Αφαιρέθηκε η σφηκοφωλιά: ποιος πληρώνει τα έξοδα; Μισθωτής? Σπιτονοικοκύρης?

Εάν μια σφηκοφωλιά έχει εγκατασταθεί στον κήπο, αυτό μπορεί να είναι ήδη ένας κίνδυνος. Αλλά αν είναι στο χώρο διαβίωσης, οι ενοικιαστές συνήθως θέλουν να έχουν γρήγορα διορθωτικά μέτρα. Η κλήση ενός εξολοθρευτή/ελεγκτή παρασίτων για την αφαίρεσή του μπορεί να είναι μια δαπανηρή εμπειρία. Αυτό εγείρει το ερώτημα εάν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής πρέπει να αναλάβει το κόστος.

Μισθωτικός νόμος

Ποιος πληρώνει τα έξοδα;

Όταν πρόκειται για την υποχρέωση ανάληψης του κόστους ελέγχου παρασίτων, γίνεται διάκριση μεταξύ τακτικών δαπανών και έκτακτων μέτρων.
Η τακτική καταπολέμηση των παρασίτων περιλαμβάνει τόσο προληπτικά μέτρα όσο και τον έλεγχο των τακτικά επαναλαμβανόμενων παρασίτων, όπως οι συσσωρεύσεις μυρμηγκιών. Σύμφωνα με την Ενότητα 27 του Διατάγματος Υπολογισμού Κόστων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει τη λογιστική του κόστους στον ενοικιαστή. Αυτό γίνεται συνήθως με τον λογαριασμό κοινής ωφέλειας.

Μια σφηκοφωλιά, από την άλλη πλευρά, συνήθως εμπίπτει σε μια εφάπαξ, μη επαναλαμβανόμενη κατάσταση, όπως και μια προσβολή από αρουραίους ή κατσαρίδες. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναλάβει το τιμολόγιο για την απομάκρυνση, εάν υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις και δεν μπορεί να αποδειχθεί κανένα παράπτωμα. (Απόφαση: Ομοσπονδιακό Δικαστήριο της 17ης Δεκεμβρίου 2008, αριθμός φακέλου: VIII ZR 92/08)

σπιτονοικοκύρης

προϋπόθεση

• Ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη αμέσως μετά την ανακάλυψη μιας σφηκοφωλιάς
• Δεν μπορεί να αποδειχθεί ότι ένας μισθωτής συνέβαλε ή συνέβαλε στην κατασκευή μιας σφηκοφωλιάς
• Η σφηκοφωλιά αποτελεί οξεία απειλή για τους ενοικιαστές ή γίνεται όταν μεγαλώσει
• Εάν ένας κίνδυνος για την υγεία δεν μπορεί να αποφευχθεί με ασφάλιση / οριοθέτηση / περίφραξη
• Εάν το ενοικιαζόμενο ακίνητο δεν είναι πλήρως αξιοποιήσιμο (συχνά συμβαίνει όταν οι φωλιές χτίζονται σε μπαλκόνια)
• Το κόστος είναι λογικό με βάση την προσπάθεια / κίνδυνο

Ανάρμοστη συμπεριφορά από ενοικιαστές

Απαίτηση αναφοράς

Ο ενοικιαστής έχει ένα για τον ιδιοκτήτη άμεσοςΑπαίτηση αναφοράςεάν ο τελευταίος θεωρείται οικονομικά υπεύθυνος. Εάν δεν εκπληρωθεί αυτή η υποχρέωση, τα έξοδα για την απομάκρυνση μπορούν να χρεωθούν στους ενοικιαστές. Παράβαση καθήκοντος υπάρχει εάν οι ενοικιαστές γνώριζαν τη φωλιά, αλλά μια αναφορά γινόταν μόνο όταν έγινε απειλή, για παράδειγμα λόγω του αυξανόμενου μεγέθους της. Το μεγαλύτερο γίνεται σφηκοφωλιά, όσο πιο ψηλά θα το δικαστικά έξοδα για απομάκρυνση / μάχη. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ή του διαμερίσματος μπορεί να απαιτήσει την πλήρη ανάληψη κόστους ή τουλάχιστον ένα μερίδιο του κόστους από τον ενοικιαστή κατοικίας ή διαμερίσματος.

