Sommario
- definizione
- Ambito del numero di superficie
- GFZ nei calcoli
- Calcola il rapporto della superficie
- Domande frequenti
BMZ, GRZ, GFZ: Se vuoi costruire, ti imbatterai in un gran numero di termini e cifre chiave che dovresti assolutamente conoscere. In questo articolo, ti spiegheremo cos'è il rapporto della superficie calpestabile e come calcolarlo correttamente.
definizione
Il rapporto superficie calpestabile indica quanti mq di superficie calpestabile per mq Proprietà può essere costruito. Regola il rapporto tra aree edificate e aree non edificate.
- Rapporto di superficie spesso abbreviato in GFZ
- specificato come numero decimale nel piano di sviluppo
Il GFZ ha, tra gli altri, i seguenti scopi:
- regolamento dell'area edificabile
- Creazione di un'immagine il più uniforme possibile nella rispettiva area dell'edificio
- Prevenire lo sviluppo eccessivo e l'impermeabilizzazione del suolo
Un avviso:
Tuttavia, il numero di superfici si riferisce al numero totale di metri quadrati di tutti i piani interi. Non fornisce alcuna informazione sul numero di piani. Queste informazioni sono fornite separatamente e rappresentano anche una particolarità che deve essere osservata.
Ambito del numero di superficie
Per quanto riguarda il numero di superfici, ci sono differenze per quanto riguarda le aree che contano come superficie. Le maggiori differenze sono a Tetto E interrato, cantina trovare. Se entrambi non sono considerati piani interi, ma in essi sono presenti salotti, le aree possono essere conteggiate proporzionalmente o per niente. Le differenze dipendono dall'area di costruzione e dalle normative locali. Nel rispettivo piano di sviluppo vengono registrate le informazioni sul calcolo esatto e le eventuali eccezioni alle regole specificate.
GFZ nei calcoli
Non è necessario calcolare il numero di aree del pavimento, ma lo troverai come dimensione fissa e specificata nel piano di sviluppo. È quindi decisivo per il calcolo della superficie totale. La metratura totale, a sua volta, indica quanti metri quadrati di superficie possono avere complessivamente tutti i piani dei locali principali e accessori (dimensioni esterne). I seguenti esempi di calcolo mostrano come eseguire questa operazione.
Formula per il calcolo della superficie totale:
- Dimensioni della proprietà x numero di superfici = superficie totale
Esempio 1
- Superficie terreno in mq: 1.000
- Numero di superfici dal piano di lottizzazione: 0,7
- 1.000 x 0,7 = 700 mq di superficie calpestabile
Ciò significa un totale di 700 metri quadrati spazio vitale sarebbe possibile. Se sono consentiti fino a tre piani interi, dovresti distribuirli su tre piani, ciascuno con 233,33 metri quadrati.
esempio 2
L'influenza del numero di superfici sulla possibile superficie totale è chiarita da questo esempio di calcolo.
- Superficie terreno: 900 mq
- Numero di superfici: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 mq di superficie calpestabile
Nonostante l'area del lotto solo leggermente più piccola, la superficie totale è notevolmente inferiore a causa del numero notevolmente inferiore di superfici. Qui potrebbe avvenire una distribuzione su due piani di 180 mq ciascuno.
Mancia:
Per un risultato ottimale nello sviluppo e il miglior uso possibile dell'area, è necessario tenere sempre conto del numero consentito di piani e dell'altezza del colmo.
Calcola il rapporto della superficie
Poiché il numero di superfici è specificato nel piano di lottizzazione, è necessario un calcolo solo per verificare la conformità.
Formula per il calcolo del rapporto di superficie:
- Superficie: superficie di proprietà = numero di superfici
I valori iniziali devono essere in metri quadri.
