Indholdsfortegnelse
- Grundnummer forklaret
- GRZ I og II
- Bestem gulvareal
- Beregn grundtal
- Ofte stillede spørgsmål
Ønsker du at bygge på en ejendom her i landet, vil du uundgåeligt støde på områdenummeret (GRZ). Dette er en værdi til bestemmelse af ejendommens tilladte udviklingsareal. Vi vil forklare, hvordan man korrekt beregner antallet af basisarealer.
Grundnummer forklaret
Basisarealnummeret (GRZ) er baseret på §19 i bygningsudnyttelsesforordningen (BauNVO) med en decimalværdi, der angiver hvor stor en procentdel af arealet af ejendom du får lov til at dyrke. Det Den maksimale grænse er normalt 0,8 (Undtagelse: kerneområder), hvilket svarer til en værdi på 80 pct. Den maksimale værdi for GRZ I bestemmes af de enkelte samfund i den respektive udviklingsplan for kvarteret eller området. GRZ tjener til at opretholde tilstrækkelig naturareal på ejendommen. Hun sikrer også, at bygningen passer ind i kommunens billede ved ikke at kunne udvikle for meget på ejendommen.
GRZ I og II
GRZ er opdelt i to kategorier, som tilsammen resulterer i en maksimal værdi på 0,8 i Tyskland:
- GRZ I (hovedfaciliteter)
- GRZ II (tilknyttede systemer)
De respektive kategorier beskriver de elementer og strukturer, der hører til dem. De vigtigste strukturer omfatter det primære hus inklusive væggene, terrasser, altaner og kælderudgange. Alle andre systemer hører hjemme i GRZ II, såsom:
- Garager (underjordiske garager, udendørs garager)
- pladser
- havehuse
- Sol- eller solcelleanlæg
- pools
- legepladser
- underjordiske skakter
- gruber
- Tanke (f.eks. olie- eller gastanke)
Ved planlægning er det vigtigt at være meget opmærksom på, hvor mange hjælpesystemer man ønsker at integrere. De fører til, at det bygbare område overskrides. Dette er kun tilladt med 50 procent, indtil grænseværdien når et maksimum på 0,8. Samtidig må hjælpefaciliteterne ikke kommunikere direkte med hovedbygningen. Spørg i planlægningsfasen, om en overskridelse er mulig. Hvis ikke, kan en (normalt dyr!) demontering arrangeres. Hvis f.eks. ejendommens GRZ I er 0,6, er GRZ II kun 0,2, ellers vil den maksimale værdi blive overskredet.
En meddelelse:
Ikke asfalterede stier på ejendommen og tagudhæng falder ikke ind under GRZ. De kan realiseres uafhængigt af GRZ.
Bestem gulvareal
Det gulvareal, der er angivet i bebyggelsesplanen, bruges til at beregne den gulvplads, der er til rådighed for dig. Det tilladte gulvareal afhænger ikke kun af LI, men også af ejendommens størrelse, som det kan ses af følgende formel:
- Grundareal i m² x GRZ= bebyggeligt areal
Det hjælper med bestemmelsen, da du kun skal indsætte de enkelte værdier i formlen og beregne dem. Gør dig bekendt med beregningen ved hjælp af en eksempelberegning. Til dette antager vi en ejendomsstørrelse på 500 kvadratmeter. I gennemsnit er ejendomsstørrelsen i Tyskland mellem 400 og 600 kvadratmeter. LI er 0,25. Det er ofte tilfældet i små bygder, weekendhuse eller boligområder. I by- eller industriområder er værdien normalt væsentligt højere. For at beregne det bygbare areal sætter vi værdierne ind i formlen som følger:
- 500m² x 0,25 = 125m²
Det bygbare areal af hele ejendommen er 125 kvadratmeter. Disse er tilgængelige til byggeri.
