Sadržaj
- Stubište u stambenoj zgradi
- Stepenice unutar stana/obiteljske kuće
- Pravilnik o životnom prostoru (WoFlV)
- DIN standard 277
- Računanje prostora ispod stepenica do stambenog prostora
- Često postavljana pitanja
Naravno, agenti za nekretnine, prodavači kuća ili iznajmljivači žele navesti što veću stambenu površinu stana ili kuće jer to diže cijenu. Ali je li uopće dopušteno uključiti stepenice u proračun? Ovdje pročitajte je li stubište dio stambenog prostora.
Stubište u stambenoj zgradi
Općenito, stubište je izvan stana u višeobiteljskoj kući ne ulazi u stambeni prostor, jer prvenstveno služi kao tranzitni prostor i nema stambenu funkciju ima. To je zajednički prostor koji koriste svi stanari zgrade. Koriste se stubištem kako bi došli do svojih stanova.
Obavijest:
Stambeni prostor obično se odnosi na prostor unutar zidova stana. Stubište unutar stambene zgrade, pak, jedna je od tzv. prometnih površina.
Stepenice unutar stana/obiteljske kuće
Međutim, malo je kompliciranije kada se stepenice računaju u odnosu na stambeni prostor unutar stana ili obiteljske kuće. Ovisi i o pravnoj osnovi na kojoj je to izračunato. Osim toga, veličina stubišta odn stubišta o tome računa li se ono zapravo kao dio stambenog prostora.
Pravilnik o životnom prostoru (WoFlV)
Stambeni prostor obično uključuje sve prostorije unutar stana koje se mogu koristiti za stanovanje. To uključuje spavaću i dnevnu sobu, radnu sobu i kupka i Kuhinja. Sobe koje se nalaze izvan stana, na primjer na potkrovlje, u podrum, konoba itd., obično su dio tzv. uporabnih površina. Međutim, oni nisu relevantni za izračun stambenog prostora. Prema Pravilnik o stanovanju Ovi propisi vrijede za stepenice:
- Stepenice s više od tri stepenice ne uračunavaju se u stambeni prostor
- umjesto toga treba oduzeti od ukupne površine
- Stepenice s manje od tri stepenice računaju se 100 posto u stambeni prostor
- Zahtjev: Visina prostorije je najmanje dva metra
Pravilnik o stambenom prostoru važan je za vlasnike stanova jer je mjerodavan za obračun poreza na nekretnine.
Savjet:
balkoni i Terase su, s druge strane, uvijek dio životnog prostora, ali obično nisu 100 posto uključeni u izračun (25 posto prema WoFIV, 50 posto prema DIN 277).
DIN standard 277
Čak i nakon DIN 277 Stepenice nisu dio dnevnog boravka. Ova norma definira podjelu područja na različite vrste korištenja kao što su
- živi prostor
- prometna površina
- prostor na podu
- ili pomoćne prostorije / susjedne prostorije (npr. B. sušionica, praonica, ostava itd.)
Prema DIN 277 stambeni prostor definiran je kao zbroj površina svih prostorija koje se stvarno koriste za stanovanje unutar stana. Stepenice unutar stana, s druge strane, smatraju se prometnim odnosno korisnim prostorom koji se evidentira odvojeno od stambenog prostora.
Važno je napomenuti da se DIN 277 obično koristi kao osnova za izračunavanje površine zgrada. U nekim slučajevima, međutim, lokalni propisi ili pojedinačni ugovori mogu sadržavati različite propise. Stoga se za specifična pitanja o izračunu površine i stvarnoj raspodjeli stepenica u stambenom prostoru preporuča obratiti stručnjaku kao npr.
- arhitekt
- stručnjak za nekretnine B. Agenti za nekretnine)
- ili specijalizirani pravnik
okrenuti.
Obavijest:
Kod ponude nekretnina obratite pozornost na pravnu osnovu po kojoj je stambeni prostor obračunat. Primjenom DIN 277 može se prikazati i do 40 posto više četvornih metara, što naravno povećava i kupoprodajnu cijenu, najamninu i popratne troškove.
