Sadržaj
- Pravna osnova
- pregled
- izračun baze
- Povećani kredit
- Smanjeni kredit
- Često postavljana pitanja
U mnogočemu odlučujuću ulogu ima to je li terasa dio stambenog prostora iu kojoj mjeri. Osobito je važno da stanari poznaju osnove obračuna i da ih po potrebi mogu provjeriti.
Pravna osnova
Od 2004. godine terase se uglavnom samo djelomično mogu računati kao stambeni prostor u ugovorima o najmu. Orijentacijski princip je 25 posto. Ovo sredstvo je u Pravilnik o stanovanju – skraćeno WoFIV – položio. Regulacija se smatra posebno pogodnom za stanare.
No, mogu se koristiti i DIN 277 (u kojem se terase računaju kao 100 posto stambenog prostora) i oni koji su sada zastarjeli Kao osnova za izračun koriste se specifikacije DIN 283 (ovdje se terasa uopće ne računa u stambeni prostor). postati.
Obavijest:
Za ugovore o najmu sklopljene prije 2004. - pod uvjetom da od tada nije bilo strukturnih promjena -
II. regulacija obračuna (II. BV), prema kojem terasa zauzima do 50 posto stambenog prostora.pregled
U sljedećem pregledu sakupili smo za vas sve važne informacije o tome u kojoj se mjeri terasa ubraja u stambeni prostor:
- Pravilnik o stambenom prostoru (od 2004.): 25 do 50%
- II. Pravilnik o obračunu (do 2003., stari najmovi): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (sada zastario): 0%
izračun baze
Prema WoFIV-u, izračun stambenog prostora terase od deset četvornih metara s prosjekom od 25 posto je sljedeći:
- 10 četvornih metara: 4 = 2,5 četvornih metara
Tako će terasa biti sa 2,5 kvadrata stambene površine zaslužan.
Međutim, to je slučaj samo ako vanjski prostor ispunjava odgovarajuće zahtjeve. Ovi su:
- Zahtjevi za izgradnju dovoljni
- izravno povezan s dnevnim boravkom
- opremljen čvrstim podom
- siguran za korištenje
- pogodan za postavljanje stolova i stolica
Povećani kredit jednako je moguć kao i smanjeni postotak kredita na stambeni prostor. Stoga se uvijek isplati pogledati ugovor o najmu kako biste dobili fer cijenu. To se prije svega odnosi na ograničenu ili nepostojeću uporabu. Jer posebno kod većih terasa i većeg postotka izračun izravno i značajno utječe na najamninu i popratne troškove. Ako je potrebno, mora se izvršiti smanjenje najamnine.
Savjet:
Prije podnošenja zahtjeva stanodavcu uvijek se preporučuje izravan savjet Udruge za zaštitu stanara ili odvjetnika specijaliziranog za stanarsko pravo.
Povećani kredit
Tada je moguće povećano kreditiranje terase kao stambenog prostora, ako su ispunjeni posebni uvjeti. To mogu biti, na primjer, sljedeće točke:
- poseban pogled na traženoj lokaciji
- posebno visoka kvaliteta opreme
- bočne granice
- nadstrešnica
- daljnje mjere modernizacije
Ako je terasa pogodna za duže korištenje, je li tek izgrađena ili nudi druge pogodnosti, može računaju se do 50 posto kao stambeni prostor postati.
U gornjem primjeru s terasom od deset četvornih metara izračun izgleda ovako:
- 10 četvornih metara: 2 = 5 četvornih metara
U ovom slučaju terasa se računa s pet četvornih metara stambene površine.
Smanjeni kredit
Osim povećanja može se napraviti i umanjeni kredit, ako se terasa može koristiti samo ograničeno. Mogući faktori za smanjenje kredita su:
- Star
- strukturni nedostaci
- nedostatak opreme
- šteta
- loša situacija
Kredit mora tada ispod 25 posto i, u našem primjeru izračuna, stoga može činiti najviše 2,4 četvorna metra s podnom površinom od deset četvornih metara.
Obavijest:
Ako terasa uopće nije prikladna za korištenje, primjerice zato što ste evidentno izloženi opasnostima ili je prostor neasfaltiran, ne može se uračunati u stambeni prostor. U ovom slučaju prostor se u pravnom smislu ne računa kao terasa, pa stoga ni kao stambeni prostor.
Često postavljana pitanja
Između terasa i krovne terase ne prave se razlike u pravnom smislu. U slučaju vrlo velikih sustava, ugovor o najmu stoga treba posvetiti posebnu pozornost postavljenom postotku i stanju terase.
Veći postotak terase može se smatrati stambenim prostorom ako se u skladu s tim poboljša oprema, a time i korištenje. To može uključivati, na primjer, zamjenu poda, pričvršćivanje bočnih zidova ili ograda i krova. Revalorizacija se tada može legitimno odraziti na cijenu i dovesti do povećanja najamnine.
Terasa mora biti prikladna za sigurno hodanje i sjedenje. Jesu li ove opcije nedostupne jer pod nije dovoljno osiguran ili zbog strukturalnih nedostataka dostupni, može biti potrebno smanjenje najamnine u iznosu terase koja se računa kao stambeni prostor održati se. Ovisno o veličini, to može značiti ozbiljnu razliku. Stoga se isplati preračunati.
Mirko
Saznajte više o nekretnini
Kada se zimski vrt računa kao stambeni prostor?
Za izračun stambenog prostora važno je da li je i u kojoj mjeri zimski vrt dio stambenog prostora. Područje može imati značajan utjecaj na cijenu najma ili primjenjivi porez na imovinu. Važna je osnova koja se koristi za izračun. Ovdje ćete pronaći sve informacije o ovoj temi.
Računa li se stubište u stambeni prostor?
Naravno, agenti za nekretnine, prodavači kuća ili iznajmljivači žele navesti što veću stambenu površinu stana ili kuće jer to diže cijenu. Ali je li uopće dopušteno uključiti stepenice u proračun? Ovdje pročitajte je li stubište dio stambenog prostora.
Naknada za kišnicu: što je to?
Bilo vlasnik kuće ili podstanar: U Njemačkoj svako privatno kućanstvo mora platiti takozvanu naknadu za oborinsku vodu, poznatu i kao naknada za kišu. Tko je dužan platiti tu naknadu, kako se ona obračunava i može li se ikako izbjeći?
Ljetne oluje: Što pokriva dobro osiguranje kuće?
Ljetne oluje i loši vremenski uvjeti općenito su sve učestaliji i jači. To može uzrokovati značajnu štetu na kući ili stanu. Tim je važnije da su pokriveni odabranim osiguranjem kućanskih stvari.
Kanta puna: što učiniti sa smećem? | 5 načina
Što učiniti ako je kanta za smeće (opet) prepuna? Mnogima je primamljivo ostaviti svoje smeće kod susjeda ili uz cestu. Ali je li to zapravo dopušteno? Kako i gdje odložiti višak smeća saznajte u ovom postu!
Podijelite imovinu - ovi su koraci neophodni - 13 savjeta
Dijeljenje nekretnine ima mnoge prednosti, posebice financijske. Vodič "Sve o kućnom vodiču" detaljno opisuje koji su koraci potrebni sa službenog stajališta, koji se troškovi mogu očekivati i što treba uzeti u obzir.