Beregn grundtal
Baseret på den tilgængelige gulvplads kan du også selv bestemme GRZ. Dette er vigtigt, hvis du vil kontrollere, om en eksisterende bygning eller design overskrider den LIMIT, der er angivet i områdeplanen. Især konstruktioner i kategori LIMIT II, der efterfølgende tilsluttes hovedbygningen, kan give problemer, hvis LIMIT overskrides. Du kan beregne grundarealtallet på følgende måde:
- Bygbart areal i m² / ejendomsareal i m² = GRZ
Som med at bestemme fodaftrykket skal du indtaste de relevante værdier i formlen. For klarhedens skyld bruger vi størrelserne fra den tidligere beregning:
- 125m² / 500m² = 0,25
Som du kan se, svarer området, der skal bygges på, til GRZ. Hvis det bebyggelige areal ændres, vil det naturligvis have betydning for GRZ. Et andet eksempel antager en færdigbygget hovedbygning med et gulvareal på 180 kvadratmeter. Eksempelberegningen viser, om dette stadig svarer til den angivne grænse:
- 180m² / 500m² = 0,36
Hovedbygningen er i dette tilfælde for stor, hvilket kan give problemer.
En meddelelse:
Udvendige trapper er altid en del af gulvarealet i hovedbygningen, som du skal tage højde for, når du bestemmer GRZ.
Ofte stillede spørgsmål
Det er primært byggeplanlæggeren. Ideelt set er byggeplanlæggeren den egentlige arkitekt, designer eller det ansvarlige byggekontor. Dette forhindrer problemer med applikationen, og kun de nøjagtige elementer for den mulige overskridelse er angivet.
Mens GRZ udelukkende refererer til grundarealet, der kan bygges på, angiver etagearealforholdet (GFZ) det maksimale areal, som bygningens etager må optage. Dette er også præciseret i udviklingsplanen. Faktoren for beregning af det maksimale etageareal er også angivet som en decimalværdi og er normalt mellem 0,5 og 1,0. Det er ikke begrænset af GRZ og ideelt opdelt over flere etager.
Jo mere bygningsareal der er til rådighed, jo mere lukrativ er ejendommen. Årsagen til dette er den tilgængelige bolig og brugsplads. Du kan placere et større hus, luksusgenstande som en pool og endda komponenter til din egen elproduktion. Det disponible bygningsareal øger ejendomsværdien markant.
Mirko
Lær mere om byggeplanlægning
Omkostninger til en foreløbig byggeundersøgelse vha. eksemplet med en EFH
En foreløbig byggeforespørgsel giver mere planlægningssikkerhed, når man bygger hus, kan spare penge og kræfter og er derfor ofte nyttig. Når bygherren fremsætter anmodningen, skal bygherren være opmærksom på nogle få punkter for at undgå forsinkelser og problemer. Vi oplyser om omkostningerne ved en foreløbig byggeansøgning vha. eksemplet med et enfamiliehus (EFH).
Beregn gulvarealforhold (GFZ) korrekt
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du støde på en lang række udtryk og nøgletal, som du helt sikkert bør kende. I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad gulvarealforholdet handler om, og hvordan du beregner det korrekt.
Shell land: hvad er det? | definition
Hvis du vil opfylde din drøm om at eje din egen bolig, vil du støde på forvirrende udtryk, når du leder efter en passende grund. Læs her, hvad rå byggegrund handler om, og hvorfor du kan spare penge ved køb af det.
Farm forventning jord: hvad er det? | definition
Når man leder efter et billigt stykke jord, kommer udtrykket "forventet byggegrund" ofte op. Mange interesserede kan ikke rigtig forestille sig noget. Vi vil forklare dig, hvad byggegrund er, og hvordan den adskiller sig fra klassisk byggegrund.
Barrierefri: Krav til handicapegnede lejligheder
Trin med ramper Barrierefrie boliger skal opfylde visse krav for at være egnede til personer med et fysisk eller psykisk handicap. Det afhænger af flere faktorer, der tilsammen gør en lejlighed egnet til handicappede.
Bortskaf udgravet jord: omkostninger og accept i nærheden
Hvor der graves på land, er der opgravet jord, som skal bortskaffes. Forskellige muligheder er tilgængelige for dette. En detaljeret oversigt over omkostninger giver et overblik.