Συνενοχή ή αυτοενοχή

Εάν οι ενοικιαστές κατηγορηθούν για συνενοχή ή αυτοενοχή που ευνόησε ή επέτρεψε την κατασκευή σφηκοφωλιάς, οι ιδιοκτήτες σπιτιών και διαμερισμάτων απαλλάσσονται από την υποχρέωση πληρωμής. Η δυσκολία εδώ έγκειται στο βάρος της απόδειξης για τους ιδιοκτήτες που πρέπει να αποδείξουν τη συνενοχή ή την αυτοενοχή από την πλευρά των ενοικιαστών. Στις περισσότερες περιπτώσεις αυτό είναι προβληματικό.

Η συνενοχή υπάρχει, για παράδειγμα, εάν οι σφήκες έχτισαν μια φωλιά σε ένα ελαττωματικό κυλινδρικό κουτί, το οποίο ο επηρεαζόμενος ένοικος ήταν υποχρεωμένος να επισκευάσει. Τα κυλινδρικά ρολά είναι οι προτιμώμενες θέσεις για τις σφήκες, έτσι ώστε να μπορεί εύκολα να αποτραπεί η δημιουργία φωλιάς σφραγίζοντάς τα ερμητικά. Ωστόσο, ακόμη και εδώ, η συνενοχή ή η αυτοενοχή μπορεί να αποδειχθεί μόνο αν είναι γνωστό ότι το κτίριο φωλιάς ήταν εκτός της προθεσμίας εντός της οποίας ο επηρεαζόμενος ένοικος θα είχε πραγματοποιήσει την επισκευή πρέπει. Η αλληλογραφία σχετικά με τη ζημιά ή την επισκευή του ρολού ή/και τις φωτογραφίες με την ημερομηνία σε σχέση με τη γνώση της φωλιάς θα μπορούσε ενδεχομένως να είναι επαρκής εδώ ως απόδειξη.

Δεν υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης

Κατά κανόνα, όταν ένας ιδιοκτήτης διαφημίζει μια σφηκοφωλιά στο ενοικιαζόμενο ακίνητο ή σε κοινόχρηστους χώρους ενοικίασης, μια προθεσμία συνήθως δυο εβδομάδες χορηγείται για έλεγχο / αφαίρεση. Για το σκοπό αυτό, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ή ο ελεγκτής παρασίτων πρέπει να έχει πρόσβαση κατά τις κανονικές ώρες εργασίας. Εάν η κατάσταση απαιτεί απόκριση έκτακτης ανάγκης, ενδέχεται να απαιτείται πρόσβαση και άλλες ώρες ή τις Κυριακές και τις επίσημες αργίες. Οι ενοικιαστές είναι υποχρεωμένοι να παρέχουν και να επιτρέπουν αυτήν την πρόσβαση. Εάν δεν μπορούν να βρεθούν λόγω ωραρίου εργασίας ή άλλων προθεσμιών που δεν μπορούν να αναβληθούν, υποχρεούνται να το πράξουν αλλού. βεβαιωθείτε ότι είναι δυνατή η πρόσβαση - για παράδειγμα ζητώντας από έναν γείτονα να ανοίξει την πόρτα ή ακόμα και να πάρετε μια μέρα άδεια από τη δουλειά να παρεις.

Παραγγείλετε εξολοθρευτή σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης

Εάν υπάρχει έκτακτη ανάγκη που δεν επιτρέπει ή δεν επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ενημερωθεί εκ των προτέρων, μπορείτε Οι ένοικοι κατοικιών και διαμερισμάτων χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ζητούν από τον εξολοθρευτή ή την πυροσβεστική να αφαιρέσει τη σφηκοφωλιά Σειρά. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να αναλάβει το τιμολόγιο σε αυτήν την υπόθεση (απόφαση του περιφερειακού δικαστηρίου του Würzburg - αριθμός φακέλου: 13 C 2751/13)

