sommario
- proprietà
- Confini della proprietà
- punti di riferimento
- Recupero del confine
- Confini poco chiari
- Accordo di valutazione dei confini
- Limitare le distanze
- Domande frequenti
Se vuoi costruire un garage o erigere una recinzione ai margini della proprietà, devi rispettare i confini della proprietà. Come si determina la linea di confine? Cosa succede se mancano i marcatori di confine?
In poche parole
- L'ubicazione e le dimensioni di un immobile sono annotate nel catasto
- La linea retta tra i cippi segna il percorso
- Recinzioni o muri non sono limiti obbligatori
- I confini della proprietà sono determinati dall'ufficio del catasto da geometri certificati
- Se i confini non sono chiari, richiedi una nuova determinazione
proprietà
Una parte delimitata della superficie terrestre è definita proprietà, che è identificata nel registro fondiario su un foglio catastale o con un numero separato su un altro foglio catastale. Un appezzamento di terreno può essere costituito da una o più aree spazialmente non collegate. Questi sono riassunti ed elencati con un numero comune nel registro fondiario.
Un appezzamento di terreno può essere un'area edificata o non edificata. Può contenere anche corpi idrici. L'area e gli edifici su di essa formano un'unità di diritto e di fatto.
Confini della proprietà
In passato, gli appezzamenti di terreno erano delimitati da recinzioni o picchetti di confine. Oggi sono disponibili possibilità tecniche con le quali gli ingegneri topografi possono mostrare l'esatta linea di confine. La misurazione accurata è un prerequisito per il calcolo delle tasse e degli oneri comunali. L'imposta sulla proprietà, nonché i contributi per l'ampliamento e lo sviluppo stradale, sono determinati in base alle dimensioni dell'immobile. L'indagine spesso aiuta a porre fine alle controversie tra vicini.
punti di riferimento
Per decenni, le pietre di confine sono state utilizzate per segnare i confini delle proprietà. Un tempo erano di granito. Oggi per la marcatura vengono utilizzati bulloni in acciaio o ottone. Il confine della proprietà risulta dalla linea retta tra i contrassegni di confine. I punti di riferimento spesso non sono riconoscibili a prima vista.
Nota: I cippi sono marchi ufficiali che non devono essere modificati in nessun caso.
Recupero del confine
Se un confine di proprietà non è più riconoscibile o In mancanza della segnaletica perimetrale, l'ufficio agrario può rendere nuovamente visibile il confine sostituendo i cippi di confine sulla base dell'estratto catastale. È necessaria una richiesta per il ripristino dei limiti.
Confini poco chiari
Se non riesci a trovare le pietre di confine, il percorso del confine non è chiaro o c'è un sospetto, che i confini sono stati spostati, puoi ristabilire i confini della proprietà richiedere.
È compito degli uffici perimetrali garantire la corrispondenza tra catasto e catasto immobiliare. Sono organizzati in modo diverso nei singoli Stati federali. I comuni più grandi hanno i propri uffici di rilevamento del territorio. Verificare con l'autorità edilizia nella tua città o comune.
Procedura in caso di confini poco chiari:
- Prova a trovare i punti di riferimento della tua proprietà.
- Se questi non possono essere determinati, richiedere il percorso di confine all'ufficio catastale o topografico competente.
- In caso di confini poco chiari, ottenere una determinazione giudiziale con un'azione di confine per una decisione.
- Dopo aver completato la valutazione, impostare i marcatori di confine.
Nota: Se i confini della proprietà non possono essere determinati con precisione dall'ufficio del registro fondiario, c'è una cosiddetta confusione dei confini ai sensi del § 920 del codice civile.
Accordo di valutazione dei confini
Se l'autorità non è in grado di determinare l'esatto confine di proprietà sulla base del catasto immobiliare, il I residenti sono d'accordo su un limite. Il percorso di confine è definito da un geometra all'interno di un corridoio di confine. Se le parti coinvolte hanno dato il loro consenso, il risultato della misurazione sarà registrato come un nuovo confine in un contratto di valutazione di confine e incluso nel catasto immobiliare.
Nota: Un contratto di valutazione di confine può essere concluso tra proprietà confinanti, ma anche d'ufficio tra comune e proprietari di immobili.
Limitare le distanze
Anche se è stata determinata la linea di proprietà, è necessario osservare le regole di spaziatura. Questi contengono regolamenti per
- edifici
- piantagioni
- Crescita eccessiva e sottobosco
- Rimozione delle foglie cadute
Domande frequenti
Il costo per misurare un immobile e posare il nuovo cippo si aggira intorno ai 1500 euro. È possibile richiedere una rimisurazione presso l'ufficio agrimensura dell'amministrazione comunale.
Le regole di distanza degli stati federali contengono distanze limite per l'impianto di siepi. Solitamente per le siepi di altezza superiore a due metri deve essere mantenuta una distanza di un metro dal confine di proprietà. Eccezioni si applicano alla piantumazione di siepi direttamente sul confine della proprietà e alle siepi che si trovano direttamente dietro una struttura di confine e non sporgono al di sopra di essa.
Se il confine è chiaro, i proprietari possono richiedere che i proprietari delle proprietà adiacenti aiutino a finanziare la riprogettazione. Le disposizioni legali per la marcatura dei confini si trovano nella sezione 919 del codice civile tedesco.