숲과 들판의 외로운 오두막: 법적 및 기술적 요구 사항

어떤 사람들에게는 정말 한적한 오두막에서 완전히 또는 적어도 주말과 공휴일에 은퇴할 수 있는 것이 간절한 꿈처럼 들립니다. 번잡함과 문제가 있는 문명에서 멀리 떨어져 있고 자연과 가까울 뿐만 아니라 바로 한가운데 있습니다. Dick Proenneke와 같은 유명한 중퇴자들이 보여주는 단순한 삶. 물론 이것의 대부분은 중부 유럽에서도 가능합니다. 그러나 그러한 아이디어가 있더라도 여전히 많은 문제와 몇 가지 제한 사항을 처리해야 합니다.

자연 한가운데 있는 오두막

숲 속의 외로운 오두막과의 모험이 시작되기 전에 사전에 생각해야 하고 반드시 숙지해야 할 기본 사항이 많이 있습니다.

재산

시골에 나만의 꿈의 오두막을 짓는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 독일에서는 건설 프로젝트를 대규모로 제한할 수 있는 수많은 규정을 준수해야 합니다. 이것은 대자연에서 건축할 수 있는 토지의 가용성을 명확하게 보여줍니다. 특히 숲에 별장을 짓고 싶다면 엄격히 제한됩니다. 산림 소유주이거나 지역 사회에서 멀리 떨어진 곳에서 부동산을 구입한 경우에도 여전히 야외 법규를 알고 있어야 합니다. 외부 영역은 무엇입니까? 야외 공간으로 계산§ 35(야외 공사) ~의 독일 건축법(바우GB) 적격한 개발 계획의 범위에 속하지 않는 모든 부동산 및 지역. 그들은 연결된 건물에서 멀리 떨어져 있으며 주말 또는 드롭 아웃 오두막 건설이 허용되지 않습니다.

예외

몇 가지 예외만 야외에서 오두막을 지을 수 있습니다.

• 임업 작업
• 전원
• 전기와 같은 공공 시설
• 연구 목적으로

이들은 토지를 활용할 수 있는 특권 건설 프로젝트입니다. 야외 공간은 레크리에이션 또는 생활을 위한 건설 프로젝트에 허용되지 않습니다. 이는 식물군, 동물군 및 자연 토양 조건을 불필요하게 방해하지 않기 위해 지역 숲과 열린 공간의 소위 "도시 확장"을 방지하기 위한 것입니다. 특별한 지역을 결정하면 독일에서 여전히 외로운 오두막을 구현할 수 있습니다. 이것은 무엇을 의미 하는가? 후에 § 10(레크리에이션을 위한 특별 구역) 그만큼 건물이용조례(바우엔보) 목적에 맞게 지어진 건설 프로젝트만 허용하는 특수 지역이 있습니다. 즉, 특정 유형의 건물만 건설하고 그에 따라 사용할 수 있습니다. 레크리에이션을 위한 특별 구역은 다음과 같습니다.

• 코티지 지역
• 홀리데이 홈 지역
• 캠프장 지역

문명에서 ​​멀리 떨어진 개인 오두막을 짓고 싶다면 정확히 주의해야 할 영역입니다. 그들은 일반적으로 독방 생활과 가장 유사한 매력적이고 외딴 위치에서 사용할 수 있습니다. 이러한 지역은 항상 지자체에서 지정하므로 반드시 고려해야 합니다. 특별 지역 지위에도 불구하고 여전히 개발 계획 따라서 문제가 없으며 아마도 해체가 예정되어 있습니다. 특수지역의 가장 큰 단점은 가능한 이웃과의 근접성이다. 그것이 당신을 괴롭히지 않는다면, 당신은 당신의 목표에 조금 더 가까워진 것입니다.

주말 또는 휴일 집?

자신의 꿈의 오두막을 위한 토지를 선택할 때 휴가 또는 주말 주택 지역을 선택해야 하는지에 대한 질문이 자주 발생합니다. 이 질문은 BauNVO가 지역 내 각 건물에 대한 특정 지침을 지정하기 때문에 매우 쉽게 대답할 수 있습니다. 휴가용 주택 지역은 "변화하는 사람들"에게 도움이 되는 건설 프로젝트에 대해서만 승인됩니다. 간단히 말해서, 휴가용 주택 지역의 오두막은 주로 개인 용도로 사용되지 않고 임대됩니다. 반면에 주말 주택 지역에서는 소유주가 독점적으로 사용하도록 되어 있습니다. 이것은 가족과 친구들이 주말 주택에 머물 수 있음을 의미합니다. 주말 주택 지역에서는 휴가용 주택 임대가 허용되지 않습니다. 이 상태는 반드시 준수해야 하는 특별 건축 규정을 수반합니다.

