Har hvepseboet fjernet: hvem betaler omkostningerne? lejer? Udlejer?

Hvis et hvepsebo har slået sig ned i haven, kan det allerede være en fare. Men hvis det er i boligarealet, vil lejere normalt gerne have afhjælpende handling hurtigt. Det kan være en dyr oplevelse at tilkalde en udrydder/skadedyrsbekæmper for at fjerne den. Det rejser spørgsmålet om, hvorvidt udlejer eller lejer skal afholde omkostningerne.

Lejeloven

Hvem betaler omkostningerne?

Når det drejer sig om forpligtelsen til at påtage sig udgifterne til skadedyrsbekæmpelse, skelnes der mellem almindelige udgifter og engangsforanstaltninger.
Regelmæssig bekæmpelse af skadedyr omfatter både forebyggende foranstaltninger og bekæmpelse af regelmæssigt tilbagevendende skadedyrsangreb, såsom myrernes ophobninger. Udlejer kan efter beregningsomkostningsbekendtgørelsens § 27 overføre omkostningsregnskabet til lejer. Dette gøres normalt med forbrugsregningen.

Et hvepsebo falder derimod normalt under en engangssituation, som ikke er tilbagevendende, ligesom et rotte- eller kakerlakangreb. Udlejer skal overtage fakturaen for flytningen, hvis visse betingelser er givet, og der ikke kan bevises forseelse. (Dom: Federal Court of Justice af 17. december 2008, arkivnummer: VIII ZR 92/08)

udlejer

forudsætning

• Lejer skal straks efter opdagelse af hvepsebo informere udlejer
• En lejer part kan ikke bevises at have medvirket til eller medvirket til opførelsen af ​​et hvepsebo
• Hvepseboen udgør en akut trussel for lejerne eller bliver det, når den vokser
• Hvis en sundhedsfare ikke kan afværges ved sikring / afgrænsning / hegn
• Hvis lejeboligen ikke er fuldt brugbar (ofte tilfældet, når der bygges reder på altaner)
• Omkostningerne er rimelige ud fra indsatsen/risikoen

Forseelse fra lejere

Indberetningskrav

Lejer har en til udlejer umiddelbarIndberetningskravhvis sidstnævnte holdes økonomisk ansvarlig. Såfremt denne forpligtelse ikke overholdes, kan udgifterne til flytningen pålægges lejerne. Der foreligger pligtbrud, hvis lejerne havde kendskab til reden, men først blev anmeldt, når den blev en trussel, fx på grund af dens stigende størrelse. Jo større bliver til et hvepsebo, jo højere vil omkostninger til fjernelse / kamp. I dette tilfælde kan udlejeren af ​​huset eller lejligheden kræve den fulde omkostningsovertagelse eller i det mindste en andel af omkostningerne af den pågældende hus- eller lejlighedslejer.

Medvirken eller selvskyld

Hvis lejerne skal bebrejdes for medvirken eller selvskyld, der begunstigede eller muliggjorde opførelsen af ​​et hvepsebo, er hus- og lejlighedsejere fritaget for betalingspligt. Vanskeligheden her ligger i bevisbyrden for udlejere, der skal bevise medvirken eller selvskyld fra de pågældende lejeres side. I de fleste tilfælde er dette problematisk.

Medvirken er for eksempel til stede, hvis hvepsene byggede et bo i en defekt rulleskoddekasse, som den berørte lejer var forpligtet til at reparere. Rulleskoddekasser er foretrukne steder for hvepse, så redebygning nemt kan forhindres ved at forsegle dem tæt. Men også her kan medvirken eller selvskyld kun bevises, hvis man ved det redebygningen var uden for den frist, hvor den berørte lejer ville have udført reparationen skal. Korrespondance om rulleskoddeskaden eller reparationen og/eller billeder med dato i forbindelse med kendskabet til reden kunne her muligvis være tilstrækkeligt som bevis.

Ingen mulig adgang

Når en udlejer annoncerer et hvepsebo i udlejningsejendommen eller i fælles lejearealer, gælder som udgangspunkt en frist på normalt to uger bevilges til kontrol/fjernelse. Til dette formål skal boligejeren eller skadedyrsbekæmperen have adgang i almindelig arbejdstid. Hvis situationen kræver udrykning, kan der også kræves adgang på andre tidspunkter eller på søn- og helligdage. Lejere er forpligtet til at give og muliggøre denne adgang. Kan de ikke findes selv på grund af arbejdstid eller andre frister, der ikke kan udskydes, er de forpligtet til at gøre det andetsteds sikre, at der er adgang - for eksempel at bede en nabo om at åbne døren eller endda tage en dag fri fra arbejde at tage.

