Πίνακας περιεχομένων
- ορισμός
- Διορθώστε το προκαταρκτικό αίτημα δόμησης
- Τι πρέπει να περιέχει μια προκαταρκτική αίτηση δόμησης;
- Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου
- Συχνές Ερωτήσεις
Μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και προσπάθεια και επομένως είναι συχνά χρήσιμη. Κατά την υποβολή του αιτήματος, οι κατασκευαστές θα πρέπει να προσέξουν μερικά σημεία για να αποφύγουν καθυστερήσεις και προβλήματα. Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προκαταρκτικής εφαρμογής κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μονοκατοικίας (EFH).
ορισμός
Η προκαταρκτική οικοδομική έρευνα ή η αίτηση για προκαταρκτική πολεοδομική άδεια διευκρινίζει πριν την οικοδομική αίτηση εάν το έργο μπορεί να υλοποιηθεί με την επιθυμητή μορφή. Μπορεί να παρέχει πληροφορίες για το εάν οι αποκλίσεις από την τοπική ανάπτυξη είναι νόμιμες ή εάν πρέπει να γίνουν αλλαγές στο σχέδιο προκειμένου να πραγματοποιηθεί το όνειρο μιας ενιαίας οικογενειακής κατοικίας.
Υπόδειξη:
Η προκαταρκτική οικοδομική άδεια δεν αντικαθιστά την οικοδομική αίτηση, αλλά μπορεί να επιταχύνει τον έλεγχο και την έγκρισή της. Παρέχει επίσης υψηλότερο επίπεδο ασφάλειας, καθώς αποτρέπει μεταγενέστερες και ως εκ τούτου ακριβότερες ρυθμίσεις.
Διορθώστε το προκαταρκτικό αίτημα δόμησης
Η αίτηση για την έκδοση προκαταρκτικής οικοδομικής άδειας υποβάλλεται στον δήμο ή στην αρμόδια οικοδομική αρχή. Επιλέξιμοι υποψήφιοι:
- αρχιτέκτονες
- οικοδόμοι
- Πολιτικοί Μηχανικοί με δικαίωμα υποβολής οικοδομικών παραστατικών
- υποψήφιους αγοραστές
Η προκαταρκτική έρευνα κτιρίου μπορεί να γίνει ανεπίσημα ή επίσημα. Η άτυπη παραλλαγή είναι ευκολότερη και φθηνότερη στην επεξεργασία. Για αυτούς, συνήθως αρκούν ένα εργοτάξιο, σκίτσα του κατασκευαστικού έργου και μια συνοπτική συνοδευτική επιστολή. Ωστόσο, η επακόλουθη κοινοποίηση δεν είναι νομικά δεσμευτική.
Μια επίσημη αίτηση προγραμματισμού προσφέρει τον μεγαλύτερο βαθμό βεβαιότητας, αλλά είναι πιο ολοκληρωμένη και θα έχει υψηλότερο κόστος για εσάς.
Υπόδειξη:
Όποιος θέλει να κάνει προκαταρκτική οικοδομική έρευνα ως λαϊκός πρέπει να ζητήσει τη συμβουλή ειδικού. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας για τη σωστή διατύπωση και το πλήρες πεδίο εφαρμογής της αίτησης.
Τι πρέπει να περιέχει μια προκαταρκτική αίτηση δόμησης;
Ένα μικρότερο πεδίο εφαρμογής αρκεί για την άτυπη αίτηση παρά για μια επίσημη προκαταρκτική έρευνα κτιρίου. Οι απαιτήσεις διαφέρουν επίσης μεταξύ των ομοσπονδιακών πολιτειών. Επομένως, είναι λογικό να λαμβάνετε πληροφορίες από το αρμόδιο γραφείο εκ των προτέρων και να συλλέγετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Εάν τα σχέδια ή τα έγγραφα που λείπουν πρέπει να υποβληθούν αργότερα, αυτό θα καθυστερήσει την επεξεργασία. Επιπλέον, τα χαρτιά θα χρειαστούν ξανά αργότερα για την εφαρμογή του κτιρίου και επομένως πρέπει να είναι διαθέσιμα σε συλλεγμένη μορφή ούτως ή άλλως.
