Daftar isi
- Kolam renang dari perspektif hukum bangunan
- Di luar atau di dalam?
- Bebas prosedur atau harus disetujui?
- Pertanyaan yang sering diajukan
Kolam renang pribadi menjanjikan kesejukan dan variasi serta menghemat waktu Anda untuk pergi ke kolam renang umum. Namun, pertanyaan muncul lagi dan lagi apakah kolam renang pribadi harus disetujui. Kami mengklarifikasi.
Pendeknya
- Perlunya izin mendirikan bangunan adalah hasil dari ukuran, lokasi, dan konstruksi kolam
- Kerangka hukum untuk kolam renang tergantung pada negara bagian
- Konsultasikan peraturan bangunan negara bagian yang berlaku masing-masing
- Kolam renang dalam ruangan memerlukan persetujuan terutama karena amplop bangunan
Kolam renang dari perspektif hukum bangunan
Untuk menentukan apakah kolam Anda memerlukan izin bangunan, Anda harus terlebih dahulu mempertimbangkan bagaimana struktur yang direncanakan akan dinilai dari perspektif hukum bangunan. Untuk melakukan ini, Anda harus mengawasi dua kasus yang sama sekali berbeda:
Kolam renang dalam ruangan
Jika kolam renang akan ditempatkan di ruang bawah tanah, perpanjangan atau bahkan bangunan terpisah, aplikasi bangunan biasanya diperlukan. Hal ini karena penilaian tidak didasarkan pada kolam, melainkan pada struktur yang diperlukan untuk mengakomodasinya.
Catatan: Sebagai aturan, kolam sebenarnya bukan masalah nyata dalam hal peraturan bangunan. Selama bangunan terkait diizinkan, kolam tampaknya selalu disetujui sebagai penggunaan tempat tinggal.
Kolam renang luar ruangan
Jika, di sisi lain, fokusnya sebenarnya pada kolam sebagai struktur independen di luar ruangan, Anda harus berurusan dengan kerangka hukum untuk cekungan air. Secara umum, pada awalnya tidak relevan apa fungsi baskom itu, apakah itu digunakan untuk tujuan rekreasi atau untuk penggunaan yang sama sekali berbeda.
Di luar atau di dalam?
Pertanyaan mendasar dalam penilaian hukum kolam selalu pertama dan terutama apakah struktur harus dibangun di area yang disebut indoor atau outdoor. Tergantung pada lokasinya, persyaratan dan kemampuan lisensi tampak sangat berbeda:
Dalam
- Area dalam ruangan: lokasi di dalam area terbangun (= lokalitas)
- Kolam renang umumnya memungkinkan
- tidak ada izin bangunan yang diperlukan dalam batas yang ditentukan
- lokasi yang tepat mungkin dibatasi tergantung pada rencana pengembangan
Area luar ruangan
- Area luar ruangan: Lokasi di luar konteks bangunan (petak kebun, kebun buah, dll.)
- Dengan pengecualian proyek pertanian, cekungan air selalu dikaitkan dengan aplikasi bangunan
- Kolam renang untuk kegiatan rekreasi biasanya tidak memungkinkan
Bebas prosedur atau harus disetujui?
Pertanyaan selanjutnya tentang masalah penerimaan sekarang jelas adalah pertanyaan apakah kolam Anda memerlukan izin bangunan. Melihat kode bangunan negara, yang juga mengatur proses persetujuan di antara banyak aspek lainnya, membantu di sini. Daftar proyek pembangunan non-prosedural meliputi: Batas atas 100m3 untuk baskom air (§61 Peraturan bangunan model). Apa artinya ini bagi Anda adalah bahwa kolam Anda dapat menahan ini ukuran tidak tunduk pada persetujuan. Baru setelah itu Anda memerlukan izin bangunan untuk proyek Anda.
16 negara bagian federal: 8 peraturan pembangunan negara bagian atau negara bagian
Mungkin Anda sekarang heran bahwa kode bangunan model disebut-sebut sebagai acuan batas kebebasan prosedural, padahal yang disebutkan sebelumnya adalah apa yang disebut kode bangunan negara.
Latar belakang adalah fakta bahwa peraturan bangunan adalah masalah negara bagian. Setiap negara bagian federal memiliki ketentuan hukum umum baik sendiri atau dengan negara bagian lain. Ada total 8 peraturan bangunan regional atau regional untuk 16 negara bagian Jerman. Sebagai aturan, ini didasarkan pada model federal, peraturan pembangunan model. Namun, mungkin juga ada penyimpangan.
Tip: Selalu periksa dulu kode bangunan mana yang bertanggung jawab untuk negara bagian Anda. Anda kemudian dapat secara khusus memeriksa di sana ukuran kolam Anda yang harus disetujui.
Pertanyaan yang sering diajukan
Sulit, terutama bagi orang awam, untuk menerangi kolam renang dari semua sudut pandang hukum. Oleh karena itu Anda harus mencari tahu pada tahap awal dari otoritas bangunan yang bertanggung jawab, biasanya kantor distrik. Di sana Anda akan menemukan semua yang perlu Anda ketahui tentang bangunan Anda di properti Anda.
Untuk kemungkinan penutup kolam Anda, masalah hukum yang sebanding dengan kolam itu sendiri menarik. Ada batasnya, di luar itu atap harus mendapat persetujuan. Selain itu, mungkin ada masalah jarak area yang harus dipatuhi oleh setiap bangunan yang menonjol ke atas dari lokasi ke batas properti.
Area di luar bangunan yang berdekatan menikmati status perlindungan khusus untuk mencegah urban sprawl. Kolam renang dan fasilitas rekreasi lainnya secara khusus mengubah penggunaan petak-petak kebun pertanian atau kehutanan dan oleh karena itu sangat terbatas.