Съдържание
- Какво е нарушаване на спокойствието?
- Правно основание
- изключения
- Процедура в случай на смущение
- търсете разговор
- водете дневник на шума
- Свържете се с администрацията
- Информирайте регулаторната служба
- уведомете полицията
- Консултирайте се с асоциацията за защита на наемателите и адвокат
- често задавани въпроси
Гръмтяща силна музика отдолу, блъскане с часове отгоре, крещящи деца в двора и непрекъснато лаещо куче на тавана – не всяко шумово замърсяване трябва да се приема. Това ръководство показва каква помощ е възможна, ако спокойствието е нарушено от съседи.
Какво е нарушаване на спокойствието?
Смущение или шумово замърсяване възниква, когато силата на звука се счита за досадна или могат да се възприемат като неразумни и в крайни случаи дори да имат увреждащи здравето последици за засегнатите.
Може дори да е административно нарушение, което се наказва от закона. Не всеки шум и шум обаче се квалифицира директно като нарушаване на спокойствието. Решаващи фактори са:
- мил
- Продължителност на времето
- интензивност
- пъти
- възможност за избягване
В тихо време от 22:00 до 6 или 7 сутринта и нататък Неделя и официални празници по принцип трябва да се спазва обемът на помещението. Следователно съседите трябва да могат почти или изобщо да не чуват шумовете в апартамента. Въпреки това, няма законово предписана стойност в децибели за този обем на помещението.
Известие:
Периодите на почивка до и включително обедната почивка често също са обяснени по-подробно в договора за наем. Наемателите, които не спазват изискванията, могат да бъдат предупредени от наемодателя.
Правно основание
в Член 117 от Закона за административните нарушения (OWiG) Записано е как се получава определението за нарушения на спокойствието. Описанието обаче е неясно. Поради това често решението за всеки отделен случай трябва да се вземе в съда, ако е необходимо.
изключения
Следните шумове, наред с други, са изключени от смущенията:
- Плач и плач на бебета или малки деца
- звуци от играта
- къпане или душ през нощта, ако е кратко
- неизбежни шумове дори по време на почивка
Изключенията са много ограничени. Децата са най-големите и щедри изключения. Дори да плачат в тихи моменти или да тъпчат из апартамента, например, съседите обикновено трябва да приемат това.
Процедура в случай на смущение
Има различни възможности за тези, които многократно се чувстват обезпокоени от своите съседи и се притесняват от шума. В нашето ръководство за нарушаване на спокойствието от съседи ви показваме кои стъпки наистина имат смисъл и кои мерки са препоръчителни кога.
търсете разговор
Съседите често не знаят колко силен шум се чува в другите апартаменти. Звукоизолацията, конструкцията, начинът на живот и вашата собствена чувствителност играят решаваща роля тук.
Например, ако обичате да слушате силна музика вечер, за да се отпуснете, може да не знаете, че съседът ви не може да заспи заради това - но трябва да ставате в 5 сутринта.
Бакшиш:
Агресивността не е добро ръководство за нарушаване на спокойствието. Опитайте се да посочите фактите спокойно и фактологично. Приятелска молба или покана в собствения ви дом за демонстрационни цели може да помогне.
водете дневник на шума
Ако има често нарушаване на спокойствието, а дневник на шума да се проведе в продължение на няколко седмици. Тук се отбелязва следното:
- тип шум
- интензитет / обем
- време и продължителност
Например, ако кучето на съседа лае непрекъснато по един час всеки ден или някой продължава да прахосмука в полунощ? Тази информация принадлежи към дневника на шума, който може да бъде представен на наемодателя, компанията за управление на имоти или дори на адвокат и асоциацията за защита на наемателите.
Бакшиш:
Просто изтеглете нашата безплатна Примерен дневник на шума надолу.
Свържете се с администрацията
Ако прекият разговор не доведе до промяна, може да се включи управлението на имота. Това може да посочи оплакването на наемателя, отговорен за безпокойството. Ако шумовото замърсяване продължава, има две възможности.
От една страна може да се направи преглед. Ако съседът се държи нормално, държи на тишината и е внимателен, липсата на звукоизолация или структурни дефекти може да са отговорни. В този случай е възможно намаление на наема.
Ако шумният съсед все още не се придържа към тихите часове, може да бъде издадено предупреждение или дори прекратяване без предизвестие.