Οι απαραίτητες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν:
- Αίτημα παρέκκλισης, σε περίπτωση εξαιρέσεων από το σχέδιο ανάπτυξης
- Πληροφορίες για αποχέτευση και ύδρευση
- Αίτηση
- περιγραφή κτιρίου
- Οικοδομικά σχέδια με κατόψεις, όψεις, κάτοψη και τομές
- Ακαθάριστος όγκος
- αναλυτικός κατάλογος ερωτήσεων
- χάρτη πεδίου
- φωτογραφίες του ιδιοκτησία
- Αντίγραφα δυνητικά υφιστάμενων βαρών κτιρίων
- Περιγραφή χρήσης
Η αίτηση και τα σχέδια θα πρέπει να έχουν τις απαιτούμενες υπογραφές.
Υπόδειξη:
Οι αρχιτέκτονες ή οι πολιτικοί μηχανικοί θα πρέπει να ελέγξουν το έγγραφο για πληρότητα και σωστές πληροφορίες πριν το υποβάλουν στον δήμο ή την οικοδομική αρχή. Εάν τέτοια προβλήματα παρατηρηθούν μόνο κατά τη διάρκεια της εξέτασης, αυτό συνήθως οδηγεί σε σημαντικές καθυστερήσεις. Επιπλέον, αυξάνεται η προσπάθεια επεξεργασίας, γεγονός που αυξάνει το κόστος.
Αναλυτικό ερωτηματολόγιο
Αυτές θα πρέπει να είναι ερωτήσεις που μπορούν να απαντηθούν με ένα ναι ή όχι. Ο στόχος είναι να εξασφαλιστεί το παραδεκτό που σχετίζεται με τον προγραμματισμό όσον αφορά τη χρήση του Πάτωμα και ύψος και να ενημερωθείτε μεμονωμένα για τυχόν απαραίτητες αλλαγές και προσαρμογές.
Λόγω της πολυπλοκότητας κάθε κατασκευαστικού έργου ως προς τις αποστάσεις, το ποσοστό δομημένης επιφάνειας και την ασφάλεια, ο κατάλογος των ερωτήσεων θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο περιεκτικός και απαραίτητος. Επομένως, ο κατάλογος είναι συνήθως μικρότερος για μια μονοκατοικία παρά για ένα εμπορικό κτίριο.
Κατά κανόνα, οποιαδήποτε απόκλιση από το σχέδιο ανάπτυξης θα πρέπει να καλύπτεται από ζήτημα νομιμότητας και παραδεκτού προκειμένου να παρέχεται η μεγαλύτερη δυνατή βεβαιότητα και σαφήνεια.
Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου
Το κόστος για την προκαταρκτική αίτηση κατασκευής για μονοκατοικία εξαρτάται από τον τύπο, την προσπάθεια επεξεργασίας και το ομοσπονδιακό κράτος. Ένα άτυπο αίτημα επί προκαταρκτικής οικοδομικής άδειας προτείνει με μόνο 50 με 200 ευρώ να κάνετε κράτηση. Επίσημο αίτημα ωστόσο είναι σημαντικά πιο ακριβό. Τα τέλη ανέρχονται σε 40 έως 60 τοις εκατό του κόστους της οικοδομικής άδειας. Αυτά είναι συνήθως μεταξύ 0,5 και 1 τοις εκατό του κόστους κατασκευής. Εκτός από την επεξεργασία, το Έκδοση των απαραίτητων εγγράφων, ο Δημιουργία επικυρωμένων αντιγράφων και το Ώρες εργασίας του αρχιτέκτονα ή του πολιτικού μηχανικού να ληφθούν υπόψη.
Υπόδειξη:
Πληροφορίες για το κόστος μπορείτε να βρείτε στην αρμόδια οικοδομική αρχή. Σε περίπτωση μεγάλων σειρών τιμών, εξακολουθεί να αξίζει τον κόπο να ρωτήσετε απευθείας τηλεφωνικά ή επιτόπου και να δημιουργήσετε έτσι έναν καλύτερο προγραμματισμό των εξόδων.
Συχνές Ερωτήσεις
Η αίτηση για οικοδομική άδεια είναι πάντα χρήσιμη εάν το οικοδομικό έργο αποκλίνει από το σχέδιο ανάπτυξης. Εάν, για παράδειγμα, επιθυμείτε μεγαλύτερο ύψος κορυφογραμμής ή εάν η περιοχή βάσης πρόκειται να είναι μεγαλύτερη, αυτό μπορεί να είναι νόμιμο ή ήδη απαράδεκτο. Αν, από την άλλη πλευρά, ο σχεδιασμός της μονοκατοικίας ανταποκρίνεται στο σχέδιο ανάπτυξης από κάθε άποψη, δεν είναι απαραίτητη η προκαταρκτική αίτηση δόμησης. Μια τέτοια έρευνα μπορεί επίσης να είναι χρήσιμη πριν αγοράσετε ένα ακίνητο. Για παράδειγμα, εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα κομμάτι γης, αλλά δεν είστε σίγουροι αν επιτρέπεται η ανάπτυξη.
