Table des matières
- Définition du terrain brut à bâtir
- Base légale
- Différence entre les terrains non finis bruts et nets
- Questions fréquemment posées
Si vous souhaitez réaliser votre rêve de posséder votre propre maison, vous tomberez sur des termes déroutants lors de la recherche d'un terrain convenable. Lisez ici ce qu'est un terrain à bâtir brut et pourquoi vous pouvez économiser de l'argent lors de son achat.
Définition du terrain brut à bâtir
Contrairement aux terrains prêts à construire, le législateur entend par terrain non bâti un terrain non bâti couvert par un Communauté déjà officiellement prévue pour un développement de quelque nature que ce soit, mais pas encore développée sont. Ce dernier signifie que les infrastructures nécessaires telles que les raccordements au réseau public d'approvisionnement en eau, en assainissement et en électricité ou Les lignes d'alimentation du réseau routier sont manquantes. Les caractéristiques des terrains coquilliers sont également
- le développement prévu est sécurisé car les droits de construction existent déjà
- Cependant, l'aménagement du terrain à bâtir n'a pas encore été réalisé ou prévu
- L'emplacement, la forme et la taille de l'enveloppe du bâtiment peuvent ne pas (encore) être conçus de manière adéquate pour une utilisation structurelle
Un avis:
Les terrains prêts à construire, en revanche, sont déjà entièrement aménagés et peuvent être bâtis selon les plans établis.
Base légale
La notion de pays coquille est précisément définie dans les réglementations légales suivantes :
- § 5 al. 3 de l'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV)
- Articles 30, 33 et 34 du Code du bâtiment (BauGB)
Selon ces définitions, il existe une obligation d'aménager également les terrains non bâtis qui sont officiellement destinés à l'usage. Si vous souhaitez vendre un terrain à bâtir brut, vous devez vous-même vous connecter au réseau d'approvisionnement soit le terrain pour un prix de vente inférieur à la valeur d'un terrain prêt à bâtir, c'est-à-dire un terrain prêt à bâtir, vendre.
Conseil:
devenir en Allemagne parcelles divisé en quatre stades de développement, le terrain à bâtir brut compte pour le troisième stade avant le terrain à bâtir (stade 4). Cela signifie que le terrain constructible brut est considéré comme une étape intermédiaire entre le terrain constructible et le terrain prêt à construire.
Différence entre les terrains non finis bruts et nets
Par ailleurs, le législateur différencie les terrains à bâtir bruts et nets inachevés. Par terrain brut à bâtir, on entend un terrain brut à bâtir qui
- ni ne comprend les espaces publics de la zone du plan qui sont particulièrement nécessaires au développement
- n'est juridiquement contraignant qu'en ce qui concerne le plan de développement
Le foncier brut net à bâtir, quant à lui, concerne exclusivement les terrains à bâtir non encore bâtis, puisque les terrains à bâtir ont déjà été cédés à ce stade.
Questions fréquemment posées
La grande différence entre terrain à bâtir brut et terrain prospectif à bâtir réside dans la sécurité juridique: dans le cas d'un terrain prospectif à bâtir on ne peut que spéculer sur le fait qu'il pourrait un jour être construit - mais ce n'est pas le cas sécurisé. C'est différent avec les terrains bruts à bâtir, ici les droits à bâtir existent déjà et ne sont donc plus spéculatifs. Par conséquent, le terrain à bâtir brut appartient également au niveau 3, tandis que le terrain à bâtir est au niveau 2 et est nettement moins cher à l'achat.
Au regard de la fiscalité foncière, les terrains non bâtis – au même titre que les terrains destinés à la construction – sont considérés comme des biens non bâtis, pour lesquels la « taxe foncière B » s'applique sur la déclaration de taxe foncière. Selon la définition légale, cela signifie un terrain qui n'a pas (encore) été aménagé et qui est dans un état propice au développement.
Les terrains non bâtis sont soumis à une taxe foncière moins élevée que les terrains bâtis. Le montant exact est basé sur la valeur foncière standard, qui est la valeur moyenne des terres dans une municipalité. Celle-ci est redéfinie annuellement et peut être consultée sur les cartes standard de la valeur foncière disponibles auprès des autorités responsables. De plus, la valeur de l'enveloppe du bâtiment peut également être obtenue auprès d'un comité d'experts.
Mirko
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