Turinys
- Apibrėžimas: tolesnis finansavimas
- Pastato taupymo sutartis kaip tolesnis finansavimas
- Privalumai
- Trūkumai
- Dažnai užduodami klausimai
Jei pradinis pastato finansavimas baigėsi, bet vis dar liko skolos, kyla klausimas dėl tolesnio finansavimo. Tai turėtų būti suplanuota anksti, kad būtų galima pasirinkti geriausią variantą. Vienas iš variantų yra tolesnis finansavimas pagal pastato taupymo sutartį.
Apibrėžimas: tolesnis finansavimas
Svajonė turėti nuosavą namą: Tolesnis finansavimas tampa būtinas, kai baigiasi pirmasis pastato finansavimas ir fiksuota palūkanų norma, tačiau skolos dar nėra visiškai apmokėtos. Norint sumokėti skirtumą, reikia pasirinkti tęstinį finansavimą. Tam yra keturios parinktys:
- Pastato taupymo sutartis
- Išankstinė paskola
- Apsiversti
- Skolų restruktūrizavimas
Pratęsimo metu pratęsiama turima paskola banke. Pasibaigus fiksuotų palūkanų normai, įmokų dydis gali keistis. Čia pastangos yra mažiausios.
Norėdami refinansuoti savo skolą, imate paskolą iš kito banko. Šiam žingsniui reikia daugiau pasiruošimo, bet gali būti verta, jei pasiūlysime geresnius pasiūlymus.
Išankstinė paskola paimama kelerius metus iki pirmosios paskolos pabaigos. Jis gali būti paimtas iš savo banko arba iš naujo banko ir siūlo aukštą saugumo lygį.
Patarimas:
Įvairių bankų ir tiekėjų arba nepriklausomo finansų patarėjo patarimai yra naudingi, norint pasirinkti tinkamiausią variantą jūsų individualiu atveju.
Pastato taupymo sutartis kaip tolesnis finansavimas
Retai minimas tolesnio finansavimo variantas yra: Pastato taupymo sutartis. Pastatų taupymo sutartys susideda iš taupymo etapo ir paskolos fazės. Pirmojo etapo metu santaupų sumos įnešamos reguliariai. Tai tęsiasi tol, kol pasiekiamas vadinamasis paskirstymo pasirengimas. Šiuo metu pastatų bendrija gali išduoti paskolą su mažomis palūkanomis, kuri gali būti panaudota esamoms likusioms skoloms grąžinti.
Privalumai
Padidėjus palūkanų normoms ypač rekomenduojamas tolesnis finansavimas pagal pastato taupymo sutartį Leiskite pagal sutartį išlaikyti žemas palūkanų normas septynerius ar aštuonerius metus iki būsimo tolesnio finansavimo. Kai prasideda paskolos fazė, taikomos sutarties sudarymo metu nustatytos palūkanų normos. Taip pat yra ir kitų privalumų, tokių kaip:
- Sutaupytų lėšų išmokėjimas
- didelis lankstumas
- aukštas saugumo lygis
- nėra įsipareigojimo pirkti
- Galimas ilgalaikis planavimas
- papildomo saugumo
Sudarant pastato taupymo sutartį, jūs turite laisvę nepriimti paskolos. Jei palūkanų normos per tą laiką sumažėjo ir dabar tikslingiau pasirinkti kitą tolesnio finansavimo formą, sutaupytos lėšos bus išmokamos ir todėl yra prieinamos. Išlaikomas finansinis lankstumas.
Palyginti su išankstinėmis paskolomis, žemas palūkanų normas galima išlaikyti dar ilgiau. Pastato taupymo sutartis gali būti sudaryta nuo septynerių iki aštuonerių metų iki tolesnio finansavimo pradžios. Išankstinei paskolai tai yra 66 mėnesiai arba 5,5 metų. Tačiau tai nėra lengva, nes išankstinė paskola vėliau gali būti atmesta tik atskirais atvejais. Jei palūkanų normos sumažėjo ir norite sutaupyti per kitą tolesnį finansavimą, tai dažniausiai neįmanoma.
Apskaičiuokite tolesnį finansavimą
Patarimas:
Jei žinote savo turto vertę, tai galite padaryti naudodami a Patogiai apskaičiuokite tolesnio finansavimo skaičiuoklę internete.
Trūkumai
Svarbiausias pastato taupymo sutarties, kaip tolesnio finansavimo, trūkumas yra trukmė ir laikas. Kadangi taupymo etapas trunka septynerius – aštuonerius metus, sutartis turi būti sudaryta laiku. Šiuo metu palūkanų normų kitimo prognozė lemia, ar pastatų taupymas yra pelningas.