Θα πρέπει να προγραμματιστεί έως και τρεις μήνες για την επεξεργασία μιας προκαταρκτικής αίτησης δόμησης. Όσο περισσότερα σημεία πρέπει να ελεγχθούν, τόσο περισσότερος χρόνος χρειάζεται. Έγγραφα που πρόκειται να υποβληθούν αργότερα ή λείπουν υπογραφές μπορεί να οδηγήσουν σε περαιτέρω καθυστερήσεις.
Εάν η απόφαση είναι θετική, το έργο κατασκευής μπορεί να συνεχιστεί. Εάν η προκαταρκτική οικοδομική άδεια είναι αρνητική, είναι κρίσιμο να διευκρινιστούν οι κρίσιμες πτυχές. Για το σκοπό αυτό θα πρέπει να επιδιωχθεί συζήτηση με τον υπάλληλο και τον αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και μικρές αλλαγές αρκούν για να πραγματοποιηθεί το όνειρο μιας οικογενειακής κατοικίας με ελάχιστες αποκλίσεις. Σε άλλες, η εφαρμογή στο πλαίσιο που παρουσιάζεται δεν είναι δυνατή.
Η θετική οικοδομική άδεια ισχύει μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτό διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η απόφαση ισχύει για δύο έως τρία χρόνια. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα από τις τοπικές αρχές που είναι αρμόδιες για εσάς.
Μίρκο
Μάθετε περισσότερα για τον κατασκευαστικό σχεδιασμό
Υπολογίστε σωστά τον αριθμό του βασικού εμβαδού (GRZ).
Εάν θέλετε να χτίσετε σε ένα ακίνητο σε αυτή τη χώρα, αναπόφευκτα θα συναντήσετε τον αριθμό περιοχής (GRZ). Αυτή είναι μια τιμή για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης περιοχής ανάπτυξης του ακινήτου. Θα εξηγήσουμε πώς να υπολογίσουμε σωστά τον αριθμό των βασικών περιοχών.
Υπολογίστε σωστά την αναλογία επιφάνειας δαπέδου (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Αν θέλετε να κατασκευάσετε, θα συναντήσετε έναν μεγάλο αριθμό όρων και βασικών στοιχείων που πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε. Σε αυτό το άρθρο, θα σας πούμε ποια είναι η αναλογία επιφάνειας δαπέδου και πώς να την υπολογίσετε σωστά.
Shell land: τι είναι αυτό; | ορισμός
Αν θέλετε να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, θα συναντήσετε συγκεχυμένους όρους όταν ψάχνετε για ένα κατάλληλο οικόπεδο. Διαβάστε εδώ τι σημαίνει ακατέργαστη οικοδομική γη και γιατί μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα όταν το αγοράζετε.
Αγροτική γη: τι είναι; | ορισμός
Όταν ψάχνετε για ένα φθηνό κομμάτι γης, εμφανίζεται συχνά ο όρος "αναμενόμενη οικοδομική γη". Πολλά ενδιαφερόμενα μέρη δεν μπορούν πραγματικά να φανταστούν τίποτα. Θα σας εξηγήσουμε τι είναι οικοδομική γη και σε τι διαφέρει από την κλασική οικοδομική γη.
Χωρίς εμπόδια: Απαιτήσεις για διαμερίσματα κατάλληλα για άτομα με ειδικές ανάγκες
Σκαλοπάτια με ράμπες Τα σπίτια χωρίς φραγμούς πρέπει να πληρούν ορισμένες απαιτήσεις προκειμένου να είναι κατάλληλα για άτομα με σωματική ή πνευματική αναπηρία. Εξαρτάται από διάφορους παράγοντες που συνδυάζονται για να κάνουν ένα διαμέρισμα κατάλληλο για άτομα με ειδικές ανάγκες.
Απορρίψτε εκσκαμμένη γη: κόστος και αποδοχή σε κοντινή απόσταση
Όπου γίνεται εκσκαφή στο έδαφος, υπάρχει εκσκαφή χώμα που πρέπει να απορριφθεί. Υπάρχουν διάφορες επιλογές για αυτό. Μια λεπτομερής επισκόπηση του κόστους παρέχει μια επισκόπηση.