Avez-vous besoin d'un permis de construire?

Quand la maison de jardin est-elle soumise à l'approbation?

Plusieurs facteurs déterminent si vous avez besoin d'un permis de construire pour la maison. Ceux-ci inclus:

• la taille
• la hauteur
• la zone de base
• le nombre de mètres cubes de la zone bâtie
• le site
• les équipements (toilettes, cheminée, chauffage).

La fondation choisie joue également un rôle. Parce qu'elle est facile à fabriquer, beaucoup optent pour une fondation en béton pleine surface. Ce n'est qu'à travers cela qu'il devient Abri de jardin(39,99€ sur Amazon*) souvent soumis à approbation.

Les permis de construire des Länder

Dans ce qui suit, nous aimerions vous donner un bref aperçu des réglementations des différents Länder. Veuillez vous renseigner à nouveau auprès de l'autorité responsable de vous avant de commencer la construction, car ces directives changent constamment.

Bade-Wurtemberg :

Aucun permis de construire n'est requis dans les abris de jardin, tels que les jardins familiaux. Le volume extérieur ne doit pas dépasser 20 m³ et intérieur 40 m³. De plus, aucun WC, cheminée ou salon ne peut être intégré à la maison.

Bavière

S'il ne faut pas construire plus de 75 m³ autour et que la maison n'a pas de cheminée, la tonnelle ne nécessite pas de permis. Vous n'avez pas non plus besoin de permis de construire dans les jardins familiaux. La situation est différente en dehors de la zone du plan d'aménagement: Ici, un permis est requis.

Berlin

Ici aussi, rien ne fonctionne en dehors de la zone de développement sans permis. A l'intérieur, le volume ne peut être que de 10 m³☺. Il n'y a pas plus qu'un petit hangar à outils dans la capitale fédérale sans autorisation officielle.

Brandebourg

Ici, toutes les tonnelles qui se trouvent dans la zone du plan de développement jusqu'à un volume de 75 m³ ne nécessitent pas d'approbation. Dans les jardins familiaux, la maison peut avoir une surface au sol de 24 m² avec terrasse.

Brême

A l'intérieur, les maisons d'un volume jusqu'à 30 m³ ne sont pas soumises à autorisation, tandis qu'à l'extérieur les surfaces jusqu'à 6 m³. S'il n'y a pas de cheminée, une maison de plain-pied peut mesurer 10 m de haut.

Hambourg

Ici, la limite de volume converti est de 30 m³. Un permis de construire est toujours requis si vous souhaitez construire la maison en dehors d'une zone à bâtir.

Hesse

Ici aussi, le volume de la pièce peut être de 30 m³. Si la maison dispose d'un salon, d'une cheminée ou de sanitaires, un permis est requis.

Mecklembourg-Poméranie occidentale

Dans cet État fédéral également, au plus une petite remise à outils ne nécessite pas de permis, car la limite supérieure de la zone bâtie est de 10 m³. Si la maison doit être construite à l'extérieur, rien ne fonctionne sans l'approbation officielle.

Basse-Saxe

Ici, la réglementation est moins stricte, un volume de pièce allant jusqu'à 40 m³ est autorisé sans permis. Dans la zone extérieure jusqu'à 20 m³ sont sans permis.

Rhénanie du Nord-Westphalie

Si vous envisagez une tonnelle d'un volume supérieur à 30 m³, une approbation officielle est requise. Vous en aurez également besoin si vous souhaitez intégrer une cheminée, des toilettes ou un salon. Ce qui est autorisé dans le jardin familial est basé sur la loi fédérale sur les jardins familiaux.

Rhénanie-Palatinat

Dans la zone extérieure, vous avez besoin d'un permis de construire à partir d'un volume de pièce de 10 m³, dans la zone intérieure à partir de 30 m³.

Sarre

Ici aussi, il reste sans permis de construire dans la petite remise à outils, qui peut être au maximum de 10 m³. Les tonnelles des jardins familiaux sont soumises à la loi fédérale sur les jardins familiaux.

Saxe

La même chose s'applique ici: tout ce qui est supérieur à 10 m³ de volume de pièce doit être approuvé par les autorités. À l'extérieur, toutes les tonnelles nécessitent un permis.

Saxe-Anhalt

Les mêmes règles strictes s'appliquent ici qu'en Saxe. Même à l'intérieur, un abri de jardin d'un volume de plus de 10 m³ nécessite un agrément.

Schleswig-Holstein

À l'extérieur du local, le volume peut être de 10 m³, à l'intérieur de 30 m³, tout ce qui est au-dessus est soumis à approbation. Si vous prévoyez des toilettes, un foyer ou un salon, un permis est également requis.

Thuringe

A l'extérieur, malheureusement, rien ne se passe sans permis, à l'intérieur vous pouvez tout au plus construire un petit boîtier d'appareil avec 10 m³ d'espace clos sans autorisation officielle.

Et les voisins ?

Il est également important de respecter les réglementations de construction des Länder lors de la construction de frontières. Ceci n'est autorisé que pour les bâtiments d'une hauteur maximale de trois mètres et uniquement si la longueur totale de l'abri de jardin ne dépasse pas neuf mètres. Ceci s'applique également uniquement s'il n'y a pas de salon, pas de cheminée et pas de sanitaires intégrés à la maison. Si tel est le cas, il doit y avoir une distance d'au moins trois mètres jusqu'au Limite de propriété être respecté.