Tartalomjegyzék
- Mi a nyugalom megzavarása?
- Jogi alap
- kivételek
- Eljárás zavar esetén
- keress beszélgetést
- vezessen zajnaplót
- Lépjen kapcsolatba az adminisztrációval
- Értesítse a szabályozó hivatalt
- értesítse a rendőrséget
- Forduljon bérlővédelmi egyesülethez és ügyvédhez
- Gyakran Ismételt Kérdések
Lentről dübörgő hangos zene, több órányi dörömbölés felülről, sikoltozó gyerekek az udvaron és a kutya a padláson állandóan ugat – nem minden zajszennyezést kell elfogadni. Ez az útmutató bemutatja, milyen segítség lehetséges, ha a békét a szomszédok zavarják.
Mi a nyugalom megzavarása?
Zavar vagy zajszennyezés akkor fordul elő, ha a hangerőt zavarónak, ill indokolatlannak tekinthető, és extrém esetben akár egészségkárosító következményekkel is járhat az érintettek számára.
Ez akár közigazgatási szabálysértés is lehet, amelyet a törvény büntet. Azonban nem minden zaj és zaj minősül közvetlenül a nyugalom megzavarásának. A döntő tényezők a következők:
- kedves
- Idő hossza
- intenzitás
- alkalommal
- elkerülhetőség
Csendes időben 22 órától reggel 6 óráig vagy reggel 7 óráig és tovább Vasárnapok és ünnepnapok a helyiség térfogatát elvileg be kell tartani. Ezért a szomszédok alig vagy egyáltalán nem hallják a lakásban keltett zajokat. Ennek a helyiségtérfogatnak azonban nincs törvényileg előírt decibelértéke.
Egy jegyzet:
A déli pihenőig tartó pihenőidőket gyakran részletesebben is kifejtik a bérleti szerződésben. Az előírásokat nem teljesítő bérlőket a bérbeadó figyelmeztetheti.
Jogi alap
Ban ben 117. szakasz a közigazgatási szabálysértésekről szóló törvény (OWiG) Rögzítésre kerül, hogyan alakul a békezavarok meghatározása. A leírás azonban homályos. Ezért gyakran eseti döntésről van szó, amelyet szükség esetén a bíróságon kell meghozni.
kivételek
Többek között a következő zajok nem tartoznak a zavarás körébe:
- Csecsemők vagy kisgyermekek sírása és sírása
- játék hangjai
- éjszakai fürdés vagy zuhanyozás, ha rövid ideig tart
- elkerülhetetlen zajok még pihenőidőben is
A kivételek nagyon korlátozottak. A gyerekek a legnagyobb és legbőkezűbb kivételek. Még ha csendes időkben sírnak is, vagy áttaposnak például a lakásban, a szomszédoknak ezt általában el kell fogadniuk.
Eljárás zavar esetén
Különféle lehetőségek állnak a rendelkezésére azok számára, akik ismételten úgy érzik, hogy a szomszédok zavarják, és zavarja őket a zaj. A szomszédok nyugalmának megzavarásáról szóló útmutatónkban megmutatjuk, mely lépések valóban értelmesek, és milyen intézkedések mikor célszerűek.
keress beszélgetést
A szomszédok gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy milyen hangos zaj hallható más lakásokban. Itt meghatározó szerepe van a hangszigetelésnek, az építkezésnek, az életmódnak és a saját érzékenységnek.
Ha például szeretsz esténként hangos zenét hallgatni kikapcsolódásként, akkor nem biztos, hogy tudatában vagy annak, hogy a szomszéd nem tud elaludni emiatt – de hajnali 5-kor fel kell kelned.
Tipp:
Az agresszivitás nem jó útmutató a béke megzavarására. Próbáljon higgadtan és tényszerűen rámutatni a tényekre. Egy baráti kérés, vagy egy demonstrációs célú meghívó saját otthonába segíthet.
vezessen zajnaplót
Ha gyakori a nyugalom megzavarása, a zajnapló több héten keresztül kell lefolytatni. Itt a következőket jegyezzük meg:
- típusú zaj
- intenzitás / hangerő
- időt és időtartamot
Például ha a szomszéd kutyája minden nap egy órát folyamatosan ugat vagy valaki folyamatosan porszívózik éjfélkor? Ez az információ a zajnaplóba tartozik, amely bemutatható a bérbeadónak, az ingatlankezelő társaságnak vagy akár egy ügyvédnek és a bérlővédelmi egyesületnek.
Tipp:
Egyszerűen töltse le ingyenes verziónkat Minta zajnapló le.
Lépjen kapcsolatba az adminisztrációval
Ha a közvetlen beszélgetés nem hoz változást, akkor az ingatlankezelő bevonható. Ez rámutathat a zavarásért felelős bérlőre. Ha a zajszennyezés továbbra is fennáll, két lehetőség közül választhat.
Egyrészt megtörténhet a felülvizsgálat. Ha a szomszéd normálisan viselkedik, ragaszkodik a csendes időhöz és figyelmes, akkor a hangszigetelés hiánya vagy a szerkezeti hibák a felelősek. Ebben az esetben a bérleti díj csökkentése lehetséges.
