Un abri de jardin est un incontournable pour de nombreux propriétaires ou propriétaires de jardins familiaux. Cependant, vous n'êtes pas autorisé à construire une telle tonnelle à votre guise: un permis de construire est souvent requis. Quelle peut être la taille d'un abri de jardin pour qu'il ne nécessite pas de permis ?
En un mot
- taille maximale pour abri de jardin sans permis de construire 10 mètres carrés
- dans certains États fédéraux, cependant, des échelles plus grandes sont également possibles
- Taille maximale à trouver dans les codes du bâtiment de l'État
- un permis de construire est toujours requis pour les abris de jardin avec des fondations en béton
- Exceptions pour les maisons d'été dans les jardins familiaux
Table des matières
- Abris de jardin sans permis
- codes du bâtiment de l'État
- Aperçu par États fédéraux
- Jardin familial d'exception
- Questions fréquemment posées
Abris de jardin sans permis
Bâtiments horticoles, auxquels en plus des abris de jardin également pavillons, les pellicules et même
serres compter, nécessitent généralement un permis de construire, d. H Vous devez en faire la demande avant de le mettre en place. Toutefois, si certaines conditions sont remplies, vous pouvez abri de jardin construire sans permis. Ces conditions diffèrent d'un État à l'autre, mais les exigences minimales suivantes s'appliquent à l'échelle nationale :- taille maximale autorisée 10 mètres cubes
- pas de fondation solide (en béton), peut être démonté à tout moment
- Non Cheminée (c'est à dire. H également pas de chauffage, cheminée ou poêle)
- pas de toilettes intégrées
- pas de salon avec couchage
Les maisons de jardin ne peuvent pas être utilisées pour vivre selon la loi allemande. Les bâtiments dont les fondations sont en béton sont toujours soumis à approbation, quelle que soit leur taille.
Conseil: Si vous n'installez votre serre qu'en saison chaude et que vous la démontez en hiver, elle est considérée comme une "construction provisoire" au sens du droit de la construction et ne nécessite pas de permis, quelle que soit sa taille.
codes du bâtiment de l'État
Surtout en ce qui concerne la taille maximale, les réglementations dans les différents États fédéraux diffèrent considérablement. Dans tous les États allemands, les abris de jardin d'une taille maximale de dix mètres carrés ne nécessitent pas de permis, bien que dans certains beaucoup plus grands Les bâtiments ne nécessitent pas non plus d'approbation - mais seulement tant qu'ils ne nécessitent pas de fondations solides et peuvent être démontés sans aucun problème permis. Les règlements de construction de l'État (LBauO) de votre État fédéral vous fournissent les exigences pertinentes. Étant donné que le droit de la construction est une affaire d'État selon la Cour constitutionnelle fédérale, chaque État fédéral allemand a créé son propre cadre juridique à cet égard.
Aperçu par États fédéraux
Selon les réglementations des codes de construction nationaux respectifs, les abris de jardin avec ces tailles maximales ne nécessitent pas de permis de construire :
| Etat fédéral | Taille maximale de l'abri de jardin | Base légale |
|---|---|---|
| Bade-Wurtemberg | jusqu'à 40 mètres cubes, en dehors des agglomérations jusqu'à 20 mètres cubes | §50 LBO |
| Bavière | jusqu'à 75 mètres cubes, aucune construction autorisée en dehors des zones bâties | §57 BayBO |
| Berlin | jusqu'à 10 mètres carrés, aucune construction autorisée en dehors des zones de développement | §61 BauO Milliard |
| Brandebourg | jusqu'à 75 mètres cubes, aucune construction autorisée en dehors des zones bâties | §55 BbgBO |
| Brême | jusqu'à 10 mètres carrés, en dehors des agglomérations un maximum de 6 mètres carrés | §61 BremLBO |
| Hambourg | jusqu'à 30 mètres cubes, aucune construction autorisée en dehors des zones bâties | §60 HBaO |
| Hesse | jusqu'à 30 mètres cubes, aucune construction autorisée en dehors des zones bâties | §63 HBO |
| Mecklembourg-Poméranie occidentale | jusqu'à 10 mètres carrés, en dehors des agglomérations, la construction d'abris ou de tonnelles n'est autorisée que pour les exploitations agricoles ou forestières | § 61 NBauO M-V |
