A kerti fészer sok háztulajdonos vagy kerttulajdonos számára nélkülözhetetlen. Ilyen lugast azonban nem szabad tetszés szerint építeni: gyakran építési engedély szükséges. Mekkora lehet egy kerti fészer, hogy ne legyen engedélyköteles?
Dióhéjban
- építési engedély nélküli kerti fészer maximális mérete 10 négyzetméter
- egyes szövetségi államokban azonban nagyobb léptékek is lehetségesek
- A maximális méret az állami építési szabályzatban található
- betonalapozású kerti ólakhoz mindig építési engedély szükséges
- Kivétel a kertekben lévő nyaralók esetében
Tartalomjegyzék
- Engedélymentes kertes házak
- állami építési szabályzatok
- Áttekintés szövetségi államok szerint
- Kivételt adó kert
- Gyakran Ismételt Kérdések
Engedélymentes kertes házak
Kertészeti épületek, melyekhez a kertes házak mellett még pavilonok, korpásodás és még üvegházak számítanak, általában építési engedélyt igényelnek, d. H. A beállítás előtt igényelnie kell egyet. Bizonyos feltételek teljesülése esetén azonban megteheti kertes ház engedély nélkül építeni. Ezek a feltételek államonként eltérőek, de az alábbi minimumkövetelmények országosan érvényesek:
- megengedett legnagyobb méret 10 köbméter
- nincs szilárd (beton) alap, bármikor szétszedhető
- nem Kandalló (azaz. H. nincs fűtés, kandalló vagy kályha)
- nincs integrált WC
- nincs nappali hálóval
A kertes házak a német törvények értelmében nem használhatók lakhatásra. A beton alapozású épületek méretétől függetlenül mindig engedélykötelesek.
Tipp: Ha csak a meleg évszakban állítja fel üvegházát, télen pedig bontja le, az építési törvény szerint "ideiglenes építménynek" minősül, és méretétől függetlenül nem igényel engedélyt.
állami építési szabályzatok
Különösen a maximális méret tekintetében az egyes szövetségi államok szabályozása nagyon eltérő. Minden német államban a legfeljebb tíz négyzetméteres kertes házakhoz nem kell engedély, bár néhány lényegesen nagyobb házban. Az épületek szintén nem igényelnek engedélyt - de csak addig, amíg nem igényelnek szilárd alapot, és gond nélkül szétszedhetők engedély. Az Ön szövetségi államának állami építési szabályzata (LBauO) biztosítja a vonatkozó követelményeket. Mivel az építési jog a Szövetségi Alkotmánybíróság szerint állami ügy, minden német szövetségi állam megalkotta a saját jogi keretét ezzel kapcsolatban.
Áttekintés szövetségi államok szerint
A vonatkozó állami építési szabályzat előírásai szerint az ilyen maximális méretű kertes házakhoz nem szükséges építési engedély:
| Szövetségi állam | Kerti fészer maximális mérete | Jogi alap |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 köbméterig, lakott területen kívül maximum 20 köbméter | §50 LBO |
| Bajorország | 75 köbméterig, lakott területen kívül építkezés tilos | §57 BayBO |
| Berlin | 10 négyzetméterig, fejlesztési területeken kívül építkezés tilos | §61 BauO Bln |
| Brandenburg | 75 köbméterig, lakott területen kívül építkezés tilos | §55 BbgBO |
| Bremen | 10 négyzetméterig, lakott területen kívül maximum 6 négyzetméter | §61 BremLBO |
| Hamburg | 30 köbméterig, lakott területen kívül építkezés tilos | §60 HBauO |
| Hesse | 30 köbméterig, lakott területen kívül építkezés tilos | HBO 63. § |
| Mecklenburg-Pomeránia | 10 négyzetméterig, lakott területen kívül, csak mezőgazdasági vagy erdészeti tevékenységre engedélyezett ól vagy lugas építése | 61. § NBauO M-V |
