Find ejendomsgrænsen og bestem den korrekt

Ønsker du at bygge en garage eller sætte hegn i kanten af ​​ejendommen, skal du overholde ejendomsgrænserne. Hvordan kan grænselinjen bestemmes? Hvad hvis der mangler grænsemarkører?

ejendom

En afgrænset del af jordoverfladen betegnes som en ejendom, som er identificeret i matriklen på et matrikelblad eller under et særskilt nummer på et andet matrikelblad. En grund kan bestå af et eller flere rumligt uforbundne områder. Disse er sammenfattet og anført under fællesnummer i matriklen.
En grund kan være et bebygget eller ubebygget område. Det kan også indeholde vandmasser. Området og bebyggelsen på det udgør en juridisk og faktuel enhed.

Ejendomsgrænser

Tidligere var jordlodder markeret med grænsehegn eller grænsepløkke. I dag er tekniske muligheder tilgængelige, med hvilke landmålingsingeniører kan vise den nøjagtige grænselinje. Nøjagtig måling er en forudsætning for beregning af kommunale gebyrer og afgifter. Ejendomsskatten samt vejudvidelse og udviklingsbidrag fastsættes ud fra ejendommens størrelse. Opmåling hjælper ofte med at sætte en stopper for stridigheder mellem naboer.

Landemærker

I årtier er grænsesten blevet brugt til at markere ejendomsgrænser. De plejede at være lavet af granit. I dag bruges stål- eller messingbolte til mærkning. Ejendomsgrænsen er et resultat af den rette linie mellem grænsemarkeringerne. Landemærker er ofte ikke genkendelige ved første øjekast.

Bemærk: Grænsesten er officielle mærker, der under ingen omstændigheder må ændres.

Grænseopsving

Hvis en ejendomslinje ikke længere er genkendelig el Mangler skelafmærkningerne, kan landinspektørkontoret synliggøre skellen igen ved at udskifte skelsten på baggrund af matrikeludtrækket. Der kræves en anmodning om en grænsegendannelse.

Uklare grænser

Hvis du ikke kan finde grænsestenene, er grænsens forløb uklart, eller der er mistanke, at skelafmærkning er flyttet, kan man genetablere ejendomsgrænserne ansøge om.
Det er landinspektørkontorernes opgave at sikre, at tinglysning og ejendomsmatrikel passer sammen. De er organiseret forskelligt i de enkelte forbundsstater. Større kommuner har deres egne landinspektører. Forhør dig hos byggemyndigheden i din by eller kommune.
Fremgangsmåde i tilfælde af uklare grænselinjer:

• Prøv at finde vartegnene for din ejendom.
• Hvis disse ikke kan fastslås, rekvireres grænseruten hos den ansvarlige tinglysning eller opmålingskontor.
• I tilfælde af uklare grænser, indhent en retsafgørelse med en grænsesag til afgørelse.
• Efter at have gennemført vurderingen, skal du få sat grænsemarkører.

Bemærk: Hvis ejendomsgrænserne ikke kan fastlægges præcist af tinglysningskontoret, er der tale om en såkaldt grænseforveksling efter §920 i civilloven.

Aftale om grænsevurdering

Hvis myndigheden ikke er i stand til at fastlægge den nøjagtige ejendomsgrænse ud fra ejendomsmatriklen, skal den Lokale beboere er enige om en grænse. Grænseforløbet defineres af en landmåler inden for en grænsekorridor. Hvis de involverede parter har givet samtykke, vil måleresultatet blive optaget som en ny grænse i en grænsevurderingskontrakt og indgå i ejendomsmatriklen.

Bemærk: En grænsevurderingskontrakt kan indgås mellem naboejendomme, men også ex officio mellem kommune og ejendomsejere.

Begræns afstande

Selvom ejendomsgrænsen er fastsat, skal du overholde afstandsregler. Disse indeholder regler for

• Bygninger
• Beplantninger
• Overvækst og underskov
• Fjernelse af nedfaldne blade

Ofte stillede spørgsmål