Съдържание
- определение
- Коригирайте предварителната заявка за сграда
- Какво трябва да включва предварителното заявление за строителство?
- Стойност на предварително проучване на сградата
- често задавани въпроси
Предварителното проучване на сградата осигурява повече сигурност при планиране при строеж на къща, може да спести пари и усилия и следователно често е полезно. При заявката строителите трябва да обърнат внимание на няколко момента, за да избегнат забавяния и проблеми. Предоставяме информация за разходите за предварително заявление за строеж на примера на еднофамилна къща (EFH).
определение
Предварителното запитване за строеж или заявлението за предварителен план изяснява преди заявлението за строеж дали проектът може да бъде изпълнен в желаната форма. Той може да даде информация дали отклоненията от местното застрояване са законни или трябва да се направят промени в плана, за да се сбъдне мечтата за еднофамилна къща.
Бакшиш:
Предварителното разрешение за строеж не замества заявлението за строеж, но може да ускори разглеждането и одобрението му. Освен това осигурява по-високо ниво на сигурност, тъй като предотвратява по-късни и следователно по-скъпи корекции.
Коригирайте предварителната заявка за сграда
Заявлението за предварително разрешение за строеж се подава до общината или до компетентния строителен орган. Допустими кандидати:
- архитекти
- строители
- Строителни инженери с право на представяне на строителни книжа
- бъдещи купувачи
Предварителното запитване за сграда може да бъде направено неофициално или официално. Неформалният вариант е по-лесен и евтин за обработка. За тях обикновено са достатъчни план на място, скици на строителния проект и резюме на мотивационно писмо. Последвалото решение обаче не е правно обвързващо.
Официалното приложение за планиране предлага по-голяма степен на сигурност, но е по-всеобхватно и ще доведе до по-високи разходи за вас.
Бакшиш:
Всеки, който иска да направи предварително проучване на сградата като неспециалист, трябва да потърси съвет от специалист. Това е от решаващо значение за правилната формулировка и пълния обхват на приложението.
Какво трябва да включва предварителното заявление за строителство?
За неофициалното приложение е достатъчен по-малък обхват, отколкото за официално предварително запитване за сграда. Изискванията също се различават между федералните провинции. Следователно има смисъл да получите информация от отговорния офис предварително и да съберете всички необходими документи. Ако липсващите планове или документи трябва да бъдат изпратени по-късно, това ще забави обработката. В допълнение, документите ще бъдат необходими отново по-късно за кандидатстването за сграда и следователно трябва да бъдат налични в събрана форма така или иначе.
Необходимите съоръжения включват:
- Искане за отклонение, при изключения от устройствения план
- Информация за канализация и водоснабдяване
- Формуляр за кандидатстване
- описание на сградата
- Строителни чертежи с етажни планове, изгледи, план и разрези
- Брутен обем
- подробен каталог с въпроси
- карта на полето
- снимки на Имот
- Копия на потенциално съществуващи строителни тежести
- Описание на употребата
Заявлението и плановете трябва да имат необходимите подписи.
Бакшиш:
Архитектите или строителните инженери трябва да проверят документа за пълнота и правилна информация, преди да го представят на общината или строителния орган. Ако такива проблеми се забележат само по време на прегледа, това обикновено води до значително забавяне. Освен това усилието за обработка се увеличава, което увеличава разходите.
Подробен въпросник
Това трябва да са въпроси, на които може да се отговори с да или не. Целта е да се осигури свързана с планирането допустимост по отношение на използването на това Площ на пода и височина и да разберете индивидуално за всички необходими промени и корекции.
Поради сложността на всеки строителен проект от гледна точка на разстояния, процент на застроена площ и безопасност, каталогът от въпроси трябва да бъде възможно най-изчерпателен и необходим. Следователно списъкът обикновено е по-кратък за еднофамилна къща, отколкото за търговска сграда.
Като основно правило всяко отклонение от плана за застрояване трябва да бъде обхванато от въпроса за законосъобразност и допустимост, за да се осигури възможно най-голяма сигурност и яснота.