• 건축 허가 필요
• 최대 높이 및 바닥 면적(주마다 다름)
• 가능한 영생을 방지하기 위해 일반적으로 연장이 허용되지 않음
• 대부분 부분적으로 개발됨(지자체 지정)
• 주말 집은 두 번째 집으로 간주됩니다.

각 국가의 건축 규정을 준수하는 것이 중요합니다. Lower Saxony에서는 주말 주택의 최대 높이가 3.2m이고 바닥 면적이 40제곱미터인 반면 바이에른에서는 최대 60제곱미터가 가능합니다. 지정된 최대 높이가 없으며 집만 풍경에 부정적인 영향을 미치지 않아야 합니다. 이 때문에 해당 특구별 개발계획에 높이를 명시하고 있다. 개발에 관한 한 커뮤니티의 규정도 확인해야 합니다. 상하수도는 자주 사용할 수 있지만 도로 접근은 덜 합니다. 극소수만이 전기와 인터넷을 사용할 수 있습니다. 많은 커뮤니티는 특수 영역이 "그림 같은" 상태로 남아 있다는 사실을 매우 중요하게 생각합니다. 이러한 이유로 케이블이 보이지 않도록 하는 등의 전원 연결이 없습니다.

영주권으로 주말 집?

점점 더 많은 야영자들이 야영장에 영구적으로 거주하고 있습니다. 이것은 도시와 도시의 번잡함에서 완전히 벗어나고 싶어하는 많은 캐빈 소유자가 원하는 것입니다. 그러나 이것은 독일에서는 불가능합니다. 주말 주택 및 휴가용 주택은 해당 특수 지역에 지어진 경우 영주권을 받을 수 없습니다. 이 규칙에 대한 예외는 다음 두 경우 중 하나가 적용되는 경우에만 가능합니다.

• 개발 계획에 이미 언급된 오두막에 대한 예외
• 코티지 지역은 주거 지역으로 전환됩니다.

예를 들어, 객실이 구역 계획의 요구 사항을 충족한다면 운이 좋을 수 있습니다. 여기에서 가능한 예외에 대해 지방 자치 단체에서 미리 알아내는 것이 중요합니다. 독일에서는 레크리에이션을 위해 특수 구역이 있는 혼합 구역이 허용되지 않으므로 등록해야 합니다. 주거 지역으로 전환되고 있는 코티지 지역, 앞으로 숲과 들판에서 평화와 고요함을 원하는지 여부를 결정하십시오. 작별 인사를하고 싶습니다.

경로에서 멀리

주말 주택을 지을 때 건축 자재와 필요한 장비 및 기계의 운송과 같은 큰 문제에 직면하는 경우가 많습니다. 별장 지역 내 부지에 따라 도로 접근이 적절하지 않을 수 있습니다. 그렇다면 자재를 부동산으로 가져오는 방법에 대해 신중하게 생각해야 합니다. 속성의 접근성은 가능한 오두막 유형에도 분명한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 원하는 토지가 호수에 있고 배로만 갈 수 있는 경우 재료 조달이 어려울 수 있습니다. 많은 부지에 대한 직접 주소를 사용할 수 없다는 문제도 있습니다. 공사를 회사에 위탁하는 경우 다른 액세스 데이터로 전환해야 합니다.

• 사이트 계획의 위치에 대한 참고 사항
• 지오코딩
• 독립적으로 지도에 마커 설정

부동산에 직통 주소가 없는 경우 건설 회사 또는 배송 위치를 이 방법으로 결정할 수 있습니다. 오두막을 짓기 위해서는 이러한 장애물에 대한 정확한 계획이 필수적입니다. 물론 이것 또한 나만의 오두막에서 편히 쉴 수 있는 매력이다. 현대적 일상의 부재는 프로젝트의 거리감에 반영됩니다.

클래식 로그 홈 또는…

로맨틱하거나 소박하거나 가능한 한 단순해야 합니까? 오두막을 실현할 때 마음대로 사용할 수 있는 재료와 건축 스타일이 다르기 때문에 문자 그대로 선택의 여지가 있습니다. 절대 고전은 나무로 만든 통나무 집입니다. 나무 기둥을 쌓아 만든 벽이 있는 오두막으로 보통 콘크리트나 석조 기초 위에 지어집니다. 내후성이 뛰어난 견고한 목재로 만든 사각 빔 또는 원형 통나무가 사용됩니다.

