Სარჩევი
- საბაზისო ნომერი ახსნილია
- GRZ I და II
- განსაზღვრეთ იატაკის ფართობი
- გამოთვალეთ ბაზის ნომერი
- ხშირად დასმული შეკითხვები
თუ გსურთ ააშენოთ ქონება ამ ქვეყანაში, აუცილებლად წააწყდებით ფართობის ნომერს (GRZ). ეს არის ღირებულება ქონების დასაშვები განაშენიანების ფართობის დასადგენად. ჩვენ განვმარტავთ, თუ როგორ სწორად გამოვთვალოთ ბაზის არეების რაოდენობა.
საბაზისო ნომერი ახსნილია
საბაზისო ფართობის ნომერი (GRZ) ეფუძნება შენობა-ნაგებობების გამოყენების განკარგულების §19 (BauNVO) ათობითი მნიშვნელობით, რომელიც მიუთითებს ფართობის რამდენი პროცენტია ქონება გაშენების უფლება გაქვთ. The მაქსიმალური ზღვარი, როგორც წესი, არის 0.8 (გამონაკლისი: ძირითადი სფეროები), რაც შეესაბამება 80 პროცენტის მნიშვნელობას. GRZ I-ის მაქსიმალური მნიშვნელობა განისაზღვრება ცალკეული თემების მიერ უბნის ან ტერიტორიის განვითარების შესაბამის გეგმაში. GRZ ემსახურება ქონებაზე საკმარისი ბუნებრივი სივრცის შენარჩუნებას. ის ასევე უზრუნველყოფს, რომ შენობა მოერგოს მუნიციპალიტეტის იმიჯს, რადგან არ შეუძლია საკუთრებაში ძალიან ბევრი განვითარება.
GRZ I და II
GRZ იყოფა ორ კატეგორიად, რაც ერთად იძლევა მაქსიმალურ მნიშვნელობას გერმანიაში 0.8:
- GRZ I (ძირითადი ობიექტები)
- GRZ II (დამხმარე ობიექტები)
შესაბამისი კატეგორიები აღწერს მათ კუთვნილ ელემენტებს და სტრუქტურებს. ძირითადი სტრუქტურები მოიცავს პირველად სახლს კედლების ჩათვლით, ტერასები, აივნები და სარდაფში გასასვლელები. ყველა სხვა სისტემა ეკუთვნის GRZ II-ს, როგორიცაა:
- ავტოფარეხები (მიწისქვეშა ავტოფარეხები, გარე ავტოფარეხები)
- მოედნები
- ბაღის სახლები
- მზის ან PV სისტემები
- აუზები
- სათამაშო მოედნები
- მიწისქვეშა შახტები
- ორმოები
- ტანკები (მაგ. ნავთობის ან გაზის ავზები)
დაგეგმვისას მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ რამდენი დამხმარე სისტემის ინტეგრირება გსურთ. ისინი იწვევს ასაშენებელი ფართობის გადაჭარბებას. ეს დასაშვებია მხოლოდ 50 პროცენტით, სანამ ლიმიტი არ მიაღწევს მაქსიმუმ 0.8-ს. ამავდროულად, დამხმარე ნაგებობები პირდაპირ არ უნდა დაუკავშირდეს მთავარ შენობას. დაგეგმვის ფაზაში იკითხეთ შესაძლებელია თუ არა გადაჭარბება. თუ არა, შეიძლება მოეწყოს (ჩვეულებრივ ძვირი!) დემონტაჟი. მაგალითად, თუ ქონების GRZ I არის 0.6, GRZ II არის მხოლოდ 0.2, წინააღმდეგ შემთხვევაში მაქსიმალური მნიშვნელობა გადააჭარბებს.
შეტყობინება:
უპატრონო ბილიკები ქონებაზე და სახურავის გადახურვა არ ექვემდებარება GRZ-ს. მათი განხორციელება შესაძლებელია GRZ-ისგან დამოუკიდებლად.