Con una superficie totale di 200 mq su un immobile di 600 mq, risulta il seguente calcolo:
- 200: 600 = 0,333
Il rapporto effettivo della superficie calpestabile è quindi 0,333. Se, invece, il numero di superfici indicate nel piano di lottizzazione è 0,7, la superficie dovrebbe essere più che raddoppiata. Una proroga sarebbe possibile. A seconda dell'altezza del colmo consentita e del numero massimo possibile di piani, potrebbe essere aggiunto anche un altro piano.
Mancia:
Il calcolo per il controllo ha senso ad ogni modifica al piano di costruzione per non rischiare un costoso superamento. È inoltre consigliato se sono previste estensioni o sistemi ausiliari in un secondo momento.
Domande frequenti
Se si supera il numero di aree del pavimento, è necessario ottenere l'approvazione preventiva. Nel caso di agevolazioni accessorie o deroghe previste nel piano di sviluppo, di solito non ci sono problemi. Tuttavia, se il piano di sviluppo è stato ignorato e violato senza autorizzazione, si possono prevedere sanzioni e modifiche complesse e costose.
Dipende dal tipo di cantina. Se si tratta di un piano intero, il seminterrato conta per la superficie e quindi anche per il numero di superfici. Se questo non è il caso, non c'è attribuzione. Le stesse regole valgono per il tetto e le eventuali strutture accessorie che non fanno direttamente parte della casa ma fanno comunque parte dell'edificio.
L'abbreviazione GRZ sta per il numero dell'area di base. Questo valore indica su quale percentuale di una proprietà può essere edificata. Come il numero di superfici, è dato come numero decimale. Un GRZ di 0,5 significa che puoi costruire sul 50 percento della proprietà. Per una proprietà con 500 metri quadrati, una GRZ di 0,5 e una GFZ di 1,0, 50 percento e quindi 250 mq di superficie edificata, ma in totale 500 mq di superficie - ad esempio su due piani - essere disponibile.
Mirko
Ulteriori informazioni sulla pianificazione della costruzione
Costi di un'indagine preliminare sull'edificio utilizzando l'esempio di un EFH
Un'indagine preliminare sulla costruzione fornisce una maggiore sicurezza nella pianificazione durante la costruzione di una casa, può far risparmiare denaro e fatica ed è quindi spesso utile. Quando si effettua la richiesta, i costruttori dovrebbero prestare attenzione ad alcuni punti per evitare ritardi e problemi. Forniamo informazioni sui costi di una domanda di costruzione preliminare utilizzando l'esempio di una casa unifamiliare (EFH).
Calcola correttamente il numero dell'area di base (GRZ).
Se vuoi costruire su una proprietà in questo paese, incontrerai inevitabilmente il numero dell'area (GRZ). Questo è un valore per determinare l'area di sviluppo ammissibile della proprietà. Spiegheremo come calcolare correttamente il numero di aree di base.
Terra di conchiglie: che cos'è? | definizione
Se vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua casa, ti imbatterai in termini confusi quando cerchi un appezzamento di terreno adatto. Leggi qui cos'è un terreno edificabile grezzo e perché puoi risparmiare sull'acquisto.
Terra di aspettativa agricola: che cos'è? | definizione
Quando si cerca un pezzo di terreno poco costoso, spesso compare il termine "terreno edificabile previsto". Molte parti interessate non possono davvero immaginare nulla. Ti spiegheremo cos'è un terreno edificabile e come si differenzia dal classico terreno edificabile.
Senza barriere: Requisiti per appartamenti adatti ai disabili
Gradini con rampe Le case senza barriere architettoniche devono soddisfare determinati requisiti per essere adatte a persone con disabilità fisiche o mentali. Dipende da diversi fattori che concorrono a rendere un appartamento adatto ai disabili.
Smaltimento terra da scavo: costi & accettazione nelle vicinanze
Dove c'è scavo a terra, c'è terra di scavo da smaltire. Per questo sono disponibili varie opzioni. Una panoramica dettagliata dei costi fornisce una panoramica.