Стойност на предварително проучване на сградата
Разходите за предварителна заявка за строителство на еднофамилна къща зависят от вида, усилията за обработка и федералната държава. Неофициална молба на предварително разрешение за строеж предлага само с 50 до 200 евро резервирам. Официално искане обаче е значително по-скъпо. Таксите възлизат на 40 до 60 процента от стойността на разрешението за строеж. Те обикновено са между 0,5 и 1% от строителните разходи. В допълнение към обработката, Издаване на необходимите документи, на Изработка на заверени копия и на Работно време на архитект или строителен инженер да бъдат взети предвид.
Бакшиш:
Информация за разходите можете да намерите в съответния строителен орган. В случай на големи ценови диапазони все пак си струва да направите запитване директно по телефона или на място и по този начин да създадете по-добро планиране на разходите.
често задавани въпроси
Заявлението за разрешение за строеж винаги е полезно, ако строителният проект се отклонява от устройствения план. Ако например се желае по-голяма височина на билото или ако основната площ трябва да бъде по-голяма, това все още може да бъде законно или вече недопустимо. Но ако проектът на еднофамилната къща отговаря във всички отношения на плана за застрояване, предварителна заявка за застрояване не е необходима. Подобно запитване може да бъде полезно и преди покупка на имот. Например, ако обмисляте да закупите парцел, но не сте сигурни дали застрояването е разрешено.
За обработка на предварителна заявка за строеж трябва да се предвидят до три месеца. Колкото повече точки трябва да бъдат проверени, толкова повече време отнема. Документите, които трябва да бъдат представени по-късно, или липсващите подписи могат да доведат до допълнителни забавяния.
Ако решението е положително, строителният проект може да продължи. Ако предварителното разрешение за строеж е отрицателно, важно е да се изяснят критичните аспекти. За целта трябва да се потърси разговор с чиновника и архитекта или строителния инженер. В някои случаи дори малки промени са достатъчни, за да реализирате мечтата за семеен дом с минимални отклонения. В други случаи изпълнението в представената рамка не е възможно.
Положителното разрешение за строеж е валидно само за ограничен период от време. Това се различава от щат до щат. В повечето случаи решението е валидно от две до три години. Можете да научите повече от отговорните за вас местни власти.
Мирко
Научете повече за планирането на строителството
Изчислете правилно номера на основната площ (GRZ).
Ако искате да строите върху имот в тази страна, неизбежно ще срещнете номера на района (GRZ). Това е стойност за определяне на допустимата площ на застрояване на имота. Ще обясним как правилно да изчислим броя на базовите площи.
Изчислете правилно коефициента на застроена площ (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ако искате да изграждате, ще срещнете голям брой термини и ключови цифри, които определено трябва да знаете. В тази статия ще ви кажем какво представлява съотношението на площта на пода и как да го изчислите правилно.
Шел земя: какво е това? | определение
Ако искате да сбъднете мечтата си да притежавате собствен дом, ще се натъкнете на объркващи условия, когато търсите подходящ парцел. Прочетете тук какво представлява необработената земя за строеж и защо можете да спестите пари, когато я закупите.
Очаквана земеделска земя: какво е това? | определение
Когато търсите евтино парче земя, често се появява терминът „очаквана земя за застрояване“. Много заинтересовани страни не могат наистина да си представят нищо. Ще ви обясним какво е парцел за строеж и по какво се различава от класическия терен за строеж.
Без бариери: Изисквания за апартаменти, подходящи за хора с увреждания
Стъпала с рампи Жилищата без бариери трябва да отговарят на определени изисквания, за да бъдат подходящи за хора с физически или умствени увреждания. Това зависи от няколко фактора, които се комбинират, за да направят апартамент подходящ за хора с увреждания.
Изхвърлете изкопаната пръст: разходи и приемане наблизо
Там, където има разкопки на сушата, има изкопана пръст, която трябва да се изхвърли. За това са налични различни опции. Подробен преглед на разходите предоставя преглед.