Სარჩევი
- სამართლებრივი საფუძველი
- მიმოხილვა
- ბაზის გაანგარიშება
- გაიზარდა კრედიტი
- შემცირებული კრედიტი
- ხშირად დასმული შეკითხვები
არის თუ არა და რამდენად არის ტერასა საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, გადამწყვეტ როლს თამაშობს მრავალი თვალსაზრისით. მოიჯარეებისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გაანგარიშების საფუძვლების ცოდნა და საჭიროების შემთხვევაში მათი შემოწმება.
სამართლებრივი საფუძველი
2004 წლიდან, ტერასები ზოგადად მხოლოდ ნაწილობრივ შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებელ ფართად ქირავნობის ხელშეკრულებებში. ორიენტაციის პრინციპი 25 პროცენტია. ეს ნიშნავს, რომ საბინაო განკარგულება - მოკლედ WoFIV - დაიდო. რეგულაცია განიხილება, როგორც განსაკუთრებით მოიჯარეებისთვის.
ამასთან, DIN 277 (რომელშიც ტერასები ითვლება 100 პროცენტიან საცხოვრებელ ფართად) და ის, რაც ახლა მოძველებულია, ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას. გაანგარიშების საფუძვლად გამოიყენება DIN 283-ის სპეციფიკაციები (აქ ტერასა საერთოდ არ ითვლება საცხოვრებელი ფართის მიმართ). გახდეს.
შეტყობინება:
2004 წლამდე დადებული იჯარისთვის - იმ პირობით, რომ მას შემდეგ სტრუქტურული ცვლილებები არ მომხდარა - II. გაანგარიშების რეგულირება (II. BV), რომლის მიხედვითაც ტერასას შეადგენს საცხოვრებელი ფართის 50 პროცენტამდე.
მიმოხილვა
შემდეგ მიმოხილვაში ჩვენ შევკრიბეთ თქვენთვის ყველა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად ითვლება ტერასა საცხოვრებელი ფართის ნაწილად:
- საცხოვრებელი ფართის განკარგულება (2004 წლიდან): 25-დან 50%-მდე
- II. გაანგარიშების განკარგულება (2003 წლამდე, ძველი იჯარა): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (ახლა მოძველებულია): 0%
ბაზის გაანგარიშება
WoFIV-ის მიხედვით, ათი კვადრატული მეტრის ტერასის საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშება საშუალოდ 25 პროცენტით ასეთია:
- 10 კვადრატული მეტრი: 4 = 2,5 კვადრატული მეტრი
ასე იქნება ტერასა 2.5 კვ.მ საცხოვრებელი ფართით დაკრედიტდება.
თუმცა, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში ხდება, თუ გარე ტერიტორია აკმაყოფილებს შესაბამის მოთხოვნებს. Ესენი არიან:
- შენობის მოთხოვნები საკმარისია
- პირდაპირ დაკავშირებულია მისაღები ოთახთან
- უზრუნველყოფილია მყარი იატაკით
- უსაფრთხო გამოსაყენებლად
- შესაფერისი მაგიდების და სკამების დასაყენებლად
გაზრდილი კრედიტი ისევე შესაძლებელია, როგორც საცხოვრებელ ფართზე შემცირებული პროცენტული კრედიტი. ამიტომ ყოველთვის ღირს გადახედოთ ქირავნობის ხელშეკრულებას სამართლიანი ფასის მისაღებად. ეს უპირველეს ყოვლისა ეხება შეზღუდულ ან არარსებულ გამოყენებას. იმიტომ, რომ განსაკუთრებით უფრო დიდი ტერასებით და უფრო მაღალი პროცენტით, გაანგარიშება პირდაპირ და მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს იჯარაზე და დამხმარე ხარჯებზე. საჭიროების შემთხვევაში, ქირის შემცირება უნდა მოხდეს.
რჩევა:
მოიჯარეების დაცვის ასოციაციის ან იურისტის, რომელიც სპეციალიზირებულია ქირავნობის კანონში, ყოველთვის რეკომენდირებულია პირდაპირი რჩევები გამქირავებელთან პრეტენზიამდე.
გაიზარდა კრედიტი
მაშინ შესაძლებელია ტერასის, როგორც საცხოვრებელი ფართის გაზრდილი დაკრედიტება, სპეციალური პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, შემდეგი პუნქტები:
- განსაკუთრებული ხედი სასურველ ადგილას
- განსაკუთრებით მაღალი ხარისხის აღჭურვილობა
- გვერდითი საზღვრები
- ტილო
- შემდგომი მოდერნიზაციის ღონისძიებები
თუ ტერასა შესაფერისია უფრო ხანგრძლივი გამოყენებისთვის, ახლახან აშენდა თუ გთავაზობთ სხვა კეთილმოწყობას, მას შეუძლია ითვლებოდა 50 პროცენტამდე საცხოვრებელ ფართად გახდეს.
ზემოთ მოცემულ მაგალითში ათი კვადრატული მეტრის ტერასით, გაანგარიშება ასე გამოიყურება:
- 10 კვადრატული მეტრი: 2 = 5 კვადრატული მეტრი
ამ შემთხვევაში, ტერასა ითვლის ხუთი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართით.
