Sisukord
- määratlus
- Põrandapinna numbri ulatus
- GFZ arvutustes
- Arvutage põrandapindade suhe
- Korduma kippuvad küsimused
BMZ, GRZ, GFZ: Kui soovite ehitada, puutute kokku suure hulga terminite ja võtmenäitajatega, mida peaksite kindlasti teadma. Selles artiklis räägime teile, milline on põrandapinna suhe ja kuidas seda õigesti arvutada.
määratlus
Põrandapindade suhe näitab, mitu ruutmeetrit põrandapinda ruutmeetri kohta Kinnisvara võib ehitada. See reguleerib hoonestatud ja hoonestamata alade vahelist suhet.
- Põrandapindade suhe, mida sageli lühendatakse GFZ-ks
- täpsustatud arengukavas kümnendarvuna
GFZ teenib muu hulgas järgmisi eesmärke:
- hoonestusala reguleerimine
- Vastaval hoonestusalal võimalikult ühtlase pildi loomine
- Ülemäärase arengu ja pinnase tihendamise vältimine
Teade:
Põrandapindade arv viitab aga kõigi täiskorruste ruutmeetrite üldarvule. See ei anna teavet korruste arvu kohta. See teave esitatakse eraldi ja see kujutab endast ka erilist tunnust, mida tuleb järgida.
Põrandapinna numbri ulatus
Kui rääkida põrandapindade arvust, siis põrandapinnana arvestatavate pindalade osas on erinevusi. Suurimad erinevused on aadressil Katus ja kelder, kelder leidma. Kui mõlemat ei loeta täiskorrusteks, kuid neis on puhkeruumid, võib pindasid lugeda proportsionaalselt või üldse mitte. Erinevused sõltuvad ehituspiirkonnast ja kohalikest eeskirjadest. Vastavas arengukavas on fikseeritud nii täpse arvestuse info kui ka võimalikud erandid täpsustatud reeglitest.
GFZ arvutustes
Põrandapindade arvu ei pea arvutama, vaid selle leiad kindla, täpsustatud suurusena arengukavast. Seetõttu on see kogu põrandapinna arvutamisel määrav. Üldpind omakorda näitab, mitu ruutmeetrit pinda võivad põhi- ja kõrvalrajatiste kõik korrused kokku olla (välismõõtmed). Järgmised näidisarvutused näitavad, kuidas seda tehakse.
Kogu põrandapinna arvutamise valem:
- Kinnistu suurus x põrandapindade arv = kogu põrandapind
näide 1
- Krundi suurus ruutmeetrites: 1000
- Põrandapindade arv arengukavast: 0,7
- 1000 x 0,7 = 700 ruutmeetrit põrandapinda
See tähendab kokku 700 ruutmeetrit eluruum oleks võimalik. Kui on lubatud kuni kolm täiskorrust, tuleks need jaotada kolmele korrusele, millest igaühel on 233,33 ruutmeetrit.
näide 2
Põrandapindade arvu mõju võimalikule kogu põrandapinnale on selgelt näidatud selle näitearvutuse abil.
- Pindala: 900 ruutmeetrit
- Põrandapindade arv: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 ruutmeetrit põrandapinda
Hoolimata ainsast veidi väiksemast krundipinnast on põrandapindade üldpind oluliselt väiksem tänu oluliselt väiksemale põrandapindade arvule. Siin võiks toimuda jaotus kahele 180-ruutmeetrisele korrusele.
Näpunäide:
Optimaalse tulemuse saavutamiseks arenduses ja ala parimal võimalikul kasutamisel tuleks alati arvestada lubatud korruste arvu ja harja kõrgusega.
Arvutage põrandapindade suhe
Kuna põrandapindade arv on arengukavas ette nähtud, on arvutus vajalik vaid vastavuse kontrollimiseks.
Põrandapinna suhte arvutamise valem:
- Põrandapindala: kinnistu pindala = põrandapindade arv
Algväärtused peavad olema ruutmeetrites.