• 소나무(Pinus)
• 가문비 나무 (Picea)
• 낙엽송 (Larix)
• 더글러스 전나무(Pseudotsuga menziesii)

그들은 매우 소박한 스타일을 가지고 있으며 숲과 들판에 있는 크고 작은 토지 구획에 이상적입니다. 통나무집은 주로 한 층으로 지어집니다. 그 결과 보통 주말집안의 규정에 속하게 된다.

로그 홈의 대안

통나무집 외에도 귀하의 재산을 위한 다른 유형의 건설이 있습니다.

• Finnhaus (루프 하우스만)
• 나무 위의 집
• 배럴 오두막
• Almhütte(개조된 통나무집)
• 흙집

언뜻 보기에 흙집은 자동차 존 R. 아르 자형 톨킨 그들은 추위와 요소로부터 보호하기 위해 기존 언덕에 지어졌습니다. 이를 위해 일반적으로 벽돌이 사용되며 내부 공간은 목재로 구분됩니다. 이를 통해 평평하지 않은 플롯에 편안한 오두막을 지을 수 있습니다. 물론 다른 재료를 사용하여 오두막을 지을 수도 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 벽돌
• 자연석
• 콘크리트

오두막에 대한 대중적인 대안은 건설 트레일러 또는 소위 작은 집입니다. 이동식 주택과 유사하게 트레일러 위에 지어지고 모든 시설이 완비된 미니 하우스입니다. 고전적인 목조 주택에서 현대적인 디자인에 이르기까지 스타일이 다양합니다. 바퀴 달린 집의 가장 큰 장점은 기초가 필요 없다는 것입니다. 예를 들어 구덩이를 파거나 현장 기초를 놓을 필요가 없기 때문에 건설 비용이 절감됩니다. 필요한 것은 다음과 같습니다.

• 건축 허가
• 도로 접근
• 충분히 평평한 땅

건축 허가는 특히 중요합니다. 트레일러가 트레일러에 있더라도 영구적으로 주차하기 때문에 필요합니다. 트레일러가 두 번째 집으로 등록된 시점부터 더 이상 부동산에서 멀리 이동할 수 없습니다. 건축 허가가 있으면 안전합니다.

외로운 오두막의 전기, 수도, 난방, 인터넷 및 하수도

코티지에서 휴식을 취하려면 현대적인 편의 시설을 마음대로 사용할 수 있어야 합니다. 겨울에 전기 공급이나 충분한 열은 주말 주택을 계획할 때 고려하여 동결되거나 샤워할 물이 없는 것을 방지해야 합니다. 계획에 특정 사항을 포함해야 합니다.

전기

모든 주말 주택 플롯에서 사용할 수 없는 전원 연결 외에도 다음과 같은 전기 생성 방법이 특히 적합합니다.

• 가솔린 또는 디젤 발전기
• 가스 발생기
• 태양광 시스템
• 배터리가 있는 비상 발전기

디젤 및 휘발유 발전기는 많은 양의 전기를 생산하지만 매우 시끄럽고 환경 친화적이지 않습니다. 특히 라디에이터와 같은 장비에 전력을 공급하려는 경우 가스 발생기가 더 나은 선택이 될 것입니다. 개별 장치의 전기만 필요한 경우 배터리 비상 발전기를 사용하여 미리 완전히 충전할 수 있습니다. 무엇보다 공급되는 기기에 따라 배터리 용량을 조절할 수 있습니다. 결과적으로 장치가 최적으로 실행됩니다.

특히 발전용으로 권장되는 PV 시스템입니다. 태양광 모듈을 사용하면 에너지를 영구적으로 생성한 다음 전기 저장 장치로 보낼 수 있습니다. 여기에서 이유를 알아보세요 PV 전력의 효과적인 자체 사용을 위한 전력 저장 중요하다. 오두막에서 사용하려면 다음 속성이 특히 중요합니다.

• 인버터로 집계
• 골재와 호환되는 태양광 모듈
• 다양한 연결 옵션이 있는 장치(USB 또는 230V 소켓)

모델에 따라 태양광 모듈을 지붕에 설치하거나 오두막 옆에 놓을 수 있습니다. 사용하지 않을 때는 접어서 오두막에 보관하는 모듈도 있습니다. 현대적인 솔루션은 이상적이며 아무 문제 없이 휴가를 위한 에너지 수요를 충족합니다.

물

주말 주택 지역에 있는 대부분의 부지에는 물이 연결되어 있습니다. 이는 커뮤니티에서 확인할 수 있습니다. 개발 계획에는 수도 연결을 위한 개발이 필요한지 여부도 명시되어 있습니다. 물을 구할 수 없는 경우 물을 받거나 머무는 동안 직접 제공해야 합니다. 이를 위해 다음 방법을 사용할 수 있습니다.

