إذا لم يكن لديك حديقة في المنزل ، يمكنك بسهولة استئجار قطعة أرض من جمعية الحدائق المخصصة. في هذه المقالة سوف تجد ما يجب عليك الانتباه إليه بالتأكيد عند تسليم حديقة التخصيص.
شيء صغير
- فحص الحدائق مع المخزون من قبل المستأجرين السابقين والمستأجرين الجدد وكذلك عضو (أعضاء) مجلس الجمعية
- تحديد قيمة الحديقة بواسطة مثمن خارجي
- يمثل تقرير التقييم أقصى سعر ممكن
- تسجيل جميع اللوائح والاتفاقيات في بروتوكول التسليم
- تسجيل قراءات العداد وقيم الاستهلاك للكهرباء والمياه كتابةً
جدول المحتويات
- عقد الإيجار وعضوية النادي
- المشي في الحديقة
- التثمين والتفاوض على السعر
- بروتوكول التسليم
- الأسئلة المتداولة
عقد الإيجار وعضوية النادي
قبل تسليمها ، من المهم جدًا معرفة أن أي شخص يستأجر حديقة مخصصة يصبح أيضًا عضوًا في جمعية حديقة التخصيص مع جميع الحقوق والالتزامات. تنتهي هذه العضوية فقط بإنهاء مكتوب ، والذي ينتهي دائمًا فقط في نهاية موسم البستنة - عادةً في 30 نوفمبر. سنة واحدة - تصبح سارية المفعول. ومع ذلك ، يجب أن يكون الخطاب المعني قد تم استلامه وتأكيده من قبل الجمعية في بداية العام. يمكن العثور على فترة الإشعار الدقيقة في اتفاقية الإيجار الخاصة بك. عندها فقط يمكن أن يبدأ البحث عن مستأجر جديد لحديقة التخصيص.
المشي في الحديقة
قبل تسليم حديقة التخصيص ، يتم فحص الحديقة
- المستأجر أو المستأجر
- المستأجرين المحتملين الجدد
- وعضو واحد على الأقل في مجلس إدارة جمعية حدائق التخصيص
حاضرون. تُستغل هذه الفرصة لتسجيل الزراعة والتطوير والأشياء المتبقية في الحديقة بدقة بعد التسليم وحالتها. علاوة على ذلك ، يتم إجراء تقييم للعيوب ، حيث يتم ، على سبيل المثال ، تسجيل الحالات غير المتوافقة مع توضيح إزالتها. قد يشمل ذلك إزالة الأشجار أو قطعها. لكن تفكيك شجرة كبيرة جدًا هو أيضًا موضوع متكرر.
نصيحة: قد وفقا لشرفة المراقبة قانون التخصيص الفيدرالي لا تزيد مساحتها عن 24 متر مربع. كل شيء فوق ذلك يجب إما تفكيكه أو تفكيكه أن تخضع للضريبة في مكتب الضرائب.
التثمين والتفاوض على السعر
أثناء هذا التفتيش - أحيانًا أيضًا في موعد منفصل - يتم تقييم حديقة التخصيص بواسطة خبير خارجي. يتم تعيين هذا من قبل مجلس الإدارة ويتم تقييمه مع تقدير سعر ملزم. فيه تتدفق ، من بين أمور أخرى
- عمر وحالة شرفة المراقبة
- المحاصيل
- مرفق و أدوات، الذي هو المطلوب اعتماده
أ. يمثل التقييم الذي يقوم به المثمن الحد الأقصى للسعر الذي قد يطلبه المستأجر لحديقة التخصيص. ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، تكون أسعار الشراء أقل بكثير.
ملاحظة: حتى أولئك الذين يريدون رفاهية خاصة سقيفة حديقة وضعت في حديقة التخصيص وعادة ما يكون لها فقط قيمة الشجرة البسيطة. في معظم الحالات ، لا يتم تضمين المواد أو المعدات الفاخرة في الحساب.
بروتوكول التسليم
في سياق التقييم والتفتيش على الحديقة ، يتم أيضًا إنشاء بروتوكول تسليم ، والذي يجب أن يحتوي على المعلومات التالية بالإضافة إلى التاريخ الحالي:
- إعلان التزام المستأجر الجديد بقواعد النادي وأحكام قانون التخصيص الاتحادي
- قائمة النباتات (على سبيل المثال ب. عدد ونوع وعمر وحالة أشجار الفاكهة)
- وصف الشجرة مع جميع الأشياء التي يتولى المستأجر الجديد السيطرة عليها
- سعر الشراء ورسوم النقل المدرجة بشكل منفصل للعناصر التي تم الاستحواذ عليها
- قراءات العداد وقيم استهلاك الكهرباء و ماء
- معلومات عن استيفاء المتطلبات (على سبيل المثال: ب. الذي يجب عليه إكمال المهام بحلول أي تاريخ)
- تسليم المفتاح (ما هو عدد المفاتيح التي تم تسليمها وما هي المفاتيح التي تم تسليمها؟)
- ربما مزيد من الاتفاقات مثل افتراض التأمين
أخيرًا ، كل المعنيين - i. ح. المستأجرون القدامى والجدد وكذلك عضو مجلس إدارة الجمعية - يؤكدون تفاصيل التسليم الناجح لحديقة التخصيص من خلال التوقيع على البروتوكول.
الأسئلة المتداولة
يلتزم مستأجري التخصيص بالنظام الأساسي لجمعية التخصيص. وهذا يشمل ، من بين أمور أخرى ، فترات الراحة ، ونوع وارتفاع الزراعة المسموح بها ، والعمل المجتمعي ، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، يتم تطبيق لوائح قانون تخصيص الحدائق الفيدرالي ، والتي بموجبها يُحظر الاحتفاظ بالحيوانات الصغيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستأجرين استخدام ما لا يقل عن ثلث حديقة التخصيص.
بالمعنى الدقيق للكلمة ، أنت لا "تشتري" حديقة التخصيص ، ولكن فقط المباني والنباتات الموجودة عليها والأشياء الموجودة عليها. لا يمكن تأجير الأرض نفسها إلا لأنها إما مملوكة لجمعية التخصيص أو مملوكة لمالك آخر. يمكن أن تكون هذه المدينة أو البلدية ، ولكن أيضًا مجتمع الكنيسة وما إلى ذلك. يمكن أن توفر الأرض. عقد الإيجار محدود دائما.
إذا كنت تبحث عن حديقة مخصصة ، فمن الأفضل الاتصال بجمعية حدائق مخصصة في منطقتك. هنا يمكنك بالفعل أن تصبح عضوًا وأن تسجل للحصول على حديقة مجانية. يجدر أيضًا الانتباه للإشعارات على لوحات إعلانات السوبر ماركت ، والإعلانات في الصحف المحلية وفي بوابات الإعلانات المبوبة ذات الصلة على الإنترنت.
