विषयसूची
- रहने की जगह: गणना के आधार
- आवास अध्यादेश
- डीआईएन 277
- गरम किया या नहीं
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
कंज़र्वेटरी रहने की जगह का हिस्सा है या नहीं और किस हद तक यह रहने की जगह की गणना के लिए महत्वपूर्ण है। यह क्षेत्र किराये की कीमत या लागू संपत्ति कर पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है। गणना के लिए प्रयुक्त आधार महत्वपूर्ण है। यहां आपको विषय पर सारी जानकारी मिलेगी.
रहने की जगह: गणना के आधार
रहने की जगह का निर्धारण करते समय उपयोग किया जाने वाला गणना आधार आवश्यक है। जर्मनी में, आपको आमतौर पर दो कानूनी आधार मिलते हैं, जिनके अनुसार रहने की जगह की गणना अलग-अलग तरीके से की जाती है:
- लिविंग स्पेस अध्यादेश (WoFlV)
- डीआईएन 277
आवास अध्यादेश
लिविंग स्पेस अध्यादेश एक गणना आधार है जो पूरे जर्मनी में मान्य है। इसका चयन मकान मालिक द्वारा तब तक किया जा सकता है जब तक कि यह किराये की संपत्ति न हो जिसे सार्वजनिक रूप से वित्त पोषित किया गया हो। इस मामले में - तथाकथित मूल्य-नियंत्रित रहने की जगह - WoFlV को हमेशा लागू किया जाना है। कई किरायेदारों के लिए, वैसे भी रहने की जगह की गणना के लिए WoFlV पसंदीदा संस्करण है, क्योंकि इसमें केवल रहने की जगह शामिल है और गणना में कोई अन्य उपयोग करने योग्य जगह नहीं है।
यह भी परिलक्षित होता है कंजर्वेटरियों. इन्हें हमेशा रहने की जगह में गिना जाता है, लेकिन कंज़र्वेटरी के प्रकार के आधार पर ये अलग-अलग प्रतिशत होते हैं। गणना के लिए महत्वपूर्ण आधार यहाँ है, चाहे वह गर्म हो या बिना गर्म किया हुआ गरम अधिनियमों.
सूचना:
लिविंग स्पेस अध्यादेश 1 जनवरी 2018 से पहले हस्ताक्षरित किराये के अनुबंधों पर लागू नहीं होता है। जनवरी 2004 में हस्ताक्षर किये गये। दूसरा गणना अध्यादेश (II BV), WoFlV का पूर्ववर्ती, इन पर लागू होता है।
डीआईएन 277
WoFlV के विपरीत, DIN 277 एक गणना आधार है जो विशेष रूप से रहने की जगह को परिभाषित नहीं करता है। यह केवल प्रयोग करने योग्य और यातायात क्षेत्रों के बीच अंतर करता है। इसका मतलब यह है कि मकान मालिक रहने की जगह के बजाय पूरे उपयोग योग्य क्षेत्र को रहने की जगह के रूप में निर्दिष्ट कर सकते हैं। इसमें कंजर्वेटरीज़ पूरी तरह से शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप 20 वर्ग मीटर कंजर्वेटरी वाला एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, यह हमेशा रहने की जगह के लिए पूर्ण रूप से गिना जाता है। डीआईएन 277 को कई मकान मालिक पसंद करते हैं क्योंकि इसमें अधिक जगह उपलब्ध है, जो निश्चित रूप से अंतिम किराए को प्रभावित करती है।
बख्शीश:
किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा गणना के आधार पर रहने की जगह की जांच करें। गलत जानकारी के कारण किराया काफी अधिक हो सकता है, जिसे गहन जांच से रोका जा सकता है।
गरम किया या नहीं
