Πίνακας περιεχομένων
- Χώρος διαβίωσης: βάσεις υπολογισμού
- Στεγαστικό διάταγμα
- DIN 277
- Θερμαινόμενο ή όχι
- Συχνές Ερωτήσεις
Το αν και σε ποιο βαθμό το ωδείο αποτελεί μέρος του ζωτικού χώρου είναι σημαντικό για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Η περιοχή μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην τιμή ενοικίασης ή στον ισχύοντα φόρο ακινήτων. Η βάση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό είναι σημαντική. Εδώ θα βρείτε όλες τις πληροφορίες για το θέμα.
Χώρος διαβίωσης: βάσεις υπολογισμού
Η βάση υπολογισμού που χρησιμοποιείται είναι απαραίτητη κατά τον προσδιορισμό του χώρου διαβίωσης. Στη Γερμανία, συνήθως συναντάτε δύο νομικές βάσεις, σύμφωνα με τις οποίες ο χώρος διαβίωσης υπολογίζεται διαφορετικά:
- Διάταγμα για τον χώρο διαβίωσης (WoFlV)
- DIN 277
Στεγαστικό διάταγμα
Το διάταγμα για τον χώρο διαβίωσης είναι μια βάση υπολογισμού που ισχύει σε όλη τη Γερμανία. Μπορεί να επιλεγεί από τον ιδιοκτήτη, εφόσον δεν είναι ενοικιαζόμενο ακίνητο που έχει χρηματοδοτηθεί από το δημόσιο. Σε αυτήν την περίπτωση - τον λεγόμενο χώρο διαβίωσης με ελεγχόμενη τιμή - πρέπει πάντα να εφαρμόζεται το WoFlV. Για πολλούς ενοικιαστές, το WoFlV είναι ούτως ή άλλως η προτιμώμενη παραλλαγή για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης, καθώς περιλαμβάνει μόνο τον χώρο διαβίωσης και κανέναν άλλο χρησιμοποιήσιμο χώρο στον υπολογισμό.
Αυτό αντικατοπτρίζεται επίσης στο ωδεία. Προσμετρώνται πάντα στον χώρο διαβίωσης, αλλά αυτά είναι διαφορετικά ποσοστά ανάλογα με τον τύπο του ωδείου. Σημαντικό για τη βάση υπολογισμού είναι εδώ, είτε είναι θερμαινόμενο είτε όχι ωδείο πράξεις.
Μία σημείωση:
Το διάταγμα χώρων διαβίωσης δεν ισχύει για συμβάσεις μίσθωσης που έχουν υπογραφεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2018. Ιανουάριος 2004 υπογράφηκαν. Το δεύτερο διάταγμα υπολογισμού (II BV), ο προκάτοχος του WoFlV, ισχύει για αυτά.
DIN 277
Σε αντίθεση με το WoFlV, το DIN 277 είναι μια βάση υπολογισμού που δεν ορίζει συγκεκριμένα τον χώρο διαβίωσης. Διακρίνει μόνο μεταξύ χρήσιμων και κυκλοφοριακών περιοχών. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να καθορίσουν ολόκληρη τη χρησιμοποιήσιμη περιοχή ως χώρο διαβίωσης αντί για χώρο διαβίωσης. Αυτό περιλαμβάνει εντελώς τα ωδεία. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με ωδείο 20 τετραγωνικών μέτρων, αυτό μετράει πάντα πλήρως στον χώρο διαβίωσης. Το DIN 277 προτιμάται από πολλούς ιδιοκτήτες γιατί υπάρχει περισσότερος διαθέσιμος χώρος, κάτι που φυσικά επηρεάζει το τελικό ενοίκιο.
Υπόδειξη:
Ελέγχετε πάντα τον χώρο διαβίωσης με βάση τον υπολογισμό προτού υπογράψετε μια σύμβαση ενοικίασης. Οι λανθασμένες πληροφορίες μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντικά υψηλότερο ενοίκιο, το οποίο μπορεί να αποφευχθεί με ενδελεχή έλεγχο.
Θερμαινόμενο ή όχι
Το αν μια θερμαινόμενη ή μη θερμαινόμενη θερμαινόμενη αίθουσα έχει σημαντική επίδραση στον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης κατά τη χρήση του WoFlV. Ενώ το ωδείο είναι πάντα μέρος του χώρου διαβίωσης στο DIN 277, το WoFlV φαίνεται διαφορετικό:
- δεν θερμαίνεται: 50 τοις εκατό της περιοχής
- θέρμανση: 100 τοις εκατό της περιοχής
Αν έχεις δηλαδή θερμαινόμενο ωδείο με εμβαδόν 20 τετραγωνικών μέτρων, πρέπει να το προσθέσετε πλήρως στον χώρο διαβίωσης μετά τη χρήση του WoFlV. Με μέσο ενοίκιο εννέα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυτό θα ήταν 180 ευρώ που θα προστίθεντο στο ενοίκιο. Σε ένα μη θερμαινόμενο ωδείο ο υπολογισμός μοιάζει με αυτό:
- Χώρος διαβίωσης 20 m²: 2 = 10 m² επιφάνεια υπολογισμού
- 10 m² x 9 ευρώ τιμή ενοικίασης = 90 ευρώ επιπλέον ενοίκιο
Συχνές Ερωτήσεις
Ναί. Η νέα ρύθμιση φορολογίας ακινήτων περιλαμβάνει επίσης θερμαινόμενα και μη θερμαινόμενα ωδεία. Αυτό σημαίνει ότι το ωδείο θα ενταχθεί στη νέα δήλωση φορολογίας ακινήτων. Ως συνήθως ανήκει στο σαλόνι και όχι στον ωφέλιμο χώρο και χρεώνεται ανάλογα.
