table des matières
- La piscine du point de vue du droit de la construction
- A l'extérieur ou à l'intérieur ?
- Sans procédure ou soumis à approbation ?
- Questions fréquemment posées
Une piscine privée promet fraîcheur et variété et vous évite d'aller à la piscine publique. Cependant, la question se pose encore et encore de savoir si une piscine privée est soumise à agrément. Nous clarifions.
En un mot
- La nécessité d'un permis de construire est le résultat de la taille, de l'emplacement et de la construction de la piscine
- Cadre juridique des piscines selon l'état fédéral
- Consulter les réglementations nationales applicables en matière de construction
- La piscine intérieure nécessite une approbation principalement en raison de l'enveloppe du bâtiment
La piscine du point de vue du droit de la construction
Afin de déterminer si votre piscine a besoin d'un permis de construire, vous devez d'abord considérer comment la structure prévue doit être évaluée du point de vue du droit de la construction. Pour ce faire, vous devez garder un œil sur deux cas complètement différents :
La piscine intérieure
Si une piscine doit être logée dans le sous-sol, une extension ou même un bâtiment séparé, une demande de construction est généralement requise. En effet, l'évaluation n'est pas principalement basée sur la piscine, mais plutôt sur la structure nécessaire pour l'accueillir.
Noter: En règle générale, la piscine elle-même n'est pas un réel problème en termes de réglementation de la construction. Tant que le bâtiment associé est autorisé, la piscine semble toujours être approuvée comme usage résidentiel.
La piscine extérieure
Si, en revanche, l'accent est mis sur la piscine en tant que structure indépendante à l'extérieur, il faut composer avec le cadre juridique d'un bassin d'eau. En général, la fonction du bassin d'eau n'a pas d'importance au départ, c'est-à-dire s'il est utilisé à des fins de loisirs ou pour un usage complètement différent.
A l'extérieur ou à l'intérieur ?
La question fondamentale dans l'évaluation juridique d'une piscine est toujours avant tout de savoir si la structure doit être construite dans la zone dite intérieure ou extérieure. Selon l'emplacement, l'exigence et la capacité de licence semblent complètement différentes :
Intérieur
- Espace intérieur: localisation dans l'agglomération (= localités)
- Piscine généralement possible
- aucun permis de construire requis dans les limites spécifiées
- l'emplacement exact peut être restreint en fonction du plan de développement
Espace extérieur
- Espace extérieur: Emplacement en dehors des contextes bâtis (parcelles de jardin, vergers, etc.)
- A l'exception des projets agricoles, les bassins versants sont toujours associés à une application de construction
- Les piscines pour les activités récréatives ne sont généralement pas possibles
Sans procédure ou soumis à approbation ?
La question suivante au sujet de la recevabilité est désormais clairement la question de savoir si votre piscine a besoin d'un permis de construire. Un regard sur le code du bâtiment de l'État, qui réglemente également le processus d'approbation parmi de nombreux autres aspects, aide ici. La liste des projets de construction non procéduraux comprend les Limite supérieure de 100m3 pour les bassins d'eau (§61 Règlement de construction modèle). Cela signifie pour vous que votre piscine peut résister à cette Taille n'est pas soumis à approbation. Ce n'est qu'alors que vous avez besoin d'un permis de construire pour votre projet.
16 états fédéraux: 8 règlements de construction étatiques ou étatiques
Peut-être êtes-vous maintenant surpris qu'un modèle de code du bâtiment soit mentionné comme référence pour la limite de la liberté procédurale, alors que ce qui a été mentionné précédemment était un soi-disant code du bâtiment de l'État.
L'arrière-plan est le fait que les réglementations en matière de construction sont du ressort des Länder. Chaque État fédéral a des dispositions juridiques communes soit seul, soit avec d'autres États. Il existe au total 8 règlements de construction régionaux ou régionaux pour les 16 Länder allemands. En règle générale, ceux-ci sont basés sur le modèle fédéral, le modèle de réglementation de la construction. Cependant, il peut également y avoir des écarts.
Conseil: Vérifiez toujours d'abord quel code du bâtiment est responsable de votre état. Vous pourrez alors y vérifier précisément quelle taille votre piscine est soumise à agrément.
Questions fréquemment posées
Il est particulièrement difficile pour les profanes d'éclairer une piscine de tous les points de vue légaux. Vous devez donc vous renseigner à un stade précoce auprès de l'autorité compétente en matière de construction, généralement le bureau de district. Vous y découvrirez tout ce que vous devez savoir sur votre construction sur votre propriété.
Pour une éventuelle couverture de votre piscine, des enjeux juridiques comparables à ceux de la piscine elle-même sont intéressants. Il existe des limites au-delà desquelles la couverture devient soumise à autorisation. De plus, il peut y avoir le problème des zones d'espacement que chaque bâtiment faisant saillie vers le haut du site doit respecter les limites de la propriété.
Les zones en dehors des bâtiments contigus bénéficient d'un statut de protection particulier afin d'éviter l'étalement urbain. Les piscines et autres équipements récréatifs en particulier modifient énormément l'usage des parcelles de jardins agricoles ou forestiers et sont donc fortement limités.