Sisällysluettelo
- Pieni talo edellyttää hyväksyntää
- Minitalojen vaatimukset
- Poikkeus: mobiiliversio
- Tärkeää tietoa mobiilista minitalosta
- Usein Kysytyt Kysymykset
Pienet talot ovat yhä kiinnostavampia monille ihmisille pienen jalanjäljensä vuoksi. Suunnittelussa herää jo varhain kysymys, tarvitaanko rakennuslupaa. Tämä riippuu ensisijaisesti yksityiselle kiinteistölle rakennettavan minitalon tyypistä.
Pieni talo edellyttää hyväksyntää
Jos haluat rakentaa pienen talon yksityiselle tontille, tarvitset yleensä rakennusluvan. Tämä koskee kaikkia minitaloja, joita käytetään pysyvästi asuntoina ja jotka on rakennettu vankalle pohjalle. Ne ovat paikkakohtaisia, mikä edellyttää rakennuslupaa. Rakennuksen lopullisella koolla ei ole merkitystä, koska kyseessä ei ole rakennus, joka ei ole asuinrakennuksen käytön vuoksi luvanvarainen. Tästä syystä minitaloja ei myöskään lasketa "lentäviin rakenteisiin". Tilapäiset rakennukset ovat tilapäisiä rakennuksia, joita voidaan käyttää enintään kolme vuotta ja jotka eivät vaadi rakennuslupaa. Kuten näette, pienen talon toteuttaminen ei ole mahdollista ilman rakennuslupaa, koska kyseessä on pysyvä rakennus.
Minitalousi on saatavilla laaja valikoima materiaaleja ja malleja:
- Puutalo
- konttitalo
- modulaarinen talo
- bungalow
- vain kattotalo
Huomautus:
Pientä taloa rakennettaessa tulee säilyttää lain edellyttämä kolmen metrin vähimmäisetäisyys naapurikiinteistöön. Talon lopullisella koolla ei ole väliä, vaikka se olisi hyvin pieni.
Minitalojen vaatimukset
Pienen talon rakennusluvan saaminen edellyttää tiettyjen vaatimusten täyttymistä. Ne on määritelty vastaavissa valtion rakennusmääräyksissä. Ne mahdollistavat mutkattoman asumisen pienimmässäkin tilassa ja täyttävät normaalien asuinrakennusten vaatimukset. Tämä jo osoittaa, että näiden pientalojen toteuttamiseen tarvitaan rakennuslupa.
Suunnittelussa tulee ottaa huomioon seuraavat seikat:
- kylpyhuone välttämätön
- keittiö välttämätön
- Maata pitää kehittää
- Olohuoneen korkeus vähintään 2,4 m
- ikkunattomat kylpyhuoneet ja wc: t vaativat ilmanvaihdon
- Suunnittele ovet, ikkunat, portaat ja poistumisreitit valtion rakennusmääräysten mukaisesti
Myös asunnon tyyppi on tärkeä. Nämä ovat tontteja, jotka ovat Rakennuksen käyttömääräys (BauNVO) sopivat asumiseen. Niitä voidaan käyttää ensisijaisesti yksityisenä omaisuutena pienen talon rakentamiseen.
Ne sisältävät:
- asuinalue
- erityinen asuinalue
- sekoitettu alue
- kaupunkialue
- kylän alueella
- pieni asutus
- Tontteja pienissä taloyhteisöissä
Poikkeus: mobiiliversio
Jos et halua sijoittaa pientä taloa yksityiselle tontille asumiseen, kannattaa harkita mobiiliversiota. Nämä ovat tuttuja minitaloja, jotka on rakennettu peräkärryillä ja joita voidaan kuljettaa kuin asuntovaunua. Näin pieneen taloon ei tarvita rakennuslupaa, koska kyseessä ei ole pysyvästi pystytetty rakennus.
Lisäksi sinun on huomioitava seuraavat seikat, jotta mobiili Tiny House ei kuulu rakennuslain piiriin:
- ei saa näyttää talolta
- on kiinnitettävä tiukasti perävaunuun
Tärkeää tietoa mobiilista minitalosta
Käytettäessä siirrettävää pientaloa ilman rakennuslupaa, sinun ei tarvitse miettiä vain suunnittelua. Myös asunnon tyyppi on tärkeä. Teoreettisesti voit sijoittaa minitalon omalle asuinkiinteistösi, kunhan noudatetaan soveltuvaa parkkipaikkamääräystä. Tarvitset siksi kiinteistölle sopivan parkkipaikan ja voit käyttää omaasi Älä häiritse naapureitaesimerkiksi talon valaistuksen kautta. Koska niin pieni talo ei ole rakennus, vaan asuntovaunu, sitä on käytettävä sellaisenaan.
