विषयसूची
- अपार्टमेंट बिल्डिंग में सीढ़ियाँ
- किसी अपार्टमेंट/पारिवारिक घर के अंदर सीढ़ियाँ
- लिविंग स्पेस अध्यादेश (WoFlV)
- डीआईएन मानक 277
- सीढ़ियों के नीचे की जगह को रहने की जगह तक गिनना
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
बेशक, रियल एस्टेट एजेंट, घर विक्रेता या मकान मालिक किसी अपार्टमेंट या घर में रहने की जगह को जितना संभव हो उतना ऊंचा बताना चाहते हैं, क्योंकि इससे कीमत बढ़ जाती है। लेकिन क्या गणना में सीढ़ियों को शामिल करना भी जायज़ है? यहां पढ़ें कि क्या सीढ़ी रहने की जगह का हिस्सा है।
अपार्टमेंट बिल्डिंग में सीढ़ियाँ
सामान्य तौर पर, सीढ़ी एक बहु-परिवार वाले घर में एक अपार्टमेंट के बाहर होती है रहने की जगह में शामिल नहीं है, क्योंकि यह मुख्य रूप से एक पारगमन क्षेत्र के रूप में कार्य करता है और इसमें रहने का कोई कार्य नहीं है है। यह एक सामुदायिक क्षेत्र है जिसका उपयोग किसी इमारत में रहने वाले सभी लोग करते हैं। वे अपने संबंधित अपार्टमेंट तक पहुंचने के लिए सीढ़ी का उपयोग करते हैं।
सूचना:
रहने की जगह आमतौर पर एक अपार्टमेंट की दीवारों के भीतर के क्षेत्र को संदर्भित करती है। दूसरी ओर, एक अपार्टमेंट इमारत के भीतर की सीढ़ी तथाकथित यातायात क्षेत्रों में से एक है।
किसी अपार्टमेंट/पारिवारिक घर के अंदर सीढ़ियाँ
हालाँकि, किसी अपार्टमेंट या एकल-परिवार के घर में रहने की जगह के विरुद्ध सीढ़ियों की गिनती करना थोड़ा अधिक जटिल है। यह उस कानूनी आधार पर भी निर्भर करता है जिस पर इसकी गणना की गई थी। इसके अलावा, सीढ़ी का आकार या सीढ़ी के बारे में कि क्या यह वास्तव में रहने की जगह के हिस्से के रूप में गिना जाता है।
लिविंग स्पेस अध्यादेश (WoFlV)
रहने की जगह में आमतौर पर अपार्टमेंट के सभी कमरे शामिल होते हैं जिनका उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। इनमें शयनकक्ष और बैठक कक्ष, अध्ययन कक्ष और शामिल हैं नहाना और रसोईघर. किसी आवास के बाहर स्थित कमरे, उदाहरण के लिए अटारी, में तहख़ाना, तहख़ाना आदि, आमतौर पर तथाकथित उपयोग योग्य क्षेत्रों का हिस्सा हैं। हालाँकि, वे रहने की जगह की गणना के लिए प्रासंगिक नहीं हैं। के अनुसार आवास अध्यादेश ये नियम सीढ़ियों पर लागू होते हैं:
- तीन से अधिक सीढ़ियों वाली सीढ़ियों को रहने की जगह में नहीं गिना जाता है
- इसके बजाय कुल क्षेत्रफल से घटाया जाना चाहिए
- तीन से कम सीढ़ियों वाली सीढ़ियाँ रहने की जगह के लिए 100 प्रतिशत गिनी जाती हैं
- आवश्यकता: कमरे की ऊंचाई कम से कम दो मीटर हो
रहने की जगह संबंधी अध्यादेश घर मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह संपत्ति कर की गणना के लिए प्रासंगिक है।
बख्शीश:
बालकनियाँ और दूसरी ओर, छतें हमेशा रहने की जगह का हिस्सा होती हैं, लेकिन आमतौर पर गणना में 100 प्रतिशत शामिल नहीं होते हैं (WoFIV के अनुसार 25 प्रतिशत, DIN 277 के अनुसार 50 प्रतिशत)।
डीआईएन मानक 277
के बाद भी डीआईएन 277 सीढ़ियाँ रहने वाले क्षेत्र का हिस्सा नहीं हैं। यह मानक क्षेत्रों के विभाजन को विभिन्न प्रकार के उपयोग में परिभाषित करता है जैसे कि
- अंतरिक्ष
- यातायात क्षेत्र
- उपलब्ध ज़मीन पर निर्माण योग्य क्षेत्रफल
- या सहायक कमरे/आस-पास के कमरे (उदाहरणार्थ) बी। सुखाने का कमरा, कपड़े धोने का कमरा, भंडारण कक्ष आदि)
