Съдържание
- Жилищна площ: бази за изчисление
- Наредба за жилищното настаняване
- DIN 277
- Отопляеми или не
- често задавани въпроси
За изчисляването на жилищната площ е важно дали и доколко оранжерията е част от жилищната площ. Районът може да окаже значително влияние върху наемната цена или приложимия данък върху имуществото. Основата, използвана за изчислението, е важна. Тук ще намерите цялата информация по темата.
Жилищна площ: бази за изчисление
Използваната база за изчисление е от съществено значение при определяне на жилищната площ. В Германия обикновено срещате две правни основи, според които жилищната площ се изчислява по различен начин:
- Наредба за жилищното пространство (WoFlV)
- DIN 277
Наредба за жилищното настаняване
Наредбата за жилищното пространство е основа за изчисление, която е валидна в цяла Германия. Той може да бъде избран от наемодателя, стига да не е имот под наем, който е бил публично финансиран. В този случай - така нареченото жизнено пространство с контролирана цена - винаги трябва да се прилага WoFlV. За много наематели WoFlV така или иначе е предпочитаният вариант за изчисляване на жилищната площ, тъй като включва само жилищната площ и никаква друга използваема площ в изчислението.
Това се отразява и в зимни градини. Те винаги се отчитат към жилищната площ, но това са различни проценти в зависимост от вида на зимната градина. Важно за базата за изчисление е тук, независимо дали е отопляем или не оранжерия действа.
Известие:
Наредбата за жилищното пространство не се прилага за договори за наем, сключени преди 1 януари 2018 г. януари 2004 г. са подписани. Втората наредба за изчисление (II BV), предшественикът на WoFlV, се прилага за тях.
DIN 277
За разлика от WoFlV, DIN 277 е база за изчисление, която не определя конкретно жилищното пространство. Той прави разлика само между използваеми и трафик зони. Това означава, че наемодателите могат да определят цялата използваема площ като жилищна площ вместо жилищната площ. Това включва изцяло зимни градини. Например, ако искате да наемете апартамент с оранжерия от 20 квадратни метра, това винаги се брои изцяло към жилищното пространство. DIN 277 е предпочитан от много наемодатели, защото има повече свободна площ, което разбира се се отразява на крайния наем.
Бакшиш:
Винаги проверявайте жилищното пространство спрямо базата за изчисление, преди да подпишете договор за наем. Неправилната информация може да доведе до значително по-висок наем, което може да бъде предотвратено чрез щателна проверка.
Отопляеми или не
Дали оранжерията е отопляема или не, оказва значително влияние върху изчисляването на жилищното пространство при използване на WoFlV. Докато оранжерията винаги е част от жилищното пространство в DIN 277, WoFlV изглежда различно:
- не се отоплява: 50 процента от площта
- отопление: 100 процента от площта
Това е, ако имате такъв отопляема зимна градина с площ от 20 квадратни метра, трябва да добавите това изцяло към жилищното пространство, след като използвате WoFlV. При среден наем от девет евро на квадратен метър това ще бъде 180 евро, които ще бъдат добавени към наема. В а неотопляема зимна градина изчислението изглежда така:
- 20 m² жилищна площ: 2 = 10 m² изчислителна площ
- 10 m² x 9 евро наемна цена = 90 евро допълнителен наем
често задавани въпроси
да Новата наредба за данъка върху имуществото включва и отопляеми и неотопляеми зимни градини. Това означава, че оранжерията ще бъде интегрирана в новата данъчна декларация за имоти. Както обикновено, тя принадлежи към жилищната площ, а не към използваемата площ и се таксува съответно.
Да, терасите и балконите обикновено също са част от жилищното пространство и следователно се включват в изчисляването на площта. Важното тук отново е разликата между използваните изчислителни бази. Ако се използва наредбата за жилищното пространство, се добавят максимум 25 до 50 процента, според DIN 277 цялата площ.
Теоретично всички площи в къщи и апартаменти са полезни площи. Въпреки това, не цялото използваемо пространство е равно на жизнено пространство. Жилищното пространство включва всички области, които се приписват предимно на жилищното пространство, например спалня, бани и зимни градини. Чистите полезни площи, от друга страна, се използват за помещения, които не са предназначени за живеене. Те включват напр мазе, мазе (ако не е преустроено за жилищно ползване), перални и котелни помещения.
Мирко
Научете повече за собствеността
Стълбището брои ли се към жилищното пространство?
Разбира се, агентите по недвижими имоти, продавачите на жилища или наемодателите искат да заявят жилищната площ на апартамент или къща възможно най-високо, тъй като това повишава цената. Но допустимо ли е дори да се включат стълби в изчислението? Прочетете тук дали стълбището е част от жилищното пространство.
Такса за дъждовна вода: какво е това?
Независимо дали сте собственик или наемател: В Германия всяко частно домакинство трябва да плаща така наречената такса за валежна вода, известна още като такса за дъжд. Кой трябва да плати тази такса, как се изчислява и може ли да бъде избегната?
Терасата част от жилищното пространство ли е?
Дали и доколко терасата е част от жилищното пространство играе решаваща роля в много отношения. Особено важно е наемателите да знаят основните положения на изчислението и да могат да ги проверят при необходимост.
Летни бури: Какво покрива добрата застраховка на дома?
Летните бури и лошото време като цяло се увеличават както по честота, така и по интензивност. Това може да причини значителни щети на къщата или апартамента. Още по-важно е те да бъдат покрити от избраната застраховка за домакинско имущество.
Кошът е пълен: какво да правя с боклука? | 5 начина
Какво да направите, ако кофата за боклук е (отново) твърде пълна? За мнозина е изкушаващо да оставят боклука си при съсед или край пътя. Но това всъщност позволено ли е? Разберете как и къде да изхвърлите излишния боклук в тази публикация!
Разделете имущество - тези стъпки са необходими - 13 съвета
Споделянето на имот има много предимства, особено финансови. Ръководството „Всичко за къщата“ описва подробно кои стъпки са необходими от официална гледна точка, какви разходи могат да се очакват и какво трябва да се вземе предвид.