Eltüntették a darázsfészket: ki fizeti a költségeket? Bérlő? Gazda?

Ha darázsfészek telepedett a kertben, az már veszélyt jelenthet. De ha a lakótérben van, a bérlők általában gyorsan akarnak orvosolni. Egy irtó/kártevőirtó felhívása az eltávolítására költséges lehet. Ez felveti a kérdést, hogy a bérbeadónak vagy a bérlőnek kell-e viselnie a költségeket.

Bérleti jog

Ki fizeti a költségeket?

A kártevőirtás költségeinek átvállalásának kötelezettségénél különbséget kell tenni a rendszeres kiadások és az egyszeri intézkedések között.
A rendszeres kártevőirtás magában foglalja mind a megelőző intézkedéseket, mind a rendszeresen ismétlődő kártevőfertőzések, például a hangyák felhalmozódásának leküzdését. A költségszámítási rendelet 27. §-a szerint a bérbeadó a költségelszámolást átruházhatja a bérlőre. Ez általában a közüzemi számlával történik.

A darázsfészek viszont általában egyszeri, nem visszatérő helyzetbe kerül, akárcsak a patkány- vagy csótányfertőzés. A bérbeadónak át kell vennie a költözésről szóló számlát, ha bizonyos feltételek teljesülnek, és nem lehet bizonyítani kötelességszegést. (Ítélet: Szövetségi Bíróság 2008. december 17-én, ügyszám: VIII ZR 92/08)

földesúr

előfeltétel

• A bérlőnek a darázsfészek felfedezése után haladéktalanul értesítenie kell a bérbeadót
• Bérlőről nem lehet bizonyítani, hogy hozzájárult vagy hozzájárult a darázsfészek felépítéséhez
• A darázsfészek akut fenyegetést jelent a bérlők számára, vagy azzá válik, amikor nő
• Ha az egészségkárosodást biztosítással / elhatárolással / elkerítéssel nem lehet elhárítani
• Ha a bérlemény nem teljesen használható (gyakran az erkélyekre építve)
• A költségek ésszerűek az erőfeszítés/kockázat alapján

Helytelen magatartás a bérlők részéről

Jelentési kötelezettség

A bérlőnek van egy a bérbeadónak azonnaliJelentési kötelezettségha ez utóbbit anyagi felelősség terheli. Amennyiben ez a kötelezettség nem teljesül, a költöztetés költsége a bérlőket terhelheti. Kötelességszegésről van szó, ha a bérlők tudomást szereztek a fészekről, de bejelentés csak akkor történt, amikor az veszélyt jelent, például a növekvő mérete miatt. A nagyobb darázsfészekké válik, a magasabb lesz a költségeket eltávolításhoz / harchoz. Ebben az esetben a ház, lakás bérbeadója követelheti a teljes költségátvállalást, vagy legalább a költségek egy részét az érintett ház- vagy lakásbérlőtől.

Bűnrészesség vagy önbűntudat

Ha a bérlők bűnrészességét vagy önbűnösségét hibáztatják, amely elősegítette vagy lehetővé tette a darázsfészek építését, a ház- és lakástulajdonosok mentesülnek a fizetési kötelezettség alól. A nehézség itt a bérbeadók bizonyítási terhében rejlik, akiknek bizonyítaniuk kell az érintett bérlők bűnrészességét vagy önbűnösségét. A legtöbb esetben ez problémás.

Bűnrészességről van szó például, ha a darazsak egy hibás redőnydobozban fészket építettek, amit az érintett bérlő köteles volt megjavítani. A redőnydobozok a darazsak kedvelt helyei, így a fészekrakás szoros lezárásával könnyen megakadályozható. A bűnrészesség vagy az önbűn azonban itt is csak akkor bizonyítható, ha ez ismert a fészeképület azon a határidőn kívül volt, amelyen belül az érintett bérlő a javítást elvégezte volna kell. Bizonyítékként itt elegendő lehet a redőny sérüléséről vagy javításáról szóló levelezés és/vagy a fészek ismeretéhez kapcsolódó dátummal ellátott képek.