600 ruutmeetri suurusel kinnistul 200 ruutmeetri üldpinnaga saadakse järgmised arvutustulemused:
- 200: 600 = 0,333
Tegelik põrandapindade suhe on seega 0,333. Kui aga arengukavas määratud põrandapindade arv on 0,7, tuleks põrandapinda enam kui kahekordistada. Pikendamine oleks võimalik. Olenevalt lubatud harja kõrgusest ja maksimaalsest võimalikust korruste arvust võiks lisada ka teise korruse.
Näpunäide:
Kontrolli arvutamine on mõttekas iga ehitusplaani muudatuse puhul, et mitte riskida kuluka ülekuluga. Soovitatav on ka juhul, kui laiendusi või lisasüsteeme plaanitakse hiljem.
Korduma kippuvad küsimused
Kui ületate põrandapindade arvu, peaksite hankima eelneva loa. Abirajatiste või arengukavas ette nähtud erandite puhul siin enamasti probleemi pole. Kui aga arengukava loata eirati ja rikuti, on oodata karistusi ning keerulisi ja kulukaid muudatusi.
See sõltub keldri tüübist. Kui tegemist on täiskorrusega, läheb kelder põrandapinna ja seega ka põrandapindade arvu hulka. Kui see nii ei ole, pole omistamist. Samad reeglid kehtivad katuse ja kõigi kõrvalrajatiste kohta, mis ei ole otseselt maja osa, kuid on siiski hoone osa.
Lühend GRZ tähistab baaspiirkonna numbrit. See väärtus näitab, mitu protsenti kinnistust võib hoonestada. Nagu põrandapindade arv, antakse see kümnendarvuna. GRZ 0,5 tähendab, et saate ehitada 50 protsenti kinnistust. Kinnistu puhul, mille pindala on 500 ruutmeetrit, GRZ 0,5 ja GFZ 1,0, 50 protsenti ja seega 250 ruutmeetrit hoonestatud pinda, aga kokku 500 ruutmeetrit põrandapinda - näiteks kahel korrusel - saadaval olema.
Mirko
Lisateavet ehituse planeerimise kohta
Ehituse eelpäringu kulud EFH näitel
Ehituse eeluuring annab suurema planeerimiskindluse maja ehitamisel, võib säästa raha ja vaeva ning on seetõttu sageli kasulik. Taotluse esitamisel peaksid ehitajad tähelepanu pöörama mõnele punktile, et vältida viivitusi ja probleeme. Infot ehituse eeltaotluse kulude kohta anname ühepereelamu (EFH) näitel.
Arvutage õigesti baaspindala number (GRZ).
Kui soovite selles riigis kinnistule ehitada, kohtate paratamatult pindalanumbrit (GRZ). See on väärtus kinnistu lubatud arenduspinna määramiseks. Selgitame, kuidas baaspindade arvu õigesti arvutada.
Shell land: mis see on? | määratlus
Kui soovid täita oma unistust oma kodu omamisest, komistad sobiva maatüki otsimisel segaste terminite otsa. Loe siit, mis on toores ehitusmaa ja miks saab selle ostmisel raha säästa.
Talu ootusmaa: mis see on? | määratlus
Odavat maatükki otsides kerkib sageli esile mõiste “eeldatav ehitusmaa”. Paljud huvilised ei oska tegelikult midagi ette kujutada. Selgitame teile, mis on ehitusmaa ja mille poolest see erineb klassikalisest ehitusmaast.
Takistusteta: Nõuded puuetega inimestele sobivatele korteritele
Kaldteedega astmed Takistusteta kodud peavad vastama teatud nõuetele, et sobida füüsilise või vaimse puudega inimestele. See sõltub mitmest tegurist, mis muudavad korteri puuetega inimestele sobivaks.
Kõrvaldage kaevatud pinnas: kulud ja vastuvõtt läheduses
Kui maal tehakse kaevamisi, tuleb välja kaevatud pinnas, mis tuleb kõrvaldada. Selleks on saadaval erinevad valikud. Üksikasjalik ülevaade kuludest annab ülevaate.