Računanje prostora ispod stepenica do stambenog prostora
Da li se neke površine ispod stubišta u stanu računaju kao stambeni prostor ovisi o visini prostorije ispod:
- manje od jednog metra: ne računa se u stambeni prostor
- između 1,01 metar i 1,99 metara: zauzima 50 posto stambenog prostora
- najmanje dva metra: računa se 100 posto u stambeni prostor
Ovisno o visini, takve se površine mogu koristiti vrlo štedne i korisne, npr. kao
- Radni kutak sa stolom i stolicom
- (walk-in ormar
- kut ostave (v. a. ako je ugradbeni ormar)
- Prostor za pohranjivanje glomaznih kućanskih predmeta kao što su usisavači, police za sušenje, krpe itd.
- kao udoban kutak za djecu s jastucima, dekama, bajkovitim svjetlima itd.
Često postavljana pitanja
U pravilu, stubište jedne ili višeobiteljske kuće uključuje sljedeća područja: stepenice (koje se nazivaju i stepenice), odmorišta i odmorišta (tj. H. Područja na početku ili kraju stubišta), stubišta (omogućuju pristup pojedinačnim sobama ili stanovima) i okomiti zračni ili rasvjetni otvori. Osim ako nije drugačije dogovoreno, nijedno od ovih područja ne može se dodati stambenom prostoru.
Kako biste izračunali stambeni prostor za porez na nekretnine, trebali biste se pridržavati specifikacija lokalne porezne uprave ili porezne uprave. U pravilu morate odrediti stambenu površinu za svaku pojedinačnu stambenu jedinicu zasebno, a zatim ih zbrojiti u ukupnu stambenu površinu cijele zgrade. Općenito, izračun stambenog prostora temelji se na određivanju stvarnog stambenog prostora unutar zgrade. To treba izračunati prema odredbama Pravilnika o stambenom prostoru (WoFlV).
Mirko
Saznajte više o nekretnini
Naknada za kišnicu: što je to?
Bilo vlasnik kuće ili podstanar: U Njemačkoj svako privatno kućanstvo mora platiti takozvanu naknadu za oborinsku vodu, poznatu i kao naknada za kišu. Tko je dužan platiti tu naknadu, kako se ona obračunava i može li se ikako izbjeći?
Je li terasa dio stambenog prostora?
U mnogočemu odlučujuću ulogu ima to je li terasa dio stambenog prostora iu kojoj mjeri. Osobito je važno da stanari poznaju osnove obračuna i da ih po potrebi mogu provjeriti.
Ljetne oluje: Što pokriva dobro osiguranje kuće?
Ljetne oluje i loši vremenski uvjeti općenito su sve učestaliji i jači. To može uzrokovati značajnu štetu na kući ili stanu. Tim je važnije da su pokriveni odabranim osiguranjem kućanskih stvari.
Kanta puna: što učiniti sa smećem? | 5 načina
Što učiniti ako je kanta za smeće (opet) prepuna? Mnogima je primamljivo ostaviti svoje smeće kod susjeda ili uz cestu. Ali je li to zapravo dopušteno? Kako i gdje odložiti višak smeća saznajte u ovom postu!
Podijelite imovinu - ovi su koraci neophodni - 13 savjeta
Dijeljenje nekretnine ima mnoge prednosti, posebice financijske. Vodič "Sve o kući" detaljno opisuje koji su koraci potrebni sa službenog stajališta, koji se troškovi mogu očekivati i što treba uzeti u obzir.
Što znači teret izgradnje ujedinjenja? - Jasno objašnjeno
Izgradnja kuće uvijek je povezana s obvezama zakona o gradnji i obveznim smjernicama za gradnju. To može uzrokovati ograničenja tijekom izgradnje. Ujedinjeno opterećenje zgrade nudi graditeljima i vlasnicima susjednih nekretnina veću fleksibilnost, ne samo za građevinske projekte.