Πίνακας περιεχομένων
- Ορισμός: χρηματοδότηση παρακολούθησης
- Σύμβαση αποταμίευσης κτιρίου ως χρηματοδότηση παρακολούθησης
- Πλεονεκτήματα
- Μειονεκτήματα
- Συχνές Ερωτήσεις
Εάν η αρχική χρηματοδότηση του κτιρίου έχει λήξει, αλλά υπάρχει ακόμη ένα χρέος, τίθεται το ερώτημα σχετικά με τη μετέπειτα χρηματοδότηση. Αυτό θα πρέπει να προγραμματιστεί νωρίς για να διαλέξετε την καλύτερη επιλογή. Η περαιτέρω χρηματοδότηση μέσω της σύμβασης αποταμίευσης κτιρίου είναι μία από τις επιλογές.
Ορισμός: χρηματοδότηση παρακολούθησης
Το όνειρο να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι: Η περαιτέρω χρηματοδότηση καθίσταται απαραίτητη όταν λήξει η πρώτη χρηματοδότηση κτιρίου και το σταθερό επιτόκιο, αλλά τα χρέη δεν έχουν ακόμη εξοφληθεί πλήρως. Για να πληρωθεί η διαφορά, πρέπει να επιλεγεί η συνεχιζόμενη χρηματοδότηση. Υπάρχουν τέσσερις επιλογές για αυτό:
- Συμβόλαιο αποταμίευσης κτιρίου
- Προθεσμιακό δάνειο
- Ανατροπή
- Αναδιάρθρωση χρέους
Κατά την παράταση παρατείνεται το υφιστάμενο δάνειο στην τράπεζα. Δεδομένου ότι το σταθερό επιτόκιο έχει λήξει, το ύψος των δόσεων ενδέχεται να αλλάξει. Η προσπάθεια είναι η χαμηλότερη εδώ.
Για να αναχρηματοδοτήσετε το χρέος σας, παίρνετε ένα δάνειο από άλλη τράπεζα. Αυτό το βήμα απαιτεί περισσότερη προετοιμασία, αλλά μπορεί να αξίζει τον κόπο με καλύτερες προσφορές.
Ένα προθεσμιακό δάνειο συνάπτεται αρκετά χρόνια πριν από τη λήξη του πρώτου δανείου. Μπορεί να αφαιρεθεί με τη δική σας τράπεζα ή μια νέα τράπεζα και προσφέρει υψηλό επίπεδο ασφάλειας.
Υπόδειξη:
Οι συμβουλές από διάφορες τράπεζες και παρόχους ή από έναν ανεξάρτητο χρηματοοικονομικό σύμβουλο είναι χρήσιμες για να επιλέξετε την πιο λογική επιλογή στη δική σας περίπτωση.
Σύμβαση αποταμίευσης κτιρίου ως χρηματοδότηση παρακολούθησης
Μια σπάνια αναφερόμενη επιλογή για περαιτέρω χρηματοδότηση είναι: Συμβόλαιο αποταμίευσης κτιρίου. Τα συμβόλαια αποταμίευσης κτιρίων αποτελούνται από τη φάση της αποταμίευσης και τη φάση του δανείου. Κατά την πρώτη φάση, τα ποσά αποταμίευσης κατατίθενται τακτικά. Αυτό συνεχίζεται μέχρι να επιτευχθεί η λεγόμενη ετοιμότητα κατανομής. Σε αυτό το σημείο, η οικοδομική εταιρεία μπορεί να εκδώσει ένα χαμηλότοκο δάνειο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή υφιστάμενων εναπομεινάντων χρεών.
Πλεονεκτήματα
Η περαιτέρω χρηματοδότηση μέσω της σύμβασης αποταμίευσης κτιρίων συνιστάται ιδιαίτερα όταν τα επιτόκια αυξάνονται, όπως Ζητήστε από τη σύμβαση να διατηρήσει χαμηλά επιτόκια επτά έως οκτώ χρόνια πριν από την επερχόμενη χρηματοδότηση. Όταν ξεκινά η φάση του δανείου, ισχύουν τα επιτόκια που καθορίστηκαν τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης. Υπάρχουν και άλλα πλεονεκτήματα όπως:
- Πληρωμή αποταμίευσης
- υψηλή ευελιξία
- υψηλό επίπεδο ασφάλειας
- καμία υποχρέωση αγοράς
- Δυνατότητα μακροπρόθεσμου προγραμματισμού
- πρόσθετη ασφάλεια
Με το συμβόλαιο αποταμίευσης κτιρίου, έχετε την ελευθερία να μην αποδεχτείτε το δάνειο. Εάν τα επιτόκια έχουν μειωθεί εν τω μεταξύ και είναι πλέον λογικό να επιλέξετε άλλη μορφή χρηματοδότησης παρακολούθησης, η εξοικονόμηση θα καταβληθεί και επομένως είναι διαθέσιμη. Διατηρείται η οικονομική ευελιξία.
