階段の吹き抜けは居住スペースに含まれますか?

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ミルコ

19. 2023年6月

6分

マンションの階段
アパート・一戸建て内の階段
居住空間条例 (WFlV)
DIN規格277
リビングスペースへの階段下のスペースを数える
よくある質問

もちろん、不動産業者、住宅販売者、または家主は、アパートや家の居住スペースをできるだけ高く表示したいと考えます。これは価格を押し上げるためです。しかし、計算に階段を含めることは許されるのでしょうか? 階段吹き抜けが居住空間の一部であるかどうかについては、こちらをお読みください。

ビデオのヒント

マンションの階段

一般的に集合住宅の場合、階段はマンションの外にあります。主にトランジットエリアとして機能し、居住機能を持たないため、居住空間には含まれません。もっている。建物の居住者全員が利用する共用部分です。彼らは階段を使ってそれぞれのアパートにアクセスします。

注意：

居住空間とは通常、アパートの壁内のエリアを指します。一方、マンション内の階段は、いわゆる交通量の多いエリアの一つです。

アパート・一戸建て内の階段

ただし、アパートや一戸建て住宅内の居住スペースに対して階段を数える場合は、少し複雑になります。また、これが計算された法的根拠によっても異なります。また、階段の大きさや、階段の吹き抜けが実際に居住空間の一部としてカウントされるかどうかについて。

居住空間条例 (WFlV)

居住スペースには、通常、居住目的に使用できるアパート内のすべての部屋が含まれます。これらには、寝室とリビングルーム、書斎、バスと台所. 住居の外にある部屋、たとえば、屋根裏、の中に地下室、地下室などは通常、いわゆる使用可能な領域の一部です。ただし、居住面積の計算には関係ありません。による住宅条例階段には次の規制が適用されます。

木製の階段 — 住宅や賃貸アパートでは、階段が生活空間の一部としてカウントされるかどうかは、段数によって決まります。

3段以上の階段は居住空間としてカウントされません
代わりに総面積から減算する必要があります
3 段未満の階段は、居住空間として 100% カウントされます。
要件: 部屋の高さが少なくとも 2 メートルであること

居住空間条例は固定資産税の計算に関係するため、住宅所有者にとって重要です。

ヒント：

バルコニーと一方、テラスは常に生活空間の一部です。, しかし、通常は計算に 100% 含まれるわけではありません (WoFIV によれば 25%、DIN 277 によれば 50%)。

DIN規格277

そのあとも DIN 277 階段は居住エリアの一部ではありません。この規格は、エリアを次のようなさまざまな用途に分割することを定義します。

居住空間
交通区域
床面積
またはアクセサリールーム/隣接する部屋（例： B. 乾燥室、洗濯室、倉庫など）

DIN 277 によれば、居住空間は、アパート内で実際に居住するために使用されるすべての部屋の床面積の合計として定義されます。一方、アパート内の階段は交通または使用可能なスペースとみなされ、居住空間とは別に記録されます。

建築家との相談 — 不明な点がある場合は、独立した専門家にアドバイスを求めてください。

通常、建物の面積を計算するための基礎として DIN 277 が使用されることに注意することが重要です。ただし、場合によっては、地域の規制または個別の協定に異なる規制が含まれる場合があります。したがって、面積の計算や居住空間への階段の実際の割り当てに関する具体的な質問については、次のような専門家に問い合わせることをお勧めします。

建築家
不動産の専門家 B. 不動産屋）
または専門の弁護士

向きを変える。

注意：

不動産のオファーの場合は、居住空間が計算された法的根拠に注意してください。 DIN 277 を適用すると、表示できる平方メートルが最大 40 パーセント増加します。これにより、当然、購入価格、賃貸料、付随費用も上昇します。

リビングスペースへの階段下のスペースを数える

アパートの階段の下のエリアが居住スペースとしてカウントされるかどうかは、その下の部屋の高さによって異なります。

1メートル未満：居住空間にはカウントされません
1.01メートルから1.99メートルの間：居住空間の50パーセントを占める
少なくとも 2 メートル: 居住空間に対して 100% カウントされます。

階段下の食器棚 — 階段の下のエリアを使用する場合、想像力にはほとんど制限がありません。

高さに応じて、このような表面は非常に省スペースで使用でき、たとえば次のような用途に役立ちます。

机と椅子を備えたワーキングコーナー
(ウォークインクローゼット
パントリーコーナー（v. a.キャビネットが内蔵されている場合）
掃除機、物干しラック、モップなどのかさばる家庭用品の収納スペース。
クッション、ブランケット、フェアリーライトなどを備えたお子様向けの居心地の良いコーナーとして。

よくある質問

どのエリアが階段の一部ですか?

一般に、一戸建てまたは集合住宅の吹き抜けには、ステップ (階段とも呼ばれます)、踊り場、踊り場 (つまり、階段) のエリアが含まれます。 H. 階段の始まりまたは終わりのエリア）、階段の吹き抜け（個々の部屋またはアパートへのアクセスを可能にする）、および垂直の空気または光のシャフト。別段の合意がない限り、これらのエリアを居住空間に追加することはできません。

固定資産税の目的で家の面積をどのように計算しますか?

固定資産税の居住面積を計算するには、地方税当局または税務署の仕様書に従う必要があります。原則として、個々の住戸の居住面積を個別に決定し、それらを合計して建物全体の居住面積を形成する必要があります。一般に、居住空間の計算は、建物内の実際の居住空間の決定に基づいています。これは、居住空間条例 (WoFlV) の規定に従って計算される必要があります。