Indholdsfortegnelse
- Hvad er forstyrrelse af freden?
- Retsgrundlag
- undtagelser
- Procedure i tilfælde af forstyrrelse
- søge samtale
- føre en støjlog
- Kontakt administrationen
- Informer tilsynskontoret
- underrette politiet
- Rådfør dig med lejerværnsforening og advokat
- Ofte stillede spørgsmål
Bommende høj musik nedefra, timevis af brag fra oven, skrigende børn i gården og hunden på loftet, der konstant gøer – ikke enhver støjforurening skal accepteres. Denne guide viser, hvilken hjælp der er mulig, hvis roen forstyrres af naboer.
Hvad er forstyrrelse af freden?
Forstyrrelse eller støjforurening opstår, når volumen anses for generende eller kan opfattes som urimelige og i ekstreme tilfælde endda have sundhedsskadelige konsekvenser for de berørte.
Det kan endda være en administrativ lovovertrædelse, der er strafbar. Det er dog ikke enhver støj og støj, der direkte klassificeres som en forstyrrelse af freden. Afgørende faktorer er:
- venlig
- Varighed
- intensitet
- gange
- undgåelse
På stille tidspunkter fra 22.00 til 06.00 eller 07.00 og videre Søn- og helligdage rumvolumen skal principielt overholdes. Naboer bør derfor næsten ikke eller slet ikke kunne høre støj opstået i lejligheden. Der er dog ingen lovbestemt decibelværdi for dette rumvolumen.
En meddelelse:
Hviletider til og med middagshvil er ofte også forklaret nærmere i lejeaftalen. Lejere, der ikke overholder det, kan advares af udlejer.
Retsgrundlag
I Section 117 Administrative Offences Act (OWiG) Det er registreret, hvordan definitionen af fredsforstyrrelser bliver. Beskrivelsen er dog vag. Det er derfor ofte en sag til sag, der skal træffes i retten, hvis det er nødvendigt.
undtagelser
Følgende støj er blandt andet udelukket fra forstyrrelsen:
- Spædbørns eller småbørns gråd og gråd
- spil lyde
- badning eller brusebad om natten, hvis den holdes kort
- uundgåelige lyde selv i hvileperioder
Undtagelserne er meget begrænsede. Børn er de største og mest generøse undtagelser. Selvom de græder i stille stunder eller tramper gennem fx lejligheden, må naboer som regel acceptere dette.
Procedure i tilfælde af forstyrrelse
Der er forskellige muligheder for dem, der gentagne gange føler sig forstyrret af deres naboer og er generet af støj. I vores guide til at forstyrre freden hos naboer viser vi dig, hvilke skridt der virkelig giver mening, og hvilke tiltag der er tilrådelige hvornår.
søge samtale
Naboer er ofte uvidende om, hvor høje deres lyde kan høres i andre lejligheder. Her spiller lydisolering, konstruktion, livsstil og din egen følsomhed en afgørende rolle.
Hvis du for eksempel kan lide at lytte til høj musik om aftenen for at slappe af, er du måske ikke klar over, at din nabo ikke kan komme til at sove på grund af det – men skal stå op kl.
Tip:
Aggressivitet er ikke en god guide til at forstyrre freden. Prøv at påpege fakta roligt og faktuelt. En venlig anmodning eller en invitation til dit eget hjem til demonstrationsformål kan hjælpe.
føre en støjlog
Hvis der er hyppige forstyrrelser af roen, a støjlog foregå over flere uger. Følgende er noteret her:
- type støj
- intensitet / volumen
- tid og varighed
For eksempel hvis naboens hund gøer uafbrudt i en time hver dag eller er der nogen, der bliver ved med at støvsuge ved midnat? Disse oplysninger hører hjemme i støjloggen, som kan præsenteres for udlejer, ejendomsadministrationsfirmaet eller endda en advokat og lejerbeskyttelsesforeningen.
Tip:
Du skal blot downloade vores gratis Eksempel på støjlog ned.
Kontakt administrationen
Hvis den direkte samtale ikke medfører ændringer, kan ejendomsadministrationen inddrages. Dette kan påpege klagen over for den lejer, der er ansvarlig for forstyrrelsen. Hvis støjforureningen fortsætter, er der to muligheder.
På den ene side kan der ske en gennemgang. Hvis naboen opfører sig normalt, holder sig til stille tider og er hensynsfuld, kan manglende lydisolering eller strukturelle fejl være årsagen. I dette tilfælde er en lejenedsættelse mulig.
Hvis den larmende nabo stadig ikke overholder de stille tider, kan der gives en advarsel eller endda opsigelse uden varsel.
