Jesu li uklonjeno osinje gnijezdo: tko plaća troškove? Iznajmljivač? Posjednik?

Ako se u vrtu smjestilo osinje gnijezdo, to već može biti opasnost. Ali ako je u stambenom prostoru, stanari obično žele brzo poduzeti sanaciju. Pozivanje determinatora/kontrolora štetočina da ih ukloni može biti skupo iskustvo. Postavlja se pitanje mora li najmodavac ili najmoprimac snositi troškove.

Stanarsko pravo

Tko plaća troškove?

Kada je riječ o obvezi preuzimanja troškova suzbijanja štetočina, razlikuju se redoviti troškovi i jednokratne mjere.
Redovito suzbijanje štetnika uključuje i preventivne mjere i kontrolu redovito ponavljajućih infestacija štetočina, kao što su nakupine mrava. Prema odjeljku 27. Pravilnika o obračunu troškova, najmodavac može prenijeti obračun troškova na najmoprimca. To se obično radi s računom za komunalne usluge.

Osinje gnijezdo, s druge strane, obično spada u jednokratnu situaciju koja se ne ponavlja, kao i zaraza štakora ili žohara. Iznajmljivač mora preuzeti fakturu za selidbu ako se zadaju određeni uvjeti i ako se ne može dokazati nedolično ponašanje. (Presuda: Savezni sud pravde od 17. prosinca 2008., broj spisa: VIII ZR 92/08)

posjednik

preduvjet

• Najmoprimac mora obavijestiti najmodavca odmah nakon što otkrije osinje gnijezdo
• Ne može se dokazati da je stranka stanara pridonijela ili doprinijela izgradnji osinjeg gnijezda
• Osinje gnijezdo predstavlja akutnu prijetnju stanarima ili postaje takvo kad naraste
• Ako se opasnost po zdravlje ne može spriječiti osiguranjem / razgraničenjem / ogradom
• Ako nekretnina za iznajmljivanje nije u potpunosti iskoristiva (često kada se gnijezda grade na balkonima)
• Troškovi su razumni na temelju truda/rizika

Nepravilno ponašanje stanara

Zahtjev za izvješćivanje

Stanar ima jednu za stanodavca neposredanZahtjev za izvješćivanjeako se potonji smatra financijski odgovornim. Ukoliko ova obveza nije ispunjena, troškovi uklanjanja mogu pasti na teret stanara. Povreda dužnosti postoji ako su stanari znali za gnijezdo, ali prijava je napravljena tek kada je postalo prijetnja, na primjer zbog njegove sve veće veličine. Što veći postaje osinje gnijezdo, što viši hoće li troškovi za uklanjanje/borbu. U tom slučaju najmodavac kuće ili stana može zahtijevati punu pretpostavku troškova ili barem dio troškova od dotične kuće ili stana.

Suučesništvo ili samokrivnja

Ako se najmoprimci okrivljuju za saučesništvo ili samokrivnju koja je pogodovala ili omogućila izgradnju osinjeg gnijezda, vlasnici kuća i stanova oslobođeni su obveze plaćanja. Poteškoća ovdje leži u teretu dokaza za stanodavce koji moraju dokazati suučesništvo ili vlastitu krivnju od strane dotičnih stanara. U većini slučajeva to je problematično.

Suučesništvo je prisutno, primjerice, ako su ose izgradile gnijezdo u neispravnoj kutiji za roletne, koju je pogođeni stanar bio dužan popraviti. Kutije za rolete su poželjna mjesta za ose, tako da se izgradnja gnijezda lako može spriječiti čvrstim zatvaranjem. No i ovdje se saučesništvo ili samokrivnja može dokazati samo ako se to zna zgrada gnijezda bila je izvan roka u kojem bi pogođeni stanar izvršio popravak moram. Ovdje bi kao dokaz mogli biti dovoljni dopisi o oštećenju ili popravku roleta i/ili slike s datumom u vezi sa saznanjem o gnijezdu.

Nema mogućeg pristupa

U pravilu, kada iznajmljivač reklamira osinje gnijezdo u iznajmljenom imanju ili u zajedničkim prostorima za iznajmljivanje, rok od obično dva tjedna dodijeljeno za kontrolu/uklanjanje. U tu svrhu, vlasniku kuće ili deratzeru mora se omogućiti pristup tijekom redovnog radnog vremena. Ako situacija zahtijeva hitnu reakciju, pristup može biti potreban i u drugim terminima ili nedjeljom i državnim praznicima. Stanari su dužni dati i omogućiti ovaj pristup. Ako se ne mogu naći zbog radnog vremena ili drugih rokova koji se ne mogu odgoditi, dužni su to učiniti negdje drugdje osigurati da je pristup moguć - na primjer zamoliti susjeda da otvori vrata ili čak uzeti slobodan dan s posla uzeti.