Ωστόσο, μόνο ορισμένες περιστάσεις ισχύουν ως έκτακτη ανάγκη και πρέπει να πληρούνται πρόσθετες απαιτήσεις εάν οι ιδιοκτήτες πρόκειται να χρεωθούν για το κόστος:

• Οξεία και αναπόφευκτη απειλή για την υγεία των ατόμων που διατρέχουν κίνδυνο όπως τα παιδιά, οι πάσχοντες από αλλεργίες, οι ασθενείς και οι ηλικιωμένοι
• Τα επηρεαζόμενα / απειλούμενα άτομα πρέπει να ανήκουν στον ενοικιαστή - δεν περιλαμβάνονται οι επισκέψεις
• Εξαίρεση: προσωρινοί επισκέπτες που διανυκτερεύουν που δεν μπορούν / δεν θέλουν να περάσουν τη νύχτα στο σπίτι για σημαντικό λόγο

Όχι έκτακτη ανάγκη

Ακόμα κι αν κάποιο γεγονός ή περίσταση φαίνεται σημαντικό για τους ενδιαφερόμενους, δεν οδηγεί απαραίτητα σε ένα Έκτακτη κατάσταση κατά την οποία ένας εξολοθρευτής ή η πυροσβεστική διέταξε την αφαίρεση των σφηκοφωλιών με έξοδα του ιδιοκτήτη θα μπορούσε. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, όλα όσα δεν είναι απολύτως απαραίτητα μέχρι να φτάσει ένας εξολοθρευτής, που αποτελείται από αβάσιμο φόβο ή εάν η κατάσταση μπορεί να αλλάξει θετικά, όπως:

• Προγραμματισμένη βραδιά μπάρμπεκιου στο μπαλκόνι, η οποία δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί λόγω φωλιάς σφηκών
• Απειλή για τους επισκέπτες από τις σφήκες (οι επισκέπτες δεν χρειάζεται να βρίσκονται εκεί οικειοθελώς)
• Αίσθημα φόβου για σφηκοφωλιά σε ασφαλή απόσταση
• Είναι δυνατό να ασφαλίσετε την περιοχή γύρω από τη σφηκοφωλιά
• Η σφηκοφωλιά δεν επιτρέπει τη χρήση πλυντηρίων ρούχων ή κάτι παρόμοιο

Προσοχή με επαναλαμβανόμενες σφηκοφωλιές

Εάν οι σφηκοφωλιές αφαιρεθούν επαγγελματικά, α ειδικόςσπρέι χρησιμοποιείται, γεγονός που εμποδίζει ένα νέο κτίριο. Αν αυτό δεν χρησιμοποιηθεί, τυχόν εναπομείναντα κτιριακά κατάλοιπα μπορεί να προσελκύσουν ξανά σφήκες και να τις ενθαρρύνουν να φτιάξουν ξανά φωλιές. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να επιβάλλουν έξοδα στον επηρεαζόμενο ενοικιαστή, αν και συχνά υποστηρίζεται με ένα επαναλαμβανόμενο περιστατικό και έτσι πραγματοποιείται κατανομή κόστους θα μπορούσε.

Κατάστημα, σπίτι και διαμέρισμα ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνος για την επαγγελματική αφαίρεση σφηκοφωλιών, που περιλαμβάνει και προληπτικό μέτρο αποτροπής νέου κτιρίου.
Επιπλέον, είναι μια από τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη να αφαιρέσει τυχόν ζημιές στην πρόσοψη που θα ευνοούσαν την κατασκευή σφηκοφωλιάς σε και σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Εάν αυτό δεν γίνει, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πληρώσει εάν αφαιρεθούν ξανά οι σφηκοφωλιές.

Τιμολόγηση

Για τον εξολοθρευτή που ανατέθηκε, οι παράγοντες του νόμου ενοικίασης και οι λόγοι για μια επιθυμητή / απαραίτητη απομάκρυνση ή μετεγκατάσταση είναι άσχετοι. Ασκεί το επάγγελμά του και κερδίζει τα χρήματά του με αυτή τη δραστηριότητα. Για αυτόν είναι σημαντικό σε ποιον μπορεί να εκδώσει το τιμολόγιό του. Αυτός είναι πάντα ο πελάτης, γιατί η δουλειά του δεν περιλαμβάνει την ενημέρωση για τις υποχρεώσεις πληρωμής των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Για το λόγο αυτό, ο πελάτης ως πληρωτής είναι πάντα σε πρώτο πλάνο για αυτόν. Εάν η παραγγελία γίνει από τον ενδιαφερόμενο ενοικιαστή, είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του τιμολογίου. Φυσικά, μπορεί να περάσει τον λογαριασμό στον ιδιοκτήτη του και να ζητήσει πληρωμή.

Ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει τα έξοδα

Εάν πρόκειται για την επιστροφή των εξόδων μετακόμισης σύμφωνα με την § 536 α παράγραφος 2 αρ. 2 του αστ. Σύμφωνα με τον Γερμανικό Αστικό Κώδικα (BGB), ο ενοικιαστής θα πρέπει να προβεί σε διακανονισμό προκειμένου να κινήσει μια διαδικασία απομάκρυνσης αποφύγει. Στη συνέχεια, τουλάχιστον μία επιστολή με αίτημα για επιστροφή χρημάτων με προθεσμία πρέπει να σταλεί στον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή στη διαχείριση του ακινήτου. Εάν και αυτό αγνοηθεί και/ή η υποχρέωση πληρωμής απορριφθεί, μόνο νομικά βήματα οδηγούν σε επιστροφή των εξόδων. Απο Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών μπορεί να παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες για την πιθανή πορεία και να είναι χρήσιμη με το δικό της νομικό τμήμα.

υπόδειξη: Για το λόγο αυτό συμφέρει πάντα αν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ή του διαμερίσματος ορίσει εξολοθρευτή. Το τιμολόγιο αποστέλλεται αυτόματα σε αυτόν και γίνεται ο υπεύθυνος για την πληρωμή.

Μείωση ενοικίου

Η αποτυχία αφαίρεσης μιας σφηκοφωλιάς είναι παρόμοια με αυτήν Έλλειψη ενοικίου διαχειρίζομαι.
Για ιδιοκτήτες που δεν έχουν αφαιρέσει τη σφηκοφωλιά γρήγορα ή γενικά όχι σε εύλογο χρόνο ανάλογα με τον κίνδυνο Λόγω της ανάληψης του κόστους, οι ενοικιαστές προτιμούν να τους υπενθυμίσουν άλλη μια φορά και ιδανικά γραπτώς να αφαιρέσουν τη φωλιά εντός καθορισμένης προθεσμίας αίτηση. Εάν και αυτό αγνοηθεί, α Μείωση ενοικίου από έως και 20 τοις εκατό να γίνει.
Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης και οξείας απειλής, οι ενοικιαστές δεν μπορούν να αποφύγουν να λάβουν μέτρα οι ίδιοι. Σε τελευταία περίπτωση, θα αποφασιστεί εάν ο ιδιοκτήτης θα καλύψει το κόστος της αφαίρεσης της σφηκοφωλιάς το δικαστήριο, εάν δεν είναι διατεθειμένο να το πράξει οικειοθελώς (βλ. επίσης την ενότητα «Ο ιδιοκτήτης αποζημιώνει τα έξοδα δεν")

Χρήση παράλογη

Εάν, για παράδειγμα, ένα δηλητήριο για να σκοτώσει τις σφήκες έχει χρησιμοποιηθεί ακατάλληλα στον ενοικιαζόμενο χώρο διαβίωσης και η χρήση του ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι παράλογη, είναι δυνατή μια μείωση ενοικίου έως και 100 τοις εκατό. (Απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Άαχεν της 3ης Δεκεμβρίου 1988, αριθμός φακέλου 80 C 569/97)

υπόδειξη: Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, μπορείτε να καλέσετε την τοπική πυροσβεστική εάν κανένας εξολοθρευτής δεν μπορεί να βρεθεί αμέσως στο σημείο σε περίπτωση οξείας κινδύνου για την υγεία.

Σημείωση: Η Plantopedia δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Αναφέρουμε μόνο κρίσεις. Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, επικοινωνήστε πάντα με έναν δικηγόρο που μπορεί να σας δώσει δεσμευτικές συμβουλές.