Bestil udrydder i nødstilfælde

Hvis der er en nødsituation, der ikke tillader eller ikke tillader udlejer at blive informeret på forhånd, kan du evt Hus- og lejlighedslejere uden udlejers samtykke beder udrydderen eller brandvæsenet om at fjerne et hvepsebo bestille. Udlejer skal også i denne sag overtage fakturaen (dom fra Würzburg distriktsret - journalnummer: 13 C 2751/13)

Det er dog kun visse omstændigheder, der gør sig gældende som en nødsituation, og yderligere krav skal være opfyldt, hvis udlejere skal faktureres for omkostningerne:

• Akut og uundgåelig sundhedstrussel mod mennesker i fare, såsom børn, allergikere, syge og ældre
• Berørte/truede personer skal tilhøre lejer - besøg er ikke inkluderet
• Undtagelse: midlertidige overnattende gæster, der af en væsentlig årsag ikke kan/vil overnatte hjemme

Ikke en nødsituation

Selvom en begivenhed eller omstændighed forekommer vigtig for de pågældende personer, fører det ikke nødvendigvis til en Nødsituation, hvor en udrydder eller brandvæsen beordrede fjernelse af hvepseboer på udlejers regning kunne være. Dette omfatter for eksempel alt, hvad der ikke er absolut nødvendigt, før en udrydder ankommer, består af ubegrundet frygt, eller hvis situationen positivt kan ændres, såsom:

• Planlagt grillaften på altanen, som ikke kan finde sted pga. hvepsebo
• Trussel mod besøgende fra hvepsene (besøgende behøver ikke at være der frivilligt)
• Føler sig bange for et hvepsebo på sikker afstand
• Det er muligt at sikre området omkring hvepseboet
• Hvepseboet tillader ikke brug af vaskemaskiner eller lignende

Vær forsigtig med gentagne hvepseboer

Hvis hvepseboerne fjernes professionelt, a særligspray brugt, hvilket forhindrer nybyggeri. Hvis dette ikke bruges, kan eventuelle resterende bygningsrester tiltrække hvepse igen og tilskynde dem til at bygge rede igen. Udlejere har dog ikke ret til at pålægge den berørte lejer omkostninger argumenteres ofte med en tilbagevendende begivenhed, og der sker således en omkostningsfordeling kunne.

Butiks-, hus- og lejlighedsejere er ansvarlig til professionel fjernelse af hvepseboer, hvilket også omfatter en forebyggende indsats for at forhindre nybyggeri.
Derudover er det en af ​​udlejers pligter at fjerne eventuelle skader på facaden, der vil begunstige opførelsen af ​​et hvepsebo på og i lejeboliger. Sker dette ikke, er udlejer forpligtet til at betale, hvis hvepseboerne fjernes igen.

Fakturering

For den bestilte udrydder er lejeretlige forhold og årsager til en ønsket/nødvendig fraflytning eller flytning uden betydning. Han udøver sit erhverv og tjener sine penge med denne aktivitet. For ham er det vigtigt, hvem han kan udstede sin faktura til. Dette er altid kunden, fordi hans job ikke omfatter at finde ud af betalingsforpligtelser for udlejere og lejere. Af denne grund er klienten som betaler altid i forgrunden for ham. Er bestillingen foretaget af den pågældende lejer, er denne ansvarlig for at betale fakturaen. Han kan selvfølgelig give regningen videre til sin udlejer og bede om betaling.

Udlejer refunderer ikke omkostninger

Hvis dette drejer sig om godtgørelse af flytteomkostningerne efter § 536 a, stk. 2 nr. I henhold til den tyske civillovbog (BGB) skal lejeren foretage forliget for at indlede en rykningsprocedure undgå. Efterfølgende skal der sendes mindst ét ​​brev med anmodning om tilbagebetaling med frist til udlejer eller lejlighedsejer eller til ejendomsadministrationen. Hvis dette også ignoreres og/eller betalingspligten afvises, er det kun juridiske skridt, der fører til refusion af omkostninger. Af Lejerbeskyttelsesforeningen kan give detaljerede oplysninger om det mulige forløb og være behjælpelig med sin egen juridiske afdeling.

tip: Af denne grund er det altid fordelagtigt, hvis udlejeren af ​​huset eller lejligheden udpeger en udrydder. Fakturaen sendes automatisk til ham, og han bliver betalingsansvarlig.

Lejenedsættelse

Undladelse af at fjerne et hvepsebo ligner en Manglende husleje at håndtere.
For udlejere, der ikke får fjernet hvepsebo hurtigt eller generelt ikke i rimelig tid efter risikoen På grund af overtagelsen af ​​omkostninger foretrækker lejere at minde dem endnu en gang og ideelt set skriftligt om at fjerne reden inden for en bestemt frist anmodning. Hvis dette også ignoreres, a Lejenedsættelse fra op til 20 pct blive lavet.
I en nødsituation og en akut trussel kan lejerne ikke selv undgå at tage affære. I sidste instans afgøres det, om udlejer skal dække udgifterne til at fjerne hvepseboet retten, hvis han ikke er villig til at gøre det frivilligt (se også afsnittet "Udlejer refunderer omkostninger ikke")

Brug urimelig

Hvis fx en gift til at dræbe hvepsene er blevet brugt uretmæssigt i det lejede boligareal, og brugen af ​​det lejede er urimelig, er en lejenedsættelse på op til 100 procent mulig. (Dom afsagt af Aachen District Court den 3. december 1988, sagsnummer 80 C 569/97)

tip: I nødstilfælde kan du ringe til det lokale brandvæsen, hvis der ikke umiddelbart kan være en udrydder på stedet i tilfælde af akut sundhedsfare.

Bemærk: Plantopedia yder ikke juridisk rådgivning. Vi rapporterer kun om domme. I konkrete tilfælde bedes du altid kontakte en advokat, som kan give dig bindende rådgivning.