Nincs lehetséges hozzáférés

Általános szabály, hogy amikor a bérbeadó darázsfészket hirdet a bérleményben vagy a közös bérleményekben, a határidő általában két hét ellenőrzésre / eltávolításra engedélyezett. Ebből a célból a lakástulajdonosnak vagy a kártevőirtónak hozzáférést kell biztosítani a rendes munkaidőben. Ha a helyzet sürgősségi intézkedést igényel, más időpontokban, illetve vasárnap és munkaszüneti napokon is szükséges lehet a belépés. A bérlők kötelesek ezt a hozzáférést biztosítani és engedélyezni. Ha munkaidő vagy más nem halogatható határidő miatt nem találják magukat, máshol kötelesek megtenni. biztosítsa a hozzáférés lehetőségét – például megkérheti a szomszédot, hogy nyissa ki az ajtót, vagy akár szabadnapot is ki kell vennie a munkából elvenni.

Rendeljen irtót vészhelyzetben

Ha olyan vészhelyzet van, amely nem teszi lehetővé vagy nem teszi lehetővé a tulajdonos előzetes tájékoztatását, akkor megteheti A ház- és lakásbérlők a bérbeadó beleegyezése nélkül kérik az irtót vagy a tűzoltóságot a darázsfészek eltávolítására rendelés. A bérbeadónak ebben az esetben is át kell vennie a számlát (würzburgi kerületi bíróság ítélete - ügyiratszám: 13 C 2751/13)

Vészhelyzetben azonban csak bizonyos körülmények állnak fenn, és további követelményeknek kell megfelelniük, ha a bérbeadónak ki kell számlázni a költségeket:

• Akut és elkerülhetetlen egészségügyi veszély a veszélyeztetett emberekre, például gyermekekre, allergiásokra, betegekre és idősekre
• Az érintett/veszélyeztetett személyeknek a bérlőhöz kell tartozniuk – a látogatásokat nem tartalmazza
• Kivétel: ideiglenes éjszakázók, akik fontos okból nem tudnak / nem akarnak otthon tölteni az éjszakát

Nem vészhelyzet

Még ha valamilyen esemény vagy körülmény fontosnak tűnik is az érintettek számára, nem feltétlenül vezet ehhez Vészhelyzet, amikor egy irtó vagy a tűzoltóság elrendelte a darázsfészkek eltávolítását a bérbeadó költségére lehetne. Ide tartozik például minden, ami nem feltétlenül szükséges a kiirtó érkezéséig, alaptalan félelemből áll, vagy ha a helyzet pozitívan változtatható, mint pl.

• Tervezett grill est az erkélyen, melyre egy darázsfészek miatt nem kerülhet sor
• A látogatók fenyegetése a darazsak által (a látogatóknak nem kell önként ott lenniük)
• Fél egy darázsfészektől biztonságos távolságban
• Lehetőség van a darázsfészek környékének biztosítására
• A darázsfészek nem teszi lehetővé mosógépek vagy hasonlók használatát

Legyen óvatos az ismétlődő darázsfészkekkel

Ha a darázsfészkeket szakszerűen távolítják el, a különlegespermet használt, ami megakadályozza az új építkezést. Ha ezt nem használják fel, a megmaradt épületmaradványok ismét magához vonzhatják a darazsak, és arra ösztönzik őket, hogy újból fészkeket építsenek. A bérbeadóknak nincs joguk költséget kiszabni az érintett bérlőre, igaz gyakran ismétlődő előfordulással érvelnek, és így költségallokációra kerül sor tudott.