განსაზღვრეთ იატაკის ფართობი
განაშენიანების გეგმაში მითითებული სართულის ფართი გამოიყენება თქვენთვის ხელმისაწვდომი ფართობის გამოსათვლელად. იატაკის დასაშვები ფართობი დამოკიდებულია არა მხოლოდ LI-ზე, არამედ ქონების ზომაზეც, როგორც ეს ჩანს შემდეგი ფორმულიდან:
- მიწის ფართობი m² x GRZ= ასაშენებელი ფართი
ეს გეხმარებათ განსაზღვრაში, რადგან თქვენ მხოლოდ ინდივიდუალური მნიშვნელობები უნდა ჩაწეროთ ფორმულაში და გამოთვალოთ ისინი. გაეცანით გაანგარიშებას ნიმუშის გაანგარიშების გამოყენებით. ამისათვის ჩვენ ვივარაუდოთ ქონების ზომა 500 კვადრატული მეტრი. საშუალოდ, გერმანიაში ქონების ზომა 400-დან 600 კვადრატულ მეტრამდეა. LI არის 0.25. ეს ხშირად ხდება პატარა დასახლებებში, შაბათ-კვირას ან საცხოვრებელ ადგილებში. ურბანულ ან სამრეწველო ადგილებში, ღირებულება ჩვეულებრივ მნიშვნელოვნად მაღალია. ასაშენებელი ფართობის გამოსათვლელად, ჩვენ ვამატებთ მნიშვნელობებს ფორმულაში შემდეგნაირად:
- 500 მ² x 0.25 = 125 მ²
მთლიანი ქონების ასაშენებელი ფართი არის 125 კვ.მ. ეს ხელმისაწვდომია მშენებლობისთვის.
გამოთვალეთ ბაზის ნომერი
არსებული სართულიდან გამომდინარე, თქვენ ასევე შეგიძლიათ თავად განსაზღვროთ GRZ. ეს მნიშვნელოვანია, თუ გსურთ შეამოწმოთ თუ არა არსებული შენობა ან დიზაინი აჭარბებს თუ არა ზონირების გეგმით მითითებულ LIMIT-ს. კერძოდ, LIMIT II კატეგორიის სტრუქტურებმა, რომლებიც შემდგომში დაკავშირებულია მთავარ შენობასთან, შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები, თუ LIMIT გადააჭარბებს. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ ბაზის ფართობის ნომერი შემდეგნაირად:
- ასაშენებელი ფართობი m²-ში / ქონების ფართობი m² = GRZ
როგორც ნაკვალევის განსაზღვრისას, შეიყვანეთ შესაბამისი მნიშვნელობები ფორმულაში. სიცხადისთვის, ჩვენ ვიყენებთ წინა გაანგარიშების ზომებს:
- 125m² / 500m² = 0.25
როგორც ხედავთ, გასაშენებელი ტერიტორია შეესაბამება GRZ-ს. თუ ასაშენებელი ფართობი შეიცვლება, ეს რა თქმა უნდა იმოქმედებს GRZ-ზე. კიდევ ერთი მაგალითი ვარაუდობს დასრულებულ მთავარ შენობას, რომლის ფართობია 180 კვადრატული მეტრი. ნიმუშის გაანგარიშება აჩვენებს, შეესაბამება თუ არა ეს მითითებულ ლიმიტს:
- 180m² / 500m² = 0.36
მთავარი შენობა ამ შემთხვევაში ძალიან დიდია, რამაც შეიძლება პრობლემები გამოიწვიოს.
შეტყობინება:
გარე კიბეები ყოველთვის არის მთავარი შენობის სართულის ნაწილი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ GRZ-ის განსაზღვრისას.
ხშირად დასმული შეკითხვები
ეს არის უპირველეს ყოვლისა მშენებლობის დამგეგმავი. იდეალურ შემთხვევაში, მშენებლობის დამგეგმავი არის ნამდვილი არქიტექტორი, დიზაინერი ან პასუხისმგებელი სამშენებლო ოფისი. ეს ხელს უშლის აპლიკაციის პრობლემებს და ჩამოთვლილია მხოლოდ შესაძლო გადაჭარბების ზუსტი ელემენტები.