• 수조(빗물 시스템)
• 물탱크 또는 물트럭
• 물통

주말 주택을 정기적으로 사용하는 경우 저수조를 사용하여 빗물을 모을 수 있습니다. 물을 사용하기 전에 처리하고 전문적인 방식으로 장치에 전달하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 충분한 서비스 물을 받을 수 있습니다. 저수조 물은 사람이 사용하기에 적합하지 않기 때문에 식수를 사용할 수 없습니다. 이러한 이유로 식수는 반드시 지참해야 합니다.

난방

숲속의 한적한 오두막을 데우는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 허가를 받으면 스토브를 설치하고 순수하게 나무로 난방을 할 수 있습니다. 이것의 장점은 오두막의 크기입니다. 일반적으로 더 작기 때문에 스토브로 충분합니다. 스토브가 너무 크지 않은지, 전문적으로 설치되었는지, 카운티 굴뚝 청소부에서 검사하는지 확인하십시오. 외로운 오두막을 데우는 다른 방법은 다음과 같습니다.

• 히트펌프와 바닥난방
• 대류 가열
• 팬 히터

많은 전력이 필요하지만 성능 면에서 효과적입니다. 그러나 전력 소비량이 높기 때문에 전기 접근이 가능한 부동산에만 적합합니다. 가스 오븐도 제공되지만 건강상의 위험이 없도록 전문적으로 설치해야 합니다. 태양열 시스템 설치도 가능합니다. 사용 기간 동안 사용할 수 있는 충분한 태양이 있는지 확인하기만 하면 됩니다. 이것이 시스템이 효과적으로 작동하는 유일한 방법입니다. 평균적으로 30평방미터의 오두막에는 4~10kW의 난방 용량이 필요합니다.

하수 오물

주말 건물의 경우 폐수를 처리하는 두 가지 옵션이 있습니다.

• 하수도 이용
• 배수구가 없는 구덩이(정화조)

부동산이 개발되면 걱정할 필요가 없습니다. 하수 오물 만들다. 여기서 유일하게 중요한 점은 예를 들어 샤워기나 세면기가 전문적으로 연결되어 있다는 것입니다. 이것이 가능하지 않으면 배수구가 필요하지 않습니다. 이것은 시간이 지남에 따라 채워지고 폐기 회사에서 비워야 합니다. 주말 객실용 정화조는 1인당 최소 5세제곱미터의 공간이 있어야 합니다.

인터넷 액세스

2~3일 동안 전원을 끄고 싶을 때 인터넷 액세스가 항상 필요한 것은 아닙니다. 그래도 무슨 일이 생기면 가족과 친구들에게 알리는 것은 잘못된 것이 아닙니다. 대부분의 별장 지역에는 인터넷 연결이 없지만 모바일 인터넷을 통해 접속할 수 있습니다. 모바일 인터넷 모뎀, 태블릿 또는 스마트폰에 삽입되는 SIM 카드만 있으면 됩니다. 그런 다음 고정 요금으로 예약하거나 선불 크레딧을 사용할 수 있습니다. 모바일 인터넷은 이메일이나 인스턴트 메신저를 빠르게 확인하는 데 특히 유용합니다.

문명과는 거리가 멀다

외로운 오두막은 종종 몇 주 동안 사용되지 않기 때문에 도둑이나 야생 동물의 흥미로운 표적이 될 수 있습니다. 이 문제를 방지하기 위해 주말 주택을 보호하는 몇 가지 방법이 있습니다.

오두막에 자물쇠

주말 주택을 최대한 안전하게 유지하려면 자물쇠가 필수적입니다. 도둑이 객실에 들어오는 것을 방지하기 위해 문과 창문에 자물쇠를 설치하십시오. 도어의 경우 실린더 잠금 장치와 스트라이크 플레이트의 조합에 의존합니다. 이상적으로는 쉽게 강제로 열리지 않도록 단단한 나무 또는 유리 섬유 문입니다. 창은 크로스바 또는 바 잠금 장치로 잠겨 있습니다. 이것은 이미 가능한 절도의 상당 부분을 예방할 수 있습니다.

울로 둘러싼 땅

울타리, 울타리 또는 벽 이미 여러 번 오두막의 안전을 높입니다. 무엇보다도 울타리의 디자인을 직접 결정하고 오두막에 맞게 조정할 수 있습니다.