| Basse-Saxe | jusqu'à 40 mètres cubes, en dehors des agglomérations jusqu'à 20 mètres cubes | §60 NBauO |
| Rhénanie du Nord-Westphalie | jusqu'à 75 mètres cubes, en dehors des zones bâties uniquement autorisées pour les opérations agricoles ou forestières | §62 BauO NRW |
| Rhénanie-Palatinat | jusqu'à 50 mètres cubes, en dehors des agglomérations un maximum de 10 mètres cubes | §62 LBaO |
| Sarre | jusqu'à 10 mètres carrés, aucune construction autorisée en dehors des zones de développement | §61 LBO |
| Saxe | jusqu'à 75 mètres cubes, aucune construction autorisée en dehors des zones bâties | §61 SächsBO |
| Saxe-Anhalt | jusqu'à 10 mètres carrés, aucune construction autorisée en dehors des zones de développement | §61 BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | jusqu'à 30 mètres cubes, en dehors des agglomérations jusqu'à 10 mètres cubes | §61 LBO |
| Thuringe | jusqu'à 10 mètres carrés, aucune construction autorisée en dehors des zones de développement | §60 ThüBO |
Un avis: Avant de construire votre abri de jardin, qui ne nécessite pas de permis conformément à la loi sur la construction de l'État, vous devez d'abord en construire un Jetez un œil au plan de développement qui s'applique à vous: des réglementations complètement différentes peuvent s'appliquer ici ou. certaines méthodes de construction sont prescrites.
Jardin familial d'exception
Maintenant, avant que vous n'objectiez que de nombreux belvédères dans Schreber ou attributions oui, sont beaucoup plus grands: en effet, d'autres réglementations s'appliquent à ces jardins, qui sont énoncées dans la Loi fédérale sur les lotissements (BKlingG) peut être lu. Les jardins familiaux ne sont pas soumis aux réglementations nationales en matière de construction, mais bénéficient d'une exception légale. Les règles suivantes s'appliquent à la construction d'un abri de jardin sans permis de construire :
- surface au sol maximale incluant la terrasse couverte 24 mètres carrés
- Un seul abri de jardin par lotissement, abri supplémentaire non autorisé
- ne peut pas être utilisé pour la vie permanente
- cependant, les nuitées occasionnelles sont autorisées
Les règlements mentionnés sont stipulés pour les allotissements sur une base fédérale, i. H elles s'appliquent dans tous les États fédéraux.
Conseil: Contrairement à l'abri de jardin du lotissement privé, vous pouvez installer des toilettes dans le jardin du jardin familial. Cependant, vous devez avoir une chimie ou toilettes à compost choisir ou installez vous-même une fosse septique permanente, qui est ensuite régulièrement vidée et fermée.
Questions fréquemment posées
Si vous avez besoin d'un permis de construire pour la construction de votre abri de jardin, déposez la demande soit auprès de votre commune, soit auprès de l'autorité inférieure de contrôle des constructions. Tous les documents de test nécessaires doivent être soumis avec la demande. Il est préférable de demander à l'autorité compétente quelles sont ces conditions avant de soumettre votre demande: les réglementations à cet égard varient considérablement.
Certains propriétaires pourraient penser: là où il n'y a pas de plaignant, il n'y a pas de juge! – et construit simplement sans autorisation. Cependant, cela peut être coûteux, car si vous le découvrez, vous devez soit passer par le processus d'approbation ultérieur coûteux, soit démolir la cabane à vos propres frais. Dans de nombreux cas, une amende est également due. De plus, le risque d'être pris est élevé: soit parce qu'un voisin impopulaire vous a dénoncé, soit parce que la communauté a laissé des drones caméra survoler le site.
Pour les abris de jardin qui ne nécessitent pas d'approbation conformément à la loi sur la construction, aucune distance minimale ne doit être respectée, c.-à-d. H Vous pouvez aller directement au limite de propriété construire. Cependant, ce règlement peut être annulé par le plan d'aménagement municipal, c'est pourquoi vous devriez y jeter un coup d'œil avant de construire. Il est également judicieux d'informer les voisins du projet avant la construction - afin qu'il n'y ait pas de litiges par la suite. Dans le cas des maisons d'été avec permis de construire, en revanche, une distance minimale de trois mètres doit être respectée.