Se tarkoittaa:
- liikkua säännöllisesti (esim. kausirekisterikilvellä)
- välttää rakenteellisia, kiinteitä muutoksia
Muuten pieni talo voi näyttää viranomaisille ikään kuin se olisi pysyvä asuinrakennus. Erityisesti säännöllinen yöpyminen asuntovaunussa omalla kiinteistöllä voi saada pyörällisen minitalon näyttämään vaihtoehtoiselta asuinpaikalta. Jos haluat käyttää siirrettävää pientaloa sen sijaan loma-asunnona, suosittelemme tähän käyttöön suunniteltua yksityistä omaisuutta.
Nämä sisältävät:
- loma-asuntoalueet
- viikonlopun kotialueet
Ne kuuluvat yksityisiin "erityisalueisiin, jotka palvelevat virkistystä". Tästä syystä ne voivat usein olla lisenssivapaita, mitä kannattaa kysyä etukäteen. Yleensä näille tonteille ei tarvitse rakennuslupaa siirrettäville minitaloille, jos tietyt vaatimukset on täytetty.
Nämä olisivat:
- vuosikäyttö enintään 4 kuukautta
- Maata kehitetään
- Kerrosala ei ylitä 50 m²
Huomautus:
Tarvitset tieluvan trailerin minitalon virkistyskäyttöön. Tiny Housen on täytettävä asuntovaunun vaatimukset, jotta sitä voidaan käyttää.
Usein Kysytyt Kysymykset
Tämä riippuu suuresti kyseessä olevasta kunnasta ja kiinteistön tyypistä. Pääsääntöisesti joudut varautumaan kehityssuunnitelmiin, jotka voivat vaikuttaa pienen talon suunnitteluun. Monilla paikkakunnilla vaaditaan esimerkiksi harjakatto, varsinkin jos minitaloa on tarkoitus käyttää vakituisena asuntona.
Sinun tulee ottaa yhteyttä nykyisiin tai tuleviin naapureihin liittyen Tiny Houseen. Jos naapuri ei ole samaa mieltä, rakennusluvan kanssa voi olla ongelmia. Esimerkiksi talon suunnittelulla voi olla merkittävä vaikutus naapureiden suostumukseen.
Joo. Monilla paikkakunnilla pääosin puusta tehty pieni talo vaatii ukkossuojajärjestelmän lisääntyneen palovaaran vuoksi. Tämä varotoimenpide voi olla tarpeen erityisesti kiinteistöissä, joissa on vähän puita tai puita, jotka eivät tarjoa riittävää salamansuojaa.
Maike
Lue lisää rakentamisen suunnittelusta
Milloin viherhuone lasketaan asuintilaksi?
Asuintilan laskennan kannalta on tärkeää, onko viherhuone osa asuintilaa ja missä määrin. Alueella voi olla merkittävä vaikutus vuokrahintaan tai sovellettavaan kiinteistöveroon. Laskentaperusteet ovat tärkeitä. Täältä löydät kaiken tiedon aiheesta.
Laskeutuuko porrashuone asuintiloihin?
Tietysti kiinteistönvälittäjät, talon myyjät tai vuokranantajat haluavat ilmoittaa asunnon tai talon asuintilan mahdollisimman korkealle, sillä se nostaa hintaa. Mutta onko edes sallittua ottaa portaat mukaan laskelmaan? Lue täältä, onko porrashuone osa asuintilaa.
Rakennusselvityksen kustannukset EFH: n esimerkillä
Rakennusselvitys antaa enemmän suunnitteluvarmuutta talon rakentamisessa, säästää rahaa ja vaivaa ja on siksi usein hyödyllinen. Pyyntöä tehdessään rakentajien tulee kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan, jotta vältytään viiveiltä ja ongelmilta. Annamme tietoa alustavan rakennushakemuksen kustannuksista pientalon (EFH) esimerkin avulla.
Laske perusaluenumero (GRZ) oikein
Jos haluat rakentaa kiinteistöön tässä maassa, kohtaat väistämättä aluenumeron (GRZ). Tämä on arvo, jolla määritetään kiinteistön sallittu kehitysalue. Selitämme, kuinka perusalueiden lukumäärä lasketaan oikein.
Laske lattiapinta-alasuhde (GFZ) oikein
BMZ, GRZ, GFZ: Jos haluat rakentaa, törmäät suureen määrään termejä ja tunnuslukuja, jotka sinun tulee ehdottomasti tietää. Tässä artikkelissa kerromme, mistä lattiapinta-alasuhteessa on kyse ja kuinka se lasketaan oikein.
Shell land: mikä se on? | määritelmä
Jos haluat toteuttaa unelmasi oman kodin omistamisesta, törmäät hämmentäviä termejä etsiessäsi sopivaa tonttia. Lue täältä, mistä raakarakennusmaassa on kyse ja miksi voit säästää rahaa ostaessasi sitä.