감시 카메라

최신 감시 카메라에는 사용자가 선택한 오래 지속되는 배터리와 메모리 카드가 있습니다. 인터넷 액세스가 가능한 경우 앱을 통해 라이브 이미지를 장착하고 활성화할 수도 있습니다. 스탠드. 감시 카메라는 또한 녹화가 가능하기 때문에 도둑을 아주 잘 저지합니다. 또는 더미를 사용할 수 있습니다. 언뜻 보기에 실제 카메라처럼 보이기에 이들을 단념시키기에 충분하다. 동작 센서가 있는 모델은 푸시 알림을 보내 침입 가능성을 경고하기도 합니다. 이것은 몇 달 동안 사용하지 않는 오두막의 보안을 엄청나게 증가시킵니다.

창 덮개

커튼, 블라인드 및 커튼은 잠재적인 도둑이 오두막의 내용물을 즐기는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다. 주말 집에 있는 것이 외부에서 보이지 않는다면 많은 잠재적인 도둑이 노력할 가치가 없습니다. 작은 정원 도구만 보관하는 빈 집일 수도 있습니다.

주차 보안

이 점은 주로 트레일러에 고정된 작은 집과 관련이 있습니다. 주차용 갈고리를 사용하여 트레일러를 영구적으로 고정하십시오. 이것은 집 전체가 단순히 쫓겨나는 것을 방지합니다.

키워드 기능

오두막이 제자리에 있고 필수품이 처리되면 이제 설치할 차례입니다. 이 시점부터 거의 성공했으며 곧 작은 "집"으로 은퇴할 수 있습니다.

오두막의 기본 장비

주말 주택에 적합한 가구를 선택할 때 한 문장을 마음에 새겨야 합니다. 적을수록 좋습니다. 오두막은 휴가 또는 주말 여행을 위해 설계되었으므로 기본 장비로 충분합니다. 특히 중요한 사항은 다음과 같습니다.

• 화장실과 샤워실
• 세면대 또는 싱크대
• 조명(설치 또는 이동식)
• 조리시설
• 미니-냉장고 또는 냉동고
• 취침 옵션(침대, 해먹 또는 소파)
• 식탁 또는 커피 테이블(가족 규모에 따라 다름)
• 필요에 따라 좌석
• 캐비닛, 상자 및 기타 보관 옵션

이러한 기본 사항만으로도 한적한 오두막에서 단기 또는 장기 체류를 즐길 수 있습니다. 이상적으로는 사용 가능한 에너지를 효율적으로 사용하기 위해 장치가 소비하는 전력량을 미리 확인해야 합니다. 이는 냉각 장치에 특히 중요합니다. 대부분의 재산은 하수를 통한 인간 배설물 처리를 허용하지 않습니다. 그렇기 때문에 휴가 후나 휴가 중에 쉽게 비울 수 있는 캠핑 화장실에 의존해야 합니다. 전기로 작동되는 미니 핫플레이트 또는 가스 캠핑 스토브는 요리에 이상적입니다. 일반적으로 고정 설치가 필요하지 않습니다. 또는 오두막을 나무로 따뜻하게 유지하려면 화로가 통합된 스토브를 사용할 수 있습니다. 그렇지 않으면 이론적으로 원하는 대로 오두막을 설정할 수 있습니다.

포기를 통한 휴식

그럼에도 불구하고 실제로 전원을 끄려면 다음을 수행하지 마십시오.

• 텔레비전 세트
• 데스크톱 PC
• 게임 콘솔
• 세탁기와 같은 대형 전기 제품(많은 소음 발생)
• 하이파이 시스템
• 영사기
• 스마트 홈 기기

주말 주택은 휴식을 취하고 자연을 더 가깝게 만들어야 합니다. 또한 이러한 장치의 대부분은 다른 가구 요소에 사용할 수 있는 많은 공간을 차지합니다.

안전 제일

또한 충분한 보안을 확보하는 것이 좋습니다. 이것은 강도 보호를 의미하지 않습니다. 산림 오두막은 종종 약간 외진 곳에 있고 응급 서비스가 도착하는 데 시간이 더 오래 걸리므로 필요한 안전 장비가 있어야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 구급 상자
• 소화기
• 화재 및 일산화탄소 감지기

요약 및 결론

독일에서는 알래스카처럼 외로운 오두막에서 간단히 외출하는 것이 불가능할 수도 있습니다. 그러나 특히 독일 건설법이 여기에서 몇 가지 장애물을 제기하더라도 여전히 사실입니다. 그러한 중퇴 오두막에 대한 꿈을 이룰 수 있습니다. 적어도 가끔은 가능합니다. 사용. 그건 그렇고, 알래스카의 황무지와 달리 인간과 수백 킬로미터 떨어져 있지 않다는 장점이 분명히 있습니다.

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