Bolt, ház és lakás tulajdonosok vannak felelős darázsfészkek szakszerű eltávolítására, mely egyben megelőző intézkedést is tartalmaz az új építkezés megakadályozására.
Ezen túlmenően a bérbeadó kötelességei közé tartozik minden olyan homlokzati sérülés eltávolítása, amely a bérleményeken és a bérleményekben darázsfészek építését kedvezné. Ha ez nem történik meg, a darázsfészkek ismételt eltávolítása esetén a bérbeadó köteles fizetni.

Számlázás

A megbízott irtó számára a bérleti jogi tényezők és a kívánt/szükséges elköltözés vagy áthelyezés okai nem relevánsak. Szakmáját gyakorolja és ezzel a tevékenységével keresi a pénzét. Számára fontos, hogy kinek tudja kiállítani a számláját. Ez mindig az ügyfél, mert az ő feladatához nem tartozik a bérbeadók és bérlők fizetési kötelezettségeinek megismerése. Emiatt számára mindig az ügyfél, mint fizető áll az előtérben. Ha a megrendelést az érintett bérlő adja, a számla kifizetése az ő felelőssége. Természetesen átadhatja a számlát a gazdájának, és fizetést kérhet.

A bérbeadó nem téríti meg a költségeket

Ha ez a költözési költség megtérítésére kerül a Ptk. 536. § 2. 2. sz. A német Polgári Törvénykönyv (BGB) szerint a bérlőnek kell az egyezséget megtennie, hogy felszólítási eljárást kezdeményezzen elkerül. Ezt követően legalább egy visszatérítési kérelmet tartalmazó levelet kell küldeni határidővel a bérbeadónak, lakástulajdonosnak vagy az ingatlankezelőnek. Ha ezt is figyelmen kívül hagyják és/vagy a fizetési kötelezettséget elutasítják, csak a jogi lépések járnak költségtérítéssel. A Bérlővédő Egyesület részletes tájékoztatást tud adni a lehetséges tanfolyamról, és segítségére lehet saját jogi osztályának.

tipp: Emiatt mindig előnyös, ha a ház, lakás tulajdonosa kijelöl egy irtót. A számla automatikusan megküldésre kerül neki, és ő lesz a fizetési felelős.

A bérleti díj csökkentése

A darázsfészek eltávolításának elmulasztása hasonló a darázsfészek eltávolításához Bérleti díj hiánya kezelni.
Azoknak a bérbeadóknak, akiknél a darázsfészket nem távolítják el gyorsan vagy általában nem ésszerű időn belül a kockázatnak megfelelően A bérlők a költségek átvállalása miatt inkább még egyszer és lehetőleg írásban emlékeztetik őket, hogy meghatározott határidőig távolítsák el a fészket. kérés. Ha ezt is figyelmen kívül hagyjuk, a A bérleti díj csökkentése tól től 20 százalékig tenni.
Vészhelyzetben és akut fenyegetés esetén a bérlők nem kerülhetik el, hogy maguk intézkedjenek. Utolsó esetben eldől, hogy a bérbeadó állja-e a darázsfészek eltávolításának költségeit a bíróság, ha önként nem hajlandó megtenni (lásd még „A bérbeadó megtéríti a költségeket nem")

Használja ésszerűtlen

Ha például a bérelt lakótérben nem megfelelően használtak fel darazsak irtására szolgáló mérget, és a bérelt ingatlan használata indokolatlan, akár 100 százalékos bérleti díj csökkentése is lehetséges. (Az Aacheni Kerületi Bíróság 1988. december 3-i ítélete, ügyszám: 80 C 569/97)

tipp: Vészhelyzet esetén hívhatja a helyi tűzoltóságot, ha akut egészségi veszély esetén nem tud azonnal a helyszínen oltó.

jegyzet: A Plantopedia nem ad jogi tanácsot. Csak az ítéletekről számolunk be. Egyedi esetekben mindig forduljon ügyvédhez, aki kötelező érvényű tanácsot tud adni Önnek.