შემცირებული კრედიტი
გაზრდის გარდა, შესაძლებელია შემცირებული კრედიტიც, თუ ტერასის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ შეზღუდული რაოდენობით. შემცირებული კრედიტის შესაძლო ფაქტორებია:
- ძველი
- სტრუქტურული დეფექტები
- აღჭურვილობის ნაკლებობა
- დაზიანება
- ცუდი მდგომარეობა
კრედიტი მაშინ უნდა 25 პროცენტზე ნაკლები და, ჩვენი მაგალითის გაანგარიშებით, შეიძლება შეადგენდეს მაქსიმუმ 2.4 კვადრატულ მეტრს ათი კვადრატული მეტრის ფართობით.
შეტყობინება:
თუ ტერასა საერთოდ არ არის შესაფერისი გამოსაყენებლად, მაგალითად, იმის გამო, რომ თქვენ აშკარად ექვემდებარებით საფრთხეებს ან ტერიტორია არ არის მოასფალტებული, ის შეიძლება არ ჩაითვალოს საცხოვრებელი ფართით. ამ შემთხვევაში ტერიტორია არ ითვლება ტერასად იურიდიული გაგებით და შესაბამისად არც საცხოვრებელ ფართად.
ხშირად დასმული შეკითხვები
ტერასებს შორის და სახურავის ტერასები არანაირი განსხვავება არ არის იურიდიული გაგებით. ძალიან დიდი სისტემების შემთხვევაში, ქირავნობის ხელშეკრულებამ დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოს ტერასის დადგენილ პროცენტს და მდგომარეობას.
ტერასის უფრო მაღალი პროცენტი შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებელ ფართად, თუ აღჭურვილობა და შესაბამისად გამოყენება გაუმჯობესდება. ეს შეიძლება მოიცავდეს, მაგალითად, იატაკის შეცვლას, გვერდითი კედლების ან მოაჯირის და სახურავის მიმაგრებას. გადაფასება შეიძლება ლეგიტიმურად აისახოს ფასზე და გამოიწვიოს ქირის ზრდა.
ტერასა უნდა იყოს შესაფერისი უსაფრთხო სიარულისა და ჯდომისთვის. ეს პარამეტრები მიუწვდომელია, რადგან იატაკი არ არის საკმარისად დაცული ან სტრუქტურული დეფექტები ხელმისაწვდომია, შესაძლოა საჭირო გახდეს საცხოვრებელ ფართად ჩათვლილი ტერასის ოდენობის ქირის შემცირება გაიმართება. ზომიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება ნიშნავდეს სერიოზულ განსხვავებას. ამიტომ ღირს გადაანგარიშება.
მირკო
შეიტყვეთ მეტი ქონების შესახებ
როდის ითვლება კონსერვატორია საცხოვრებელი ფართად?
არის თუ არა და რამდენად არის კონსერვატორია საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშებისთვის. ტერიტორიას შეიძლება ჰქონდეს მნიშვნელოვანი გავლენა ქირავნობის ფასზე ან ქონების გადასახადზე. მნიშვნელოვანია გაანგარიშებისთვის გამოყენებული საფუძველი. აქ ნახავთ ყველა ინფორმაციას ამ თემაზე.
ითვლება თუ არა კიბე საცხოვრებელი ფართის მიმართ?
რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების აგენტებს, სახლების გამყიდველებს ან მესაკუთრეებს სურთ, რაც შეიძლება მაღალი განაცხადონ ბინის ან სახლის საცხოვრებელი ფართი, რადგან ეს ზრდის ფასს. მაგრამ დასაშვებია კიბეების ჩართვა გაანგარიშებაში? წაიკითხეთ აქ არის თუ არა კიბე საცხოვრებელი ფართის ნაწილი.
წვიმის წყლის საფასური: რა არის ეს?
სახლის მფლობელი თუ მოიჯარე: გერმანიაში ყველა კერძო ოჯახმა უნდა გადაიხადოს ეგრეთ წოდებული ნალექების წყლის გადასახადი, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც წვიმის გადასახადი. ვინ უნდა გადაიხადოს ეს საფასური, როგორ გამოითვლება და შესაძლებელია თუ არა მისი თავიდან აცილება?
საზაფხულო შტორმები: რას ფარავს კარგი სახლის დაზღვევა?
ზაფხულის შტორმები და ზოგადად მძიმე ამინდი იზრდება როგორც სიხშირით, ასევე ინტენსივობით. ამან შეიძლება მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენოს სახლს ან ბინას. მით უფრო მნიშვნელოვანია, რომ ისინი დაფარული იყოს შერჩეული საყოფაცხოვრებო შიგთავსის დაზღვევით.
ურნა სავსეა: რა ვუყოთ ნაგავს? | 5 გზა
რა უნდა გააკეთოს, თუ ნაგვის ურნა (ისევ) ძალიან სავსეა? ბევრისთვის მაცდურია ნაგვის დატოვება მეზობელთან ან გზის პირას. მაგრამ ეს რეალურად დასაშვებია? შეიტყვეთ როგორ და სად გადაყაროთ ზედმეტი ნაგავი ამ პოსტში!
გაანაწილეთ ქონება - ეს ნაბიჯები აუცილებელია - 13 რჩევა
ქონების გაზიარებას ბევრი უპირატესობა აქვს, განსაკუთრებით ფინანსურად. „ყველაფერი სახლის გზამკვლევში“ დეტალურად არის აღწერილი, თუ რომელი ნაბიჯებია საჭირო ოფიციალური თვალსაზრისით, რა ხარჯების მოსალოდნელია და რა უნდა იყოს გათვალისწინებული.
