Sisukord
- Põhinumber selgitatud
- GRZ I ja II
- Määrake põrandapind
- Arvutage baasarv
- Korduma kippuvad küsimused
Kui soovite selles riigis kinnistule ehitada, kohtate paratamatult pindalanumbrit (GRZ). See on väärtus kinnistu lubatud arenduspinna määramiseks. Selgitame, kuidas baaspindade arvu õigesti arvutada.
Põhinumber selgitatud
Põhipiirkonna number (GRZ) põhineb Ehituse kasutusmääruse §19 (BauNVO) kümnendväärtusega, mis näitab mitu protsenti selle pindalast vara teil on lubatud kasvatada. The Maksimaalne piirmäär on tavaliselt 0,8 (Erand: põhipiirkonnad), mis vastab väärtusele 80 protsenti. GRZ I maksimumväärtuse määravad üksikud kogukonnad vastavas naabruskonna või piirkonna arengukavas. GRZ eesmärk on säilitada kinnistul piisavalt looduslikku ruumi. Samuti hoolitseb ta selle eest, et hoone sobituks valla kuvandiga, kuna ei saa kinnistul liiga palju areneda.
GRZ I ja II
GRZ on jagatud kahte kategooriasse, mis kokku annavad Saksamaal maksimaalseks väärtuseks 0,8:
- GRZ I (peamised rajatised)
- GRZ II (abirajatised)
Vastavad kategooriad kirjeldavad neisse kuuluvaid elemente ja struktuure. Peamised konstruktsioonid hõlmavad peamist maja, sealhulgas seinu, terrassid, rõdud ja keldri väljapääsud. Kõik muud süsteemid kuuluvad GRZ II-sse, näiteks:
- Garaažid (maa-alused garaažid, väligaraažid)
- kohad
- aiamajad
- Päikese- või PV süsteemid
- basseinid
- mänguväljakud
- maa-alused šahtid
- süvendid
- Mahutid (nt nafta- või gaasipaagid)
Planeerimisel on oluline pöörata suurt tähelepanu sellele, kui palju abisüsteeme soovite integreerida. Need toovad kaasa ehitatava ala ületamise. See on lubatud ainult 50 protsendi ulatuses, kuni piirväärtus jõuab maksimaalselt 0,8-ni. Samas ei tohi abirajatised peahoonega otse suhelda. Planeerimisetapis uurige, kas ületamine on võimalik. Kui ei, siis saab korraldada (tavaliselt kuluka!) demonteerimise. Näiteks kui vara GRZ I on 0,6, siis GRZ II on ainult 0,2, vastasel juhul ületatakse maksimumväärtus.
Teade:
Kinnistul olevad sillutamata teed ja katuse üleulatused ei kuulu GRZ alla. Neid saab realiseerida GRZ-st sõltumatult.
Määrake põrandapind
Arengukavas määratud põrandapinda kasutatakse Teie käsutuses oleva pinna arvestamisel. Lubatud põrandapind ei sõltu mitte ainult LI-st, vaid ka kinnistu suurusest, nagu on näha järgmisest valemist:
- Maa pindala m² x GRZ = hoonestatav pind
See aitab määramisel, kuna peate valemisse sisestama ainult üksikud väärtused ja need arvutama. Tutvuge arvutusega näidisarvutuse abil. Selleks eeldame, et kinnistu suurus on 500 ruutmeetrit. Saksamaal on kinnistu suurus keskmiselt 400–600 ruutmeetrit. LI on 0,25. Sageli on see nii väikeasulates, nädalavahetuse majades või elamurajoonides. Linna- või tööstuspiirkondades on väärtus tavaliselt oluliselt kõrgem. Ehitatava ala arvutamiseks ühendame väärtused valemiga järgmiselt:
- 500 m² x 0,25 = 125 m²
Kogu kinnistu ehitusalune pind on 125 ruutmeetrit. Need on ehitamiseks saadaval.