डीआईएन 277 के अनुसार, रहने की जगह को एक अपार्टमेंट के भीतर रहने के लिए वास्तव में उपयोग किए जाने वाले सभी कमरों के फर्श क्षेत्रों के योग के रूप में परिभाषित किया गया है। दूसरी ओर, अपार्टमेंट के भीतर सीढ़ियों को यातायात या उपयोग करने योग्य स्थान के रूप में माना जाता है, जिसे रहने की जगह से अलग दर्ज किया जाता है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि DIN 277 का उपयोग आमतौर पर इमारतों के क्षेत्र की गणना के लिए आधार के रूप में किया जाता है। हालाँकि, कुछ मामलों में, स्थानीय नियमों या व्यक्तिगत समझौतों में अलग-अलग नियम हो सकते हैं। इसलिए, क्षेत्र की गणना और रहने की जगह के लिए सीढ़ियों के वास्तविक आवंटन के बारे में विशिष्ट प्रश्नों के लिए, किसी पेशेवर से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है
- एक वास्तुकार
- एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ बी। एस्टेट एजेंट)
- या एक विशेष वकील
चालू करने के लिए।
सूचना:
रियल एस्टेट प्रस्तावों के लिए, उस कानूनी आधार पर ध्यान दें जिस पर रहने की जगह की गणना की गई थी। डीआईएन 277 लागू करते समय, 40 प्रतिशत तक अधिक वर्ग मीटर की सूचना दी जा सकती है, जो निश्चित रूप से खरीद मूल्य, किराया और सहायक लागत को भी बढ़ाता है।
सीढ़ियों के नीचे की जगह को रहने की जगह तक गिनना
अपार्टमेंट में सीढ़ियों के नीचे के किसी भी क्षेत्र को रहने की जगह के रूप में गिना जाता है या नहीं, यह नीचे के कमरे की ऊंचाई पर निर्भर करता है:
- एक मीटर से कम: रहने की जगह में नहीं गिना जाता
- 1.01 मीटर और 1.99 मीटर के बीच: रहने की जगह का 50 प्रतिशत हिस्सा है
- कम से कम दो मीटर: रहने की जगह के लिए 100 प्रतिशत मायने रखता है
ऊंचाई के आधार पर, ऐसी सतहों का उपयोग बहुत अधिक जगह बचाने वाला और उपयोगी हो सकता है, उदाहरण के लिए
- डेस्क और कुर्सी के साथ कामकाजी कोना
- (वस्त्रागार में जाओ
- पेंट्री कॉर्नर (वी. ए. यदि कोई कैबिनेट बनाई गई है)
- भारी घरेलू सामान जैसे वैक्यूम क्लीनर, सुखाने वाले रैक, पोछा आदि के लिए भंडारण स्थान।
- कुशन, कंबल, परी रोशनी आदि वाले बच्चों के लिए एक आरामदायक कोने के रूप में।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
एक नियम के रूप में, एकल या बहु-परिवार के घर की सीढ़ी में निम्नलिखित क्षेत्र शामिल होते हैं: सीढ़ियाँ (सीढ़ियाँ की उड़ान भी कहा जाता है), लैंडिंग और लैंडिंग (यानी)। एच। सीढ़ियों की उड़ान की शुरुआत या अंत में क्षेत्र), सीढ़ियाँ (व्यक्तिगत कमरे या अपार्टमेंट तक पहुंच की अनुमति) और ऊर्ध्वाधर हवा या प्रकाश शाफ्ट। जब तक अन्यथा सहमति न हो, इनमें से किसी भी क्षेत्र को रहने वाले क्षेत्र में नहीं जोड़ा जा सकता है।
संपत्ति कर के लिए रहने की जगह की गणना करने के लिए, आपको स्थानीय कर प्राधिकरण या कर कार्यालय के विनिर्देशों का पालन करना चाहिए। एक नियम के रूप में, आपको प्रत्येक व्यक्तिगत आवासीय इकाई के लिए अलग से रहने की जगह निर्धारित करनी होगी और फिर इन्हें जोड़कर पूरी इमारत के लिए कुल रहने की जगह बनानी होगी। सामान्य तौर पर, रहने की जगह की गणना इमारत के भीतर वास्तविक रहने की जगह के निर्धारण पर आधारित होती है। इसकी गणना लिविंग स्पेस ऑर्डिनेंस (WoFlV) के प्रावधानों के अनुसार की जानी चाहिए।
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