| Alsó-Szászország | 40 köbméterig, lakott területen kívül maximum 20 köbméter | §60 NBauO |
| Észak-Rajna-Vesztfália | 75 köbméterig, lakott területen kívül csak mezőgazdasági vagy erdészeti tevékenységre engedélyezett | §62 BauO NRW |
| Rajna-vidék-Pfalz | 50 köbméterig, lakott területen kívül maximum 10 köbméter | §62 LBauO |
| Saarland | 10 négyzetméterig, fejlesztési területeken kívül építkezés tilos | §61 LBO |
| Szászország | 75 köbméterig, lakott területen kívül építkezés tilos | §61 SächsBO |
| Szász-Anhalt | 10 négyzetméterig, fejlesztési területeken kívül építkezés tilos | §61 BauO LSA |
| Schleswig Holstein | 30 köbméterig, lakott területen kívül maximum 10 köbméter | §61 LBO |
| Türingia | 10 négyzetméterig, fejlesztési területeken kívül építkezés tilos | 60. § ThüBO |
Egy jegyzet: Mielőtt megépítené kertes házát, amelyhez az állami építési törvény szerint nem kell engedély, először meg kell építenie egyet Tekintse meg az Önre vonatkozó fejlesztési tervet: itt egészen más szabályozások vonatkozhatnak vagy. bizonyos építési módokat írnak elő.
Kivételt adó kert
Most, mielőtt kifogásolná azt a sok pavilont Schreber ill kiosztások igen, sokkal nagyobbak: valójában más előírások vonatkoznak ezekre a kertekre, amelyeket a Szövetségi kiosztási törvény (BKlingG) lehet olvasni. A veteményeskertek nem tartoznak az állami építési szabályok hatálya alá, de törvényi kivételt élveznek. Az építési engedély nélküli kertes ház építésére a következő szabályok vonatkoznak:
- maximális alapterület fedett terasszal együtt 24 négyzetméter
- Kiosztásonként csak egy kerti fészer, további fészer nem megengedett
- állandó lakhatásra nem használható
- alkalmankénti éjszakázás azonban megengedett
Az említett szabályozások szövetségi alapon történő kiosztásra vonatkoznak, azaz H. minden szövetségi államban érvényesek.
Tipp: A magánlakótelepen található kerti fészerrel ellentétben a kertben a kertben wc szerelhető. Viszont kell egy kémia ill komposztáló WC válassza a vagy saját maga szereljen fel egy állandó szeptikus tartályt, amelyet azután rendszeresen ürít és leállít.
Gyakran Ismételt Kérdések
Ha kerti fészere építéséhez építési engedélyre van szüksége, a kérelmet az önkormányzathoz vagy az alsóbbrendű építésfelügyeleti hatósághoz nyújtsa be. A kérelemhez minden szükséges vizsgálati dokumentumot be kell nyújtani. Legjobb, ha a kérelem benyújtása előtt megkérdezi az illetékes hatóságot, hogy mik ezek: az erre vonatkozó szabályozás nagyon eltérő.
Egyes lakástulajdonosok azt gondolhatják: ahol nincs felperes, ott nincs bíró! – és egyszerűen engedély nélkül építkezik. Ez azonban költséges lehet, mert ha felfedezi, vagy át kell esnie a költséges utólagos jóváhagyási eljáráson, vagy saját költségén le kell bontania a kunyhót. Sok esetben bírságot is kell fizetni. Emellett nagy a veszélye annak, hogy elkapják: vagy azért, mert egy népszerűtlen szomszéd kiütött, vagy azért, mert a közösség kamerás drónokat engedett a helyszín fölé.
Az állami építési törvény szerint engedélyt nem igénylő kertes házaknál nem kell minimális távolságokat betartani, pl. H. Egyenesen a ingatlan sor épít. Ezt a szabályozást azonban az önkormányzati rendezési terv felülírhatja, ezért építkezés előtt érdemes újra odanézni. Érdemes még az építkezés előtt tájékoztatni a szomszédokat a projektről - hogy utána ne legyen vita. Az építési engedéllyel rendelkező nyaralóknál viszont be kell tartani a minimum három méteres távolságot.