Σε σύγκριση με τα προθεσμιακά δάνεια, τα χαμηλά επιτόκια μπορούν να διατηρηθούν για ακόμη μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η σύμβαση εξοικονόμησης κτιρίων μπορεί να συναφθεί επτά έως οκτώ χρόνια πριν από την έναρξη της περαιτέρω χρηματοδότησης. Για το προθεσμιακό δάνειο είναι 66 μήνες ή 5,5 χρόνια. Ωστόσο, δεν είναι εύκολο γιατί ένα προθεσμιακό δάνειο μπορεί να απορριφθεί στη συνέχεια μόνο σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Εάν τα επιτόκια έχουν μειωθεί και θέλετε να αποταμιεύσετε μέσω άλλης χρηματοδότησης παρακολούθησης, αυτό συνήθως δεν είναι δυνατό.
Υπολογίστε τη χρηματοδότηση παρακολούθησης
Υπόδειξη:
Εάν γνωρίζετε την αξία του ακινήτου σας, μπορείτε να το κάνετε με α Υπολογίστε τον υπολογιστή παρακολούθησης χρηματοδότησης εύκολα online.
Μειονεκτήματα
Το σημαντικότερο μειονέκτημα μιας σύμβασης αποταμίευσης κτιρίου ως επακόλουθης χρηματοδότησης είναι η διάρκεια και το χρονοδιάγραμμα. Δεδομένου ότι η φάση αποταμίευσης διαρκεί επτά έως οκτώ χρόνια, η σύμβαση πρέπει να συναφθεί εγκαίρως. Σε αυτό το σημείο, η πρόβλεψη της εξέλιξης των επιτοκίων καθορίζει εάν η αποταμίευση κτιρίων είναι κερδοφόρα.
Σημειώστε επίσης εάν η σύμβαση εξοικονόμησης κτιρίου είναι έτοιμη για κατανομή. Αυτό συμβαίνει μόνο όταν εσείς
- το ελάχιστο υπόλοιπο αποταμίευσης
- ο ελάχιστος χρόνος εξοικονόμησης
επιτεύχθηκε.
Επιπλέον, η δήλωση εξοικονόμησης κτιρίου από τη σύμβαση δεν είναι απαραίτητα διαθέσιμη έγκαιρα. Οι οικοδομικές εταιρείες μπορούν να ενεργοποιήσουν μόνο έναν ορισμένο αριθμό δανείων κατά τη διάρκεια κάθε περιόδου κατανομής. Υπάρχει επομένως ο κίνδυνος να χρειαστεί να περιμένετε αρκετούς μήνες για να ξεκινήσουν οι πληρωμές. Απαιτείται ενδιάμεση χρηματοδότηση για αυτήν την περίοδο. Αυτό με τη σειρά του σημαίνει περισσότερη προσπάθεια, περισσότερες αμοιβές και συνολικά υψηλότερη επιβάρυνση.
Υπόδειξη:
Παρά τα μειονεκτήματα, μια σύμβαση εξοικονόμησης κτιρίων έχει νόημα ως ασφάλεια για περαιτέρω χρηματοδότηση. Ακόμα κι αν δεν πάρετε τα χρήματα ως δάνειο, είναι διαθέσιμα ως επιλογή ή θα εξοφληθούν. Εάν τα επιτόκια έχουν αυξηθεί, το συμβόλαιο αποταμίευσης κτιρίων μπορεί να μειώσει σημαντικά τα επιτόκια.
Συχνές Ερωτήσεις
Για περαιτέρω χρηματοδότηση μέσω σύμβασης αποταμίευσης κτιρίων, το δάνειο θα πρέπει να συναφθεί το αργότερο οκτώ χρόνια πριν από τη λήξη του δανείου. Ένα προθεσμιακό δάνειο μπορεί να συναφθεί 66 μήνες πριν από τη λήξη του δανείου. Η αναδιάρθρωση και η επέκταση του χρέους μπορούν να χρησιμοποιηθούν λίγο πριν την απαραίτητη αλλαγή. Όσο νωρίτερα προγραμματιστεί η επακόλουθη χρηματοδότηση, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες για χαμηλότερα επιτόκια όταν τα επιτόκια τείνουν να αυξηθούν.