მიუხედავად იმისა, რომ GRZ ეხება ექსკლუზიურად ნაკვეთის ფართობს, რომელზეც შეიძლება აშენდეს, იატაკის ფართის კოეფიციენტი (GFZ) განსაზღვრავს მაქსიმალურ ფართობს, რომელიც შეიძლება დაიკავოს შენობის სართულებმა. ეს ასევე მითითებულია განვითარების გეგმაში. მაქსიმალური სართულის ფართობის გამოსათვლელი ფაქტორი ასევე მოცემულია ათწილადის სახით და ჩვეულებრივ არის 0,5-დან 1,0-მდე. ის არ შემოიფარგლება GRZ-ით და იდეალურად იყოფა რამდენიმე სართულზე.
რაც უფრო მეტია შენობის ფართობი, მით უფრო მომგებიანია ქონება. ამის მიზეზი ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი და გამოსაყენებელი ფართია. თქვენ შეგიძლიათ მოათავსოთ უფრო დიდი სახლი, ფუფუნების საგნები, როგორიცაა აუზი, და კომპონენტებიც კი თქვენი საკუთარი ენერგიის გამომუშავებისთვის. შენობის ხელმისაწვდომი სივრცე მნიშვნელოვნად ზრდის ქონების ღირებულებას.
მირკო
შეიტყვეთ მეტი მშენებლობის დაგეგმვის შესახებ
შენობის წინასწარი გამოკითხვის ხარჯები EFH-ის მაგალითის გამოყენებით
შენობის წინასწარი გამოკვლევა უზრუნველყოფს დაგეგმვის უფრო მეტ უსაფრთხოებას სახლის აშენებისას, შეუძლია დაზოგოს ფული და ძალისხმევა და, შესაბამისად, ხშირად სასარგებლოა. მოთხოვნის შედგენისას მშენებლებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ რამდენიმე პუნქტს, რათა თავიდან აიცილონ შეფერხებები და პრობლემები. ჩვენ ვაწვდით ინფორმაციას წინასწარი შენობის განაცხადის ხარჯების შესახებ ერთსაოჯახო სახლის (EFH) მაგალითის გამოყენებით.
სწორად გამოთვალეთ იატაკის ფართის თანაფარდობა (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: თუ აშენება გსურთ, წააწყდებით უამრავ ტერმინს და საკვანძო ფიგურას, რომელიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით რა არის იატაკის ფართობის თანაფარდობა და როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად.
Shell Land: რა არის ეს? | განმარტება
თუ გსურთ აისრულოთ თქვენი ოცნება საკუთარი სახლის ფლობაზე, წააწყდებით დამაბნეველ ტერმინებს შესაფერისი მიწის ნაკვეთის ძიებისას. წაიკითხეთ აქ რა არის ნედლი სამშენებლო მიწა და რატომ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული მისი შეძენისას.
ფერმის მოსალოდნელი მიწა: რა არის ეს? | განმარტება
იაფი მიწის ნაკვეთის ძიებისას ხშირად ჩნდება ტერმინი „მოსალოდნელი სამშენებლო მიწა“. ბევრი დაინტერესებული პირი რეალურად ვერაფერს წარმოიდგენს. ჩვენ აგიხსნით, რა არის სამშენებლო მიწა და რით განსხვავდება იგი კლასიკური სამშენებლო მიწისგან.
ბარიერების გარეშე: მოთხოვნები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის შესაფერისი ბინებისთვის
საფეხურები პანდუსებით ბარიერის გარეშე სახლები უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს, რათა იყოს შესაფერისი ფიზიკური ან გონებრივი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ადამიანებისთვის. ეს დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, რომლებიც გაერთიანებულია იმისათვის, რომ ბინა შშმ პირებისთვის შესაფერისი გახდეს.
გადაყარეთ გათხრილი მიწა: ხარჯები და მიღება ახლოს
სადაც ხმელეთზე გათხრებია, იქ არის გათხრილი მიწა, რომელიც უნდა განადგურდეს. ამისათვის ხელმისაწვდომია სხვადასხვა ვარიანტი. ხარჯების დეტალური მიმოხილვა იძლევა მიმოხილვას.