Informer tilsynskontoret
Ordenskontoret er et godt kontaktpunkt for udlejningen, hvis der er naboer i huset eller i den bredere nærhed.
Hvis dette bestemmer en administrativ lovovertrædelse, ifølge OWiG §117 for udløseren Bøder på op til 5.000 euro blive pålagt.
underrette politiet
Er der nogen, der smider fyrværkeri fra balkonen uden for nytårsaften, har folkene på den anden side af gaden råbt ad hinanden i timevis, eller fortsætter den højlydte fest klokken 03.00 trods gentagne anmodninger? Hvis der er tale om en akut og ekstrem forstyrrelse af roen, skal politiet underrettes. Embedsmændene registrerer gerningsmændenes personlige oplysninger, så ordenskontoret eller udlejeren kan indkalde de allerede arkiverede poster.
Rådfør dig med lejerværnsforening og advokat
Hvis du tilstræber en lejenedsættelse ved at forstyrre roen, bør du først inddrage Lejerværnet og en lejeretsadvokat som rådgivere. Dette gør den korrekte procedure og chancerne for succes klar i den enkelte sag. Dette sparer tid og nerver. Det årlige medlemskontingent for lejerbeskyttelsesforeningen er mellem 50 og 90 euro og kan endda inkludere retsbeskyttelsesforsikring.
En meddelelse:
Bemærk, at omkostningerne til en advokat normalt er væsentligt højere. Men da en gennemsnitlig lejereduktion på omkring ti procent er mulig, er dette skridt stadig umagen værd i mange tilfælde.
Ofte stillede spørgsmål
En støjlog er allerede et godt grundlag. Du kan også bruge en lydniveaumåler eller et fonometer eller en tilsvarende app til præcist at bestemme støjforureningen og registrere værdierne i decibel. Inspektioner fra tilsynskontoret er også mulige.
Der er undtagelser nytårsaften og for babyer og små børn. Særlige forhold gør sig også gældende ved en flytning. Til fødselsdage og fester gælder de stille tider dog stadig.
Med få undtagelser betragtes vedvarende og høje lyde i hvileperioder som støjforurening. Dette kan omfatte eskalerende skænderier, elektriske øvelser, musik, haveredskaber og endda vedvarende sexlyde.
Ja, det er muligt og gælder ikke kun for naboer. Hvis for eksempel et anlæg placeret i kælderen i stueetagen er tydeligt hørbart og forårsager ubehagelige høje lyde, kan boligkvaliteten også blive begrænset som følge heraf. Dette er en klar grund til en lejenedsættelse.
Mirko
Lær mere om juridisk
Hvornår tæller udestuen som opholdsrum?
Hvorvidt og i hvilket omfang udestuen er en del af boligarealet har betydning for opgørelsen af boligarealet. Området kan have væsentlig betydning for lejeprisen eller den gældende ejendomsskat. Grundlaget for beregningen er vigtigt. Her finder du al information om emnet.
Tæller opgangen med i boligarealet?
Ejendomsmæglere, hussælgere eller udlejere ønsker naturligvis at oplyse boligarealet på en lejlighed eller hus så højt som muligt, da det driver prisen op. Men er det overhovedet tilladt at tage trapper med i beregningen? Læs her om opgangen er en del af opholdsrummet.
Omkostninger til en foreløbig byggeundersøgelse vha. eksemplet med en EFH
En foreløbig byggeforespørgsel giver mere planlægningssikkerhed, når man bygger hus, kan spare penge og kræfter og er derfor ofte nyttig. Når bygherren fremsætter anmodningen, skal bygherren være opmærksom på nogle få punkter for at undgå forsinkelser og problemer. Vi oplyser om omkostningerne ved en foreløbig byggeansøgning vha. eksemplet med et enfamiliehus (EFH).
Beregn grundarealnummer (GRZ) korrekt
Ønsker du at bygge på en ejendom her i landet, vil du uundgåeligt støde på områdenummeret (GRZ). Dette er en værdi til bestemmelse af ejendommens tilladte udviklingsareal. Vi vil forklare, hvordan man korrekt beregner antallet af basisarealer.
Støjprotokol: prøve og PDF-skabelon til udskrivning
Støj betyder stress for mange mennesker og kan gøre dig syg på længere sigt. Vedvarende støj behøver ikke blot at accepteres. For at bevise en forstyrrelse af freden giver det mening at føre en støjlog. Her finder du et mønster som PDF skabelon til print.
Beregn gulvarealforhold (GFZ) korrekt
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du støde på en lang række udtryk og nøgletal, som du helt sikkert bør kende. I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad gulvarealforholdet handler om, og hvordan du beregner det korrekt.