WoFlV का उपयोग करते समय कंजर्वेटरी को गर्म किया जाए या बिना गर्म किया जाए, इसका रहने की जगह की गणना पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। जबकि कंजर्वेटरी हमेशा DIN 277 में रहने की जगह का हिस्सा होता है, WoFlV अलग दिखता है:
- गर्म नहीं: क्षेत्र का 50 प्रतिशत
- गर्म: 100 प्रतिशत क्षेत्र
यानी, अगर आपके पास एक है गर्म संरक्षिका 20 वर्ग मीटर के फर्श स्थान के साथ, आपको WoFlV का उपयोग करने के बाद इसे पूरी तरह से रहने की जगह में जोड़ना होगा। प्रति वर्ग मीटर नौ यूरो के औसत किराए के साथ, यह 180 यूरो होगा जो किराए में जोड़ा जाएगा। ए पर बिना गर्म किया हुआ कंजर्वेटरी गणना इस प्रकार दिखती है:
- 20 वर्ग मीटर रहने की जगह: 2 = 10 वर्ग मीटर गणना क्षेत्र
- 10 वर्ग मीटर x 9 यूरो किराये की कीमत = 90 यूरो अतिरिक्त किराया
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
हाँ। नए संपत्ति कर विनियमन में गर्म और बिना गर्म की गई कन्ज़र्वेटरीज़ भी शामिल हैं। इसका मतलब यह है कि कंजर्वेटरी को नए संपत्ति कर रिटर्न में एकीकृत किया जाएगा। हमेशा की तरह, यह रहने योग्य क्षेत्र से संबंधित है न कि प्रयोग करने योग्य क्षेत्र से और तदनुसार शुल्क लिया जाता है।
हाँ, छतें और बालकनियाँ भी आमतौर पर रहने की जगह का हिस्सा होती हैं और इसलिए इन्हें क्षेत्र की गणना में शामिल किया जाता है। यहां महत्वपूर्ण बात फिर से उपयोग किए गए गणना आधारों के बीच का अंतर है। यदि रहने की जगह अध्यादेश का उपयोग किया जाता है, तो डीआईएन 277 के अनुसार पूरे क्षेत्र में अधिकतम 25 से 50 प्रतिशत जोड़ा जाता है।
सैद्धांतिक रूप से, घरों और अपार्टमेंटों के सभी क्षेत्र उपयोग योग्य क्षेत्र हैं। हालाँकि, सभी उपयोग योग्य स्थान रहने की जगह के बराबर नहीं है। उदाहरण के लिए, रहने की जगह में वे सभी क्षेत्र शामिल हैं जो मुख्य रूप से रहने की जगह के लिए जिम्मेदार हैं सोने का कमरा, स्नानघर और कंजर्वेटरीज़। दूसरी ओर, शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्रों का उपयोग उन कमरों के लिए किया जाता है जो रहने के लिए डिज़ाइन नहीं किए गए हैं। उदाहरण के लिए, इनमें शामिल हैं तहख़ाना, तहख़ाना (यदि आवासीय उपयोग के लिए परिवर्तित नहीं किया गया है), कपड़े धोने और बॉयलर रूम।
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क्या सीढ़ी को रहने की जगह में गिना जाता है?
बेशक, रियल एस्टेट एजेंट, घर विक्रेता या मकान मालिक किसी अपार्टमेंट या घर में रहने की जगह को जितना संभव हो उतना ऊंचा बताना चाहते हैं, क्योंकि इससे कीमत बढ़ जाती है। लेकिन क्या गणना में सीढ़ियों को शामिल करना भी जायज़ है? यहां पढ़ें कि क्या सीढ़ी रहने की जगह का हिस्सा है।
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क्या छत रहने की जगह का हिस्सा है?
छत रहने की जगह का हिस्सा है या नहीं और किस हद तक, यह कई मायनों में निर्णायक भूमिका निभाता है। किरायेदारों के लिए गणना की मूल बातें जानना और यदि आवश्यक हो तो उन्हें जांचने में सक्षम होना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
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