Τα επιτόκια για τη μετέπειτα χρηματοδότηση είναι επί του παρόντος μεταξύ 3,5 και 4,0 τοις εκατό, ανάλογα με τον πάροχο και τη διάρκεια. Σε σύγκριση με τα επιτόκια πριν από δέκα χρόνια, υπήρξε αύξηση. Υποτίθεται ότι η τάση θα παραμείνει ανοδική τα επόμενα χρόνια.
Ναι, η περαιτέρω χρηματοδότηση μπορεί να απορριφθεί εάν υπάρχουν αρνητικές εγγραφές SCHUFA, η μηνιαία επιβάρυνση είναι πολύ υψηλή ή η πιστοληπτική σας ικανότητα είναι περιορισμένη.
Μίρκο
Μάθετε περισσότερα για νομικά θέματα
Μικρό σπίτι σε ιδιωτική ιδιοκτησία: απαιτείται οικοδομική άδεια;
Τα μικροσκοπικά σπίτια γίνονται όλο και πιο ενδιαφέροντα για πολλούς ανθρώπους λόγω των μικρών απαιτήσεων χώρου. Κατά τον προγραμματισμό, τίθεται νωρίς το ερώτημα εάν είναι απαραίτητη η οικοδομική άδεια. Αυτό εξαρτάται κυρίως από τον τύπο του μίνι σπιτιού που πρόκειται να κατασκευαστεί στην ιδιωτική ιδιοκτησία.
Πότε ο χειμερινός κήπος υπολογίζεται ως χώρος διαβίωσης;
Το εάν και σε ποιο βαθμό ο χειμερινός κήπος είναι μέρος του χώρου διαβίωσης είναι σημαντικό για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Η περιοχή μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην τιμή ενοικίασης ή στον ισχύοντα φόρο ακινήτων. Αυτό που είναι σημαντικό είναι η βάση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό. Εδώ θα βρείτε όλες τις πληροφορίες για το θέμα.
Η σκάλα υπολογίζεται ως χώρος διαβίωσης;
Φυσικά, οι κτηματομεσίτες, οι πωλητές σπιτιών ή οι ιδιοκτήτες θέλουν να προσδιορίσουν τον χώρο διαβίωσης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού όσο το δυνατόν ψηλότερα, καθώς αυτό ανεβάζει την τιμή. Είναι όμως επιτρεπτό να συμπεριληφθούν και σκάλες στον υπολογισμό; Διαβάστε εδώ αν το κλιμακοστάσιο υπολογίζεται ως χώρος διαβίωσης.
Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου με το παράδειγμα της EFH
Μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και προσπάθεια και επομένως είναι συχνά χρήσιμη. Κατά την υποβολή του αιτήματος, οι κατασκευαστές θα πρέπει να δώσουν προσοχή σε μερικά σημεία για να αποφύγουν καθυστερήσεις και προβλήματα. Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μονοκατοικίας (EFH).
Υπολογίστε σωστά τον αριθμό εμβαδού ορόφου (GRZ).
Όποιος θέλει να χτίσει ένα ακίνητο σε αυτή τη χώρα, αναπόφευκτα θα συναντήσει τον αριθμό επιφάνειας ορόφου (GRZ). Αυτή είναι μια τιμή για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης περιοχής ανάπτυξης του ακινήτου. Θα σας εξηγήσουμε πώς να υπολογίσετε σωστά τον αριθμό της επιφάνειας ορόφου.
Αναφορά θορύβου: δείγμα και πρότυπο PDF για εκτύπωση
Ο θόρυβος σημαίνει άγχος για πολλούς ανθρώπους και μπορεί να σας κάνει να αρρωστήσετε μακροπρόθεσμα. Ο επίμονος θόρυβος δεν χρειάζεται απλώς να γίνεται ανεκτός. Προκειμένου να αποδειχθεί η διαταραχή της ειρήνης, είναι λογικό να διατηρείτε ένα ημερολόγιο θορύβου. Εδώ θα βρείτε ένα μοτίβο ως πρότυπο PDF για εκτύπωση.