¿Quitaron el nido de avispas: quién paga los costos? ¿Inquilino? ¿Propietario?

Si un nido de avispas se ha asentado en el jardín, esto ya puede ser un peligro. Pero si está en el espacio habitable, los inquilinos generalmente quieren que se tomen medidas correctivas rápidamente. Llamar a un exterminador / controlador de plagas para eliminarlo puede ser una experiencia costosa. Esto plantea la cuestión de si el propietario o el inquilino deben asumir los costos.

Ley de arrendamiento

¿Quién paga los costos?

En cuanto a la obligación de asumir los costes del control de plagas, se distingue entre gastos regulares y medidas puntuales.
El control regular de plagas incluye tanto medidas preventivas como el control de infestaciones de plagas que se repiten regularmente, como la acumulación de hormigas. De acuerdo con la Sección 27 de la Ordenanza de costos de cálculo, el propietario puede transferir la contabilidad de costos al inquilino. Por lo general, esto se hace con la factura de servicios públicos.

Un nido de avispas, por otro lado, generalmente se encuentra en una situación única y no recurrente, al igual que una infestación de ratas o cucarachas. El arrendador tiene que hacerse cargo de la factura de la mudanza si se dan ciertas condiciones y no se puede probar ninguna mala conducta. (Sentencia: Tribunal Federal de Justicia de 17 de diciembre de 2008, número de expediente: VIII ZR 92/08)

propietario

condición previa

• El inquilino debe informar al propietario inmediatamente después de descubrir un nido de avispas.
• No se puede probar que un inquilino haya contribuido o contribuido a la construcción de un nido de avispas
• El nido de avispas representa una grave amenaza para los inquilinos o se convierte en uno cuando crece
• Si no se puede evitar un peligro para la salud asegurando / demarcando / cercando
• Si la propiedad de alquiler no es completamente utilizable (a menudo es el caso cuando los nidos se construyen en balcones)
• Los costos son razonables en función del esfuerzo / riesgo

Mala conducta de los inquilinos

Requisito de presentación de informes

El inquilino tiene uno para el propietario inmediatoRequisito de presentación de informessi este último es financieramente responsable. Si no se cumple esta obligación, los costes de la mudanza se pueden cargar a los inquilinos. Existe un incumplimiento del deber si los inquilinos estaban al tanto del nido, pero solo se hizo un informe cuando se convirtió en una amenaza, por ejemplo, debido a su tamaño creciente. El más grande se convierte en un nido de avispas, lo mas alto será el costos para remoción / combate. En este caso, el propietario de la casa o apartamento puede exigir la asunción del costo total o al menos una parte de los costos al inquilino de la casa o apartamento en cuestión.

Complicidad o auto-culpa

Si se debe culpar a los inquilinos por complicidad o auto-culpa que favoreció o permitió la construcción de un nido de avispas, los propietarios de casas y departamentos están exentos de la obligación de pagar. La dificultad aquí radica en la carga de la prueba para los propietarios que tienen que demostrar la complicidad o la auto-culpa por parte de los inquilinos afectados. En la mayoría de los casos, esto es problemático.

La complicidad está presente, por ejemplo, si las avispas construyeron un nido en una caja de persiana enrollable defectuosa, que el inquilino afectado se vio obligado a reparar. Las cajas de persianas enrollables son los lugares preferidos para las avispas, por lo que la construcción de nidos se puede prevenir fácilmente sellándolas herméticamente. Sin embargo, incluso en este caso, la complicidad o la auto-culpa sólo pueden probarse si se sabe que la construcción del nido estaba fuera del plazo en el que el inquilino afectado habría realizado la reparación tengo que. La correspondencia sobre el daño o la reparación de la persiana enrollable y / o las imágenes con la fecha en relación con el conocimiento del nido podrían ser suficientes aquí como prueba.

Sin acceso posible

Como regla general, cuando un propietario anuncia un nido de avispas en la propiedad de alquiler o en áreas de alquiler compartidas, un plazo de dos semanas otorgado para control / remoción. Para este propósito, el propietario de la casa o el controlador de plagas deben tener acceso durante las horas de trabajo regulares. Si la situación requiere una respuesta de emergencia, el acceso también puede ser necesario en otros horarios o los domingos y festivos. Los inquilinos están obligados a otorgar y habilitar este acceso. Si no pueden encontrarse por sí mismos debido a horas de trabajo u otros plazos que no se pueden posponer, están obligados a hacerlo en otro lugar. asegurarse de que el acceso sea posible, por ejemplo, pedirle a un vecino que abra la puerta o incluso tomarse un día libre del trabajo tomar.