Arvutage baasarv
Olemasoleva põrandapinna põhjal saate GRZ-i ka ise määrata. See on oluline, kui soovite kontrollida, kas olemasolev hoone või projekt ületab tsoneeringu piiri või mitte. Eelkõige võivad LIMIT-i ületamisel probleeme tekitada LIMIT II kategooria konstruktsioonid, mis seejärel ühendatakse peahoonega. Põhipinna numbri saate arvutada järgmiselt:
- Ehitusalune pind m² / kinnistu pind m² = GRZ
Nagu jalajälje määramisel, sisestage valemisse sobivad väärtused. Selguse huvides kasutame eelmise arvutuse suurusi:
- 125m² / 500m² = 0,25
Nagu näha, vastab hoonestatav ala GRZ-le. Kui ehitatav ala muutub, mõjutab see loomulikult GRZ-i. Teine näide eeldab valmis peahoonet, mille põrandapind on 180 ruutmeetrit. Näidisarvutus näitab, kas see vastab ikka määratud piirile:
- 180m² / 500m² = 0,36
Peahoone on antud juhul liiga suur, mis võib probleeme tekitada.
Teade:
Välistrepid on alati osa peahoone põrandapinnast, mida peate GRZ määramisel arvesse võtma.
Korduma kippuvad küsimused
See on peamiselt ehituse planeerija. Ideaalis on ehituse planeerijaks tegelik arhitekt, projekteerija või vastutav ehitusbüroo. See hoiab ära rakendusega seotud probleemid ja loetletakse ainult võimaliku ületamise täpsed elemendid.
Kui GRZ viitab eranditult krundile, millele saab hoonestada, siis põrandapindade suhe (GFZ) määrab maksimaalse pindala, mille hoone korrused võivad hõivata. Seda täpsustatakse ka arengukavas. Maksimaalse põrandapinna arvutamise tegur on samuti antud kümnendarvuna ja jääb tavaliselt vahemikku 0,5–1,0. Seda ei piira GRZ ja see on ideaalis jagatud mitmele korrusele.
Mida rohkem on vaba hoonepinda, seda tulusam on kinnisvara. Selle põhjuseks on vaba elamis- ja kasutatav pind. Saate paigutada suurema maja, luksusesemeid, nagu bassein, ja isegi komponente oma elektritootmiseks. Vaba hoonepind tõstab kinnisvara väärtust oluliselt.
Mirko
Lisateavet ehituse planeerimise kohta
Ehituse eelpäringu kulud EFH näitel
Ehituse eeluuring annab suurema planeerimiskindluse maja ehitamisel, võib säästa raha ja vaeva ning on seetõttu sageli kasulik. Taotluse esitamisel peaksid ehitajad tähelepanu pöörama mõnele punktile, et vältida viivitusi ja probleeme. Infot ehituse eeltaotluse kulude kohta anname ühepereelamu (EFH) näitel.
Arvutage õigesti põrandapindade suhe (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Kui soovite ehitada, puutute kokku suure hulga terminite ja võtmenäitajatega, mida peaksite kindlasti teadma. Selles artiklis räägime teile, milline on põrandapinna suhe ja kuidas seda õigesti arvutada.
Shell land: mis see on? | määratlus
Kui soovid täita oma unistust oma kodu omamisest, komistad sobiva maatüki otsimisel segaste terminite otsa. Loe siit, mis on toores ehitusmaa ja miks saab selle ostmisel raha säästa.
Talu ootusmaa: mis see on? | määratlus
Odavat maatükki otsides kerkib sageli esile mõiste “eeldatav ehitusmaa”. Paljud huvilised ei oska tegelikult midagi ette kujutada. Selgitame teile, mis on ehitusmaa ja mille poolest see erineb klassikalisest ehitusmaast.
Takistusteta: Nõuded puuetega inimestele sobivatele korteritele
Kaldteedega astmed Takistusteta kodud peavad vastama teatud nõuetele, et sobida füüsilise või vaimse puudega inimestele. See sõltub mitmest tegurist, mis muudavad korteri puuetega inimestele sobivaks.
Kõrvaldage kaevatud pinnas: kulud ja vastuvõtt läheduses
Kui maal tehakse kaevamisi, tuleb välja kaevatud pinnas, mis tuleb kõrvaldada. Selleks on saadaval erinevad valikud. Üksikasjalik ülevaade kuludest annab ülevaate.
