サマーハウスの建築許可

エッセンシャルの概要

• 庭の家を建てるには、ほとんどの場合、建築許可が必要です。
• 州によっては、建設面積が非常に小さいガーデンハウスは許可がない場合があります。
• 長期間駐車したキャラバンも承認の対象となります。
• NS 物置小屋（Amazonで€39.99 *） 常設ラウンジとして使用することはできません。

庭の小屋とは何ですか？

どんなに小さくても、庭の小屋は定義上常に建物です。 そのため、基本的に建築法の対象であり、ここで説明する特定の例外のみが必要です。 建築許可なし. 立法府は、建物（庭の小屋も含む）を次のように定義しています。

• それは約です 覆われた構造.
• これは独立して使用でき、その目的に役立ちます 人、動物または財産の保護.
• 彼らです 地面に接続されています.
• それは彼らが 限られたモビリティ それは、
• また ほとんど静止している 使用する。
• 彼らです 建築材料および/またはコンポーネントから作られました.

基本的に、庭の家は居住空間として数えられず、一時的にしか使用できません。

ラウンジとは？

あなたの庭の家を建てるために建築許可が必要かどうかは、とりわけ、ラウンジの定義に依存します。 議員は、これがあなたが一時的なだけではない部屋であると理解しています。 定義上、寝室と居間は常に建築許可が必要なラウンジです。 あなたの庭の小屋に設定します ベッド それからそれは許可を必要とする共通の部屋であり、この場合あなたはまた後日建築許可を申請しなければなりません。

余談

キャラバンを駐車するために建築許可が必要ですか？

建築規制は庭の小屋にも適用されます

あなたはいつも庭の小屋のための建築許可を必要としません

計画されたサマーハウスを建てるために建築許可が必要かどうかは、さまざまな要因によって異なります。

• タイプして使用する：庭の小屋には、承認が必要な調理設備、トイレ、その他の設備がありますか？
• サイズ：ガーデンハウスが許可なしに残っている場合まで、連邦州ごとに異なる最大サイズが適用されます。
• 位置：サマーハウスは市街地にありますか、それとも屋外にありますか？ 後者の場合、多くの連邦州では建築許可が常に必要です。
• 身長：原則として、高さ3メートルまでの平屋建ての庭のみ（州や市町村によって異なります！）承認は必要ありません。
• 財団：上にある庭の家 堅固なコンクリート基礎 残りは、ほとんどの連邦州で建築許可も必要です。

開発計画と州の建築規制

建築法は、州の建築規制だけでなく、地方自治体のいわゆる開発計画にも含まれています。 会衆が設立されました。 これは以下を規制します：

• 構築できる場所と構築できない場所
• 庭の家はどれくらい大きくなることができますか
• そしてどれくらい高いか
• また、屋根はどのような形でなければなりません。

規制は市町村ごとに異なります。

次のビデオは、法定建築規制が非常に役立つ理由を非常に明確に説明しています。

開発計画に従ったガーデンハウスの規制

開発計画は、特定の建築制限内でプロジェクトを建築するための計画仕様を規定しています。 これらには通常、過去80年以内に出現した住宅地が含まれます。 これは、畑、牧草地、牧草地などの農林業によく使用される、いわゆる屋外施設には影響しません。 あなたは通常使用することができます 庭を建てる、しかし、庭の小屋を建てることはしばしば禁止されています。 一部の自治体では、開発計画により、庭の家を建てる可能性も制限されています。 アーバーの。 そのようなプロジェクトを最初から禁止します。

庭の小屋はどれくらいの大きさにできますか？

それぞれの州の建築法は、計画された庭の家がどれくらい大きいかもしれないかを規定しています。 各国の法的要件は互いに大きく異なります。 たとえば、バイエルン州では、空間寸法が75立方メートルのアーバーは基本的に承認されていません。 メクレンブルクフォアポンメルン州の建築業者は、わずか10平方メートルの床面積から建築許可を取得する必要があります 追いつく。

