Hai bisogno di un permesso di costruire?

Quando è soggetta ad approvazione la casetta da giardino?

Ci sono diversi fattori che determinano se hai bisogno di un permesso di costruzione per la casa. Questi includono:

• la dimensione
• l'altezza
• l'area di base
• il numero di metri cubi dell'abitato
• il sito
• l'attrezzatura (WC, camino, riscaldamento).

Anche la fondazione scelta svolge un ruolo. Poiché è facile da fabbricare, molti optano per una fondazione in calcestruzzo a tutta superficie. Solo attraverso questo diventa Casetta da giardino(39,99 € su Amazon*) spesso soggetto ad approvazione.

I permessi di costruzione degli stati federali

Di seguito vorremmo darvi una breve panoramica dei regolamenti dei singoli stati federali. Si prega di informarsi nuovamente con l'autorità responsabile per te prima di iniziare la costruzione, poiché queste linee guida continuano a cambiare.

Baden-Württemberg:

Non è richiesto alcun permesso di costruzione nelle aree dei capannoni da giardino, come gli orti. Il volume all'esterno non deve superare i 20 m³ e all'interno i 40 m³. Inoltre, non possono essere integrati nella casa servizi igienici, caminetti o salotti.

Baviera

Se non devono essere costruiti più di 75 m³ intorno e la casa non ha un camino, il pergolato non richiede un permesso. Non hai bisogno di un permesso di costruzione neanche nei giardini di lottizzazione. La situazione è diversa al di fuori dell'area del piano di sviluppo: qui è richiesto un permesso.

Berlino

Anche qui niente funziona al di fuori dell'area edificabile senza permesso. All'interno di questo, il volume può essere solo di 10 m³☺. Non c'è altro che un piccolo capanno degli attrezzi nella capitale federale senza permesso ufficiale.

Brandeburgo

Qui tutti i pergolati che si trovano all'interno dell'area del piano di sviluppo fino a un volume di 75 m³ non necessitano di approvazione. Nei giardini di lottizzazione, la casa può avere una superficie di 24 m² compresi i posti a sedere all'aperto.

Brema

All'interno, le abitazioni con un volume fino a 30 m³ non sono soggette all'obbligo di autorizzazione, mentre le aree esterne fino a 6 m³. Se non c'è un camino, una casa a un piano può essere alta 10 m.

Amburgo

Qui il limite di volume convertito è 30 m³. Un permesso di costruzione è sempre richiesto se si desidera costruire la casa al di fuori di un'area edificabile.

Hesse

Anche qui il volume della stanza può essere di 30 m³. Se la casa dispone di un soggiorno, di un caminetto o di servizi igienici, è necessaria un'autorizzazione.

Meclemburgo-Pomerania Occidentale

Anche in questo Stato federale al massimo un piccolo deposito attrezzi non necessita di permesso, perché il limite superiore dell'abitato è di 10 m³. Se la casa deve essere costruita all'aperto, nulla funziona senza l'approvazione ufficiale.

Bassa Sassonia

Qui le normative sono meno rigide, è consentito un volume della stanza fino a 40 m³ senza permesso. Nell'area esterna fino a 20 m³ sono senza permesso.

Renania settentrionale-Westfalia

Se stai pianificando un pergolato con un volume superiore a 30 m³, è necessaria l'approvazione ufficiale. Ne avrai bisogno anche se vuoi integrare un camino, un bagno o un salotto. Ciò che è consentito nell'orto si basa sulla legge federale sull'orto.

Renania-Palatinato

Nell'area esterna è necessaria una licenza edilizia da un volume della stanza di 10 m³, nell'area interna da 30 m³.

Saarland

Anche qui rimane senza permesso di costruire nel piccolo ricovero attrezzi, che può essere un massimo di 10 m³. I pergolati negli orti sono soggetti alla legge federale sugli orti.

Sassonia

Lo stesso vale qui: tutto ciò che è più grande di 10 m³ di volume del locale deve essere approvato dalle autorità. Nell'area esterna, tutti i pergolati richiedono un permesso.

Sassonia-Anhalt

Qui si applicano le stesse rigide regole della Sassonia. Anche all'interno, una casetta da giardino con un volume superiore a 10 m³ richiede l'approvazione.

Schleswig-Holstein

All'esterno del locale il volume può essere di 10 m³, all'interno di 30 m³, tutto quanto sopra è soggetto ad approvazione. Se stai progettando un bagno, un caminetto o un salotto, è richiesto anche un permesso.

Turingia

All'esterno purtroppo nulla va senza permesso, all'interno si può al massimo costruire un piccolo alloggiamento per apparecchi con 10 m³ di spazio chiuso senza autorizzazione ufficiale.

E i vicini?

È anche importante osservare i regolamenti edilizi degli stati federali quando si costruiscono i confini. Ciò è consentito solo per edifici di altezza non superiore a tre metri e solo se la lunghezza totale della casetta da giardino non supera i nove metri. Questo vale solo se non c'è un salotto, un caminetto e nessun servizio igienico integrato nella casa. In tal caso, deve esserci una distanza di almeno tre metri dal Confine di proprietà essere rispettato.