Taip pat atkreipkite dėmesį, ar pastato taupymo sutartis yra paruošta paskirstymui. Tai atsitinka tik tada, kai jūs
- minimalus santaupų likutis
- minimalus taupymo laikas
pasiekti.
Be to, pastato taupymo ataskaita iš sutarties nebūtinai pateikiama laiku. Pastatų bendrijos per kiekvieną paskirstymo laikotarpį gali aktyvuoti tik tam tikrą paskolų skaičių. Todėl kyla pavojus, kad turėsite palaukti kelis mėnesius, kol bus pradėti mokėjimai. Šiam laikotarpiui reikalingas tarpinis finansavimas. Tai savo ruožtu reiškia daugiau pastangų, daugiau mokesčių ir bendrą didesnę naštą.
Patarimas:
Nepaisant trūkumų, pastato taupymo sutartis yra prasminga kaip tolesnio finansavimo garantija. Net jei neimsite pinigų kaip paskolos, jie yra pasirinktinai arba bus išmokėti. Jei palūkanų normos pakilo, pastato taupymo sutartis gali žymiai sumažinti normas.
Dažnai užduodami klausimai
Norint gauti tolesnį finansavimą pagal pastato taupymo sutartį, paskola turėtų būti sudaryta ne vėliau kaip prieš aštuonerius metus iki paskolos pabaigos. Išankstinė paskola gali būti paimta likus 66 mėnesiams iki paskolos pabaigos. Skolos restruktūrizavimas ir pratęsimas gali būti panaudotas prieš pat būtiną pakeitimą. Kuo anksčiau planuojamas tolesnis finansavimas, tuo didesnė tikimybė, kad palūkanų normos bus mažesnės, kai palūkanų normos linkusios kilti.
Tolesnio finansavimo palūkanų normos šiuo metu yra nuo 3,5 iki 4,0 proc., priklausomai nuo teikėjo ir termino. Palyginti su palūkanų normomis prieš dešimt metų, padidėjo. Manoma, kad ateinančius kelerius metus tendencija išliks kilusi.
Taip, tolesnis finansavimas gali būti atmestas, jei yra neigiamų SCHUFA įrašų, per didelė mėnesio našta arba jūsų kreditingumas yra ribotas.
Mirko
Sužinokite daugiau apie teisinius reikalus
Mažas namas privačioje valdoje: reikalingas statybos leidimas?
Maži namai daugeliui žmonių tampa vis įdomesni dėl nedidelio ploto poreikio. Planuojant anksti iškyla klausimas, ar reikalingas statybos leidimas. Tai visų pirma priklauso nuo mini namo tipo, kuris bus pastatytas privačioje valdoje.
Kada žiemos sodas priskiriamas gyvenamajam plotui?
Apskaičiuojant gyvenamąjį plotą svarbu, ar žiemos sodas yra gyvenamojo ploto dalis ir kiek. Plotas gali turėti didelės įtakos nuomos kainai arba taikomam nekilnojamojo turto mokesčiui. Svarbu yra skaičiavimo pagrindas. Čia rasite visą informaciją šia tema.
Ar laiptinė skaičiuojama kaip gyvenamoji erdvė?
Žinoma, nekilnojamojo turto agentai, namų pardavėjai ar nuomotojai nori kuo aukščiau nurodyti buto ar namo gyvenamąjį plotą, nes tai pakelia kainą. Bet ar netgi leidžiama į skaičiavimą įtraukti laiptus? Skaitykite čia, ar laiptinė laikoma gyvenamąja erdve.
Išankstinės pastato apklausos, naudojant EFH pavyzdį, išlaidos
Išankstinė statybų apklausa suteikia daugiau planavimo saugumo statant namą, gali sutaupyti pinigų ir pastangų, todėl dažnai yra naudinga. Pateikdami prašymą statybininkai turėtų atkreipti dėmesį į keletą punktų, kad išvengtų vėlavimų ir problemų. Informaciją apie preliminarios statybos užklausos išlaidas teikiame individualaus namo (EFH) pavyzdžiu.
Teisingai apskaičiuokite grindų ploto numerį (GRZ).
Kiekvienas, norintis statyti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje, neišvengiamai susidurs su grindų ploto numeriu (GRZ). Tai vertė, leidžianti nustatyti leistiną nekilnojamojo turto plėtros plotą. Mes jums paaiškinsime, kaip teisingai apskaičiuoti grindų ploto numerį.
Triukšmo ataskaita: pavyzdys ir PDF šablonas spausdinimui
Triukšmas daugeliui žmonių sukelia stresą ir ilgainiui gali jus susirgti. Nuolatinis triukšmas neturi būti tiesiog toleruojamas. Norint įrodyti ramybės sutrikdymą, prasminga vesti triukšmo žurnalą. Čia rasite šabloną kaip PDF šabloną, kurį norite spausdinti.