Информирайте регулаторната служба
Службата за обществен ред е добра контактна точка за отдаване под наем, ако има съседи в къщата или в по-голяма близост.
Ако това определя административно нарушение, съгласно OWiG §117 за спусъка Глоби до 5000 евро бъде наложен.
уведомете полицията
Някой хвърля ли петарди от балкона извън новогодишната нощ, хората отсреща си крещят с часове или шумният купон продължава в 3 сутринта въпреки многократните молби? Ако се касае за остро и крайно нарушаване на спокойствието, трябва да се уведоми полицията. Длъжностните лица записват личните данни на извършителите, така че службата за обществен ред или наемодателят да могат да извикат записи, които вече са регистрирани.
Консултирайте се с асоциацията за защита на наемателите и адвокат
Ако се стремите към намаляване на наема чрез нарушаване на спокойствието, първо трябва да включите Асоциацията за защита на наемателите и адвокат по наемното право като съветници. Това прави правилната процедура и шансовете за успех ясни в отделния случай. Това спестява време и нерви. Годишният членски внос за асоциацията за защита на наемателите е между 50 и 90 евро и може да включва дори застраховка за правна защита.
Известие:
Имайте предвид, че разходите за адвокат обикновено са значително по-високи. Въпреки това, тъй като е възможно средно намаление на наема с около десет процента, тази стъпка все още си заслужава в много случаи.
често задавани въпроси
Дневникът на шума вече е добра основа. Можете също да използвате шумомер или фонометър или съответно приложение, за да определите точно шумовото замърсяване и да запишете стойностите в децибели. Възможни са и проверки от регулаторната служба.
Изключения има в новогодишната нощ и за бебета и малки деца. Специални обстоятелства също важат за преместване. За рождени дни и партита обаче продължава да важи тихото време.
С няколко изключения, постоянните и силни шумове по време на почивка се считат за шумово замърсяване. Това може да включва ескалиращи спорове, електрически бормашини, музика, градински инструменти и дори продължителни сексуални звуци.
Да, това е възможно и не се отнася само за съседите. Ако например система, разположена в сутерена на приземния етаж, се чува ясно и предизвиква неприятни силни шумове, в резултат на това качеството на живот също може да бъде ограничено. Това е ясна причина за намаляване на наема.
Мирко
Научете повече за правните
Кога зимната градина се счита за жилищна площ?
За изчисляването на жилищната площ е важно дали и доколко оранжерията е част от жилищната площ. Районът може да окаже значително влияние върху наемната цена или приложимия данък върху имуществото. Основата, използвана за изчислението, е важна. Тук ще намерите цялата информация по темата.
Стълбището брои ли се към жилищното пространство?
Разбира се, агентите по недвижими имоти, продавачите на жилища или наемодателите искат да заявят жилищната площ на апартамент или къща възможно най-високо, тъй като това повишава цената. Но допустимо ли е дори да се включат стълби в изчислението? Прочетете тук дали стълбището е част от жилищното пространство.
Разходи за предварително проучване на сградата по примера на EFH
Предварителното проучване на сградата осигурява повече сигурност при планиране при строеж на къща, може да спести пари и усилия и следователно често е полезно. При заявката строителите трябва да обърнат внимание на няколко момента, за да избегнат забавяния и проблеми. Предоставяме информация за разходите за предварително заявление за строеж на примера на еднофамилна къща (EFH).
Изчислете правилно номера на основната площ (GRZ).
Ако искате да строите върху имот в тази страна, неизбежно ще срещнете номера на района (GRZ). Това е стойност за определяне на допустимата площ на застрояване на имота. Ще обясним как правилно да изчислим броя на базовите площи.
Протокол за шум: образец и PDF шаблон за печат
Шумът е стрес за много хора и може да ви разболее в дългосрочен план. Постоянният шум не трябва просто да се приема. За да се докаже нарушение на спокойствието, има смисъл да се води дневник за шума. Тук ще намерите модел като PDF шаблон за печат.
Изчислете правилно коефициента на застроена площ (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ако искате да изграждате, ще срещнете голям брой термини и ключови цифри, които определено трябва да знаете. В тази статия ще ви кажем какво представлява съотношението на площта на пода и как да го изчислите правилно.
