Table des matières
- définition
- cultiver la terre en attente
- Projets de construction possibles
- Questions fréquemment posées
Lorsque l'on recherche un terrain bon marché, le terme « terrain à bâtir prévu » revient souvent. De nombreuses parties intéressées ne peuvent vraiment rien imaginer. Nous vous expliquerons ce qu'est un terrain à bâtir et en quoi il diffère d'un terrain à bâtir classique.
définition
Le terme terrain à bâtir décrit une zone de parcelle spéciale au sein de la municipalité. Ils sont sur parcelles, qui sont proposés pour un développement futur sans date d'utilisation fixe. Ce faisant, ils sont guidés par les plans d'aménagement du territoire utilisés au sein de la municipalité. Selon le § 5 alinéa II de l'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV), il existe une forte probabilité que ces propriétés soient développées à l'avenir. L'heure est déterminée uniquement par la municipalité. Pour cette raison, les coûts immobiliers sont souvent nettement inférieurs à ceux d'emplacements comparables. Néanmoins, de nombreuses parties intéressées décident de ne pas construire de terrains en attente, car il n'y a aucune garantie quant à la possibilité d'un développement dans deux ou douze ans.
Un avis:
Les terrains dont l'aménagement est déjà prévu mais qui n'ont pas encore été directement aménagés sont classés en terrains non bâtis. Ils offrent un temps d'attente nettement plus court pour le développement que la construction de parcelles d'attente, mais coûtent plus cher.
cultiver la terre en attente
Pour pouvoir utiliser un terrain constructible, il doit d'abord être revalorisé en terrain constructible par la commune. Cela dépend de divers facteurs. Le facteur décisif ici est la décision de la municipalité de libérer la propriété correspondante comme terrain à bâtir. Selon l'emplacement et le plan de développement de la communauté, le temps d'attente peut être de plusieurs années, voire de plusieurs décennies. Vous n'avez aucun contrôle sur cela, même si vous êtes l'acheteur de la propriété. De plus, il est important que la zone soit officiellement déclarée district afin qu'elle puisse être utilisée conformément aux plans d'occupation des sols. Si la propriété a été agrandie, il manque la dernière étape: l'aménagement. Les points suivants doivent généralement être remplis pour cela :
- Eau
- eaux usées
- Électricité
- Connexion téléphonique et internet
- conduites de gaz possibles
Projets de construction possibles
Avant qu'un terrain à bâtir puisse être utilisé correctement, vous devez savoir clairement quels projets de construction sont possibles. Comme déjà expliqué, la propriété correspondante doit d'abord être enregistrée par la commune comme terrain à bâtir. Avant cela, vous n'êtes pas autorisé à construire quoi que ce soit. Dès que la propriété est constructible, elle est idéale pour les projets de construction typiques :
- Maison individuelle ou multifamiliale
- maisons en rondins
- villas de ville
- bâtiment des opérations
- abri de jardin à partir d'une certaine taille (généralement 24 m²)
- maison de vacances
Ceci n'est qu'une petite sélection de projets de construction que vous pouvez planifier pour Bauerwartungsland pour l'avenir. De plus, il existe des projets de construction qui ne sont pas adaptés à ces terrains. Il s'agit principalement de jardins familiaux, ainsi que d'espaces non bâtis et conçus pour un environnement naturel. Comme ce type d'aménagement ne correspond souvent pas aux plans de zonage municipaux, il n'est pas adapté à ces projets de construction. D'autres exemples sont :
- étangs de pêche privés
- piscines naturelles
- Parcelles d'observation animale
- projets forestiers et agricoles
Un avis:
Les terrains à bâtir prévus ne peuvent plus être utilisés à des fins agricoles et forestières, sauf si la municipalité modifie ultérieurement le type de parcelle. Dans ce cas, il s'agit alors de terres arables qui ne peuvent plus être utilisées comme terrain à bâtir.
Questions fréquemment posées
Les coûts d'aménagement sont généralement assumés conjointement par la municipalité et l'acquéreur de la zone. Au moins 10 % des coûts doivent être supportés par la municipalité, bien que ce chiffre puisse être plus élevé en fonction des réglementations locales.
Oui. Peu importe que la propriété puisse être construite en un ou cinq ans. La taxe foncière est due annuellement. Étant donné que le terrain que l'on prévoit construire n'est pas un terrain à vocation agricole ou forestière, vous devez calculer avec le taux d'imposition B. Cela a une limite supérieure allant jusqu'à 1 050 %. Le pourcentage exact est déterminé indépendamment par chaque commune.
Cela est dû au temps d'attente jusqu'à ce que la propriété puisse être construite. Jusqu'à ce que le terrain qui devrait être construit soit revalorisé en un terrain constructible, il représente un risque pour de nombreuses banques et financiers. Pour cette raison, dans la plupart des cas, vous devrez investir des fonds propres si vous avez l'œil sur une parcelle de terrain spécifique.
Mandy
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