Naručite determinator u hitnim slučajevima

Ako postoji hitan slučaj koji ne dopušta ili ne dopušta da se stanodavac unaprijed obavijesti, možete Stanari kuća i stanova bez suglasnosti najmodavca traže od istrebljivača ili vatrogasaca da uklone osinje gnijezdo narudžba. Najmodavac u ovom slučaju također mora preuzeti račun (presuda Okružnog suda u Würzburgu - broj spisa: 13 C 2751/13)

Međutim, samo određene okolnosti vrijede kao hitni slučaj i moraju se ispuniti dodatni zahtjevi ako se najmodavcima naplaćuju troškovi:

• Akutna i neizbježna prijetnja zdravlju rizičnih osoba kao što su djeca, alergičari, bolesni i starije osobe
• Pogođene/ugrožene osobe moraju pripadati najmoprimcu - posjeti nisu uključeni
• Iznimka: privremeni gosti koji ne mogu/ne žele prenoćiti kod kuće iz važnog razloga

Nije hitan slučaj

Čak i ako se neki događaj ili okolnost dotičnim osobama čini važnim, to ne mora nužno dovesti do Izvanredna situacija u kojoj je istrebljivač ili vatrogasna postrojba naložila uklanjanje osinih gnijezda o trošku iznajmljivača može biti. To uključuje, na primjer, sve što nije apsolutno potrebno do dolaska istrebljivača, sastoji se od neutemeljenog straha ili ako se situacija može pozitivno promijeniti, kao što su:

• Planirana večer roštilja na balkonu, koja se ne može održati zbog gnijezda osa
• Prijetnja posjetiteljima od osa (posjetitelji ne moraju biti dobrovoljno)
• Osjećaj straha od osinjeg gnijezda na sigurnoj udaljenosti
• Moguće je osigurati prostor oko osinjeg gnijezda
• Osinje gnijezdo ne dopušta korištenje perilica i slično

Budite oprezni s ponovljenim gnijezdima osa

Ako se osinja gnijezda uklone profesionalno, a posebansprej korišten, što onemogućuje novogradnju. Ako se to ne iskoristi, svi preostali ostaci građevine mogu ponovno privući ose i potaknuti ih da ponovno grade gnijezda. Najmodavci nemaju pravo nametati troškove pogođenom najmoprimcu, doduše često se osporava ponavljajućom pojavom i stoga dolazi do raspodjele troškova mogao.

Iznajmljivači dućana, kuća i stanova su odgovoran za stručno uklanjanje osijih gnijezda, što uključuje i preventivnu mjeru sprječavanja nove gradnje.
Osim toga, jedna je od obveza iznajmljivača ukloniti sva oštećenja na fasadi koja bi pogodovala izgradnji osinjeg gnijezda na i u iznajmljenim nekretninama. Ako se to ne učini, iznajmljivač je dužan platiti ako se osinja gnijezda ponovno uklone.

Fakturiranje

Za ovlaštenog istrebljivača faktori stanarskog prava i razlozi željenog/nužnog uklanjanja ili preseljenja su irelevantni. Bavi se svojom profesijom i ovom djelatnošću zarađuje. Za njega je važno kome može izdati svoj račun. To je uvijek klijent, jer njegov posao ne uključuje saznavanje o obvezama plaćanja najmodavaca i najmoprimaca. Iz tog razloga mu je klijent kao platitelj uvijek u prvom planu. Ako narudžbu izvrši dotični najmoprimac, on je odgovoran za plaćanje računa. Naravno, može proslijediti račun svom stanodavcu i tražiti plaćanje.

Najmodavac ne nadoknađuje troškove

Ako se radi o nadoknadi troškova uklanjanja prema § 536, stavak 2, br. 2 građanskog Prema njemačkom građanskom zakoniku (BGB), najmoprimac bi trebao sklopiti nagodbu kako bi pokrenuo postupak opomene Izbjegavajte. Nakon toga, najmanje jedan dopis sa zahtjevom za povrat novca s rokom mora biti poslan najmodavcu ili vlasniku stana ili upravi. Ako se i to zanemari i/ili se odbije obveza plaćanja, samo pravni koraci vode do nadoknade troškova. Od Udruga za zaštitu stanara može pružiti detaljne informacije o mogućem tečaju i biti od pomoći s vlastitim pravnim odjelom.

Savjet: Iz tog razloga uvijek je povoljno ako vlasnik kuće ili stana imenuje istrebljivača. Račun mu se automatski šalje i on postaje osoba odgovorna za plaćanje.

Smanjenje najamnine

Neuklanjanje osinog gnijezda slično je onom Nedostatak stanarine rukovati.
Za iznajmljivače koji nemaju osinje gnijezdo uklonjeno brzo ili općenito ne u razumnom roku prema riziku Zbog preuzimanja troškova, najmoprimci ih radije još jednom podsjete, a idealno je i pismeno da gnijezdo uklone do određenog roka zahtjev. Ako se i ovo zanemari, a Smanjenje najamnine iz do 20 posto biti napravljen.
U slučaju nužde i akutne prijetnje, stanari ne mogu sami izbjeći poduzimanje radnji. U posljednjoj instanci odlučit će se hoće li iznajmljivač pokriti troškove uklanjanja osinjeg gnijezda sud, ako to nije voljan učiniti dobrovoljno (vidi također odjeljak „Iznajmljivač nadoknađuje troškove ne")

Koristite nerazumno

Ako je, primjerice, u unajmljenom stambenom prostoru nepropisno korišten otrov za ubijanje osa, a korištenje unajmljene nekretnine je nerazumno, moguće je smanjenje najamnine do 100 posto. (Presuda Okružnog suda u Aachenu od 3. prosinca 1988., spis broj 80 C 569/97)

Savjet: U slučaju nužde, možete pozvati mjesnu vatrogasnu postrojbu ako na licu mjesta ne može odmah u slučaju akutne opasnosti po zdravlje biti istrebljivač.

Bilješka: Plantopedia ne daje pravne savjete. Izvještavamo samo o presudama. U određenim slučajevima, uvijek se obratite odvjetniku koji vam može dati obvezujući savjet.