Sommario
- Lo spazio abitativo: basi di calcolo
- Ordinanza sulla casa
- DIN 277
- Riscaldato o no
- Domande frequenti
Se e in che misura il giardino d'inverno fa parte dello spazio abitativo è importante per il calcolo dello spazio abitativo. L'area può avere un impatto significativo sul prezzo di affitto o sulla tassa di proprietà applicabile. La base utilizzata per il calcolo è importante. Qui troverete tutte le informazioni sull'argomento.
Lo spazio abitativo: basi di calcolo
La base di calcolo utilizzata è essenziale per determinare lo spazio abitativo. In Germania, di solito ci si imbatte in due basi legali, in base alle quali lo spazio abitativo viene calcolato in modo diverso:
- Ordinanza sugli spazi abitativi (OIFlV)
- DIN 277
Ordinanza sulla casa
L'ordinanza sugli spazi abitativi è una base di calcolo valida in tutta la Germania. Può essere selezionato dal proprietario purché non si tratti di una proprietà in affitto finanziata con fondi pubblici. In questo caso - il cosiddetto spazio abitativo a prezzo controllato - va sempre applicato il WoFlV. Per molti inquilini, il WoFlV è comunque la variante preferita per il calcolo dello spazio abitativo, poiché nel calcolo include solo lo spazio abitativo e nessun altro spazio utilizzabile.
Ciò si riflette anche in conservatori. Sono sempre conteggiati per lo spazio abitativo, ma si tratta di percentuali diverse a seconda del tipo di giardino d'inverno. Importante per la base di calcolo è qui, se è riscaldato o non riscaldato conservatorio atti.
Un avviso:
L'ordinanza sugli spazi abitativi non si applica ai contratti di locazione stipulati prima del 1° gennaio 2018. gennaio 2004 sono stati firmati. A questi si applica la seconda ordinanza sul calcolo (II BV), il predecessore della WoFlV.
DIN 277
A differenza della WoFlV, la DIN 277 è una base di calcolo che non definisce in modo specifico lo spazio abitativo. Distingue solo tra aree utilizzabili e aree di traffico. Ciò significa che i proprietari possono specificare l'intera area utilizzabile come spazio abitativo invece che come spazio abitativo. Ciò include completamente i conservatori. Ad esempio, se vuoi affittare un appartamento con giardino d'inverno di 20 mq, questo conta sempre per intero per lo spazio abitativo. La norma DIN 277 è preferita da molti proprietari perché c'è più spazio disponibile, il che ovviamente influisce sull'affitto finale.
Mancia:
Controlla sempre lo spazio abitativo rispetto alla base di calcolo prima di firmare un contratto di affitto. Informazioni errate possono portare a un affitto significativamente più alto, che può essere prevenuto con un controllo approfondito.
Riscaldato o no
Il fatto che un giardino d'inverno sia riscaldato o meno ha un effetto significativo sul calcolo dello spazio abitativo quando si utilizza il WoFlV. Mentre il giardino d'inverno fa sempre parte dello spazio abitativo secondo DIN 277, il WoFlV ha un aspetto diverso:
- non riscaldata: 50 per cento dell'area
- riscaldato: 100 percento dell'area
Cioè, se ne hai uno veranda riscaldata con una superficie di 20 metri quadrati, è necessario aggiungerla completamente allo spazio abitativo dopo aver utilizzato il WoFlV. Con un canone medio di nove euro al metro quadro, sarebbero 180 euro che andrebbero aggiunti al canone. All'a veranda non riscaldata il calcolo è simile a questo:
- 20 m² di superficie abitabile: 2 = 10 m² di superficie di calcolo
- 10 m² x 9 euro prezzo affitto = 90 euro affitto aggiuntivo
Domande frequenti
SÌ. La nuova normativa sull'imposta sulla proprietà comprende anche giardini d'inverno riscaldati e non riscaldati. Ciò significa che il conservatorio sarà integrato nella nuova dichiarazione dei redditi immobiliari. Come al solito, appartiene alla zona giorno e non all'area utilizzabile e viene addebitato di conseguenza.
Sì, di solito anche terrazze e balconi fanno parte dello spazio abitativo e sono quindi inclusi nel calcolo dell'area. La cosa importante qui è ancora una volta la differenza tra le basi di calcolo utilizzate. Se viene utilizzata l'ordinanza sullo spazio abitativo, viene aggiunto un massimo dal 25 al 50 percento, secondo DIN 277 dell'intera area.
Teoricamente, tutte le aree nelle case e negli appartamenti sono aree utilizzabili. Tuttavia, non tutto lo spazio utilizzabile è uguale allo spazio abitativo. Lo spazio abitativo comprende tutte le aree che sono principalmente attribuibili allo spazio abitativo, ad esempio camera da letto, bagni e verande. Le aree puramente utilizzabili, invece, sono utilizzate per ambienti non progettati per essere abitati. Questi includono, ad esempio interrato, cantina (se non riconvertito ad uso abitativo), lavanderia e locali caldaia.
Mirko
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