Orden exterminador en caso de emergencia

Si hay una emergencia que no permite o no permite que el arrendador sea informado con anticipación, puede Los inquilinos de casas y apartamentos sin el consentimiento del propietario piden al exterminador o al cuerpo de bomberos que retiren un nido de avispas. pedido. El propietario también debe hacerse cargo de la factura en este caso (sentencia del tribunal de distrito de Würzburg - número de expediente: 13 C 2751/13)

Sin embargo, solo se aplican ciertas circunstancias como emergencia y se deben cumplir requisitos adicionales si se facturará a los propietarios por los costos:

• Amenaza aguda e inevitable para la salud de personas en riesgo, como niños, alérgicos, enfermos y ancianos.
• Las personas afectadas / en peligro deben pertenecer al inquilino; las visitas no están incluidas
• Excepción: huéspedes temporales durante la noche que no pueden o no quieren pasar la noche en casa por una razón importante

No es una emergencia

Incluso si algún evento o circunstancia parece importante para las personas involucradas, no necesariamente conduce a una Situación de emergencia en la que un exterminador o el cuerpo de bomberos ordenó la remoción de nidos de avispas a expensas del arrendador podría ser. Esto incluye, por ejemplo, todo lo que no es absolutamente necesario hasta que llega un exterminador, consiste en miedo infundado o si la situación se puede cambiar positivamente, como por ejemplo:

• Noche de barbacoa planificada en el balcón, que no puede llevarse a cabo debido a un nido de avispas
• Amenaza a los visitantes de las avispas (los visitantes no tienen que estar allí voluntariamente)
• Sentir miedo de un nido de avispas a una distancia segura
• Es posible asegurar el área alrededor del nido de avispas.
• El nido de avispas no permite el uso de lavadoras o similares.

Tenga cuidado con los nidos de avispas repetidos

Si los nidos de avispas se eliminan profesionalmente, un especialrociar usado, lo que impide un nuevo edificio. Si no se usa, cualquier resto de construcción restante puede atraer nuevamente a las avispas y alentarlas a construir nidos nuevamente. Los propietarios no tienen derecho a imponer costos al inquilino afectado, aunque a menudo se argumenta con una ocurrencia recurrente y, por lo tanto, se lleva a cabo una asignación de costos podría.

Los propietarios de tiendas, casas y apartamentos son responsable para la remoción profesional de nidos de avispas, que también incluye una medida preventiva para evitar una nueva construcción.
Además, es una de las obligaciones del arrendador eliminar cualquier daño a la fachada que favorezca la construcción de un nido de avispas en y dentro de las propiedades de alquiler. Si esto no se hace, el arrendador está obligado a pagar si los nidos de avispas se retiran nuevamente.

Facturación

Para el exterminador comisionado, los factores de la ley de arrendamiento y las razones para una remoción o reubicación deseada / necesaria son irrelevantes. Practica su profesión y gana su dinero con esta actividad. Para él, es importante a quién puede emitir su factura. Este es siempre el cliente, porque su trabajo no incluye enterarse de las obligaciones de pago de propietarios e inquilinos. Por esta razón, el cliente como pagador está siempre en primer plano para él. Si el pedido lo realiza el inquilino en cuestión, éste es el responsable del pago de la factura. Por supuesto, puede pasarle la factura a su arrendador y solicitar el pago.

El arrendador no reembolsa los costos

Si esto llega al reembolso de los costos de mudanza de acuerdo con el § 536 a párrafo 2 No. 2 de la ley civil De acuerdo con el Código Civil alemán (BGB), el inquilino debe realizar la liquidación para iniciar un procedimiento de reclamación. evitar. Posteriormente, se debe enviar al menos una carta con la solicitud de reembolso con fecha límite al propietario o propietario del apartamento oa la administración de la propiedad. Si esto también se ignora y / o se rechaza la obligación de pago, solo los pasos legales conducen al reembolso de los costos. De El Asociación de protección de inquilinos puede proporcionar información detallada sobre el posible curso y ser útil con su propio departamento legal.

propina: Por este motivo, siempre es ventajoso que el arrendador de la casa o apartamento designe un exterminador. La factura se le envía automáticamente y se convierte en el responsable del pago.

Reducción de alquiler

No eliminar un nido de avispas es similar a uno Falta de renta manejar.
Para los propietarios a quienes no se les quita un nido de avispas rápidamente o, en general, no en un tiempo razonable de acuerdo con el riesgo. Debido a la asunción de costos, los inquilinos prefieren recordarles una vez más e idealmente por escrito que retiren el nido antes de una fecha límite especificada. solicitud. Si esto también se ignora, un Reducción de alquiler de hasta 20 por ciento hacerse.
En una emergencia y una amenaza aguda, los inquilinos no pueden evitar tomar medidas por sí mismos. En última instancia, se decidirá si el arrendador cubrirá el costo de retirar el nido de avispas. el tribunal, si no está dispuesto a hacerlo voluntariamente (consulte también la sección “El arrendador reembolsa los costos no")

Uso irrazonable

Si, por ejemplo, un veneno para matar avispas se ha utilizado incorrectamente en el espacio de vivienda alquilado y el uso de la propiedad alquilada no es razonable, es posible una reducción del alquiler de hasta el 100 por ciento. (Sentencia del Tribunal de Distrito de Aquisgrán de 3 de diciembre de 1988, expediente número 80 C 569/97)

propina: Si hay una emergencia, puede llamar a la brigada de bomberos local si ningún exterminador puede estar en el lugar de inmediato en caso de un peligro grave para la salud.

Nota: Plantopedia no proporciona asesoramiento legal. Solo informamos sobre juicios. En casos específicos, póngase siempre en contacto con un abogado que pueda brindarle asesoramiento vinculante.