власники магазину, будинку та квартири є відповідальний для професійного видалення осиних гнізд, що також включає профілактичний захід для запобігання новобудові.
Крім того, одним із зобов’язань орендодавця є усунення будь-яких пошкоджень фасаду, які сприяли б спорудженню осиного гнізда на об’єктах оренди та в них. Якщо цього не буде зроблено, орендодавець зобов’язаний заплатити, якщо осині гнізда будуть знову видалені.

Виставлення рахунків

Для уповноваженого знищувача фактори права оренди та причини бажаного/необхідного видалення чи переїзду не мають значення. Він займається своєю професією і заробляє цією діяльністю. Для нього важливо, кому він може виставити свій рахунок. Це завжди клієнт, тому що в його роботу не входить з'ясування платіжних зобов'язань орендодавців і орендарів. З цієї причини клієнт як платник для нього завжди на першому плані. Якщо замовлення зроблено відповідним орендарем, він несе відповідальність за оплату рахунку. Звичайно, він може передати рахунок своєму орендодавцю і вимагати оплати.

Орендодавець не відшкодовує витрати

Якщо це стосується відшкодування витрат на вивезення згідно з § 536 п. 2 № 2 Цивільного Відповідно до Цивільного кодексу Німеччини (BGB), орендар повинен здійснити врегулювання, щоб ініціювати процедуру нагадування уникати. Згодом хоча б один лист із проханням про повернення коштів із зазначенням терміну необхідно надіслати орендодавцю чи власнику квартири чи управлінню майном. Якщо це також ігнорується та/або зобов’язання сплатити відхилено, лише юридичні дії призводять до відшкодування витрат. З Асоціація захисту орендарів може надати детальну інформацію про можливий курс і бути корисною з власним юридичним відділом.

порада: З цієї причини завжди вигідно, якщо господар будинку чи квартири призначить дезінфікатора. Рахунок-фактура автоматично надсилається йому, і він стає особою, відповідальною за оплату.

Зниження орендної плати

Відмова від видалення осиного гнізда подібна до Відсутність орендної плати справлятися.
Для власників, у яких осине гніздо не видалено швидко або зазвичай не в розумний термін відповідно до ризику З огляду на припущення витрат, орендарі вважають за краще нагадати їм ще раз, а в ідеалі — письмово про зняття гнізда до зазначеного терміну. запит. Якщо це також ігнорувати, а Зниження орендної плати від до 20 відсотків бути зроблено.
У надзвичайній ситуації та гострій загрозі орендарі не можуть не вжити заходів самостійно. В останній інстанції буде вирішено, чи покриє орендодавець витрати на видалення осиного гнізда суд, якщо він не бажає зробити це добровільно (див. також розділ «Орендодавець відшкодовує витрати ні")

Використовувати нерозумно

Якщо, наприклад, в орендованому житловому приміщенні неправомірно використано отруту для знищення ос і використання орендованого майна є необґрунтованим, можливе зниження орендної плати до 100 відсотків. (Рішення районного суду Аахена від 3 грудня 1988 р., справа № 80 C 569/97)

порада: Якщо виникла надзвичайна ситуація, ви можете зателефонувати до місцевої пожежної служби, якщо на місці не може бути негайно у разі гострої небезпеки для здоров’я.

Примітка: Plantopedia не надає юридичних консультацій. Ми повідомляємо лише про судові рішення. У особливих випадках завжди звертайтеся до юриста, який може дати вам обов’язкову пораду.