Ha a zajos szomszéd továbbra sem tartja be a nyugalmi időket, figyelmeztetés vagy akár felmondás nélküli felmondás is kiadható.
Értesítse a szabályozó hivatalt
A rendészeti hivatal jó kapcsolati pont a bérléshez, ha szomszédok vannak a házban vagy a tágabb környéken.
Ha ez adminisztratív szabálysértést határoz meg, az OWiG 117. §-a szerint a kiváltóra vonatkozóan 5000 euróig terjedő bírság kiszabják.
értesítse a rendőrséget
Dobál valaki petárdát az erkélyről szilveszterkor, a szemközti emberek órák óta kiabálnak egymással, vagy a hangos buli hajnali 3-kor folytatódik a többszöri kérés ellenére? Ha a nyugalom akut és rendkívüli zavaráról van szó, értesíteni kell a rendőrséget. Az illetékesek rögzítik az elkövetők személyi adatait, így a rendészeti hivatal vagy a bérbeadó be tudja hívni a már nyilvántartásba vett bejegyzéseket.
Forduljon bérlővédelmi egyesülethez és ügyvédhez
Ha a nyugalom megzavarásával bérleti díj csökkentésre törekszik, először a Bérlővédő Egyesületet és egy bérleti jogi jogászt kell bevonnia tanácsadónak. Ez minden esetben egyértelművé teszi a helyes eljárást és a siker esélyeit. Ez időt és idegeket takarít meg. A bérlővédő egyesület éves tagdíja 50-90 euró között mozog, és akár jogvédelmi biztosítást is tartalmazhat.
Egy jegyzet:
Vegye figyelembe, hogy az ügyvéd költségei általában lényegesen magasabbak. Mivel azonban átlagosan tíz százalék körüli bérleti díj csökkenés lehetséges, ez a lépés sok esetben még mindig megéri.
Gyakran Ismételt Kérdések
A zajnapló már jó alap. Használhat hangszintmérőt vagy fonométert vagy egy megfelelő alkalmazást is a zajszennyezés pontos meghatározásához és az értékek decibelben történő rögzítéséhez. Lehetőség van a szabályozó hivatal általi ellenőrzésekre is.
Vannak kivételek szilveszterkor, valamint csecsemők és kisgyermekek esetében. A költözésre speciális körülmények is vonatkoznak. Születésnapokra és bulikra azonban továbbra is a csendes idők érvényesek.
Néhány kivételtől eltekintve a pihenőidő alatti tartós és hangos zajok zajszennyezésnek minősülnek. Ez magában foglalhatja a fokozódó vitákat, a fúrógépeket, a zenét, a kerti szerszámokat és még a tartós szexuális zajokat is.
Igen, ez lehetséges, és nem csak a szomszédokra vonatkozik. Ha például a földszinten a pincében elhelyezett rendszer jól hallható és kellemetlen hangos zajokat ad, akkor az életminőség is csökkenhet emiatt. Ez egyértelmű oka a bérleti díj csökkentésének.
Mirko
Tudjon meg többet a jogról
Mikor számít élettérnek a télikert?
Az élettérszámítás szempontjából fontos, hogy a télikert a lakótér része-e és milyen mértékben. A terület jelentős hatással lehet a bérleti díjra vagy a vonatkozó ingatlanadóra. Fontos a számításhoz használt alap. Itt minden információt megtalál a témával kapcsolatban.
A lépcsőház beleszámít a lakótérbe?
Természetesen az ingatlanközvetítők, házeladók vagy bérbeadók szeretnék minél magasabbra adni egy lakás vagy ház lakóterét, ez ugyanis felhajtja az árat. De egyáltalán megengedett-e a lépcsők számításba vétele? Olvassa el itt, hogy a lépcsőház része-e a lakótérnek.
Előzetes építési felmérés költségei EFH példáján
Az előzetes építési felmérés nagyobb tervezési biztonságot nyújt házépítéskor, pénzt és erőfeszítést takaríthat meg, ezért gyakran hasznos. Az igénylés során az építtetőknek néhány pontra figyelniük kell a késések és problémák elkerülése érdekében. Az előzetes építési igénylés költségeiről családi ház (EFH) példáján adunk tájékoztatást.
Számítsa ki helyesen az alapterület számot (GRZ).
Ha ebben az országban szeretne ingatlanra építeni, akkor elkerülhetetlenül találkozik a területszámmal (GRZ). Ez az érték az ingatlan megengedett beépítési területének meghatározásához. Elmagyarázzuk, hogyan kell helyesen kiszámítani az alapterületek számát.
Zajprotokoll: minta és PDF-sablon nyomtatáshoz
A zaj sok ember számára stresszt jelent, és hosszú távon megbetegedhet. A tartós zajt nem kell egyszerűen elfogadni. A nyugalom megzavarásának bizonyítása érdekében célszerű zajnaplót vezetni. Itt talál egy mintát PDF-sablonként a nyomtatáshoz.
Számítsa ki helyesen az alapterület arányát (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ha építeni akarsz, akkor rengeteg olyan kifejezéssel és kulcsfigurával találkozhatsz, amelyeket mindenképpen ismerned kell. Ebben a cikkben elmondjuk, mi az alapterület aránya, és hogyan kell helyesen kiszámítani.