承認を必要としないサイズと承認を必要とするサイズの概要

次の表は、庭が小屋までのサイズの明確なリストを示しています。 現在有効な（2019年9月現在）連邦州の州建築規制は基本的に承認なし 残る。 一部の連邦州では、床面積の平方メートル単位で最大サイズを使用している一方で、立方メートル単位で部屋のサイズを使用していることに注意してください。 それにもかかわらず、あなたの自治体がそのように規定している場合、または家が他の承認要件を満たしている場合、あなたの計画された庭の小屋はまだ承認を必要とするかもしれません。

余談

庭の家はいつ常に承認の対象になりますか？

庭の小屋があります 常設のラウンジとしてではありません 使用される可能性があります、ビルトインキッチンまたは別の調理設備および/またはバスルームを備えたモデルまたは トイレは基本的に建築許可です。 コンクリートの基礎の上に建てられた小屋についても同じことが言えます。 これはもはや簡単に解体することができず、したがって当局によってもはや庭の家とは見なされません。

したがって、建築許可なしで庭の家を建てたい場合は、次のコンポーネントと設備なしで行います。これらはすべて許可が必要です。

• キッチンまたは調理設備
• バスルームまたはトイレ
• すべての熱源（暖房、暖炉、ストーブなど）
• 恒久的に設置されたグリル

ちなみに、セットアップベッドやその他の宿泊施設（セットアップソファベッドなど） 当局のためにまた、庭の家が追加の生活空間として使用されていることを示しています 目標。 睡眠施設があると、建物が承認されることがよくあります。

あなたは庭の小屋の肘掛け椅子で昼寝をすることができます

建築許可の費用はいくらですか？

建築許可を取得するには常にお金がかかります。 原則として、多くのドイツの自治体の手数料率は、生の値の約半分です。 あなたにとって、これは約5,000ユーロの費用がかかる庭の小屋がさらに約5,000ユーロかかることを意味します。 25、-必要な建築許可費用のEUR料金。 ただし、注意が必要です。多くの自治体は、家の生の価値とは関係なく設定され、多くの場合3桁の低い範囲の最低料金を請求します。 これらの料金は通常、建築許可が発行される前に支払われるため、申請時に支払うことができます。 申請書を提出してから6週間以内に利用可能になるはずです。

黒を作らない方がいい

多くの建物の所有者は、承認が必要ですが、状況を知らないか、または不本意から、自分の庭の小屋を「黒」に建てます。 疑わしい場合は高額になる可能性があるため、これを行わないことを強くお勧めします。 担当当局がとにかくあなたの庭を覗き込むことができず、彼らがアーバーから何も見ることができないとあなたが信じているとしても、黒い開発はあなたが思っているよりも早く露出するでしょう。 必要なのは、不満を持った隣人があなたを建築当局に報告することだけです。 したがって、庭の小屋の高さとサイズに関しても、適用される規制を遵守し、アーバーをに近づけすぎないようにすることが不可欠です。 敷地境界線.

よくある質問

市民農園の庭の家の建築許可も必要ですか？

連邦市民農園法によると、市民農園の庭師は何も必要としません あなたの庭の小屋の建築許可は、これが前のテラスを含めて、24平方メートル以下であることを条件とします は。 これは、家に調理設備またはキッチンとトイレがある場合にも当てはまります。 市民農園の小屋に永久に住むことは許可されていません。

敷地境界線にガーデンハウスを設置できますか？

たとえ家がとても小さいとしても：あなたはそれを敷地境界線上または敷地境界線で例外的な場合にのみ設置することができます。 ほとんどの法規制では、最小距離を3メートルと規定しており、庭の小屋は3メートルを超えないことがよくあります（場合によってはさらに低くなることもあります）。 それぞれの州の建築規制は、国境開発が可能な場合を規定しています。

プレハブの木造の庭の小屋の建築許可も必要ですか？

ホームセンターやガーデンセンターのプレハブキットには、自作のガーデンハウスと同じ法規制が適用されます。 ただし、製造業者は、（有効な開発計画に応じて）承認を必要としないような方法で、最初からこれらの木造住宅を計画することがよくあります。

建築許可はどのくらい有効ですか？

一度発行された建築許可は無期限に有効ではありませんが、一定期間（通常は3年）が経過すると有効が失われます。 この期間が終了した後、それらを再申請する必要があります。 ただし、期限前に申請書を提出すれば、建築許可を最大2年間延長することができます。