Ναι, οι βεράντες και τα μπαλκόνια συνήθως αποτελούν επίσης μέρος του χώρου διαβίωσης και επομένως περιλαμβάνονται στον υπολογισμό της επιφάνειας. Το σημαντικό εδώ είναι και πάλι η διαφορά μεταξύ των χρησιμοποιούμενων βάσεων υπολογισμού. Εάν χρησιμοποιείται ο κανονισμός του χώρου διαβίωσης, προστίθεται το πολύ 25 έως 50 τοις εκατό, σύμφωνα με το DIN 277 ολόκληρης της περιοχής.
Θεωρητικά, όλοι οι χώροι σε σπίτια και διαμερίσματα είναι αξιοποιήσιμοι χώροι. Ωστόσο, δεν είναι όλος ο χρησιμοποιήσιμος χώρος ίσος με τον χώρο διαβίωσης. Ο χώρος διαβίωσης περιλαμβάνει όλους τους χώρους που αποδίδονται κυρίως στον χώρο διαβίωσης, για παράδειγμα υπνοδωμάτιο, μπάνια και ωδεία. Οι καθαροί χρηστικοί χώροι, από την άλλη πλευρά, χρησιμοποιούνται για δωμάτια που δεν είναι σχεδιασμένα για διαμονή. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα υπόγειο, κελάρι (αν δεν έχει μετατραπεί για οικιακή χρήση), πλυντήρια και λεβητοστάσια.
Μίρκο
Μάθετε περισσότερα για την ιδιοκτησία
Το κλιμακοστάσιο μετράει στον χώρο διαβίωσης;
Φυσικά, οι κτηματομεσίτες, οι πωλητές σπιτιών ή οι ιδιοκτήτες θέλουν να δηλώσουν τον χώρο διαβίωσης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού όσο το δυνατόν υψηλότερα, καθώς αυτό ανεβάζει την τιμή. Είναι όμως επιτρεπτό να συμπεριληφθούν και σκάλες στον υπολογισμό; Διαβάστε εδώ αν το κλιμακοστάσιο είναι μέρος του χώρου διαβίωσης.
Τέλη βρόχινου νερού: τι είναι;
Είτε ιδιοκτήτης σπιτιού είτε ενοικιαστής: Στη Γερμανία, κάθε ιδιωτικό νοικοκυριό πρέπει να πληρώσει το λεγόμενο τέλος νερού βροχόπτωσης, γνωστό και ως τέλος βροχής. Ποιος πρέπει να πληρώσει αυτό το τέλος, πώς υπολογίζεται και μπορεί ενδεχομένως να αποφευχθεί;
Είναι η βεράντα μέρος του χώρου διαβίωσης;
Το αν και κατά πόσο η βεράντα είναι μέρος του χώρου διαβίωσης παίζει καθοριστικό ρόλο από πολλές απόψεις. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές να γνωρίζουν τα βασικά στοιχεία του υπολογισμού και να μπορούν να τα ελέγχουν εάν είναι απαραίτητο.
Summer Storms: Τι καλύπτει η καλή ασφάλιση σπιτιού;
Οι καλοκαιρινές καταιγίδες και γενικότερα τα έντονα καιρικά φαινόμενα αυξάνονται τόσο σε συχνότητα όσο και σε ένταση. Αυτό μπορεί να προκαλέσει σημαντική ζημιά στο σπίτι ή το διαμέρισμα. Είναι ακόμη πιο σημαντικό να καλύπτονται από την επιλεγμένη ασφάλιση οικιακού περιεχομένου.
Γεμάτος κάδος: τι να κάνουμε με τα σκουπίδια; | 5 τρόποι
Τι να κάνετε εάν ο κάδος σκουπιδιών είναι (και πάλι) πολύ γεμάτος; Για πολλούς, είναι δελεαστικό να αφήνουν τα σκουπίδια τους σε έναν γείτονα ή στην άκρη του δρόμου. Επιτρέπεται όμως στην πραγματικότητα; Μάθετε πώς και πού να πετάξετε τα περιττά σκουπίδια σε αυτήν την ανάρτηση!
Διαχωρίστε την ιδιοκτησία - αυτά τα βήματα είναι απαραίτητα - 13 συμβουλές
Η κοινή χρήση ενός ακινήτου έχει πολλά πλεονεκτήματα, ειδικά οικονομικά. Ο «Όλα για τον οδηγό του σπιτιού» περιγράφει λεπτομερώς ποια βήματα απαιτούνται από επίσημη άποψη, ποιο κόστος μπορεί να αναμένεται και τι πρέπει να ληφθεί υπόψη.
